購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART117】

[匿名さん]

長々と続くこのスレに於ける、貴重なマンション派・戸建派双方合意事項は以下の通り。

【地域】
都心は現実性を考えるとマンション。
都心以外は、資産価値を最重要視するならマンションも戸建てもダメ。賃貸生活となる。
都心以外で、資産価値を度外視して賃貸を卒業するなら戸建て。

∴日本で一般的なのは戸建て

【セキュリティ】
マンションのセキュリティが戸建てより優れているとは限らない。
戸建てのセキュリティがマンションより劣っているとは限らない。

∵物件依存要件

【生活】
他人に迷惑をかけない限り、法律の範囲内で生活できるのが戸建て。
他人に迷惑をかけないとしても、法律よりも狭い範囲でしか生活できないのがマンション。

最低限、法律で定められた義務だけを全うすれば良いのが戸建て。
法律で定められた以上の義務を全うしなければならないのがマンション。

[371: 匿名さん]

>>368
家族3人も微妙。うちは3人だけどそれぞれ個室使ってる。うちの辺りのマンションはファミリータイプで70平米前半がほとんど。なかなか厳しい。戸建てだと100平米以上で屋根裏だの外の物置だの広さが取れる。城南地区です。

[372: 匿名さん]

すでに先ほど、結論は出ましたよね。
>高価格 > 低価格
>これが一番簡潔で決定版だよ。注文、建売、戸建て、マンション関係無い。

家族4人で3LDK以上は必要でしょ？広さも100㎡以上は欲しいでしょ？
だったら都心は高価格だし、それが高過ぎて無理なら郊外に行くでしょ？ただそれだけですよ。

手前味噌で恐縮ですが、うちは夫婦とも都心嗜好なので、
幸い共働きでそれなりの収入がありますので、都心区に120㎡の3LDKマンションを買いました。
子供2人に個室が与えられましたし、贅沢を言えば客間も欲しかったですが、
それは、子供が巣立てば部屋は空きますし、また考えてもいいし買い替えてもいい。
そういうスタンスで考えています。都心エリアには100㎡以上のマンションなど沢山ありますし、
中には500㎡超えのマンションなど幅広い間取りがありますよ。

[373: 匿名さん]

どっちでも良いけど、中古は無いな
新築で自分や家族の希望通りにしたい

[374: 匿名さん]

>うちの辺りのマンションはファミリータイプで70平米前半がほとんど。
70㎡とか、それって海外ならワンルームの狭さですよね。
ようやく都心のエリアマンションは、70㎡だと1LDKとか国際基準並みのが増えてきましたが。
郊外には広めのマンションは無いんですか？やはり戸建てより高いから買えない人が多いのかな？

[375: 匿名さん]

海外にも都市が有るんですよ

[376: 匿名さん]

まあ、結果は次のとおりなんだけどね。

平均購入額

土地付注文住宅 3,828円
マンション　4,231万円

マンションあきらめて注文住宅にすれば、
400万円おつりがくる。

http://www.jhf.go.jp/files/300267585.pdf

[377: 匿名さん]

>>374
バブル時代の中古マンションは100平米以上あったりしますが、管理費修繕積立金駐車場で10万は超えます。
それと比較すると戸建てで100平米以上で7000万台8000万台の方が安いし新しいし暮らしやすい感じです。

[378: 匿名さん]

>>375
パスポートすら持ってないやつは黙ってろよ（笑）

[379: 匿名さん]

>>378
パスポート持ってない人が不動産購入できるのか。

[380: 匿名さん]

売買契約等での本人確認は免許証でok

[381: 匿名さん]

パスポートがないとか余裕がなさ過ぎるわ。

[382: 匿名さん]

>>376
東京が最も床面積が狭いかと思ったら、
下から８番目なんだね。
延べ床面積124㎡
そんなもんだよね

[383: 匿名さん]

↓このページ

[384: 匿名さん]

>>376
地区別にみないと意味ないよ。
マンションが建ってる同じ地区に土地付き注文住宅建てたらそりゃ注文住宅の方が高いだろ。

[385: 匿名さん]

