〔契約者専用〕プラウドシティ阿佐ヶ谷

[契約済みさん]

こちらは、プラウドシティ阿佐ヶ谷の契約者専用スレッドになります。
有意義な情報交換の場として、活用しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/res/1-2000/

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[329: 住民板ユーザーさん1]

パチンコ屋の通りは私道ですよ

[330: 住民板ユーザーさん1]

善福寺川緑地の桜が見事ですね！

[331: 匿名]

通気口を通じての音漏れ、匂い漏れを感じてる方はいらっしゃいますか？自分達ではわからない、疑心暗鬼、ご近所に迷惑を掛けたくないので、ご教示頂けたら幸いですm(__)m

[332: 匿名]

私も音漏れなどしてないか気になりますが、上階のお子さんが走ってる音などが若干聞こえるくらいで、その他は無いですね。（しかも聞こえるのは、こちらが静かな時なので、ふつうに生活してたら気づかないレベルです。）
個人的には臭いも生活音も気になりません。

[333: 住民板ユーザーさん6]

昨年の冬に入居した者です。

これから初めての春夏をむかえますが、虫の発生等はどんな状況ですか。1階のほとんどの皆さんの玄関ノブに虫コーナーズがかかっていて、すごく気になっています。

[334: 住人]

>>333 住民板ユーザーさん6さん
網戸をしないで窓を開けてたりしますと
やはり蚊が入ったりしますね。

[335: 住民板ユーザーさん1]

>>334 住人さん
一階です。蚊は多いですよ。あれだけ水撒けばしょうがないですよ。

[336: 匿名]

蚊もですが、虫も結構多いです。
緑が多いのでしょうがないかなと思ってます。
買う前から、ここの掲示板で見てましたしね。

[337: 匿名さん]

昨日は近くの小学校の入学式だったようですね。

校門の前で初々しい子供達がはしゃいでいました。古いけどグラウンドが大きく緑豊かでなかなか立派な小学校ですね。

このマンションからも何人か通うお子様がいらっしゃるのかしら。

[338: マンション住民さん]

最近、引越をしてきたものです。

みなさんクリーニングはどうしていますか？
定期的にシャツとスーツをクリーニングに出しますが、おすすめがあれば教えていただければと思います。

[339: 入居者]

>>338 マンション住民さん
オススメという程でもありませんが
私は宅配ボックスで出してます
SRクリーニングっていったかな!?

[340: 住民板ユーザーさん6]

>>337 匿名さん
杉2のお子さん、けっこういますよ

[341: 住民板ユーザーさん1]

すみません、教えてください。
名前が赤字になっている方がいますが、これはなぜなのですか？

[342: 匿名さん]

>>341 住民板ユーザーさん1さん
赤字？どういうこと？

[343: 住民板ユーザーさん1]

>>342 匿名さん

名前の欄が赤い字になっているんです。正確に言えばワイン色ですかね。
例えば>>337さんが赤くなっているのですが、皆さんには黒く見えてるのですか？

[344: マンション住民さん]

書き込み時、入力フォーム下部にある「下げ」と書かれたチェックボックスにチェックを入れて投稿すると、ニックネームが赤茶色に表示されます。

[345: 住民板ユーザーさん1]

>>344 マンション住民さん

なるほどそういうことですか！
丁寧にありがとうございました。

[346: 住民板ユーザーさん3]

>>345 住民板ユーザーさん1さん

赤茶に何の意味があるのでしょうか⁉

[347: 匿名さん]

この話題ってそんな重要？

[348: マンション住民さん]

ヘリの音と金属を切断する電ノコ？がうるさい。電ノコは今の時間聞こえるんだが。。。どういうこっちゃ？笑

[349: 匿名さん]

>>348 マンション住民さん
口で色々な音を出す練習なのでは？
人間ビートボックス。

[350: 匿名さん]

>>347 匿名さん

赤茶になるかどうかの確認です。

[351: 匿名さん]

赤茶になりました。
赤茶は、下げ。クロはあげなんでしょうか？

[352: 匿名さん]

>>348 マンション住民さん

電マ？

[353: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税が去年結局16万円だった、見積もりより10万円やすっか。80平米

[354: 匿名]

5年間は軽減措置ありでしょ

[355: 住民板ユーザーさん6]

>>354 匿名さん5年間とは、最初の登記からだから、竣工後１年経っていれば4年間ということになります

[356: マンション比較中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[357: 匿名]

気候が良くなってきて窓を開けるようになったら、お隣のタバコの煙が気になるようになってきました。
洗濯物についていた臭いはコレだったのかと。お隣の敷地内でやってることですから、こればかりは仕方ないですよね？

