湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part14

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part14です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[81: 匿名さん]

＞65
湾岸って環２の内側なんだね。
なんか都心ぽくて良い。

[82: 匿名さん]

>>80
79は、いつもの粘着WCTネガの自作自演擁護レス。
自分で荒らしといて、自分で擁護レスするのもすでに様式美w。
バレバレなのに…。

[83: 匿名さん]

>>80
そうですよね。まったく突然にということはないけど、話の流れで芝浦港南ポジコメントが出ると
自分からWCTを持ち出して人気ないとか値段が安いとかネガコメ連発して荒れる元を作ってる。
しかも、人気ないのも安いのも事実と違うし、ほんと迷惑。

[84: 匿名さん]

つまりこういうこと？

人気がないとコメント　　　　　→　　WCTが1位になっているノムコムランキング貼る
江東区並みに安いとコメント　　→　　最近の決して安くない成約価格（坪350-370万）を貼る
周辺環境が劣悪　　　　　　　　→　　MS評価サイトの周辺環境評価高得点をキャプチャして貼る
駅から３０分かかるとコメント　→　　駅までのキョリ測で１３分なのをキャプチャしたのを貼る


これ、コメントと写真貼り付けが同一人物。つまり全部WCTポジのための自作自演ｗ
やればやるほど、WCTの良さが際立つって仕掛けか。

[85: 匿名さん]

なるほど、そうだとすれば、いつもネガが強引にWCTネタに持ち込むのも納得できる。

[86: 匿名さん]

こういうのもあったね。

窓の外はコンテナ置き場　　　→　　マンション高層からの東京湾一望ビュー写真を貼る
海抜０ｍで津波で水没　　　　→　　港南の海抜４ｍという表示の写真を貼る
共用設備多すぎで管理費高い　→　　WCTが一番安いタワマン管理費ランキング貼る

なるほど、納得。全部自作自演だったってわけか。

[87: 匿名さん]

人気はわからないけど、
坪300以下の物件もあるくらいですよ。
徒歩13分が良いの？
モノレールがエントランスの上、走ってたり、
首都高目の前走ってる。敷地前の道路も交通量多いよ。
で環境が良いって、かなり変わった方だね。

[88: 匿名さん]

サウスゲートスレで暴れてアク禁にされたのにサブ垢で自演頑張って相変わらず懲りてないね。
書き込みから溢れだす恥性ですぐ解るので、もう１つずつ潰していく簡単なお仕事に皆移行してますよ。

[89: 匿名さん]

＞82
昨日はサウスゲートスレに出没して同じことをやって、さすがにまともな地域住民しかいないので邪魔だから出てけと言われ、レスはすぐに管理人に削除されてましたけどねｗ

[90: 匿名さん]

あーまた始まった。
もう港南が良い場所なのはわかったからさ。
もうどっちもいい加減にしてくれ。

[91: 匿名さん]

港南で良いマンションってVタワーくらいじゃない？

[92: 匿名さん]

>>90
荒らしコメントに削除申請すれば良いだけだよ。
すぐ静かになります。

[93: 匿名さん]

＞87
もういいよｗ　わかったからｗ

で、またかっこいい写真張るんでしょ？　代わりにやってあげるよ。これでしょ？

[94: 匿名さん]

＞92
とりあえず79と87は削除ね。申請出しときますね。しつこくて困ってますって。しかし、こんな掃きだめスレでもうざがられるってどういうのかね？

[95: 匿名さん]

>93
なんで正面の写真じゃないの？

[96: 匿名さん]

港南に対して必要以上に敵対心を向ける人達はもう少し冷静になろう。
あと、荒れるってわかってて必要以上に彼等を煽ろうとする港南の方々はもう少し大人になろう。

どっちもどっちということで。

[97: 匿名さん]

さあ？
サイコの思考を理解しようとも思わないので、害悪だと思えば無思考で潰していくだけです。

[98: 匿名さん]

参考までに。

芝浦アイランドグローブ
田町９分 京浜東北線　山手線
芝浦ふ頭１０分 ゆりかもめ
三田１３分 都営浅草線　都営三田線

ワールドシティタワー
天王洲アイル１１分 東京モノレール羽田空港線　りんかい線
品川１７分 京浜急行電鉄　山手線　京浜東北線　東海道線　上野東京ライン　横須賀・総武線　東海道新幹線

