〔契約者専用〕プラウドシティ阿佐ヶ谷

[契約済みさん]

こちらは、プラウドシティ阿佐ヶ谷の契約者専用スレッドになります。
有意義な情報交換の場として、活用しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/res/1-2000/

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[441: 匿名]

どこが液状化しやすいのでしょうか、、？
ハザードマップにはかかってると思いますが、液状化は、、、。
杉並区、液状化の可能性が高い地域は0%ですけど。。

不安を煽るのはやめましょう。

[442: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
ご指摘の杉並区の資料を見つけることは出来ませんでした。

[443: マンション検討中さん]

ありました。

[444: 入居済みさん]

それぞれのデータがいつ、どこの機関が、どういう目的で作られたものか
という点によるんでしょうね。

[445: 住民板ユーザーさん3]

>>440 マンション検討中さん 妻の実家が代々荻窪で、このマンションが建っている場所は、阿佐ヶ谷住宅より前は沼と田んぼだった土地で地盤はいいとは言えないとは聞いていました。土地改良は相当やったと近隣からも聞いたので、まあ大丈夫だろうと（笑）踏んで購入しました。

[446: 住民板ユーザーさん1]

そもそも団地が建つ場所は
駅から遠い
昔の地盤があまりよろしくない
など、昔の時点であまり一般の家庭が手を出さないような場所を買い取って団地にしてる。

>>445さんがおっしゃってる通り、阿佐ヶ谷住宅が建つ前は沼地だったはず。これだけ大きな川が流れてる真隣だから、もともと水があった場所でしょう。

[447: 住民板ユーザーさん8]

>>446 住民板ユーザーさん1さん
大きな川でしょうか？
私の個人的な主観では大きな川とは多摩川や荒川などです
むしろ小さな川だと思うのですが

[448: 住民板ユーザーさん3]

>>447 住民板ユーザーさん8さん そうですね。善福寺川は小川レベルではないけれど、荒川などに比べればそれは小さいですね。同じくらいのサイズは近くだと三鷹の野川かなー。でも、小さくても川は川で氾濫すれば近くは水浸しになるのは同じですね。むしろ小さい方が水が上がるのは早い。でもこの近辺は本当に治水が進化してゲリラ豪雨でもほぼ抑え込めるようになりました。10年くらい前の善福寺川氾濫の時は須賀神社にまで水が来たくらいで、阿佐ヶ谷住宅は言わずもがな、、でしたよ。でも先日の雨や台風でも大丈夫でしたよね。もう安心していいと思ってますよ。

[449: 住民板ユーザーさん1]

普通に考えて川の横でハザードマップにかかっているのだから液状化の可能性はあると考えておいた方が良いかと。

[450: マンション検討中さん]

可能性という意味では、443のとおり否定できないですね。
他方で、首都直下型地震が起きた場合の具体的な液状化被害予測では、このマンション周辺の被害想定はゼロ棟となっています。
http://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_...

あとは、自己判断ではありますね。

[451: 住民板ユーザーさん1]

当たり前の話だけど、>>443さんが出してくださった画像だと旧水路があった上が危ないのですね。

最近のゲリラ豪雨だと二階以上でもバルコニーに水がたまって部屋が冠水するらしいので、どこが安全かはなかなか難しいですね。
最近の気候を見ていると今までとは違いますよね。

[452: 匿名さん]

443さんが出して下ったのは、液状化の可能性のある場所という左の図だけだったんですね。
実際の被害想定の図である右の図も合わせて見ないと判断を誤りますね。

450さん
適切な情報のご提供、ありがとうございました。

[453: 住民板ユーザーさん1]

いままでの話と真逆？

https://koenji.keizai.biz/headline/944/

[454: 匿名]

>>453 住民板ユーザーさん1さん 市区町村でみたとき、杉並区の地盤は悪くないということですね。ただ区内の局所でみると、このマンションの建つもっと前、阿佐ヶ谷住宅の以前は湿地や田んぼだったこと、何度も川が溢れてきた弱めの土地だったことは事実です。しかしこれだけ土地改良や治水をしてあるので心配していません。

[455: 匿名さん]

そういえば一番美しい団地なんたらとかいう本にも阿佐ヶ谷住宅は湿地を埋め立てて造ったとか書いてあったな。前川國男さんとかすごい建築家の「作品」だったんだよね。

[456: 455]

家で確認。
「世界一美しい団地図鑑」より。
「敷地は善福寺川沿いの水田を埋め立てたもの」だそうです。

[457: 住民板ユーザーさん1]

ここって耐震構造ですよね？昨日発覚した免震ダンパーの不正を見ていてふと思いました。
知人の野村不動産のもう少し階数があるマンションは免震ダンパーの可能性があるらしいのですが。
こちらは自分が持っている資料を見ても見つけられませんでした。
しかし、あまり影響が大きくないことを祈るばかりの不正ですね。