[358: 住民板ユーザーさん1]

>>357 匿名さん

プラウドシティ阿佐ヶ谷では、ベランダでの喫煙は規約上違反なので、管理組合に相談してみては？
部屋から流れ出てきてるのであれば、どうしようもないのかなぁ？

[359: 住民板ユーザーさん1]

>>357 匿名さん
バルコニーやテラスは禁煙ですよ。

[360: 匿名]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[361: 匿名さん]

来週土曜日のアド街が南阿佐ヶ谷なのですね。プラウドシティ阿佐ヶ谷も出るようなことが掲示板の貼り紙に書いてありましたよ。

[362: 住民板ユーザーさん1]

>>361 匿名さん

これですねっ

http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/adomachi/cornereach/?mode=3&tow...

[363: 住民板ユーザーさん2]

>>361 匿名さん
マンションの掲示板にですか！？

[364: 匿名さん]

>>363 住民板ユーザーさん2さん
マンションの掲示板です。楽しみですね。

[365: マンション住民さん]

情報ありがとうございます。
早速録画予約します。
楽しみだなぁ。

[366: 住民板ユーザーさん1]

>>361 匿名さん

5/1付けのガーデンの管理組合からの会報に書いてあり、すべての部屋に配布されてます。
もしかしなくてもガーデンだけ配布されてる？

[367: 匿名さん]

>>366 住民板ユーザーさん1さん
フォレストは配布されていないようです。

[368: 住民板ユーザーさん2]

しっかり映ってましたね！

[369: 住民板ユーザーさん8]

アド街ック天国 南阿佐ヶ谷特集 面白かったですね！！知らないお店もあったけど、今だと混むかな。楽しみが増えました

[370: 匿名]

ミート屋は中々美味い！

[371: 住民板ユーザーさん1]

>>370 匿名さん

ミート屋美味しいですよね！チーズもりもり溶けてくるのがお気に入りです。
ただでさえ混んでるのにテレビまで出ちゃうと１ヶ月は激混みかなぁ？

青梅街道の一億兆(焼き肉)さんに、福原愛さんのサインあり、疑問に思ってたんですが、バタフライ卓球道場が近くにあったんですね～。

[372: 住民板ユーザーさん1]

西荻の信金で強盗があったみたいですね、、、

[373: 匿名さん]

まだ犯人捕まってないですよね？

[374: 住民板ユーザーさん1]

捕まってないですね。
昨日は近所の幼稚園は緊急のお迎えになったり、小学校は集団下校だったみたいですね。二駅離れているので、とは思いますが。
昨日はヘリコプターもすごかったです。

[375: 住民板ユーザーさん2]

小さな子どもがいるので、このような事件があると不安です。

今さらになって床の傷つきが気になってきました。入居する前にワックスとか、コーティングとかしておいた方がよかったのですかね。今からって遅いですよね？

[376: 住人さん]

>>375 住民板ユーザーさん2さん
床はワックスフリーですよ。

[377: 匿名]

>>359さん
禁煙とはいえ、喫煙されてるのを止めようがなく…これから窓開けてることが増えるのでどうしようかなぁ

[378: 匿名さん]

>>376 住人さん
ワックスフリーでもした方が良いと言うお話を伺ったので、うちはコーティング塗ってもらいました。念押しみたいな感じですけど…ピカピカしてて綺麗です

[379: 匿名さん]

三井さんが評価レポートを書いていますね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=455

[380: 住民板ユーザーさん1]

>>379 匿名さん
南阿佐ヶ谷駅1分の計画中マンションを野村が高値で売り切れれば、エリア相場が上がって本物件のリセールバリューも上がる方向でしょうね！

[381: 住民板ユーザーさん5]

>>379 匿名さん
想像より評価が低くてガッカリしました。

近年のものにしては設備もやや物足りないですし、それなのに価格が高かったせいでしょうかね？

すでに中古が出回っていたり、賃貸化されているもの部屋もあったりで、この先リセールはあまり期待しない方が良いかもしれませんね。

[382: 口コミ知りたいさん]

相場よりも価格が高いからでしょうね。安く買った人も高く買った人もいると思いますが。
個人的に阿佐ヶ谷の町と自然環境、マンションのランドスケープに満足しているのでリセールでの利益確保にはあまり興味はありません。
少なくとも東京都内の価格維持率があるのですから、大きくは損をしないということで良いのではないでしょうか。

[383: 住民板ユーザーさん1]

