【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


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[1452: 契約済みさん]

スカイラウンジが中学生の溜まり場になったら最悪だわ。そんな為に管理費を払うのは馬鹿馬鹿しくなってくる！

[1453: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さくら公園によくいる韓国人男児3-5歳？が暴力的すぎる
親も放置だし

[1454: 入居済みさん]

子供が成長してヤンキーの溜まり場になってラウンジが荒らされたら最悪ですね。

[1455: 匿名]

昭和の時代には、まだよその子供に対して注意できる環境があったが。
いい意味で家父長制の精神を復活することを望む。

[1456: 入居済みさん]

親と大人の目の届かないスカイラウンジは子供達にとって絶好の隠れ場と遊び場になりますよね。早めに対策を打たないとやりたい放題好き勝手に使われますよ。

[1457: 入居済み住民さん]

共有施設がキッズかしている事件ですが、
６月に１０００人総会が開催されます。
その前に改善してほしい所を皆さん書面で提出してください。
このサイトは、契約者でないひとも投稿しているので皆さんの協力が得らないかもしれないけど、

いまそれを解決しておかないと、ランジなどは、もう、ソフアーもイスも傷だらけになります。
そして、いずれ、中高生のたまり場になってしまします。

それでなくとも、近隣の老人男性いつも紫のやすいパーカーを来た人が毎日、毎日、午後中に新聞を読みにきます。

私たちの管理費でなりたっているのです。

警備の人、しっかりとまわってください。
部屋でいつもいつもお茶を飲んで休んでいてもらっては困ります。

管理に関する改善してほしいこと皆さんドンドン上げてください。

シールを張らないふとどきものために
粗大ごみは、いちいち防災センターて鍵をかりないとできなくなりました。

ラウジも防災センターでの鍵でしかあかないように要望書だします
みなさんのあまりにもマナーが悪となるとです。

[1458: 契約済みさん]

富久クロスは子供が多いマンションなんで共用部の使用制限をしないと備品も共用部もそのうち子供の玩具のように扱われますよ。今、１，２歳の子供も１０年経てば親の目の行き届かない所で悪戯したりしますから。そうなる前に早め早めの対策をして解決していきましょう。

[1459: マンション住民さん]

６月の総会では民泊対策、スカイラウンジの使用制限、ゲストルームとパーティルームの値上げ、月極駐車場の料金改定、ヨーカドーの駐輪問題、警備体制の強化等を検討して、より良い富久クロスにしていきましょう。

[1460: 住民さんＣ]

グリーンレジデンスとペントハウスの方も勝手に共用部を使っていますが、あれも何とかならないものですかね。

[1461: 入居済みさん]

二階も女の子達が遊んでます。自習室まで大きな声が聞こえてきます。今東京の中古マンションで一番人気の富久クロスですからご意見箱に問題は提出し総会や定例会議での対策を要請しましょう。更に良いマンションにしていきましょう。

[1462: 契約済みさん]

ペントテラスは地権者なので扱いは違うと思います
普通に買ってる人たちよりも立場は上ですから

[1463: 契約済みさん]

それにテラス持ちならタワーを持ってる可能性も十分ありますし
それよりどうやってテラスやグリーンレジデンスの人たちが使ってるってわかったんでしょうかねぇ…特定なんてほぼ無理だと思うんですが。

[1464: 入居済みさん]

このマンションには、エアビーや部外者、スカイラウンジのクソガキ、カートおばさんなど不信人物に目を光らせて見ている住民達がいるって事でしょう。

[1465: 入居済みさん]

これだけの世帯数のマンションであれば色々な人に見られるのは当たり前でしょ。

[1466: 入居済みさん]

>>1459
この中に駐車場の料金の改定とありますが、値下げのご意見でしょうか。
想定数より実際に駐車場を借りる人数が少ないのは事実ですが、もし値下げをして借りる人が何人増えるのか？借りる人が増えたら駐車場の総収入は増えるのか？
例えば1000円下げたとして毎月幾らの収入減になるか。その収入減を上回る台数の駐車数が増えるのか。この1000円を10000円に変えても同じ事だと思います。中学生でも簡単に答えが出る計算でしょう。

[1467: 住民さんＥ]

>>1466
そうかなぁ、ずっと空かしとくより満車状態で運営した方がいいに決まっているよ。トランクルームみたいに常に空き待ち状態にした方が収支はプラスになる台数だしね。それに機械も使わないとダメになるし。満車になる料金改定にしないと無駄な経費が増える一方だよ。

[1468: 契約済みさん]

今の駐車場の稼働率を考えると、借りやすい料金改定をして運営した方が利用者にとっても組合にとっても絶対に良いと思いますよ。今の状態で空かしとくのは勿体ないしだれも得はしないでしょ。そもそも最初の料金設定が高すぎたから借り手がつかなかっただけですよ。

[1469: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

都心のマンションも料金次第では空き待ちの満車になると思いますよ。設置台数の問題ではなく料金設定を間違った結果が今の稼働率だと思います。

[1470: 住民さん]

今は借りてないけど、駐車場の料金が安くなったら借りたいという人が、たとえば50人以上集まったら、料金を下げるとかはいかがでしょうか。

[1471: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

平置きの料金はいいとして、立駐の料金は高いね。住民にいくらだったら借りてもいいか一度、アンケートを取ってみた方がいいよ。料金次第では借りたい人は沢山いると思うよ。