>>382
更に東京23区で、戸建て、マンションの平均面積の一番大きい区はどこか知ってます？
結構意外ですよ。調べてみて下さい。

[386: 匿名さん]

>>385
自分の財布による

[387: 匿名さん]

>>384
も〜また子供みたいなこと言って
注文住宅の予算は3000万クラスなので
そに予算で買えるエリアで探すみたいですよ

[388: 匿名さん]

徒歩10分の差で1000万の以上値段が変わるのは事実だけど、敷地内徒歩&エレベーター数分を誤差扱いしてるのがマンションのダメなところ。実質だと駅直結で徒歩3分は掛かる。

[389: 匿名さん]

>東京23区で、戸建て、マンションの平均面積の一番大きい区はどこか知ってます？

以下で見付けました。
広さなら地価の安い郊外エリア、世田谷区とか大田区とかと思っていましたが、港区なんですね。
まあお金持ちが圧倒的に多く住んでいる区だし、確か平均の区民所得が1150万と、
2位以下を圧倒的に引き離しての1位なんですよね。日本全国の平均だと400万ぐらいでしたか？

「一戸建てに住むのだから広さも大切」というのなら、港区、目黒区、世田谷区の順になる。港区は、3階建て以上の共同住宅の平均面積も1位だから、東京で住宅がいちばんリッチな街だ。

http://diamond.jp/articles/-/19369?page=2

[390: 匿名さん]

＞388
時間だけじゃないと思うんだよね。
家のマンションは最寄駅まで徒歩5分だけど、
そのうち4分は歩道に屋根がついてたり、
ビルの中通っていけば良いので、
意外に快適です。特に雨の日。

[391: 匿名さん]

言い訳がましい。。

[392: 匿名さん]

雨に濡れたくなければタクシー使えば良くない？雨降ってない日の方が確実に多いんだから。

[393: 匿名さん]

>土地付注文住宅 3,828円

売り建て住宅だろ。
名前だけの注文住宅で建売りと同じ物。
土地代を考えたら、都市の利便性のいい立地じゃない。
http://www.tochidai.info/tokyo23/

[394:]

糞スレ乙！

[395: 匿名さん]

>>393
相変わらず弱いね

[396: 匿名さん]

＞＞387

きみ、面白いね

[397: 匿名]

庶民なのに都心に住みたいならマンション、戸建てに住みたいなら都心以外。

最初からマンションに住みたい人と、都心の戸建てに住みたい人はまれ。

日本人の98%は庶民です。

[398: 匿名さん]

都心の用途地域は商業地域。
建蔽率や容積率がゆるく戸建てで住む場所ではない。
23区内に戸建てで住むなら、一種低層住専50/100以下の地域。
ビルに囲まれる可能性のある都心に戸建てで住んでも快適じゃない。

[399: 匿名さん]

>>376
ハウスメーカーの注文住宅に土地なんか付いてない。
その建て売りもどきの土地付注文住宅は、東京の区内じゃないだろ。
周辺区でも3000万円程度ではまともな広さの土地すら買えない。

[400: 匿名さん]

今朝の震度4で、首都直下型地震を想像した。
耐震等級1のマンションより等級3の戸建てがいい。

[401: 匿名さん]

＞399
なので買えるエリアで買っていることがわかる
予算ありきだね

[402: 匿名さん]

フラット35は低属性層が中心だから、利便性のいい立地の高額な住宅は語れない。

[403: 匿名さん]

>>400

うっそ。
築30年の実家が、すごく心配になった。

[404: 匿名さん]

>400
震度４は町田市と川崎市川崎区
戸建さんのド田舎っぷりが判明しました

[405: 匿名さん]

首都直下型だと関東全域が被災。
マンションより耐震等級3の戸建てのほうが安全。

[406: 匿名さん]

あに言うだ、町田は何でもそろってんべ。

[407: 匿名さん]