ツインパークス
汐留３分 都営大江戸線　ゆりかもめ
新橋８分 東海道線　京浜東北線　山手線　横須賀・総武線　銀座線　都営浅草線　ゆりかもめ
浜松町９分 京浜東北線　山手線　東京モノレール羽田空港線
大門１０分 都営浅草線　都営大江戸線
築地市場１１分　都営大江戸線
竹芝１２分　ゆりかもめ　竹芝ふ頭の船？
御成門１４分 都営三田線
東銀座１６分　都営浅草線　日比谷線
内幸町駅１６分　都営三田線

ＴＴＴ
勝どき９分　都営大江戸線

ＣＧＰ
月島０分　都営大江戸線　有楽町線
勝どき１１分　都営大江戸線
越中島１５分　京葉線　武蔵野線

ＣＰＴ
月島１２分　都営大江戸線　有楽町線
八丁堀１２分　日比谷線　京葉線
越中島１６分　京葉線　武蔵野線

ＰＣＴ
豊洲８分　有楽町線　ゆりかもめ
新豊洲駅１６分　ゆりかもめ

タワーズ台場
お台場海浜公園３分　ゆりかもめ
東京テレポート８分　りんかい線
台場駅１１分ゆりかもめ
青海１２分ゆりかもめ

[99: 匿名さん]

>>98
各物件とも色々分数弄ってるようだけど出典明らかにしてごらんよ。
小細工が好きだね。

[100: 匿名さん]

「都心に住む」を読んでみましたが「価値が落ちない都心アドレス35」の記事のトップページの見開きに上位４カ所が出てて南青山、神宮前、渋谷、港南って並んでましたね。これが昨日からアンチ港南一派を怒らせているんでしょう。

たしかに違和感ある人はいっぱいいるでしょうけど、今まで「品川」とひとくくりにされてることで、品川は「高輪」を指していて「港南」は「品川」じゃない！というネガもあり、それはそれで一理あるかもと傍観してましたが、新規の分譲マンションもないので業者バイアスもかからない「港南」が「港南」として単独で資産性が高い街の上位として雑誌に載ったのは初めて見たような気がします。

[101: 匿名さん]

ちなみに「港南」とは港南３丁目から４丁目の２種住居地域を評価しているようです。たぶん、Ｖタワーは認めるが...とか言い出す人がいると思うので念のため。

解説記事によると、資産価値の高いアドレスは港区、千代田区、渋谷区の３つが強く、近隣にターミナル駅やオフィス、商業施設の一大集積地を抱えているのが共通点だとしています。そして、記事の下の挿絵はリニア新幹線の絵になっていました。

[102: 匿名さん]

＞95
公園に面している側が正面でしょ。住不の分譲時のまだ垂れ幕がかかっている写真もそうなってる。

[103: 匿名さん]

>>102
公園から敷地内に入ってこの写真の真ん中をずっと歩いていくと正面がコンシェルジュがいるメインエントランスなので、こちらが正面で間違いないと思います。

[104: 匿名さん]

＞99

こういうデタラメ書くから、ウソしか書いてないといわれるんだよね。

WCT品川駅徒歩”17分”天王寺アイル徒歩”11分”なんてどこにも書いてない。

そうまでして粘着ネガする意味が分からない。

[105: 匿名さん]

98と104も一人ボケツッコミ？笑

[106: 匿名さん]

最近、赤丸急上昇中の芝浦も忘れないでね。

[107: 匿名さん]

>>104
公式は14分でしょ、住友不動産のサイトにきちんと書いてありますよ。

[108: 匿名さん]

>>107
それ古い情報が修正されてないだけ。竣工当時は品川駅からの道がブランファーレ側にカーブしてて14分だったけど、2011年に道がまっすぐに付け替えられて13分になった。

[109: 匿名さん]

サウスゲート関連で、いろいろ行われた周辺環境整備の一つですよ。

[110: 匿名さん]

>>108
そもそもの売り主であり、現在のWCTの中古売買の大半を担っている住友不動産がWCTのオフィシャル中古売買サイトで14分と表示しているのだから、それは徒歩14分でしょう。

港南口は名物の長いコンコースがありますからホームまで実質プラス5分ですけどね。

少しでも近く見せかけたいのはわかりますが、そもそもシャトルバスが出てる時点でどういう場所か皆わかってますから1分ちょろまかそうとする必要もないかと。

[111: 匿名さん]

まっすぐ道路付け替え工事も知らない人が、ＷＣＴをデスってるんですね。
お笑いぐさもよいところ（笑

[112: 匿名さん]