[458: 住民板ユーザーさん1]

>>457 住民板ユーザーさん1さん

耐震構造ですよー。

[459: 住民板ユーザーさん1]

>>458 住民版ユーザーさん1 さん

457に書き込んだものです。
ありがとうございます。

[460: 住民板ユーザーさん1]

プラウド南阿佐ヶ谷のHPがUPしましたね

[461: 住民板ユーザーさん1]

>>460 住民板ユーザーさん1さん
デザインも良い感じですね。かえすがえすも隣のパチンコ屋が残念です。ミニストップはパチンコ屋側の一階に入るんでしょうかね。

[462: 住民板ユーザーさん1]

阿佐ヶ谷がプラウド村になってしまいますね❗また駅が混むのかな⁉️

[463: 匿名さん]

もう阿佐ヶ谷にプラウドはいらないのでは…

[464: 住民板ユーザーさん2]

プライドシティがあるのに村！(笑)良いですね！
別に何個あっても、一階にスーパーさえ入ってくれれば...

[465: 住民板ユーザーさん1]

>>464 住民板ユーザーさん2さん

おそらくスーパーは入りません

[466: 匿名さん]

プラウド南阿佐ヶ谷のHPにある建物全体のイラストの1階部分に、しっかりミニストップが描かれているよ。
よく見てごらん。

[467: 住民板ユーザーさん1]

区役所の近くは値上がりするらしい
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20181122

[468: 住民板ユーザーさん1]

入居して半年以上が経ちますが、550世帯以上入居している割には人の気が少ないですね。近所のよく行く飲食店のマスターも言ってました。ただ小さい子どもの家族が多いのには驚きました。

[469: 住民板ユーザーさん3]

最近フォレストの周辺がドブ臭くないですか？

[470: 住民の人に質問したいさん]

>>469
全く感じませんが、どこらへんででしょうか？

[471: 住民板ユーザーさん2]

>>418 住民板ユーザーさん8さん

今さらですが、この事件わかりました。
上の階の住人がうるさいと、警察に通報した人がいて、事件性があるかもしれないと、パトカーきたそうです。
B棟ではけっこう有名な話と言われました。

[472: 住民板ユーザーさん1]

>>471 住民板ユーザーさん2さん
所詮集合住宅なので周りに迷惑は駄目です。

[473: 住民板ユーザーさん2]

>>472 住民板ユーザーさん1さん

多少の振動すら許さず、毎日クレームいれにいくような人を擁護する気にはなりませんが、あなたは聖人ですか？

[474: 住民板ユーザーさん1]

提供公園の通路について駐輪・スケボー禁止のお知らせが来ましたが、改善される気配がないですね。
そもそも住人の方ではない気がするので、マンション内掲示板に張り紙をしたところで意味が無い気もしますが。

[475: 住民板ユーザーさん4]

>>471 住民板ユーザーさん2さん

そうなんですか？
B棟住んでるけど知りませんでした。
やだなーそんな人。

[476: 住民板ユーザーさん1]

プラウド南阿佐ヶ谷の板の方では、中杉通りと延伸の話題も上がっていますが、あれはさくら公園の真隣につながってくる感じなのでしょうか。
まだ決定はしてないと言われる方もいらっしゃるのですが、あとは買収待ちという方もいらっしゃたりとまだ先が見えないのでしょうか。

[477: 住民板ユーザーさん1]

道が延伸するといいですね?パチンコ屋の外のTVの音とタバコの排気臭がたまりません。

[478: 住民板ユーザーさん4]

>>476 住民板ユーザーさん1さん

優先道路として都が指定していますが、事業化はまだです。
事業化が決まれば買収が動きます。

A棟には理事会から情報提供がされてます。

税務署が潰れる感じになるので、距離的に近いA棟、C棟は感度が高いです

[479: 住民板ユーザーさん1]

>>478 住民板ユーザーさん4さん

どんなルートになるのでしょうか??

[480: 住民でない人さん]

中杉通り延伸整備でググればすぐでるわ。https://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[481: 入居予定さん]

道路よりも、この二つの地下鉄欲しい。　メトロセブン&エイトライナー構想

[482: 住民板ユーザーさん1]

駅→提供公園横→中学校横に抜けていく感じですね。小さいお子さんがいる方は提供公園横が大きな車通りの道になると、少し心配ですね。
ただ、車所有者としては四日市街道、駅へのアクセスはかなり上がりますね。

[483: 住民板ユーザーさん1]

南阿佐ヶ谷駅周辺の建物損害や延焼ハザードマップがあまりよろしくなかったので、中杉通りの延伸は早めに動くのではないかと予想しています。
排ガスや交通量の増加も心配ですが、緊急車両等の進入はしやすくなるのでは。

[484: 住民板ユーザーさん2]

プラウド南いいな
買い換えようかな

[485: 住民の人に質問したいさん]

住人

[486: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷の資産価値は上がるのか！？

[487: 住民板ユーザーさん1]

>>486 匿名さん
なぜプラウドシティ阿佐ヶ谷の価値が上がるのでしょう?