＞401

都会で家を買うには平均的な予算額では無理。
都内のいい場所に家を建てるなら、相応の予算が必要ということ。

[408: 匿名さん]

>東京の区内じゃないだろ。
ここは都内限定スレじゃないので、23区スレがありますからそちらへどうぞ。

>日本人の98%は庶民です。
>フラット35は低属性層が中心だから、
で、何が言いたい訳？キミは庶民でお金が無いからマンションも建たないような、
価値の無い田舎の郊外住みなんだよね？
ちなみに私は残りの2％に入る所得層なので、平均とはかけ離れた都心の広い億ション住みです。
収入が違うんだから当たり前ですよね。
キミは平均の話がしたいのか、でもいざ平均の話題になると庶民がどうとか支離滅裂ですよ。
もっとキャラ固定して書き込んで下さいねＷ

[409: 匿名さん]

今朝の地震。震源は神奈川県東部。
都内は震度が訂正されたらしいが、大きな音と縦揺れに驚かされた。
海底だけでなく東京も震源地になりうるということ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160205-00000003-rescuenow-soci

家を選ぶには耐震強度が重要。

[410: 匿名さん]

＞ちなみに私は残りの2％に入る所得層なので、平均とはかけ離れた都心の広い億ション住みです。
＞収入が違うんだから当たり前ですよね。

だったらフラット35なんかどうでもいいはず

[411: 匿名さん]

平均購入額

土地付注文住宅 3,828円
マンション　4,231万円

マンションあきらめて注文住宅にすれば、
400万円おつりがくる。

http://www.jhf.go.jp/files/300267585.pdf

[412: 408です]

>だったらフラット35なんかどうでもいいはず
それ書いたのは別の人ですよ。私はキャッシュで買いましたので。では失礼。

[413: 匿名さん]

>都内は震度が訂正されたらしいが、大きな音と縦揺れに驚かされた。
ん？訂正なんかされていませんよ。自宅は都内の都心マンションですが、
震度3だったようですが、確かに下からの突き上げ感がありましたが、
音？とか縦揺れも大したことなかったですけど？

貴殿は震度4の町田市か川崎市川崎区エリアにお住まいなんですか？
それにそんな大きな揺れを感じたといいますが、他人の心配よりお宅の補強工事でも検討されたら？

[414: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/444011/
>>首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県南部）で平成25年１年間に分譲された新築建売り住宅の平均価格は4557万円東京都だけを見ると平均価格は5593万円
http://www.manen.jp/market/13/01/0/
平均価格5,192万円

首都圏の建売の平均価格　　　4557万
東京の建売の平均価格　　　　5593万
東京のマンションの平均価格　5192万

これがフラット35の利用者の平均ではなく、都内新築マンション、新築建売の実売価格の平均です。
以降これをコピペ推奨の決定資料とします。

[415: 関西在住。]

＞今朝の震度4で、首都直下型地震を想像した。
＞耐震等級1のマンションより等級3の戸建てがいい。

今朝方、東京で地震があったみたいやね。ニュースで見たけど、地震を実際に体感された上の方々の書き込みを見ていると、やっぱりマンションのほうが揺れないみたいやね。都心マンションと、震源近く？の戸建てみたいな感じなので一概には言えないけど、やっぱり住むならマンションが安心なようや。数字とかより実体験のほうが信憑性があるから。参考になりました！

[416: 匿名さん]

>414
戸建てさんの地方切り捨てが始まった。

[417: 匿名さん]

＞＞414

フラットだと東京のマンション5535万円です。
フラットの利用者の方が金持ちなのかね。

http://www.jhf.go.jp/files/300267585.pdf

[418: 匿名さん]

