〔契約者専用〕プラウドシティ阿佐ヶ谷

[契約済みさん]

こちらは、プラウドシティ阿佐ヶ谷の契約者専用スレッドになります。
有意義な情報交換の場として、活用しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/res/1-2000/

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[421: 住民板ユーザーさん1]

>>420 住民板ユーザーさん1さん

杉並区の標高はだいたい40m(梅里二丁目44.1m,荻窪三丁目44.4m)以上あるので完全に水没するようなことは考えなくて良いと思います。
杉並区のハザードマップをみると、善福寺川の氾濫で、B街区の南半分とテラスへは水が来た記録があるみたいですが、昨今の河川整備で改善されているみたいで、大丈夫そうかな？
個人的には家屋よりも駐車場の下段の車が心配です。。。

[422: 投稿者]

>>421 住民板ユーザーさん1さん

昨年の何十年に一度の大雨の際は善福寺川が溢れる寸前でしたが、なんとか耐えましたし、少しは安心できるかと。和田堀の方面が1番溢れる寸前でしたね。

[423: 住民板ユーザーさん1]

停電ありました？

[424: 住民板ユーザーさん1]

万万が一、浸水してきたとしても、地下駐車場の方に水が流れて、車がダメになるにしても、そこで耐えてくれるのではないかな、と思います。

[425: 匿名さん]

阿佐ヶ谷駅が冠水でしたね。今日の豪雨は今までで一番酷いですね。

[426: マンション検討中さん]

阿佐ヶ谷駅前やパールセンターは冠水して大変だったようですが、善福寺川は氾濫はしなかったということですかね。マンションのエントランス付近は中まで濡れていましたが、とりあえずは大丈夫だったということでしょうか。

[427: 住民板ユーザーさん1]

これ、豪雨が一時間くらいでたからまだこの程度で済んだと言うべきでは？
線状降水帯でしたっけ？あれに襲われたらやはり冠水は覚悟しないといけなさそうですね。
そう言う場合は車は見捨てますか？どこかに移動させますか？

[428: 住民板ユーザーさん1]

C棟、テラスの辺りは大人の腰辺りまで浸水するとハザードマップにはなっているので、注意に越したことはないですね。
うちもしっかりハザードマップに入っています。

昨日の豪雨で既に善福寺川はかなり水位があがって、溢れる寸前でしたよね。

[429: 匿名さん]

善福寺川からあふれた水が、C棟とD棟の間まで来て、A, B棟との交差点近くまで水浸しでした。A,B棟は大丈夫でしたが、C,D棟はどうだったでしょうか。
幸い昨年完成した貯水槽が機能したのかすぐ水が引きましたが・・・
あまりに急激な降り方だったので、貯水槽の操作対応が少し遅れたのかもしれません。
昨日ぐらいの降雨量だとなんとか大丈夫のように思いました。

[430: 住民板ユーザーさん8]

>>427 住民板ユーザーさん1さん

やはり車、心配ですが外出していると移動も何もかもないですね。運を天に任せるしか⁉️

[431: 田中]

>>430 住民板ユーザーさん8さん

昨日は不安になって善福寺川と、駐車場(A棟)を見回りました。善福寺川は水位ギリギリでサイレンが鳴りましたがA棟の室内には聞こえてなかったみたいです。
駐車場(A棟)は浸水などは見られず、浸水を気にした人が、A棟とB棟の間の道路に車を出している人がいました。路駐が良いかどうかは悩みどころですが...

