中央線の駅ではどこが買いでしょうか？

[富士○]

中央線沿線は高いので有名ですが、一戸建て、マンション問わずどのあたりがかいでしょうか？

[261: 匿名さん]

杉並、中野は集中豪雨でひどい目にあいましたよね。そもそも、荻"窪"とか天"沼"とかそもそも
地盤・立地に不安要素のあるところには家は買いたくないです。

[262: 匿名さん]

荻窪の地盤調べたことあるのか！
むしろしっかりしているんだよ。アフォ

[263: 匿名さん]

>>262
根拠は?

君の土地の地盤調査書見せてくれよ。

[264: 261]

>>262
不安要素と言ったまで。地名ってのは由来があるものだからね、避けたい
と言ってるだけ。それに、そういう印象があるという意味では、売却の際
に不利な要素にならないとは限らないし。だからあくまで印象の問題。
それを重視するかは個人の自由。
でも、窪地のために河川氾濫の影響を受けたのは事実でしょ。河川付近の
物権は実際値下がりしてたしね。
ごめんな、地盤は調べたことはなかったから一応少し調べてみた。
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/suginami/P13_suginami.htm
だってさ。それからこれもどうぞ。
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/index.asp
場所にもよるけど荻窪は基盤が弱いところが少ないとは言いがたいと思うが。

さ、そちらの根拠をどうぞ。

[265: 匿名さん]

そうそう。窪、久保とか沼・芦なんかが付く地名は地盤がゆるい。

[266: 匿名さん]

>264
おたくが貼り付けた２番目のリンク見てみたら、世田谷あたりも
かなり軟弱なところがあったけど？
川沿いは当然のこととして、一見地盤の良さそうな地名のところでもね。
荻窪は地盤はそう悪くないでしょう。

[267: 匿名さん]

>>266
だからその根拠は?
なぜそう思う?

世田谷も「谷」とつくからね、地名からしたら軟弱なイメージがあるね。

[268: 266]

>267
264の２つ目のリンクで見ても城東地区や都心などと比べたら
荻窪のほうが明らかに「良好地盤」の箇所が多いでしょ。

[269: 匿名さん]

>>268
もともと海だったところと比べられても?

それなら都下の多摩地区と比べたら明らかに地盤悪いぞ(笑

[270: 261]

擁護しているヤツの説得力がまるでないぞ。
比較対照はこの場合中央線沿い、それも杉並を候補に
あげる人が検討範囲としそうな地域と比較しなければ
意味が無い。
誰も、日本一地盤が悪いなんて言っていないので、よ
り悪い地域を持ってきてもだから何？としか言えない。

>>264
>荻窪は地盤はそう悪くないでしょう。
すべてが悪いとは誰も言っていないが、善福寺川沿いは
悪いだろう。腐食土も出てるし、都合の悪いところは見
えないのか？

河川氾濫の事実にはスルーなのか？

[271: 261]

>>264　間違い　>>266　です。

[272: 匿名さん]

この地図見なさい！

http://www.bekkoame.ne.jp/~satortri/tachi-index/tachi-danso/dan-ciz1.h...

[273: 匿名さん]

地盤はどうかわからんが、善福寺川沿いはこないだの台風の豪雨で
浸水しましたね。水害はたまーにあるかもねん。＞窪

でも　四線（中央・総武・東西・丸の内）利用できて、
東京・新宿・銀座界隈のアクセスも楽なんで割と気に入っています。

[275: 近所をよく知る人＠日野駅]

日野駅（徒歩10分）くらいのところが実家です。
マンションを購入する際は、日野駅・豊田駅他を第一候補エリアとしていろいろ調べたのですが、立地条件・金銭面的で合わず現在済んでいる（賃貸マンション）千葉県の我孫子市近郊の駅前大規模マンションにしました。
これまで我孫子駅は縁もゆかりもない土地でしたが、当時つくば方面への勤務についていたので、こちらに住み着きました。

さて日野駅は、まさにベッドタウンでこれといって他駅を凌ぐものは感じませんが、駅近隣も含めて落ち着いた街です（実家をでて10年以上経ちますが、駅、実家近くもあまり変化もありません）。
金銭面で譲歩できるのならば立川→新宿方面に近づけるものと思います。

個人的には多少勤務地から離れても（それでも１時間以内くらいを目処として）駅近＆始発乗り可能の場所がいいと思います。
日野駅のお隣の豊田駅も豊田始発があるので悪くありません。
因みに我孫子駅は、千代田線の始発、また成田線乗り入れの10両に5両が連結されるので電車があるので、5分くらい並んで日暮里駅まで毎日座っています（勤務地は池袋駅）。

ついつい住めば都で今の地縁も述べてしまいましたが、改めて中央線好きです＾＾

[276: 匿名さん]

東中野が好きです。

ＪＲ東中野or大江戸線東中野とメトロ落合が徒歩圏のところは住みやすいです。
中野より落着いていて、良い感じに暮らせます。

地価も家賃も安くはありませんが、最近は中古の価格も下落してきましたので、注目ですよ!!!!!