[488: 住民板ユーザーさん6]

プラウド南阿佐ヶ谷が高値販売されればエリアのマーケット価格（単価）が上がりプラウドシティの価格UPにも十分繋がるのでは

[489: 住民板ユーザーさん1]

>>488 住民板ユーザーさん6さん
最近ノムコムの査定が上がって来ました。

[490: 住民板ユーザーさん1]

>>489 住民板ユーザーさん1さん

確かに3%ほど上がりましたね?

[491: 住民板ユーザーさん1]

査定がまた上がりましたよ。
昨日プラウド南阿佐ヶ谷MRに行きましたが、完売間近でした。
驚きです。

[492: 住民板ユーザーさん1]

昨日のC棟の事件は、査定には影響しないかな？

[493: 住民板ユーザーさん1]

C棟で何かあったのですか？

[494: 住民板ユーザーさん1]

警察官たくさんきてましたね。
何があったのでしょうか？

[495: 住民板ユーザーさん1]

>>494 住民板ユーザーさん1さん

転落事故か、自殺かわかりませんが、飛び降りの事案が発生しました。

落ちたかたは救急車で運ばれましたが、動いていらっしゃったので大丈夫だったようす？

駐輪場の屋根がひしゃげているので、クッションになったのが幸いしたかと。

[496: 住民板ユーザーさん1]

最近、A棟とB棟の間、騒がしい人がいないですか？住民でしょうか。

[497: 契約済みさん]

今晩もついさっきまで路上で騒いでいましたね。話の内容からすると高校生か大学生のように感じましたが、住民とその友人なのかもしれませんね。窓を閉めていても笑い声が聞こえてきました。

[498: 住民板ユーザーさん1]

>>497 契約済みさん
このマンション緑が多いのは良いのですが一般の人に解放し過ぎなのでは?
それならそれでもっと警備、監視を徹底して欲しい?

[499: 内覧前さん]

助けました。無事です。まだ、住民ではありません。どうも、住民の婚約者だそうです。

[500: 住民板ユーザーさん1]

元団地という性質上、公共性を持たせつつ建て替えという形にされているので致し方ないところが大きいですね。
土地利用計画の時に近隣住民の方への便利性も謳っていだと思います。

[501: 住民板ユーザーさん1]

路駐や騒音などは警察へ通報すれば良い
と思います

[502: 住民板ユーザーさん8]

平置き駐車場が少ない

[503: 住民板ユーザーさん1]

>>502 住民板ユーザーさん8さん
ビッグサイズの車は機械式駐車スペースに入れるのは大変ですね??

[504: 住民板ユーザーさん1]

>>503 住民板ユーザーさん1さん

幅1950の駐車場も少なすぎますし、高さ1550の制約ありも多い状況。SUV人気の世の中だと、さらに厳しさを増してきますね。
(A棟に比べれば、B棟の駐車場は数多くて恵まれてますよ～)

[505: 住民板ユーザーさん3]

>>504 住民板ユーザーさん1さん

ここのマンションだけに言えることではありませんが、何故これだけ大型の車が増えてるのに、機械式駐車場は小型の物を設置するのでしょうか？
デベの発想が全く分かりません。
もっと横幅や高さのある機械を入れるべきです。
駐車場利用者が少ないと言っていますが、SUVや大型を持っていて、空くのを待っている人は大勢いますよ。
そのくせ小型用が空いています..

[506: 匿名さん]

セントラルの平置き空いてます。
地下駐ではないですが。

[507: 住民板ユーザーさん1]

A棟に平起きが一つ追加され、抽選してるみたいです。
横幅1850,高さ1550に空車が目立ち、財政困難の打開策の一つ見たいですが、設置場所がエレベーターの出口前で近すぎるので、子供は地下には連れていかない方が良いですねー

[508: 住民板ユーザーさん1]

そもそも駐車場の出入口からシャッター開けて徒歩で出入りしてる人、どうにかならないんですか？

[509: 住民板ユーザーさん1]

>>508 住民板ユーザーさん1さん

たまに見かけますが、そこまで目くじらたてる必要無いような気がしますが？

A棟の場合は、駐車場の配置の関係で、特にA1の方はシャッターから出た方が近いからでしょうね～。(A2,A3の方はエレベーターに向かうはず？)

[510: 住民板ユーザーさん1]

>>508
同じく以前から気になっていました。
歩行者が通れる作りにはなっていないので危ないなと。
大人が歩いているのなら、と子供が真似をしてスロープで遊んで事故に繋がる可能性も…。

