湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part14

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part14です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[881: 匿名さん]

港南は豊洲の環境のことあーだこーだ言えないでしょう。
下水処理場と食肉工場抱えてるんだから。

もしも豊洲に下水処理があったら逆の立場になって盛大に煽ってることでしょう。

[882: 匿名さん]

普段使いできる飲食店ゼロは豊洲


レストラン不毛地帯の豊洲・・・？綾が行くレストランとは？


ちなみに、豊洲は、きっとこれからどんどん開発されていくのだと思いますが、今はまだまだレストラン不毛地帯ですから、夫婦でデートに行くときは、だいたい月島や、勝どき、築地に出ることが多いですね。

[883: 匿名さん]

WCTって港区なのに豊洲価格。
サウスゲート価格ってVタワーくらいでしょ。

[884: 匿名さん]

ただいま！ＷＣＴ高層推しですｗ　久しぶりに覗きに来たら、やっぱり昨日からＶタワー語ってたの

豊洲君だったんですか！豊洲もよい街ですよ。そんなにアツくならないようにね。

あんまりやりすぎると、削除依頼出しますよ。

[885: 匿名さん]

>>883
あれ？Vだと豊洲は比較対象にならないレベル。
WCTにも坪20万は差をつけられてなかった？

そして豊洲は三井の免震新築駅五分の売行きか、
港南どころか東品川アドレス天王洲の住友物件に
売行きのペースで負けてたな。

[886: 匿名さん]

駅遠だといくら品川駅と言えども江東区価格になっちゃうんだね。

[887: 匿名さん]

駅遠って、マンション購入検討者が一番最初にはじく条件でしょ。

[888: 匿名さん]

＞883

豊洲価格とはどういう意味か分からないけど安くはないと思うな。昨日、示してあげたでしょ？眺望良い部屋は高いし、売れたんですよ、駅から遠くても。

[889: 匿名さん]

圧倒的にWTCが勝ってるなら　なんで江東区価格で売ってるの？

豊洲と価格変わらないよね　やっぱり見えない言えない理由があるんだろうね

[890: 匿名さん]

＞887

同じことのコピペを繰り返さないでくださいね。湾岸マンションだけじゃなく都心マンションで人気No.1ですよ。というか、豊洲も何かポジネタ披露してくださいよ。資料張り付けるとか。

[891: 匿名さん]

WCT
http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

PCT
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000665/

WCTの方が安いね。

[892: 匿名さん]

＞891
同じレスのコピペはやめようね。

[893: 匿名さん]

＞891
ＰＣＴまだ売れてないんですね。豊洲でＮｏ．１のＰＣＴが何か月も売れないってことは豊洲人気もちょっと停滞してきたのかな？あまりコピペ続けるとかえって豊洲ネガになっちゃいますよ。人気のある部屋なら１－２か月以内に決まるのは中古マンション転売の常識ですから。

[894: 匿名さん]

＞890
あらら～。Vタワーの方が遥かに高いのにね。

[895: 匿名さん]

＞893
都合の良い解釈ですね。

[896: 匿名さん]

＞877
毎日、橋渡らないといけないのは豊洲も一緒でしょ？運河の街、埋め立て地なんだから。
埋立地同士仲良くしましょうよ。飲食店ガイドいいですね！豊洲の情報誌キャプチャして
みせてください！

[897: 匿名さん]

要するにPCTとWTCの価格(資産価値)は大して変わらないｗ

港区区なのにダメなWTC　江東区でも優秀なPCT

[898: 匿名さん]

＞895
いや、都合が良いも何も、人気のある物件で価格が適正なら瞬間蒸発しますよ。この間、年末に港南のパークタワー品川ベイワード99.8㎡が坪280万だったかな？で売りに出されましたが、2週間たたずに成約しました。瞬間蒸発です。港南のマンションも豊洲と一緒で人気があるので、価格が適正なら割と早くに売れていきます。ＰＣＴもそのページ前に見たとき載っていた23階の部屋は坪280万くらいでしたけど、もう売れてますね。13000万、20000万の部屋も売れるといいですね。