[432: 住民板ユーザーさん6]

>>431 田中さん
路駐は道路交通法違反です。
犯罪行為です。

[434: 住民板ユーザーさん]

[NO.433と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[435: 住民板ユーザーさん]

それはさておき、阿佐ヶ谷の被害状況をまとめてるっぽいサイトのリンクをのせておきます。
昨日はホントにすごかったですねぇ。昨今の気象状況を鑑みると、これからもありそうで怖いです。
住人みんなで情報共有して、被害を最小限にするような仕組みもあるといいですねぇ。

https://johosokuhou.com/2018/08/27/8686/

[436: 住民板ユーザーさん4]

>>435 住民板ユーザーさん
今回のは川の氾濫ではなく、排水が間に合ってないんですかね。そういう面ではJR周辺よりも排水機能は高かったといえます。駐車場の更に地下には排水ポンプもありますしね

[437: 住民板ユーザーさん1]

C棟とB棟のバス通りで、毎朝エンジンをかけっぱなしで停車しているトラックが気になるのですが、警察に相談すればいいのでしょうか？
エンジン音うるさいのは、窓を閉めれば良いとしても、すぎ丸などの運行に影響や、C棟から出てくる小学生の登校などで支障がありそうで、嫌な気がしています。

[438: 住民板ユーザーさん6]

>>437 住民板ユーザーさん1さん
事故などが起こる前に最寄りの警察署に相談してみてはどうでしょうか？
また、東京都では環境確保条例でアイドリングストップが義務付けられています。

[439: マンション検討中さん]

ここ数ヶ月、バス停付近に
毎朝停車されてる
トラックの車列は近くの道路工事業者だと思います。

気になるなら
警察に匿名で意見してみては？

[440: マンション検討中さん]

北海道の地震、一日も早い復興を願います。
しかし、地盤がゆるい（昔沼だったとか、近年開発した土地）ところでは液状化も起きてましたね。
気になって杉並区の資料を見てみると、当該成田東4地区は地震時液状化の範囲内でした。
また、建物は良くも悪くも直接基礎。大きな揺れが来ると液状化現象、場合によっては建物の歪み等も出るのでは？と心配になっています。

[441: 匿名]

どこが液状化しやすいのでしょうか、、？
ハザードマップにはかかってると思いますが、液状化は、、、。
杉並区、液状化の可能性が高い地域は0%ですけど。。

不安を煽るのはやめましょう。

[442: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
ご指摘の杉並区の資料を見つけることは出来ませんでした。

[443: マンション検討中さん]

ありました。

[444: 入居済みさん]

それぞれのデータがいつ、どこの機関が、どういう目的で作られたものか
という点によるんでしょうね。

[445: 住民板ユーザーさん3]

>>440 マンション検討中さん 妻の実家が代々荻窪で、このマンションが建っている場所は、阿佐ヶ谷住宅より前は沼と田んぼだった土地で地盤はいいとは言えないとは聞いていました。土地改良は相当やったと近隣からも聞いたので、まあ大丈夫だろうと（笑）踏んで購入しました。

[446: 住民板ユーザーさん1]

そもそも団地が建つ場所は
駅から遠い
昔の地盤があまりよろしくない
など、昔の時点であまり一般の家庭が手を出さないような場所を買い取って団地にしてる。

>>445さんがおっしゃってる通り、阿佐ヶ谷住宅が建つ前は沼地だったはず。これだけ大きな川が流れてる真隣だから、もともと水があった場所でしょう。

[447: 住民板ユーザーさん8]

>>446 住民板ユーザーさん1さん
大きな川でしょうか？
私の個人的な主観では大きな川とは多摩川や荒川などです
むしろ小さな川だと思うのですが

[448: 住民板ユーザーさん3]

>>447 住民板ユーザーさん8さん そうですね。善福寺川は小川レベルではないけれど、荒川などに比べればそれは小さいですね。同じくらいのサイズは近くだと三鷹の野川かなー。でも、小さくても川は川で氾濫すれば近くは水浸しになるのは同じですね。むしろ小さい方が水が上がるのは早い。でもこの近辺は本当に治水が進化してゲリラ豪雨でもほぼ抑え込めるようになりました。10年くらい前の善福寺川氾濫の時は須賀神社にまで水が来たくらいで、阿佐ヶ谷住宅は言わずもがな、、でしたよ。でも先日の雨や台風でも大丈夫でしたよね。もう安心していいと思ってますよ。

[449: 住民板ユーザーさん1]

普通に考えて川の横でハザードマップにかかっているのだから液状化の可能性はあると考えておいた方が良いかと。

[450: マンション検討中さん]

可能性という意味では、443のとおり否定できないですね。
他方で、首都直下型地震が起きた場合の具体的な液状化被害予測では、このマンション周辺の被害想定はゼロ棟となっています。
http://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_...