残念な事に>>509さんのように危機意識がなく、迷惑行為であると自覚していない住人の方が多くいらっしゃるのでしょうね。

[511: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[512: 住民板ユーザーさん1]

確かに危ない。もしもの事があると車の方が悪くなる

[513: 住民板ユーザーさん7]

日常生活の中で四季折々を感じられるのは、やはりこのマンションならではの贅沢ですね

[514: 住民板ユーザーさん1]

幼児が乗るコンビカーは下の階に響くのでしょうか？

[515: 住民板ユーザーさん8]

スケボーがうるさいので通報しておきました。

[516: 住民板ユーザーさん1]

>>515 住民板ユーザーさん8さん
スケボーに乗っている人を見た事がありませんでした…。参考になりました。

[517: 住民板ユーザーさん1]

今回の台風でマンション一帯冠水、浸水しないでしょうか…
善福寺川が近いので氾濫しないか心配ですね

[518: 元住人]

わざわざ善福寺川を見に行く人はいないと思いますが、水位は気になりますね。ネットで「善福寺川 水位」で検索すると、ウェブカメラで川の様子やグラフ等で水位の推移を知ることができるホームページが出てきます。

[519: 住民板ユーザーさん1]

全然大丈夫でしたね。

[520: 住民板]

全く問題なかったですね。
善福寺川の治水工事がしっかり機能したということでしょうか。
都内では、二子玉川や武蔵小杉などが冠水したようです。

[521: マンション住民さん]

A棟の平置き駐車場の抽選者はなんと40名（半分駐車場の使用者数）ぐらいいました、驚きですね。もっと欲しいですが、今後無さそうです。

[522: 野村マンション住民]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644789

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646372/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652120/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650289/


修繕積立金の落とし穴に気をつけてください。すべて繊密に計算されていました。

購入二年目:修繕積立金改正が3/4住民同意?半数同意で改正可に管理規約変更
購入三年目： 修繕積立金を購入時2.5倍以上に引き上げ

下記の事例をご参照ください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602616/res/601-650/

[523: 住民板ユーザーさん1]

A2棟の入り口横の駐輪禁止スペースに黄色い子供乗せ自転車がよく止まっていますが、住人の方でしょうか。
以前管理人に報告しましたが、全く改善されていません。

[524: 住民板ユーザーさん1]

>>523 住民板ユーザーさん1さん
来客用駐輪場にとまってるのも見たことあります。マナー悪すぎますね

[527: 元住人さん]

>>526 通りがかりさん

コストを考えての選択でしょう。また、免震のデメリットを考えてのことかもしれません。
建物のある一帯は水害の発生する場所ですが（浸水50cm位）、免震装置が浸水すると交換が必要になります。
直下型地震を考えると、免震装置はの縦揺れには役立たずです。

鉄筋コンクリートの耐震設計であれば、戸建てより貧弱と言うことはないでしょう！！

[528: 住民でない人さん]

もともと田んぼと　地下鉄の掘った土だとすると良好な地盤といえるか不明だが「直接基礎」と専門家が判断したからには　地盤は良好なのでは？

[529: 匿名さん]

[No.525～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[530: 名無しさん]

ここってg63とか駐車できるのかな。
引っ越そうとおもうんだけど、、、

[531: 名無しさん]

あと結構年齢層高め？20代前半の夫婦とかいるのかな

[532: 匿名]

>>531 名無しさん

高齢の方が多めです。
あとは地盤が悪いので、今後どうなるか

[533: 住民板ユーザーさん3]

>>530 名無しさん

抽選だね

[534: 住民板ユーザーさん3]

>>531 名無しさん

いないかも

[535: 住民板ユーザーさん8]

>>531 名無しさん

棟にもよると思います。地権者多めのC、D、Ｅ棟は比較的年齢層高めかもしれませんが、A、B棟は若年カップル・ファミリーも少なくないですよ！

[536: 住民板ユーザーさん8]

月一回の定期査定レポートを受け取っていますが、ここ3ヶ月、特にここ1ヶ月での査定金額の上昇っぷりは驚きですね。

[537: 住民板ユーザーさん4]

>>530 名無しさん
棟によるかもしれませんが、地下の平置きは抽選ですね。。（以前セントラルの平置きは空いてました）

ゲレンデは重さで機械式はほぼNGですし。。

[538: 内覧前さん]

>>536 住民板ユーザーさん8さん
何パーセントくらい上がっるんですかね

[539: 住民板ユーザーさん8]

>>538 内覧前さん
9月頭?12月頭にかけて、13?14%上がってるようですよ。

[540: 内覧前さん]

>>539 住民板ユーザーさん8さん
やはり緑多く環境がいいせいですかね？