[1472: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1000円や2000円安くなったところで、借りる値下げ分を上回る程借りる人が多いなるとは思えない。
どこまで下げれば見込めるのか否か、綿密にシミュレーションして欲しいですね。
みなさん色々言いたい事があるようですが、逆に息苦しく、使い勝手の悪いマンションになりそう。。

[1473: 契約済みさん]

1000〜2000円下げた所で対して状況は変わらないでしょうね（笑）
ようするに満車になって空き待ち状態になった時がこの駐車場の適正料金って事でしょうね。何れにせよ、今の稼働率に問題があるわけですよ。

[1474: 匿名さん]

>>1473
どれくらい不足してるか知ってますか？

[1475: 入居済みさん]

今の不足分を考えると、安くして満車にした方が現状よりも収支はプラスですよ。今の現状で維持されてもなぁ〜。

[1476: 住民さんＡ]

確かに満車になって空き待ち状態になった時の料金が適正って事になりますよね。
皆さんはいくらだったら借りますか？私だったら立体駐車場であれば１８０００円だったら借りますよ。

[1477: 入居済みさん]

>>1476
平置きだったら25000円、立駐で15000円であれば即借りるよ。車は好きだからマイカーは欲しいな。

[1478: 匿名さん]

半額にして満車だと今より収支どうなるか知ってます？

[1479: マンション住民さん]

私だったら立駐で２５０００円で借りるよ。
子どもがいるから車があった方が便利だしね。

[1480: 契約済みさん]

このまま空きの状態でマイナスの不足分が多くなる位なら、借りてもらってマイナスの方がまだ良いと思うけどな。収支が±０でいいから満車になるように料金改定するべきだと思う。後で改定するくらいなら早めに見直してマイナス分を減らしていったほう断然にいいに決まっている。

[1481: マンション住民さん]

何れにせよ、駐車場については早めに料金の改定なり見直しをして有効活用できるように運営しないと後々、大変な事になりそうですね。

[1482: マンション住民さん]

関係ないけど以前住んでたタワマンは満車だったのに値下げした。第１回目の組合総会のゴタゴタに紛れて理事長の鶴の一声で。

[1483: 契約済みさん]

今の稼働率で放置されては困りますね。。何らかの手を打たないと、この状態では所有者の不満が爆発しますよ。

[1484: 匿名さん]

既に借りてるから、値下げしてくれたら単純に嬉しいな。

[1485: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来年から一台借りる予定。
早く値引きしてください。

[1486: 入居済みさん]

駐車料金安くなったら借りたいな〜！

[1487: 契約済みさん]

駐車場が月２万円だったら直に借りて近くのトヨタの販売店でプリウス買うよ。とりあえず、満車にできる料金設定にして
運営が難しいようであれば値上げしていけばいいんじゃないかな。

[1488: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来年からなんで、今値下げされて待ちになるのは困るな。。

[1489: 契約済みさん]

値下げしたら、すぐに満車になりそうですね。

[1490: 住民さんＡ]

空き状態で無収入よりも安くても収入があった方が良いよね。半年経ってこの稼働率の方が問題ありですよ。このままだと１年経っても変わらないよ。

[1491: さん]

俺も安くなったら免許とる!!

[1492: 匿名さん]

>>1491
そこからかw

[1493: 匿名さん]

＞1492
車に乗ってくれる彼女を作る

[1494: 入居済みさん]

単純な計算です。
現在駐車場を借りてる人が100人とします。
駐車料金を今より10000円安くします。月の駐車場の収入は100万の減になります。となると、今より50台分車が増えないと収支がトントンになりません。こんなに交通の便が良い場所でたとえ駐車料金が安くなっても、50台も駐車場を借りる人が増えるとは思えませんが、アンケートを取るのは良いアイデアでしょう。
尚、機械を動かさないと良くないとのご意見もありますが、現状でも機械式の駐車場では上、下、後ろのパレットの車を出す時は他のパレットも動くので問題が無いのではないでしょうか。

[1495: 匿名]

現行契約者の値下げはないでしょ。そんな値下げしたら契約者増えても収入減るよ

[1496: 匿名さん]

>>1495
おーい
それはダメよ

[1497: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

誰がそんなこと納得するしw

[1498: 入居済みさん]

今の稼働率で現状維持されても5、10年経っても状況は変わらないよ。それだったら早期に料金改定して契約数を増やした方が全体の為になるのは間違いないよ。それに交通の便とマイカーを持つ事ってたいして関係ないからね。ようするに駐車料金が高いから借り手がつかないだけ。賃貸物件だって家賃が高くて決まらないよりも家賃を下げて決めた方が長い目でみれば得になるのと同じ考えで運営しないと悪循環になるだけだよ。

[1499: 匿名さん]

駐車場問題は稼働率が低くかった為に当初想定していた駐車場収入が得られなかったのでそのしわ寄せが住人の管理費上昇に繋がる事でしょ。
駐車場数約400に対して契約者数300弱。1万円値下げしたら全て埋まっても駐車場総収入はさらに減ります。結果管理費さらにUPです。値下げ賛成の方、それで良いのですか。

[1500: 契約済みさん]

5000円下げたところで全部は埋まらないでしょ。
車人口を見誤って過大な設備を入れた結果ですよw