[277: 匿名さん]

武蔵野市が好き。響きが武蔵野の面影で使われるキャッチコピーからして癒された感じで。
吉祥寺がいい。０４２２の電話番号がいい。
東中野下落なら吉祥寺の中古戸建ての下落もありえる。庭付き駐車場一戸建ては夢じゃ。

[278: 匿名さん]

沿線の雰囲気は好きだけど、「買い」だと思えるところは正直ひとつも無いな。
都心に会社勤めをしている者としては、中央線の使い勝手を考えると
利便性に見合った地価だといえる場所が皆無。

[279: 匿名さん]

惜しまじな

君と民とのためならば

身は武蔵野の

露と消（け）ぬとも
by和宮さん

[280: 匿名さん]

>>277
私は住宅購入初期には武蔵野市・三鷹市ノーマークでしたが、今は大変気に入って住んでいます。

当初の予定と違い戸建に住んでいますが、周りは意外に？金持ちが多く１億５千万〜級の家ばかりです。
町内では我が家が１番小さい（笑）

緑が多く、大きな病院も近く、大型スーパーも近く快適です（これじゃどこかバレるか・・・）

[281: 匿名さん]

>都心に会社勤めをしている者としては、

東京駅も新宿駅も直通なのに？

[282: 匿名さん]

＞東京駅も新宿駅も直通なのに？

便利だけど高いんです。
安くなる立川の方に行くと、今度は遠いし…

[283: 匿名さん]

>>282
そんなに高くないでしょ？
都内にいくともっと高いでしょ？

[284: 匿名さん]

>>283

＞そんなに高くないでしょ？

それは人それぞれでしょう。
私は年収650万円程度（35歳、妻1人子1人）ですが、新築マンションだと八王子以西しか選択できません。価格的には、高額物件が多い沿線だと思います（実家は中央線日野駅徒歩5分です）。

あとはやはり中古物件でのリフォームがいいと思います（こちらだと十二分に手が出せます）。

[285: 匿名さん]

中古マンションの価格って、どうなっているのでしょうかね？http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

「It’s東京フォーサイトスクエア」は、東中野駅、大久保駅界隈では、トップクラスのマンションです。

築年数は３年ほど、広さは２㎡ほど違いますし、諸条件も少々異なりますが、
武蔵境の「デライトシティ　サンライトコート」と、同じ値段で売り出されているんですね。
武蔵境に行ったことはありませんが、都心から離れているのに、ずいぶんとマンション価格の高いところなんですね。

郊外だからお安いわけではない・・ビックリしました。ｂｙ東中野好き

[286: 匿名さん]

失礼、上手に貼れませんでした。


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[287: 匿名さん]

北新宿は住んだことあるけれど淀橋青物市場のイメージと雑多なところ。
唯一大久保の韓国サウナルビーは２０年前からあって女性エステの走りで良かった。
長谷川理恵ちゃんが広告塔だったデライトシテイーは大型物件でミニタウンだからじゃない？
でも今中古も新築も価格差ない激動だから売値と買値は一致せず。自由市場だから値付けは自由。

[288: 匿名さん]

淀橋市場は、中央線の向こう側ですから「It’s東京フォーサイトスクエア」とは離れていますよ。

柏木周辺は、穴場的な住宅街だと思います。

[289: 匿名さん]

>>284
利便性の話をされているのに八王子以西しか買えないよう財力なら買わない方が・・・

[290: 匿名さん]

>>289

282に対してのレスですから利便性について触れてはいません。
それぞれ事情があるんでしょうから購入範囲内で中央線でも八王子以西に住居を構えてもなんらおかしくはありません。
ちなみに私は、回避して別の場所に購入した次第です。

ちんちくりんのレス頂いても困るんですけど…

[291: 匿名さん]

>>290
278→281→282→283→284→289の流れになってますが、何か？

ちんちくりんですか？

[292: 購入経験者さん]

俺はむりくり繋げる291の方が、やっぱりそのちんちくりんだと思う

[293: 匿名さん]

都心に勤めてたら中央線沿線とか不便なんじゃないかなー

実家荻窪だけど、中央線沿線なんかに家は欲しくないと思うわ
環境は悪くはないけどね。

[294: 278]

お、いつの間にかレスがついてる・・・

>>281
>東京駅も新宿駅も直通なのに？

確かにそうなんだが、私が行ってるのは単純に
「都心にストレスなく出られる距離」で、この沿線に物件を求めると
他の沿線と比べて割高になる、ということ。
東京駅と新宿駅の両方を頻繁に使う様な生活をしているならまだしも
どちらか一方をメイン（通勤先など）と考えると、物件価格に見合った
利便性は、他のエリアでも十分追及することができる。
色々なところに一発でいけて便利！・・・かと思いきや、実際は
中途半端で運行も不安定、というイメージがあるんですわ。

