湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part14

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part14です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[651: 匿名さん]

六本木ヒルズレジデンス って、安っぽい　ただの賃貸マンション仕様だよ。
キッチン狭いし、天井低いし、壁はペンキ塗ってるだけだし・・・
良いのは、最上階（42～43階）にパーティールームがあるのと、警備員がエントランス前にいつもいることくらいだよｗ
ああ、知らない人には　ショックだったかな
ごめんｗｗ

[652: 匿名さん]

田町と豊洲の駅前ビル、用途も床面積もほぼ同じ。
ホテルが高層に入る豊洲が若干上かな。
まあ、どちらも大したことない。

[653: 匿名さん]

3日で飽きるから、駅近に資産価値で完敗のオーシャンビュー。

[654: 匿名さん]

ちなみに、夜はかなり古い写真ですがこんな感じです。こっちはパノラマあります。

フジテレビのGLITTER８が始まってから少し面白い景色になりましたが、

夜は海は暗い。ただ、東海汽船のフェリー、屋形船、レストランシップ、時には豪華客船

など、さまざまな船が通り過ぎるのは面白いですけど。

[655: 匿名さん]

見たいなら見せてやろうじゃないか。
これがオーシャンビューだぜｗ

[656: 匿名さん]

オーシャンビュー、その2

[657: 匿名さん]

オーシャンビュー、その3

[658: 匿名さん]

昨年、うちの隣の隣がお引越しなされ、そのあとすぐに売り出されてるのネットで

見つけましたが、２週間で決まっちゃったようです。瞬間蒸発と言って良いと思います。

その時の価格は85.23㎡9,530万坪369万でした。うちは、坪250万で買ってますので、

売ればかなり益が出ますが、当分売る気はありません。

[659: 匿名さん]

>>648
早く言いなよ妄想マンション。

[660: 匿名さん]

>>651
どんだけネットオタクなんだよ。
調べまくりだな。

[661: 匿名さん]

>>658
ちゃんと納税してね。

[662: 匿名さん]

>>617
ゆりかもめだろうが駅近２分である事実は揺らがない。寒くても楽々通勤で楽々遊びに行けるよ。
じゃああなたが思う駅近で眺望の良いマンションあげてみな？
あの程度の価格というが、実際西向きの高層階は全然出てない。出た場合は今でてる中古より坪単価全然高いから、思っているより安くないですよ？

[663: 匿名さん]

>>655
このアングルは伝説のゴー...
いい眺望ですね！

[664: 匿名さん]

＞660
651だが、ネットで調べて　651の情報が手にはいるかなｗ
自分でネット検索やってみなｗｗｗ

[665: 匿名さん]

これはネットから拾ったイラストですが、風景は実際と同じ、北東角部屋です。

北東の高層は一度だけ売りに出たのを見たことがありますが、その時の価格は

121.22平米、2億3500万でした。坪639万円でしたね。分譲時は1億9800万

だった部屋です。それ以来、数年は北東角は一軒も売りに出ていません。

[666: 匿名さん]

>>664
じゃあ宅配屋か、警備員の人？？

[667: 匿名さん]

>>633
WCTさん、シャトルバスの件回答してあげてくれませんか？何分おきに来るとか聞きたいみたいです。>>643の関連です

[668: 匿名さん]

>>648
是非居住してる証拠つけてお願いしますね。
前身スレの人はちゃんとしてくれましたよ(笑)

[669: 匿名さん]

その前に駅近チキンはどこ住んでるの？？

[670: 匿名さん]

すみません、宛先を間違えたので再投稿

>>663
WCTさん、シャトルバスの件回答してあげてくれませんか？何分おきに来るとか聞きたいみたいです。>>643の関連です

[671: 匿名さん]

夕方の部屋の正面のお台場。

[672: 匿名さん]

>>648
キミ>>633 >>643 と同一人物でしょ？はやく居住マンション答えてよ。
人の否定ばっかしてないでご自身の居住してる証拠もきちんとお願いしますね。

[673: 匿名さん]

>>668
前身スレの人って、どこに住んでました？
前スレの投稿番号とか分かれば教えて頂けたら嬉しいな。

[674: 匿名さん]

＞670
いいですけど、住民じゃないのに何で知りたいの？？

[675: 匿名さん]

