湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part14

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part14です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[921: 匿名さん]

＞920
貴方の理論おかしくないですか。
PCT＞WCTなのに、何でコテンパにされるの？
むしろ逆ですよね。

[922: 匿名さん]

豊洲は新築PHTも売れ残り、品川は港南物件どころか東品川物件CTEも販売好調。明暗くっきり出たね。

[923: 匿名さん]

住不より三井が良いなあ。

[924: 匿名さん]

>>921
根拠なし。説得力ゼロ。なんか証拠貼りな。マンション予想査定価格評価サイトとかいろんな情報あるから。長期売れ残り物件の勘違い価格なんて何の参考にもならん。

[925: 匿名さん]

＞924
売りに出てる物件の価格以上に説得力のある根拠ないと思いますよ。

[926: 匿名さん]

タワーマンションがビンテージになるわけないでしょ（笑）

[927: 匿名さん]

つーか、マンション売れなくなったな。

[928: 匿名さん]

＞925
前に教えてあげたのにまだ分かってないんだね。前に１２月に見せたこれは↓、もう１２月中に１億９８００万円で売れたの。だから、もう物件サイトには載ってないの。ほかにも１１月にあと２件１４５００万円の部屋と１３０００万円の部屋が売り出されていたけど、全部売れちゃったから今は検索しても載ってないの。わかるかな？売れたということは売買が成立したということだから、その価格の価値があるんだねと言っていいの。

ＰＣＴは２億円の部屋も１億３千万円の部屋もずっと掲載されたまま３か月以上売れてないの。豊洲としては高すぎて買い手がついていないからネットに載っているの。買い手がついていないということは売買が成立していないということだから、その価格を評価額とすることはできないの。

わかるかな？ぼくちゃん。それでもわからないなら、もう一度学校でお勉強しなおしだね。わたしはもうあなたみたいな○○には付き合いきれません。

[929: 匿名さん]

目ぼしい新築がないのは確かだね。同じバトルなら中古じゃなくて新築の方がまだしも建設的だけど、タマ切れじゃねぇ。

[930: 匿名さん]

＞925
マンションナビで検索してあげたよ。明らかにＷＣＴ＞ＰＣＴだね。やはり。

[931: 匿名さん]

ムキになってる人発見。

[932: 匿名さん]

>>916
何がしょぼいのか全然わからん。
価格が安いから？眺望向き条件を考えてないだろ。最近のタワーズ台場の取引価格で高層の虹橋ビューは全然入ってないから平均価格が下がってるだけなんだけどね。
WCTや芝浦アイランドでも虹橋ビュー意外は全然安いだろ？あれと同じ理屈だよ。価格もそんなに実は変わらない。タワーズ台場の場合は誰もそっち向き高層を出さないから最近の平均価格が下がってるだけ。
エントランスは言うまでもなくヴィンテージ仕様のデザイン。入ってても違和感は全然ないぞ。

[933: 匿名さん]

925。どうした。頑張れ！
○○には、○○の反論があるだろ。
負けるな！

[934: 匿名さん]

深夜３時のＷＣＴさん

10年前の中古でこの板に張り付いてないで、心のケアを。。。

[935: 匿名さん]

>>927
売主さんですか？

[936: 匿名さん]

今の地震、港区で震度3か。
さすが、免震タワマンに住んでると　ほとんど感じないね。
ちなみに40数階だけどね。

[937: 匿名さん]

>>936
耐震の人はどうだったのかな？結構ゆれたのかな。

[938: 匿名さん]

制震だけど朝飯食ってたけど気づかなかった。揺れた？

[939: 匿名さん]

>>932
虹橋ビューはほんっと売りに出ないよね。オーナーが手放したくない気持ちはよく分かる。欲しい人はいるから出れば高値成約。

[940: 匿名さん]

>>938
気づかなかったのかwまぁ時間は凄く短かったからね。

[941: 匿名さん]

>>910

何が面白いかって、これ書いてるの恐らくタワーズ台場に住んでる本人だから。
文章読めば何となくわかる。
結構前からさりげなく自画自賛してる。

[942: 匿名さん]

>>910
そうだね、4つとも見た目のインパクトはかなりでかくて、都内湾岸地域のランドマークになっているよね。
それを超える物件がなかなか出てこないのは、地価が上がって面積もしょぼくなって、内装に昔ほどお金をかけれなくなったんでしょう。ドゥトゥールだって土地仕入れはその4つあたりと同じ安い時期だったらしいから。
今後は築地にランドマーク的なのは出来そうだけど、価格もツインパークスくらいになるだろうと予想。

[943: 匿名さん]

>>941
俺じゃないから、少なくともお台場ポジは何人かいるんだろうし、WCTと迷う人が出てきてる人もいる以上は、ある程度妬みの対象になってしまっているんだろう。

[944: 匿名さん]

>>930
同面積の成約価格でWCTとPCTは
一千万近く差があるんですね。

これで、同じ位の価格に見えるって、
日本人じゃなく、PCTに投資してる
日本語不確かな中国人なんですかね。

[945: 匿名さん]

地域売り出し相場はアットホームでも見れるね。

ttp://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo

[946: 匿名さん]