>>98
これはグーグルマップのナビの徒歩分数ね。
駅構内までの時間じゃなくて、地図上の駅マークまでの距離だから実際ホームに行くまでにかかる時間に近い。
だからタワーズ台場はオフィシャルだと2分だけどこれでは3分になってる。
WCTが14分だとかで騒いでる人達は現実見て。
あくまでグーグルマップだけど公平に測った結果だから。

[113: 匿名さん]

各物件公式でアナウンスしてる駅まで距離って詐欺まがい。
建物敷地から近くの駅入り口までの距離でしょ？
それで言えば豊洲タワーなんかは入り口が新設されたとかで徒歩4分とか言ってるけど実際電車乗るのは10分は必要だし、ツインパークスから浜松町は公式6分だけどそれってマンション横の公園隅からの距離だったりする。
一応マンションの敷地らしいけど。
WCTの14分はまだ良心的に思う。
だから各物件>>98が現実に近い。

[114: 匿名さん]

＞106
芝浦もますますきれいな街並みになってゆくでしょうね。2013年まで宅地公示地価の地点に選ばれてなかったとは驚きです。

[115: 匿名さん]

芝浦は良い街だよ。
住んでると本当にそう思う。
港南は、住んだことないから分からんけど

[116: 匿名さん]

港南も道が広々として大きな公園や運河沿いの歩道もあり、とっても住みやすいです。しかし、芝浦のフィットネスは良いなあと思いますね。

[117: 匿名さん]

>>113
豊洲タワーは実際、徒歩4分ですよ。良い加減なこと言うな！

[118: 匿名さん]

芝浦は運河が臭いのが難点。

[119: 匿名さん]

>>116
みなとぱーく芝浦のスポーツセンターね、あれはヤバい、23区内で恐らくは一番だろうね。近くにあんなのあったら民営スポーツジムはやっていけませんね。パーソナルトレーニングジムは大丈夫だろうけど。

[120: 匿名さん]

>>104

自意識過剰過ぎ。
他の物件も２～３分増えてるから公平だよ。
ネガの連中にWCTのことばかり意識して粘着するな、って言う前に自分達だって全く同じことしてるのに気付こうね。

[121: 匿名さん]

失礼。
今構内図見たら確かに駅入口から改札まですぐでしたね。
改札増えました？
じゃなければ私の勘違いでした。
謝罪します。

[122: 匿名さん]

>>121
>>117さんへ

[123: 匿名さん]

>>120
で、googleで測ると300mは離れている天王洲各駅は同じ11分になるの？

[124: 匿名さん]

レミコンの所の4本目のタワーはもうデベは決定したんですかね？

[125: 匿名さん]

>>123
それを言うなら天王洲に限った話じゃない。
自意識過剰過ぎ。
月島だって有楽町と大江戸線はかなり離れてる。
新橋だってゆりかもめとJRは遠い。
ただのグーグルマップのナビなんだからそんな細かく分けるの面倒でしょ。

[126: 匿名さん]

くだらんことに拘る奴だな。

[127: 匿名さん]

さぁ面白くなってまいりました！

[128: 匿名さん]

おいおい、自分で何の信憑性もない屑テキストですと自白してるけど頭は大丈夫ですか？

[129: 匿名さん]

>>121
偉そうに言いながら間違えてるし。芝浦、港南の評価が高まっているのがよっぽど気に入らないんだなとしか見えないな。

[130: 匿名さん]

>>128
延々と持論を展開しているのは、つまり自分の好き嫌いの主観を入れたテキトーテキストってことだよね。アホらしいよね。

[131: 匿名さん]

>>125
新橋とゆりかもめは50mも離れてねえよwww
どこの異世界だよwww

[132: 匿名さん]

>>125
月島駅で離れてるって何かのギャグですか？

[133: 匿名さん]

東京知らな過ぎて、一番遠い出口から迷いながら乗り換えているのでは？

[134: 匿名さん]

>>131

それって駅の入り口と入り口の話をしてる？
乗り場と乗り場で見れば十分離れてるよ。

[135: 匿名さん]

天王洲の距離を基準にしたら全部近いよ。
港南の人距離感覚狂ってるでしょ。

そもそも14分で品川駅構内プラス３分で改札、計１７分って事実じゃん。
なにが気に入らないの？

[136: 匿名さん]

大江戸線は地下深すぎて距離以上に遠く感じる。

六本木とか麻布十番は本当に不便だけど月島ならまだマシじゃない？

[137: 匿名さん]

17分なら良心的でしょ　実際はそれ以上

だからシャトルバスが絶対的に必要なんですよ

[138: 匿名さん]