>>670
住民でないけどこれくらいも調べられないの？
http://wct.main.jp/

[676: 匿名さん]

＞670

Wikipediaに書いてある。

マンション専用シャトルバス

品川駅とマンション間にマンション専用シャトルバスが運行、品川駅まで約5分
（平日126往復、通勤時間帯朝7時台・8時台5分毎出発、その他の時間帯10分毎、
土日・祝日は15分毎、午前5時台より深夜1:25まで運行）

[677: 匿名さん]

虹橋の下を抜けるジェットスキーの大軍団。夏の休日はよく見ます。

こういう動きのある景色は眺めていても飽きないですね。

[678: 匿名さん]

WCTって分譲時平均坪単価240だろ、２、３年前は中古は坪300未満だったよ。今でさえ坪330平均くらいで24時間ここで必死に凄さアピールしてるけど330程度でなにいってんだか。

駅ちょっと行くだけで200円、週末は一時間に4本、徒歩14分、長いコンコースと広大な駅中のためホームまでは実質19分。交通利便性はどうみても湾側最低ランク。売りはちがうところにあるんだから交通利便性アピールは不要。

[679: 匿名さん]

管理費激安をアピールするが、往復200円を毎日、家族二人なら月12000、三人なら18000円、四人なら24000円。十分管理費以上かかってることに気づかないとね。

[680: 匿名さん]

>>678
貴方以外自発的にされている方はいませんよ
幻覚でも見えているのですか？
それより早くお願いしますね

[681: 匿名さん]

ちょっと忘れ物してもバスだと品川駅まで一旦行って更に200円。便利とは思えん。

しかもWCTってサウスゲートの再開発関係ないらしいじゃん、WCT周辺には再開発予定は全くないとサウスゲートすれにかかれたたよ。別に何が便利になるわけもないが、一応サウスゲート地帯だから再開発があって便利になるんだろうていうアバウトなイメージで得してるよね。

[682: 匿名さん]

>>678
それだとVタワーでも11分かかるのね。
駅遠マンションだったんだ。
それはそれとして、はやくしてね。

[683: 匿名さん]

ちなみに、ＷＣＴでも最も眺望の良い部屋ばかりが売りに出た時の分譲価格表の一部です。

Ｖタワー推しさんがＶタワーよりはるかに安い、眺望は資産に関係ないと言ってましたが、

眺望が良いとこんな価格の部屋もあるんですよ。高額な部屋だったのでちょっと時間は

かかりましたが、もちろん完売しました。最上階プレミアム部屋みたいな値段ですが、

ぜんぜん最上階ではありません。駅遠マンションでも眺望が良ければこれだけのお金を払う

お金持ちが東京にはいるんですね。もちろん、マンションの格はＶタワーのほうが上です。

[684: 匿名さん]

＞ここで必死に凄さアピールしてるけど330程度でなにいってんだか。


写真はったり管理費やすいなどの長所は書いているけど、バス物件で駅遠であることも認めてるし、ＷＣＴ氏は「凄いでしょ？」とは一言も書いてない。なのに「凄さアピールしてるけど」って自分で言って、自分も本音では「凄い」と思っていることを自分で白状してるし！　笑

[685: 匿名さん]

>>678
坪330万を馬鹿にして駅に行く200円を惜しむチキンくん。笑

[686: 匿名さん]

坪３３０くらまで上がったのは昨年になってのことだし、住民の過半数が分譲時時代の人達ですから坪２４０で買った人にとっても駅へのアクセス代だけで月、家族四人で２４０００円ってそれなりに痛いと思いますよ。天王洲アイルからのアクセスだと電車代が異常に高くついたり、この物件は管理安いのはいいけど、それ以上に駅への交通費がかかるのは難点ですね。

[687: 匿名さん]