うちも、価格維持率が高評価なら嬉しいですけど、下がるならそれはそれで別に…という感じで、あまり気にはならないかな。
一番高値掴みしてると思いますけど、永住目的ですし、環境も利便性も満足してるので。

売却前提の人は気になさるでしょうし、客観的な評価を気にしとくのは大事だとは思いますけどね。

[384: 住民]

私も永住目的なので、賃貸、」転売等で住環境やモラル、マナーが悪化することがないことを祈ります。

[385: 匿名さん]

パークホームズ荻窪ザ・レジデンスが発表されましたが、そちらの方が相当ランク高そうですね。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
どんなのかしらと見てきましたが、30戸ではスケールメリットがなくて…

[387: 匿名さん]

三井のザ・レジデンスと比べてはいけない

[388: 住民板ユーザーさん1]

三井さんの評価低かったですね。確かに野村のマンション、最近評判がイマイチですよね。
私も住んでみて、特に床が薄いのか生活音の響き方に少し驚いています。
野村さんのキャンセル住居と銘打った値引き方も、やはり不動産業界では有名になってきているようですし、、、

[389: 住民板ユーザーさん1]

今、中古で10部屋弱出ていますよね。
皆様がおっしゃる通りモラルやマナーは気になってしまうところではあります。
他の新築マンションが目を惹くものがあるので、売りぬけるんだろうかと思いながら見ています。
築後未入居の物件もあり、どういう経緯なのかも気になったりします。

[390: 匿名さん]

>>385 匿名さん
えっ、地下住戸とか、今時あり得なくないですか？
地下住戸作る段階で、マンションの資質としては論外ではないですかね。

[391: 匿名さん]

HPの外観を見たら、てっきり3階建だと思っていたら4階建なんですね。
高さ規制をクリアするためとは言え、1/4が地下住戸とは。
地下は人の住むところでは無いということは、衆目の一致するところだと考えていましたが、まだまだ作ってしまうところがあるのですね。。

https://www.sumu-log.com/archives/3545/

[392: 匿名さん]

どんな新築に目を惹くものがあるのかな？
現在マンション探索中なので教えてください。

[393: 住民板ユーザーさん1]

>>383 住民板ユーザーさん1さん

いつ頃購入されましたか⁉

[394: 住民板ユーザーさん1]

購入後は物件検索から遠ざかっていましたが、野村からプラウドシティ吉祥寺のDMがきていました。
678邸はすごいですね。
>>389さんの言うように、こちらと比較対象になるのでしょうか。

しかし、野村さんは購入者にもDM出すのですね。

[395: 投稿者]

そりゃ紹介など引っ張れるかもしれないですからね。

[396: 住民板ユーザーさん1]

>>394 住民板ユーザーさん1さん

吉祥寺は魅力だけど徒歩20分、バス10分ではね⁉

[397: 住民板ユーザーさん6]

>>388 住民板ユーザーさん1さん

全く同感です。二重床の作りがかなりちゃちですね。上階の足音が響くのはまだしも、自分の足音が響いて驚きです。構造はかなり手抜きだなあ、と。住まなきゃわからないですが、三井・三菱には敵いませんね。

[398: 匿名さん]

そう？
住友と伊藤忠のマンション住んだことあるけど、別に変わらないけどね。
三井、三菱って、どこのマンションの話？

[399: 住民板ユーザーさん1]

>>397 住民板ユーザーさん6さん
確かに自分の足音が気になる

[400: 住民板ユーザーさん1]

足音も他の音も室内に反響してて、室外にでなければそれでいいんですけどね。
どこもこんなもんなら安心しました

[401: 住民板ユーザーさん1]

こどもに花火をさせてあげたいのですが、近場でおすすめありますでしょうか？

[402: 入居者さん]

>>401 住民板ユーザーさん1さん
都内の公園は基本的に火気の使用は禁止されているようです。
杉並区の公園では許可を取れば花火ができる公園もあるようです。
詳しくは区役所にお尋ね下さい。

[403: 住民板ユーザーさん6]

>>398 匿名さん

いずれも築6年前、12年前のマンションでしたが、床の防音性能、造りが明らかに違います。三井、三菱vs野村と意見しましたが、ゼネコンの違い（鹿島、大成でした）、または施工時期（資材、人件費高騰）が理由かもしれないですね。

[404: 住民板ユーザーさん1]

窓を開けてピアノとかお経は本当やめてほしいです

[405: 住民板ユーザーさん1]