>>124
あの場所に建つとPCTは眺望に影響受けそうだね。

[139: 匿名さん]

別に港南を批判するわけでも何でもなく、ただのグーグルマップのナビ時間が書いてあるだけなのにＷＣＴの時間がおかしいとか熱くなっちゃうのかなぁ。
被害妄想って統合失調症の症状ですよ。

[140: 匿名さん]

>>121
>今構内図見たら確かに駅入口から改札まですぐでしたね。
>改札増えました？
>じゃなければ私の勘違いでした。
謝罪します。

それならさ、"WCTは天王洲徒歩11分"も謝罪と訂正が必要なんじゃないの？

[141: 匿名さん]

>>134
赤坂見附の銀座線と丸の内線の乗り換え以外は許さないって感じですね。
足があるんだから少しは歩きましょ！

[142: 匿名さん]

>>137
TTTは勝どき駅まで9分もかからねーよ。フザケタこと書いてなに偉そーに言ってんだよ！

[143: 匿名さん]

元々作ったのが私じゃないので何とも言えませんが、今私がマップで調べたらモノレール駅が8分、りんかい線が11分でしたね。

[144: 匿名さん]

>>142
スタートエンドも明記しないでgoogle免罪符にして好きなようにバイアスかけたデータですしね。

[145: 匿名さん]

だから徒歩14分だから。

元々の売り主、現在はWCT中古売買の大半を扱っている住友不動産のWCT中古専用サイトで公式に14分となってるよ。

[146: 匿名さん]

ここ久しぶりに覗いてみたら、異常性がパワーアップしてた。。

[147: 匿名さん]

http://suumo.jp/journal/2014/05/16/62696/
参考までに。

[148: 匿名さん]

マイナス金利にオリンピックで、都心部とその周辺の地価が下がる見通しは暫なくなりましたね。その証拠に今日は予想通り不動産関連の株価爆上げです。

もしかしたらオリンピック後に下がるかもしれないけど、今割高と感じても買える余裕がある家庭は、そこまで待つリスクの方が遥かに高くなりましたね。

[149: 匿名さん]

東京知らない田舎者が、テキトーなデータでっち上げて火だるまになっているスレはここですか？笑

[150: 匿名さん]

>>145
品川駅は少なくとも17分じゃないよね？天王洲アイルも11分じゃない。自分で墓穴掘ってるし。豊洲タワーからもTTTからも新橋からも怒られ。

[151: 匿名さん]

自分でやってみればいいよ。
WCTの敷地で一番品川寄りの場所から計測して16分。
ちなみにここから天王洲アイルに設定するとモノレールは8分、りんかい線は11分。
敷地内の一番天王洲寄りに設定すれば2〜3分短縮されるかもね。

[152: 匿名さん]

>>151
しつこい奴だな。

[153: 匿名さん]

>>147
そのSuumoが14分じゃなく13分と書いてるんだからSuumoに文句いいな。こんなとこでシャドウボクシングしても意味ないからさw

[154: 匿名さん]

>152
ウザいから、これ以上引っ張るなら管理者に削除依頼かけよう。

[155: 匿名さん]

WCTに住んでて品川まで歩いてる人なんていないって。
品川駅利用する人だって少数でしょ。

多くは車通勤（運転手付き含む）かタクシーか。

[156: 匿名さん]

グーグルマップの時間を書き込んだだけで削除依頼って…笑

[157: 匿名さん]

>>151
写真拡大すれば分かるけど、
なんで高輪口の方で計測してるのかなー？？

品川駅港南口→WCTキャピタルで
ルート検索したらむしろ12分で短いんだが…。

捏造して、ボロが出る何時ものパターンw

[158: 匿名さん]

いや、高輪口じゃなくて品川駅で検索してるだけだから。
君、港南口からバス乗るの？
品川駅から電車に乗るんじゃないの？

[159: 匿名さん]

マンショ出るまでに、5分くらいかかるので、それも足してあげて。

[160: 匿名さん]

>>158
不動産表記って、最寄りの駅入口の表記
なんだけどそれさえ知らないんだ⁈(苦笑

改札までだとすると、地下鉄とか表記との乖離が
もっと酷くなるけどなw

でも高輪口辺りまで16分って事は、
ホームまでもぼぼ同じかプラス1分って事だね。
その辺りの正確な時間が分かって良かったよ、
ありがとさん！

[161: 匿名さん]

まあ15分じゃ、山梨から品川15分に負けてるわけで、

アウト。

[162: 匿名さん]