>>942
築地にマンション一つくらいは出来て欲しいよね。
ロマンがある。

[947: 匿名さん]

>944
アットホームの3LDK駅別相場情報

天王洲アイル駅徒歩5分以内 9185.6万円
豊洲駅徒歩5分以内 6321.6万円

[948: 匿名さん]

今は地震の活動期なんだろうな。そう思うとやっぱり免震がいいな。

[949: 匿名さん]

>>946
だよねー！湾岸はもう開発されつくした感があるから、ほぼ更地になる部分が多くなる築地には期待したいね。
今のデベたちが共同で本気だしたら、ツインパークス越えだってきっと作れると思う。

[950: 匿名さん]

>>944
リハウスに掲載されてる中古売り出しのなかに何ヶ月も売れてない坪500万とか660万とかの意味不明の部屋が混じっているのを見て、PCTは坪単価が高騰していると思っているらしいよ。

[951: 匿名さん]

>>949
築地はマンションじゃない方が良いなあ。

[952: 匿名さん]

>>949

もしも築地にできたら値段は余裕でツインパークス超えでしょう。
これから作る浜松町の三井もツインパークス以上の値段にしてくれるんでない？

[953: 匿名さん]

>>910
芝浦アイランドについては、外見は完全にランドマークだが、分譲棟と賃貸棟に敢えて格差をつけている感があり残念だ。
ブルームとエアはエントランスの格調が高いし、エアのエントランスなんて迎賓館並みなのに対して、グローブはエントランスは結構なファミリー向けだし、ケープはそれより少し豪華だが、WCT並みに駅遠すぎるという致命的な欠点がある。
そう考えると、欠点のない物件はなかなかないものだな。

[954: 匿名さん]

電気系統が地下で非常電源がわずか８時間(笑)で3.11前の制震だから制震ダンパーが壊れても交換できないとか低スペックすぎて引くわ。

徒歩１４分、ないと生活できないシャトルバス代が四人家族なら28800円。実はサウスゲートだけど周囲に再開発地区がない残念な地区。

頼むから築１０年の非免震の駅遠低スペックマンションにガチで誰も興味ないからやめてくんないかな。

[955: 匿名さん]

ほんとに掃き溜めスレだな。

[956: 匿名さん]

経済傾きだして、買うのも最後、売るのも最後（笑）

いくらあっても足りない、
生涯、金利手数料返済のタダ働き。

そういう文系卒の集まりスレ。

[957: 匿名さん]

954は削除依頼済み。

[958: 匿名さん]

>>957

なんで削除されるの？事実と異なるなら、反論すれば良いのに。反論できない不都合な事実は削除って、ここ、広告ではないよ？

[959: 匿名さん]

>>957
削除されるべきはどうみてもWCTの営業紛いの書き込みだと思うが。ここは新築を語る板であって中古の営業をするばしょではない。いい加減ウンザリ。

954の内容は事実だし、ネガティブな側面は許さないのかい？

[960: 匿名さん]

先行指数が30％下落したのだから、話題は売却方法だよな。ランドマークやらビンテージやら、ツインパーク超えやら、誰にも関係のない話をいつまでしているのか、、

[961: 匿名さん]

>>959
スレタイ読めば少なくとも新築だけを語る板ではないな。

[962: 匿名さん]

>>959
いい加減にしないと、表現不適切でまたアクセス禁止になるよ。

[963: 匿名さん]

＞957

核心を突かれたからと、自分のタワマンを批判する投稿を削除依頼してたら、
そのうち２チャンみたいな削除が効かない種類の掲示板に場が移ってしまうよ

[964: 匿名さん]

>>944
マジレスすると、あの部屋は真面目に3つとも中国人投資家オーナーという噂がある。総大理石床に張り替えて内装フルリノベーションして常識離れの価格で売り出したとか。まず、あの価格では売れないだろうが。

[965: 匿名さん]

>>963
あれー⁈
事実ベースの成約価格で完敗してるの提示されたら、また話題逸らしで逃げてるのーw

さすが掃き溜めスレの中でもダントツ役立たずな
嫌われ者ですねぇ。情けない…。

[966: 匿名さん]

10年前の中古を検討してる人はここにいないから、
荒らしのような売り文句のカキコさえなくなれば、
バッシングもなくなることに気づいた方がいいね。

[967: 匿名さん]

>>965
ＷＣＴさんって・・・

[968: 匿名さん]

>>967
残念ながらWCT関係者では無いよ。
サウスゲートエリアタワマンオーナーではあるが。

エリアとしても豊洲は明確に下。
マンション個別でも駅遠マンションに
フラッグシップPCTが一千万の差有るのに、
アホな事言った上に、論破されると話題から逃げるから
突っ込んであげてるだけだよー。

[969: 匿名さん [ 40代]]

そしてしまいには、WCT住民じゃないとバレバレのしらを切る往生際の悪さ。。。

訳のわからない張り付けと書き込みをやめてください。そうすればWCTへのバッシングもすぐになくなりますよ。

ここは新築、23区の枠にあるスレですから築十年のマンションには皆興味ありません。

[970: 匿名さん]

>>969
名前変えてもすぐわかるクオリティは流石
記録されてるから運営から見たらバレバレですよっと