>>414
何でそんな必死なの？それも平均がどうとかさ。
で、キミはその平均よりいい物件に住めてるのかな？

>東京のマンションの平均価格　5192万
都心を見れば、平均価格は8千万を超える。億ションが何万戸もあるからね。
だから、たかだか5〜6千万が平均だの言われたところで、だから？
というのが正直な感想なんだが。
数百万ぽっちどっちが高いかとか、必死で検索してアップしてる意味が理解不能だわ。
そんなこと言ったら平均年収にしても、物件価格にしても東京の圧倒的な一人勝ちだし、
その中でも23区内の港区などは、区民の平均所得が1150万なんだから、
その他エリアを圧倒。だから港区民が偉いのか？
キミ、もう少し冷静に書き込んでくれないかね。ギャアギャアと喚くのはただの迷惑だよ。

[419: 匿名さん]

注文住宅だと+1000万〜1500万位かな。

[420: 匿名さん]

>>418
凄くムキになってるね？なんでなの？
それはずいぶん昔のスレッドの頃から粘着してあのフラットの数字を出し続けてくる411の馬鹿に言ってよ。
私はそのバカに対して、その統計は融資を受ける人の偏った結果だという説明で出してるんだから。

フラットの結果出してる411の馬鹿にはなんで「都心のマンションはもっと高いから無意味な数字を出すな」って言わないの？
まさか自演になるからかな？（笑）

[421: 匿名さん]

＞414
こっちは実際の購入価格
「注文住宅でマイホームを新築・入居した人の平均取得金額（土地購入資金を含む）は3614万円でした。」

[422: 匿名さん]

＞４２０
フラットの方が購入価格高いじゃん。

[423: 匿名さん]

>>421
ああ、全国の場合ね。

全国平均だと建売よりもマンションの方が高価

都内平均では建売の方がマンションよりも高価

って事だね。ちなみにマンションの方は23区の平均価格で建売の方は都下含む平均価格です。
23区の建売の平均で比べられると建売の平均金額が上がるのでもっと差が出ますね。

[424: 匿名さん]

>フラットの結果出してる411の馬鹿にはなんで「都心のマンションはもっと高いから無意味な数字を出すな」って言わないの？ まさか自演になるからかな？（笑）

411さんは、そういう馬鹿げたことを言わないからだよ。レスを読めばその人の民度なりが反映される。
彼の出している数字は真っ当なものだと解釈できる。反面キミのものはそれに対抗しようと、
恣意的な意図が伺える、更に自演がどうとか疑ったり、知的レベルも低いようだ。
文面を見ればその人となりが分かるはずなのに、それも出来ないレベルの低さだということ。
本来ならレスする必要もないが、敢えて教育的指導という観点からレスした。
下らない邪推などされても以降スルーするので悪しからず。

[425: 匿名さん]

東京の建売の平均価格　　　　5593万
東京のマンションの平均価格　5192万
注文住宅はさらに高価です。

都内の平均価格は
注文住宅　＞　建売　＞　マンション

これで決まりました。

[426: 匿名さん]

↑ふーん、平均って5千万代なんだ。うちのマンションの4分の1以下。
でも、うちのマンション一番狭い部屋でも1.5億〜だし、周辺の不動産価格も5千万とか安いのあり得ないし。
戸建てかマンションかを選ぶ時に、そういう「平均」って何の意味があるんだろ？
ま、明らかに実際に家買ったこと無いヤツの妄言とかどうでもいい（笑）

[427: 匿名さん]

他の参加者は誰が妄想を言ってるのか、もうあえて言わないけどね(笑)

[428: 匿名さん]

＞425
フラットだと東京のマンション5535万円です。

[429: 匿名さん]

ふ〜ん、それでも建て売りより安いんだね。

[430: 匿名さん]

今日も都心田舎っぺマンションは負けっぱなしです。

[431: 匿名さん]

で、注文は5521万円。マンションの価格が上がってるから、
東京では注文よりマンションの方が髙くなってしまった。

[432: 匿名さん]

2015年度の上半期のデータなので新しい。
http://www.jhf.go.jp/files/300267585.pdf

[433: 匿名さん]

スルーするって自分で言っておきながらできない奴がいるね（笑）




ってホントの事を書くと、バレバレの自演で「それは俺じゃない、都心マンション派は一人じゃない」って繰り返しが続くのであります。

[434: 匿名さん]