[899: 匿名さん]

マンション名を忘れないでって、、、どういう意味だ？一軒家の人は使わない言葉だよね。街の誰かがどのマンションに住んでるとか気にしたこともないしなー。車を買った感覚に近いのかな。

[900: 匿名さん]

>>863
そうだ！お台場はたった1つだけ渡れば都心だぞ！しかも天下のレインボーブリッジだぞ！←

[901: 匿名さん]

>>872
見たことあるレス発見。

[902: 匿名さん]

>>878
子育てするとしたら、どのタワマンでしたいですか？

[903: 匿名さん]

ちなみに飲食店ですが、ストリングスインターコンチネンタルのなかにあるレストランは
結構使えます。あと、港南口駅前には意外と高級鮨店やイタリアン、インド料理、スペイン料理、
など各国料理の店が集まってるんです。たぶん、グローバル企業の本社が多くて外国人が
多いからかもしれません。豊洲はグルメ雑誌あるんですか！豊洲も映画見に行ったりするので、
どんな店があるのか食べログのリンクでも貼ってくださいね。

http://intercontinental-strings.jp/restaurant/

http://retty.me/area/PRE13/ARE13/SUB1301/STAN1397/

[904: 匿名さん]

>>899
それ、あるかもしれないね。一種のブランド的なものに近いのかも。

[905: 匿名さん]

Vタワーって、湾岸っぽくないと思う…。眺望良くなかったら、駅近でも湾岸タワマンと言えないと思う。
どっちかというと、大崎や内陸のタワマンに近い感じ。

[906: 匿名さん]

>>902
んー、自分はタワマンで子育てしようとは思わないですかね。

赤ん坊のころならいいけど物心つく頃には戸数が少ない低層か一軒家かな。

[907: 匿名さん]

＞885
あんまり煽らないで。でも、東品川のシティテラス品川、快調なペースで順調に売れてますね。

価格はちょうどパークホームズ豊洲と同じくらいですが。運河ビューがうけているみたいです。

対岸は上位互換のＷＣＴだからＷＣＴ住人としてもうれしいですね。

さっき、パークホームズ豊洲が大苦戦と書いている人がいました。三井にしては珍しいですね。

ふつう三井はさっさと完売させる会社、住不は売り惜しんで小出しにする会社なんですが。

駅徒歩５分物件で苦戦とは、値付けを間違えたんでしょうかね？でも、坪３００ちょい

だったはずですが。

[908: 匿名さん]

＞905
昨日からＶタワーの虎の威を借りてＷＣＴをネガしていた人の正体は、Ｖタワー住民を騙った豊洲君。
関係ないマンションを騙ってたことがばれるなんて恥ずかしいなあ。

[909: 匿名さん]

＞905
Ｖタワーからはほぼ海が見えませんから湾岸物件のカテゴリーではないでしょうね。

[910: 匿名さん]

しかし、眺望と豪華施設と公園隣接のＷＣＴ、ティアラをかぶったお台場最初で最後のタワーのタワーズ台場、言わずと知れたヴィンテージタワーで汐留再開発地区唯一の高級マンションのツインパークス、芝浦の住宅地再開発の象徴の芝浦アイランドなどは、いずれも地域のランドマーク的な名作マンションといえると思うけど、最近の乱立マンションは没個性であまり面白みがないよね。もう少し、個性的なマンションを作ってくれないと面白くないけど、まあ最近は建設コストも土地の価格も上がっているからしょうがないのかな？ＷＣＴなんてある雑誌では次世代ヴィンテージ候補に挙がってて、ツインパークスはすでにヴィンテージマンションになっているし、ほかのマンションもそうなる可能性があるけど、最近のマンションでエッジが聞いているのはドトールくらいかなあ？

[911: 匿名さん]

Vタワーは内陸
WCTは埋立地ってことですか？

[912: 匿名さん]

11月になったら築地の場内が移ってくるから豊洲は一気にグルメタウンになっちゃうんだよなぁ…
うらやましい。

[913: 匿名さん]