＞681

サウスゲートの再開発は直接的に大きく変わるのは駅周辺のビジネス街でしょうね。

ただ、駅周辺にさらに投資が集中して、多くの人や企業が集まると、それだけ

いろいろな生活利便施設や商業施設も増えるでしょうから、周辺のマンションの

資産価値には好影響が出ると予想しています。

また、サウスゲートに関連して、外苑西通りが白金から港南のＷＣＴ付近まで延長される

ことが決定していますし、周辺の道路の付け替えと拡張工事はすでに終了しています。

まだ、電線が地中化されていないエリアもありますが、最終的にはすべて地中化される

予定ですね。マンション横の公園は、３０億円かけて再整備され、噴水やドッグランの

ある公園に変わりました。天王洲では、新たな水上レストランの建設も進んでいます。

こういうのも、全体からすると小さい話ですが、すべてサウスゲート計画の一環です。

なので、全く関係ないということはないと思います。「都心に住む」最新号の記事で

資産価値が維持できる都心アドレス３５で港南がトップ４のひとつに取り上げられた

ことは周辺の評価の変化を象徴しているのではないでしょうか？

[688: WCT住民]

WCT住民です。リクエストにお応えして、
シャトルバスと、都営バスの時刻表、貼っておきますね。
ちなみに料金は、シャトルが片道１２０円、都営が２００円です。
品川駅からは、停留所の関係で、都営バスの方が便利です。

[689: 匿名さん]

＞686
４人家族で全員が土日祝日も含めて毎日、品川駅経由で品川駅をシャトルバスで往復する
前提になってるけど、４人家族でそんなのある？それに、８０００万、９０００万もの
マンション買う人がそれくらいの出費、屁とも思わないでしょ？ふつう。

[690: WCT住民]

ちなみに自分は丸の内勤務ですが、通勤は天王洲アイルを利用しています。
モノレールは行きも帰りも座れるのと、天王洲アイル駅までも徒歩5分くらいなので、楽チンですよ。
それと、自分は海外出張が多いのですが、天王洲アイルから国際ターミナルまで約10分と、至近です。
出張からの帰途便が羽田にランディングしてから、30分後には家でフロに浸かっています。
こうなると、もう成田は使えません。（成田便しかなければ、やむなく使いますが。。。）

[691: 匿名さん]

坪300以下の物件もある駅遠WCT 。
江東区レベルだね。

[692: 匿名さん]

>>672
ごめんね食事食べに行ってたよ。
おれの部屋で良かったら教えてもいいけど。
もうそんな流れじゃなさそうだね。

ちなみに643は知らない人ね。

[693: WCT住民]

ちなみに住戸は、東向き低層４ＬＤＫ９０平米台です。
初期分譲時、北向き３ＬＤＫ８０平米台を買いましたが、２年前、今の住戸に買い替えました。
Ｖタワーも物色しましたが、自分には予算オーバーで諦めました。
ＷＣＴも東向き中高層は手が出なかったです。
まあでも、水辺が好きだし、ＤＷのおかげで部屋にいても海の上に浮いているような感覚で、結構気に入っています。

[694: 匿名さん]

帰宅時、電車降りて、まだバスに乗らないと帰れないマンションなんて住みたくない。マンションの意味ないじゃん。

[695: 匿名さん]

>>692
引っ張りすぎてウザい。
もういいよ、消えなされ。

[696: 匿名さん]

タワマンで低層は嫌だなあ。
北も嫌。どちらもタワマンの妥協の産物って感じの部屋。

[697: 匿名さん]

>>694
帰宅で電車使うなんて都心に住んでる意味ないじゃん。

[698: 匿名さん]

>>692
教えて教えて〜。ちゃんとわかるように692って書いた紙かなんかを一緒に写して部屋からの眺めも見せてね。さぞ素晴らしいタワマンにお住みのようですから、楽しみ！

[699: 匿名さん]

モノレールが徒歩５分で行けるのは一番魅力的な気がする。恐らくパイロットさん住民は多いでしょうね、車でも近い位置だし。
今はＪＡＬでもパイロットが日中の送迎なしとかの待遇ですし、鉄道ラインもないと空港関係の人は住みませんからね。

飛行機乗る機会が多いビジネスマンにとって間違いなくＷＣＴの位置は魅力的でしょう。

ただ、丸の内や日比谷一帯、ＩＴ系がある六本木ヒルズ、汐留など一流企業が多いオフィス街へのアクセスは良くはないね。

[700: 匿名さん]

＞６８９
８０００万程度の値段の購買層なら月２４０００円やら１８０００円やらは決して安くはないよ。

しかも住民の過半数である分譲時購入者の平均グロスは６０００万円台だったはずだよ。