>>431
注文住宅は、もともと土地を所有しているところに
建てるだけなことも多いから、建築費用のみ

土地代が含まれてる、建売分譲とは単純に比較できない

[435: 匿名さん]

不動産経済研究所の調べだと
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
2015年度のまとめ
首都圏マンション平均5518万円
首都圏建売住宅平均4789万円
でした
ちなみに東京区部マンション平均6732万円
東京建売平均6209万円です

[436: 匿名さん]

>>435
その統計が対象にしているのは、

高気密高断熱でもなければ、ZEH等の省エネ住宅でもないし
熱交換換気でもない、ごく普通のもの

[437: 匿名さん]

不動産経済研究所の調べだと
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

2015年度のまとめ
首都圏マンション平均　　　　　　5518万円
首都圏建売住宅　平均　　　　　　4789万円
東京区部のマンション　平均価格　6732万円
　　　　　建売住宅　　平均価格　6209万円
　　
首都圏、都内の平均価格は
マンション　＞　建売

これで決まりました。

[438: 匿名さん]

>>437
間違えてるよ。
建売の平均価格は東京区部じゃなくて東京の平均だから、比べるならマンションの都下4564万円を足さないと。
そうすると東京のマンション平均価格は5648万円になる。
建売は東京で6209万だからやっぱり建売の方が高価。

東京の　マンション平均価格5648万
東京の　　建売　　平均価格6209万
東京の平均価格は
注文住宅　＞　建売　＞　マンション　　　で、動かないね。

23区の建売平均価格を持ってこれれば変る可能性はあるけど、今の所確かな資料ではこれが限界だね。
まあ、マンションは億ションが1800件近く入ってるからね。一億出せる人は建売買わないから1憶の建売なんてほぼ存在しない。建売の用途から外れるからね。
注文住宅だと土地入れて億越えはザラだろうけど。

[439: 匿名さん]

マンションの価格はワンルームマンションも含んでの価格

[440: 匿名さん]

建売も間取りの区別ないから。

[441: 匿名さん]

2015-05-10 都内のマンション価格と建売価格が逆転した
http://d.hatena.ne.jp/itarumurayama/20150510

日経首都圏版には「２３区の３月新築戸建価格は５４５８万円」と載ってる
不動産経済研究所発表、３月の２３区新築マンション平均価格は６０１１万円
つまり２３区ではマンションが戸建より高い。

[442: 匿名さん]

2016年1月現在の、東京23区新築一戸建ての相場は5315万円だそうだ。

http://www.shinchikuikkodate.jp/souba/

>東京区部のマンション　平均価格　6732万円
との比較にもならないね。戸建てはやはり安いみたいだね。

[443: 匿名さん]

＊2016/1の最新情報に基づき、修正を加えました。
不動産経済研究所の調べだと
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

首都圏マンション平均　　　　　　5518万円
首都圏建売住宅　平均　　　　　　4789万円
東京23区のマンション　平均価格　6732万円
東京23区の建売住宅　　平均価格　5315万円
　　
首都圏、都内の平均価格は
マンション　＞　建売戸建て

これで決まりました。

[444: 匿名さん]

どうせ建て売り同士の比較なんだから、それでいいんじゃない？
注文戸建てなんて情報自体ネットに出ないから、いっそ次からスレタイに『建て売り』を追記すればよろしいかと。

[445: 匿名]

>>426

むしろ脈絡なく「ウチのマンションは〜」と言い出すよりは平均の話のほうが意味はありそう。あと、どこに笑うところがあるのかわからない。

[446: 匿名さん]

>>444
安くて良いね

[447: 匿名さん]

自由の無い建売なんて戸建でもマンションでも興味無い。

[448: 匿名さん]