>>160
話の流れ見てなかった？
駅の入口じゃなくて実際ホームに行くのはこのくらいの時間かね、って話だったんだ。
どういたしまして。

[163: 匿名さん]

>>161
さらっと無知晒して嘘撒き散らすのやめてくれないかな？
山梨からは25分、各駅停車は一時間に一本だけです。
頑張ってリニア定期出してくれるとこに就職してくださいね。

https://www.pref.yamanashi.jp/miryoku/linear/

[164: 匿名さん]

不動産表記は、最寄りの駅の入口までの徒歩時間である事は常識な訳で、
そんな事わざわざ書くなと言いたいのだが、
不動産表記で変と思うのが、JRと京急で同じ時間で表記している事。
港南口は京急の駅の入り口じゃないし京急の管理の地所でも無いでしょ。
ＪＲ東と西は共有しているのかもしれないけど。京急は不当表示にならないのかな？

[165: 匿名さん]

>>162
googleだと地下改札までのルートと所要時間はちゃんと出してくれるのかい？ぼうや
話はそれからだろう？

[166: 匿名さん]

不動産表記と比べ現実に近いのはどっち。
という視点じゃないのかな。
それは明確と思う。

[167: 匿名さん]

>>165
だからね、元々一覧のコピペを作ったのは僕じゃないんですよ。
たまたま今回WCTと品川の距離を測っただけで、僕の方に噛みつかれても困るんです。
わかりましたかね？おじさま。

ちなみに地下鉄は改札だけで言えば地上の線路と大差ないんじゃない？
でも乗り場まで行くとなると駅によっては改札通ってから五分とかあるし不動産屋もただ駅の入口までの距離で誤魔化すんじゃなくて正確な時間を掲載してくれたらわかりやすいよね。

[168: 匿名さん]

今日から江東・中央・千代田・港区の都心4区にて自転車シェアリングの実証試験が始まりましたね

[169: 匿名さん]

>>168
港区は1000円だったのに、急に2000円に上がるから何事かと思ったらそういうこと？まあ、しょうがないけどね。シェアサイクルはポートの数が増えれば増えるほど、利用者が増えて一般にさらに広がるから。海外の大都市では当たり前の仕組み。CO2削減にも貢献する。

[170: 匿名さん]

道が広々としている湾岸エリアは特にシェアサイクルが便利。ちょっと乗って目的地着いたら乗捨て。もう直ぐ、うちのマンション内にもポートが出来るらしい。

[171: 匿名さん]

駅近いからいらないんだけど。

[172: 匿名さん]

昨日からの粘着ネガで、一つだけハッキリしたことは、バックに品川駅を擁する港南の価値が一般にも浸透してきていることに港南ネガ、WCTネガが発狂しそうになっているということだな。

[173: 匿名さん]

>>163
161じゃないけど、
山梨から品川まで直線距離で約100㎞
リニアが時速400㎞で走行すれば、15分で正しいんじゃない？

[174: 匿名さん]

＞172
品川駅便利で良いと思うけど、
WCTは駅遠だから、
江東区物件と大して価格差がないんじゃないでしょうか。
品川駅近Vタワーは価格高いですもんね。

[175: 匿名さん]

>>172
港南が資産価値高いのは一目瞭然。

でも残念ながら発狂しかけてるのはあなたのお仲間の>>160さんですよ。

[176: 匿名さん]

>>173
リンクくらい読んでから話せカス
間に一駅あるの忘れてるのか？
山梨は各停しか止まらねえぞ

[177: 匿名さん]

港南の方はWCT推しの方ばかりで、
Vタワー推しが、少ないのはなぜ？
価格は完全にVタワーが上ですよね。

[178: 匿名さん]

>>176
コワつ　((( ；ﾟДﾟ)))

[179: 匿名さん]

価格が高くなっているし、資産価値が良いのはわかるけど、売るタイミングによるよね。

良くなって行くかと思ったけど、マイナス金利打ち出したし、まだまだ厳しいのかな。

需要を呼び起こせるものではないしね。

やっぱりデフレからは抜け出せないのかな。
http://www.newsweekjapan.jp/obata/2016/02/post-5.php

持ってる人は欲張らずに売り逃げろだね。

[180: 匿名さん]

>>177
Vタワー良いマンションだと思うけどあそこまで行くと湾岸タワーとは呼べないからではないでしょうか？
VタワーがOKならカテリーナとか他にも湾岸カテゴリーに入ってくると思う。