あとは、自己判断ではありますね。

[451: 住民板ユーザーさん1]

当たり前の話だけど、>>443さんが出してくださった画像だと旧水路があった上が危ないのですね。

最近のゲリラ豪雨だと二階以上でもバルコニーに水がたまって部屋が冠水するらしいので、どこが安全かはなかなか難しいですね。
最近の気候を見ていると今までとは違いますよね。

[452: 匿名さん]

443さんが出して下ったのは、液状化の可能性のある場所という左の図だけだったんですね。
実際の被害想定の図である右の図も合わせて見ないと判断を誤りますね。

450さん
適切な情報のご提供、ありがとうございました。

[453: 住民板ユーザーさん1]

いままでの話と真逆？

https://koenji.keizai.biz/headline/944/

[454: 匿名]

>>453 住民板ユーザーさん1さん 市区町村でみたとき、杉並区の地盤は悪くないということですね。ただ区内の局所でみると、このマンションの建つもっと前、阿佐ヶ谷住宅の以前は湿地や田んぼだったこと、何度も川が溢れてきた弱めの土地だったことは事実です。しかしこれだけ土地改良や治水をしてあるので心配していません。

[455: 匿名さん]

そういえば一番美しい団地なんたらとかいう本にも阿佐ヶ谷住宅は湿地を埋め立てて造ったとか書いてあったな。前川國男さんとかすごい建築家の「作品」だったんだよね。

[456: 455]

家で確認。
「世界一美しい団地図鑑」より。
「敷地は善福寺川沿いの水田を埋め立てたもの」だそうです。

[457: 住民板ユーザーさん1]

ここって耐震構造ですよね？昨日発覚した免震ダンパーの不正を見ていてふと思いました。
知人の野村不動産のもう少し階数があるマンションは免震ダンパーの可能性があるらしいのですが。
こちらは自分が持っている資料を見ても見つけられませんでした。
しかし、あまり影響が大きくないことを祈るばかりの不正ですね。

[458: 住民板ユーザーさん1]

>>457 住民板ユーザーさん1さん

耐震構造ですよー。

[459: 住民板ユーザーさん1]

>>458 住民版ユーザーさん1 さん

457に書き込んだものです。
ありがとうございます。

[460: 住民板ユーザーさん1]

プラウド南阿佐ヶ谷のHPがUPしましたね

[461: 住民板ユーザーさん1]

>>460 住民板ユーザーさん1さん
デザインも良い感じですね。かえすがえすも隣のパチンコ屋が残念です。ミニストップはパチンコ屋側の一階に入るんでしょうかね。

[462: 住民板ユーザーさん1]

阿佐ヶ谷がプラウド村になってしまいますね❗また駅が混むのかな⁉️

[463: 匿名さん]

もう阿佐ヶ谷にプラウドはいらないのでは…

[464: 住民板ユーザーさん2]

プライドシティがあるのに村！(笑)良いですね！
別に何個あっても、一階にスーパーさえ入ってくれれば...

[465: 住民板ユーザーさん1]

>>464 住民板ユーザーさん2さん

おそらくスーパーは入りません

[466: 匿名さん]

プラウド南阿佐ヶ谷のHPにある建物全体のイラストの1階部分に、しっかりミニストップが描かれているよ。
よく見てごらん。

[467: 住民板ユーザーさん1]

区役所の近くは値上がりするらしい
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20181122

[468: 住民板ユーザーさん1]

入居して半年以上が経ちますが、550世帯以上入居している割には人の気が少ないですね。近所のよく行く飲食店のマスターも言ってました。ただ小さい子どもの家族が多いのには驚きました。

[469: 住民板ユーザーさん3]

最近フォレストの周辺がドブ臭くないですか？

[470: 住民の人に質問したいさん]

>>469
全く感じませんが、どこらへんででしょうか？