価格に関しては、同じ23区内でもマンションが平均価格で1400万以上、
圧倒的に戸建てよりも高いということがはっきりしたようだが、

>東京23区のマンション　平均価格　6732万円
6732万といっても、誰かが指摘していた通りワンルームも多いだろうから、
実際の平均価格は8000万ぐらいなのかも知れない。
ただ、正直その価格帯になると、一体どのような人達が買っているのだろう？
サラリーマンなら、大企業のエリートと言われる人が最大限の頭金とローンを組んで、
それぐらい組めるかどうか。それでも多分80㎡程度の狭めの3LDKがやっとだろう。
都心にはとてもじゃないが住めないね。

[449: 匿名さん]

>>448
投資目的で、実需層は少ないと思います。

[450: 匿名さん]

＞多分80㎡程度の狭めの3LDKがやっとだろう。

いやいや、都心の好立地のマンションだと坪＠600万〜1千万以上だから、＠600万だとしても、
たかだか8千万じゃ13坪=43㎡の部屋しか買えないよ。80㎡欲しかったら1億5千万ぐらいは必要。

[451: 匿名さん]

>投資目的で、実需層は少ないと思います。
無知だねー。23区で800万もの人が実際に住んでるよ。まあ戸建てもいるけど、
マンションは全部投資目的じゃないよ。まあ、資産価値が高いのは間違いないから、
結果的に投資的にも成功している物件は多いだろうけどね。
買えるだけの予算があれば、住んで良し、資産価値的にも魅力的。
都心マンションは借りるより買うほうがいいね！

[452: 住まいに詳しい人]

>>449
投資目的だと、都心のワンルームに多いですね。あと六本木ヒルズやミッドタウン、虎ノ門ヒルズなどの超高級物件は、ファンドに組み入れられたりもしていますが、ごく少数ですね。需給が逼迫しているので、都心マンションは価格が高位で安定しているのです。

[453: 住まいに詳しい人]

それでも世界的に見れば、東京のプライム立地の高級マンションは安いですね。
例えばニューヨークのマンハッタンやロンドンのプライム物件だと、
坪単価4000万円とかザラにあります。一部屋100億円とか、ロンドンには一部屋250億円という部屋も売れています。
都心マンションでは20億円程度が現在のトップですから、まだまだ上昇の余地はあると考えています。

[454: 匿名さん]

資産の格差が違う

[455: 匿名さん]

↑格差かあ。そういえばそういう話題になると「中国富裕層が買い占めてるぞ。民泊大変だね！」
とアホのように民泊を連呼してた可哀相なおバカちゃんがいたけど、アク禁になったのかね？
ここ数日来てないから静かで快適ですね。

[456: 匿名さん]

>>455
実際に都心マンションに住んでればその民泊先の被害にあってます。あなたがその被害に合わないのは、住んでないからです。

[457: 匿名さん]

>>455
それ俺も感じてた。防犯ガラスの動画を出しなさい！とかエラそうに命令口調だったヤツだよな？
あとファインダインのメニューをコピペして「麻布住みですけど？」とか成りすましたり、
あと、洗面所は床暖にして快適です、というからスイッチのアップはと聞いたら逃げまわってた。
そういうの全部あいつ一人の書き込みだったようだね。全部まとめて居なくなったから。
やっぱり自作自演、成りすましのオンパレードは、都心コンプで実は田舎のアパート住みくんだったかＷ

>>456
無理すんなＷ　あんなアホな奴の親派を装う必要はないぞ。それにな、

>被害に合わないのは、
正しくは「被害に遭わない」な。ドンマイ！

[458: 匿名さん]

>実際に都心マンションに住んでればその民泊先の被害にあってます。
キミは随分とその「民泊先の被害」に詳しいようだけど、当然都心住みだから知ってるんだよね？
・
・
・
分かるか？住んでる、住んでないなんて言ってる前にまず自分の書き込みの矛盾に気付け。
全く滑稽なだけだぞ。

[459: 匿名さん]

経済状況によって振れ幅はあるので、もともと高値なものは、ほんの少し下がっても失う金額が大きいということを理解できないのでしょうかね？

時価が最も高いリートを買えば損しない？
んなわけないでしょ。

[460: 匿名さん]