>>911
まぁ、実際は内陸じゃないけどね笑。
湾岸はほぼ埋立地でしょw

東京湾岸タワマンって、マンション内のどこかしらから東京湾が見えるのが前提だよね？
Vタワーは価格が高い駅近ってだけで、湾岸でも内陸でもない微妙なポジションだと思う。

だから今まで結構比較対象に入ってたけど、外しちゃって良いんじゃないかな？
そうなると港南イチの物件はWCTになるけどね笑。

[914: 匿名さん]

駅近って条件は外しちゃ駄目だよね。
不動産の基本中の基本。

[915: 匿名さん]

＞913
港南イチの物件が江東区豊洲と同じで良いの？

[916: 匿名さん]

>>910

タワーズ台場だけしょぼい。
そのメンツに入ってくるのは違和感あるでしょ。

[917: 匿名さん]

＞＞908
どういう意味ですか？
PCT＞WCTでしたよね。
なぜ、Vタワーが出てくるんですか？？

[918: 匿名さん]

>>917
意味不明。WCT氏じゃないが価格のことなら明らかにWCTの方が高い。あんたが示しているリハウスのPCTページの物件、一件を除いて11月からそのまんま。そういうのを、不動産業界では不人気、売れ残り、勘違い値付け、塩漬け物件と言って、一番恥ずかしい状態。そんなサイトに何回もリンク貼って自ら恥を自慢してるのは滑稽。画像キャプチャしたから、また貼ったら売れてないのを自ら宣伝しているゆうなもの。自ら恥を晒さない方が良い。

[919: 匿名さん]

＞918
ぜんぜん説得力ないね。

[920: 匿名さん]

>>917
とぼけてもバレてるよ。豊洲ではコテンパンにされるから、Vタワー推しのふりしてWCTより駅近Vタワーが最強とか書いてみんなから集中砲火浴びてウザがられたのはあんた。

[921: 匿名さん]

＞920
貴方の理論おかしくないですか。
PCT＞WCTなのに、何でコテンパにされるの？
むしろ逆ですよね。

[922: 匿名さん]

豊洲は新築PHTも売れ残り、品川は港南物件どころか東品川物件CTEも販売好調。明暗くっきり出たね。

[923: 匿名さん]

住不より三井が良いなあ。

[924: 匿名さん]

>>921
根拠なし。説得力ゼロ。なんか証拠貼りな。マンション予想査定価格評価サイトとかいろんな情報あるから。長期売れ残り物件の勘違い価格なんて何の参考にもならん。

[925: 匿名さん]

＞924
売りに出てる物件の価格以上に説得力のある根拠ないと思いますよ。

[926: 匿名さん]

タワーマンションがビンテージになるわけないでしょ（笑）

[927: 匿名さん]

つーか、マンション売れなくなったな。

[928: 匿名さん]

＞925
前に教えてあげたのにまだ分かってないんだね。前に１２月に見せたこれは↓、もう１２月中に１億９８００万円で売れたの。だから、もう物件サイトには載ってないの。ほかにも１１月にあと２件１４５００万円の部屋と１３０００万円の部屋が売り出されていたけど、全部売れちゃったから今は検索しても載ってないの。わかるかな？売れたということは売買が成立したということだから、その価格の価値があるんだねと言っていいの。

ＰＣＴは２億円の部屋も１億３千万円の部屋もずっと掲載されたまま３か月以上売れてないの。豊洲としては高すぎて買い手がついていないからネットに載っているの。買い手がついていないということは売買が成立していないということだから、その価格を評価額とすることはできないの。

わかるかな？ぼくちゃん。それでもわからないなら、もう一度学校でお勉強しなおしだね。わたしはもうあなたみたいな○○には付き合いきれません。

[929: 匿名さん]

目ぼしい新築がないのは確かだね。同じバトルなら中古じゃなくて新築の方がまだしも建設的だけど、タマ切れじゃねぇ。

[930: 匿名さん]

＞925
マンションナビで検索してあげたよ。明らかにＷＣＴ＞ＰＣＴだね。やはり。