>>402 入居者さん

返信ありがとーございました。
今まで住んでいた世田谷区や目黒区はバーベキュー設備のある公園は花火してても黙認してくれてましたが、杉並区は厳しいんですねぇ

[406: 住民板ユーザーさん1]

>>404 住民板ユーザーさん1さん

理事会で話題にしては？

[407: 住民板ユーザーさん1]

このところ毎夜、1Fのナメクジがすごく多くてびっくりしてます。

いつまで続くやら。

[408: 住民板ユーザーさん1]

梅雨どきな上、土も植栽も多いですからね。
私は気にならないですが、1Fにお住まいとかでムシ系が苦手な人は困るでしょうね。除虫剤がナメクジに効くのかは知りませんが。

[409: 住民板ユーザーさん1]

>>408 住民板ユーザーさん1さん
ホームセンターやドラッグストアーでナメクジ用殺虫剤有りますよ‼

[410: 匿名]

アルコーブに自転車3台くらいとめてる家があるけど、これもどーにかして欲しい。
みんなお金払って停めてるのにね。

[411: 住民板ユーザーさん1]

想像以上に敷地内の紫陽花がきれいですね！

[412: 住民板ユーザーさん1]

>>411 住民板ユーザーさん1さん

確かに色々な植物があり、癒されますがメンテナンス費がその内上がる⁉

[413: 住民板ユーザーさん1]

夜中に窓開けてサッカーで雄叫びあげるなよ

[414: 通りがかりさん]

>>413 住民板ユーザーさん1さん
4年に1回だけだから
許してあげなよ

[415: 匿名]

>>413 住民板ユーザーさん1さん

確かに窓は閉めなさいって感じですね（笑）

[416: 住民板ユーザーさん1]

マンションやその周りでカブトムシやクワガタが取れる場所をご存知の方いらっしゃいますか。
流石にこの辺りではいないでしょうか。

[417: 住民板ユーザーさん2]

>>416 住民板ユーザーさん1さん
私が子供の頃は和田堀公園でも取れましたが
現在はわかりません。

[418: 住民板ユーザーさん8]

B2とB3の間で何かあったんですかね？
パトカー何台も警察何人も。

[419: 住民板ユーザーさん1]

日中不在がちなのですが、>>418さんのは何だったのですか？

[420: 住民板ユーザーさん1]

杉並区では、大雨警報に伴って避難所が開設されましたね。
ここも浸水被害は他人事ではないので、注意しています。
どこかが浸水してきたら警報でもなるんでしょうか。夜中とかこわいです。

[421: 住民板ユーザーさん1]

>>420 住民板ユーザーさん1さん

杉並区の標高はだいたい40m(梅里二丁目44.1m,荻窪三丁目44.4m)以上あるので完全に水没するようなことは考えなくて良いと思います。
杉並区のハザードマップをみると、善福寺川の氾濫で、B街区の南半分とテラスへは水が来た記録があるみたいですが、昨今の河川整備で改善されているみたいで、大丈夫そうかな？
個人的には家屋よりも駐車場の下段の車が心配です。。。

[422: 投稿者]

>>421 住民板ユーザーさん1さん

昨年の何十年に一度の大雨の際は善福寺川が溢れる寸前でしたが、なんとか耐えましたし、少しは安心できるかと。和田堀の方面が1番溢れる寸前でしたね。

[423: 住民板ユーザーさん1]

停電ありました？

[424: 住民板ユーザーさん1]

万万が一、浸水してきたとしても、地下駐車場の方に水が流れて、車がダメになるにしても、そこで耐えてくれるのではないかな、と思います。

[425: 匿名さん]

阿佐ヶ谷駅が冠水でしたね。今日の豪雨は今までで一番酷いですね。

[426: マンション検討中さん]

阿佐ヶ谷駅前やパールセンターは冠水して大変だったようですが、善福寺川は氾濫はしなかったということですかね。マンションのエントランス付近は中まで濡れていましたが、とりあえずは大丈夫だったということでしょうか。

[427: 住民板ユーザーさん1]

これ、豪雨が一時間くらいでたからまだこの程度で済んだと言うべきでは？
線状降水帯でしたっけ？あれに襲われたらやはり冠水は覚悟しないといけなさそうですね。
そう言う場合は車は見捨てますか？どこかに移動させますか？

[428: 住民板ユーザーさん1]

C棟、テラスの辺りは大人の腰辺りまで浸水するとハザードマップにはなっているので、注意に越したことはないですね。
うちもしっかりハザードマップに入っています。

昨日の豪雨で既に善福寺川はかなり水位があがって、溢れる寸前でしたよね。