不動産に限って言えば、勝ち物件と負け物件がはっきりしてるよね。
都心の好立地物件の独り勝ち。

[461: 匿名さん]

ほれ、勝ち組のリストな。
https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

7割以上値上がっているものもあるが、全て都心の一等地ばかり。
郊外など論外。お金をドブに捨てるようなもんだ。

[462: 匿名さん]

新築は？

[463: 匿名さん]

>>462
少しぐらいは他人に頼らず自分で探せよ。苦笑
ただ、数日前に読んだ日経新聞のソニー不動産の広告記事で、
最近の売買成立の具体例で、目黒駅近くに最近建ったばかりのマンションの一部屋を仲介して、
新築時に買った価格より約25%高く売買成立させたという例が出てたよ。
そんなの氷山の一角だろうな。

[464: 匿名さん]

ほとんどのマンション民は建売り戸建てしか知らないから、
最新の注文住宅に住んでから比較すればいい。
当方マンションから注文戸建てへ住み替え済み。
快適だよ。

[465: 匿名さん]

>>455
動画出せないなら騒がないことだよ。

[466: 匿名さん]

>>441
このリンクは個人のブログだね。信用できないよ。不動産経済研究所の調べとあまりにも数値がかけ離れてる。

>>443
そのデータは12月単月だから意味ないよ。前に出した不動産経済研究所の数値はその12月含む2015年一年間のデータ。

　東京のマンション平均価格　5648万
　
　東京の　建売　　平均価格　6209万

　「東京の平均価格はマンションよりも建売の方が一割程度高価」。
　
　　　注文住宅　＞　建売　＞　マンション　　　で、動かないね。

全国平均や都市圏ならマンションの方が平均的に高価なんだからそれでいいんじゃないの？
まあ、同じ都市、同じ地域同市で比べると建売の方が高くなるんだろうけど。

[467: 匿名さん]

>ほとんどのマンション民は建売り戸建てしか知らないから、
まだ学んでないの？
建売だろうと注文だろうとマンションだろうと、価格なりだよ。

>注文住宅　＞　建売　＞　マンション　
ではなくて、

高価格　＞　低価格
3億のマンション住みからしたら3億以上の戸建てでないと比較にならないよ。注文だろうと戸建てだろうと。分かりましたか？

[468: 匿名さん]

>>448
真逆なんだよ。都心マンションはここの都心好きが言うように億を越える物件が全体の平均を押し上げる程ある。
http://www.manen.jp/market/13/01/0/
一億以上の物件で言うと千代田区は20.3%、、中央区が3.6%、港区17.1%とかなりの数がある。
（比率は高いけど実数はさほど多くも無い。それぞれ総戸数を出しておくので自分で計算してください千代田3339戸、中央11079戸、港9217戸）
この億ションが平均を大きく引き上げている。建売は9000万以上では売れない。高くても8000万程度。なぜなら、それだけ出せば注文住宅を建てられるから。
普通に言って、マンションや建売で満足できない人が土地から選んで注文住宅を買う。建売を買う人は大抵はマンションは嫌い、注文で建てるほどの予算は無いという人だから当然の結果。
あと、補足だけどこのデータは2011年から2015年の5年間の集計だから先に上がった不動産経済研究所の数値とは単純比較できませんのでご注意。

[469: 匿名さん]

>>468
戸建は3000万クラスが平均で良いかな？

[470: 匿名さん]

>468

8000万の建売がある地域に同じ価格じゃ注文住宅は難しいと思うけどね。

パワービルダー系の建売の上モノ原価って、坪30～40ぐらい。
注文だと周囲から浮くぐらいみすぼらしくても60万はするから、
600～800万ぐらいは価格差が出ますよ。

建売が9000万円以上で売れないっていうのは、高価格帯の物件を買う人は建売じゃ納得出来ないってこと。
そういう層がマンションに流れてるのはあるでしょうね。生活の快適性に関わる内装のレベルが違いますから・・・
そして、マンションじゃ納得できなくなる5億円ぐらいの物件を狙ってる層は注文住宅に行くんでしょう。