>実家荻窪だけど、中央線沿線なんかに家は欲しくないと思うわ
>環境は悪くはないけどね。

ホント、そうなんだよね。
私の実家は西武線の方が近かったけれど、大学生だった頃は
バスや自転車で荻窪まで出て、そこから中央線でお茶の水とか
飯田橋まで出ていたんだが、近い様で遠いというか、結構ストレスが
あったという印象しか残ってない。
西は立川とか八王子、東は浦安とか西船橋で起こったトラブルの
影響で、なんで都内にいる者が足止めくわにゃならんのだと。
結構そういうことが頻繁に起こってたんだよね。
まぁ、何かあった時に他線にシフトしやすい・・・ってのが中央線の
強みではあると思うけれど、その「シフト先」になり得る沿線で
探した方がリーズナブルだし、通勤先を１箇所に絞った場合は
かえってシンプルで良い、という事もあると思ってる。

環境は（良いところは）良いから、割高なのはその御代かな。
とにかく「買い」と言うからには個人的には費用対効果は無視できん。

[295: 匿名さん]

都心に近く、同じような価格ってどこだろうな？

まさか城東や埋立地じゃないよな？

[296: 需要と供給]

>>294
実家がバス便で不便とか個人的な事言われても困るのだがｗ

都心のある場所にピンポイントで行きやすく、安い場所（費用効果が高い？）は
あると思うけど埋立地だったり、民度に問題があったり、住みにくかったりするよね。
それらを含めて初めて『コストパフォーマンスが高い』と言えるのでは？

そんなあなたに先人からの言葉を
『不動産にお買い得はない』
例外を除き、そんな場所があればみんな買うってｗ

[297: 匿名さん]

>>296
じゃあ、「どこが買いか」というこのスレのタイトルは無意味だわな。
高いカネ出して、それに見合った民度（個人的には嫌いな言葉だが）や利便性が
環境として得られるなら、それはある意味当たり前の事だと思う。
実際には、そう単純に立地を評価できないというだけの話でね。
この沿線は価格ほど交通の便は良くないよ、という意見がそんなに不愉快かね？

[298: 購入検討中さん]

297さんは良さそうな所買ったんですね＾＾
参考までにどこですか？

[299: 匿名さん]

結婚して中央線沿線に住んで８年になりますが、
感じたのは、気が強い人・負けず嫌いな人が多いということです。
２度引越しをして、だんだん都心から遠ざかっていますが、
そういう人がだんだん増えていく気がします。
だからなんだというわけではないのですが。

[300: 匿名さん]

丸いみどりの山手線　真ん中走るは中央線　一世代前のＣＭ

[301: 匿名さん]

297はなぜか沈黙・・・

[302: 匿名さん]

四谷近辺を狙ってます。
中央線、丸の内線、南北線が使え、
どこでも大抵10分程度で行け、繁華街ほどにぎやかじゃないし。

[303: 匿名さん]

>>301
見え見えの罠張ってる奴がいるからじゃない？＾＾

[304: 匿名さん]

＞都心に近く、同じような価格ってどこだろうな？
＞まさか城東や埋立地じゃないよな？

東京駅に出る事を考えるなら、割高な中央線沿線よりも、京葉線沿線がお奨めだと思う。

[305: 匿名さん]

>>304
そう思うあなたにはこのスレ必要ないでしょう。
近ければなんでもいいって考えの人もいるみたいですから・・・

[306: 匿名さん]

>>306
でも割安なのに京葉線って人気ないよね？ｗ
なんで？
ところで新宿・渋谷・池袋って行きやすいの？

[307: 306]

>>304でしたね。

[308: 匿名さん]

まぁ「利便性」を理由に中央線沿線を推してる人の中には
城東・湾岸エリアの利便性が話題に上がると、なぜか突然
ステイタスの話にシフトする人がいるよな・・・という印象はあるね。

私も正直言って、少し前に人気上昇した豊洲とか京葉線沿線エリアは
色々な意味で好きにはなれないけど、あのあたりが「利便性の割に不人気」とか
逆に新浦安みたいなところが妙に人気がある、とかいう話と
中央線沿線が割高である事とは非常によく似通った話ではあると思うな。
プライドが高い人が執着する、という点では似たもの同士だよ。
ある意味、下町と呼ばれる地域にも共通して同じ価値観が根強く残ってる。

城東・湾岸エリアも暮らし易くて便利なところは当然相場も高い。
ある人が言っていた通り、まさに「買い得は無い」という事かも知れない。
個人的には、単純に中央線そのものの脆弱さにひとつも良い印象が無いから
相場に見合った利便性って言うほどではないかな・・・という程度。

[309: 匿名さん]

>>308
関係ない地域から『わざわざ』ひとつも良い印象のない中央線板までお越し頂きありがとうございます。
なにがあなたにそうさせるのでしょうね。

京葉線・城東・湾岸はスレ違いなので
どうしてもやりたければ独自でスレッド建てて頑張って下さい。

[310: 匿名さん]

ん？
別に沿線を全否定してるつもりはないけどね。
「交通利便性という観点で見れば割高だよ」という事を、実際に
地元民だった経験に則って発言したんだが、何か問題ある？
沿線で購入検討してる人もこのスレを見るだろうから、ネガティブな
情報も知っといて損はないと思うんだが。
それとも此所は「沿線＊＊＊＊」が主旨？

ついでに言うと、最初に「城東や埋立地」の話を振ったのは
揶揄目的で他地区の名前を挙げた方なので、そこんとこ誤解のなきよう。