湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part14

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part14です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[581: 匿名さん]

>>562
あなた前も同じこと書いてますね。
賃貸出したらあなたも子供も駅近じゃなくなりますよ。

眺望重視って人はそもそも電車を意識してないってことでしょ。
都心に近いところに住んでるんだから、電車移動しなくてもいいし、
乗りたければタクシーで駅まで行けばいい。

それよりも通勤を少しでも楽にするために、
団地を縦に長くしたつまらないマンションに住む方がどうかと思うよ。
湾岸は勝どきも豊洲もなぜか駅近が一番人気ならないのも、
多くは電車よりも建物や眺望を重視してる証拠でしょ。

[582: 匿名さん]

>>578
そのサウスゲートの計画ってまだまだ先でしょ？
そんなの待ってたらオッサンがジイサンになっちゃうし、
最後の分譲になるわけないじゃん。新駅近くにまたできるって。

[583: 匿名さん]

家から数分のビーチで散歩して、カフェタイム。
この良さが分からない人は駅に住めばいいんでない？

[584: 匿名さん]

>>583
ビーチ？？
お台場のこと？

[585: 匿名さん]

>>562
あなたの駅近重視は否定しないけど、世の中にはいろんなライフスタイル、いろんな価値観がある。これからシニアも益々増えるから、そのことも考慮する必要も。東京には700万世帯ある。その中で、わずか0.1%が湾岸の眺望の良いタワマンを嗜好しただけでも7000世帯。
さて、東京には大きな駅だけでもたーくさんあるが、そういう駅の駅徒歩5分以内のマンションの部屋数と湾岸マンションの眺望が良い向きのオーシャンビューや東京タワービューの部屋数はどちらが多いとおもいますか？世の中にはせっかくタワマンに住むなら眺望の良い部屋を買いたいという人は沢山いる。しかし、実は湾岸マンションでも本当に眺望が良い部屋は僅かしかない。駅近もプレミアだが、湾岸の眺望良い部屋はもっとプレミア。だから、需要より供給はかなり少ない。結果、眺望が良い部屋は駅近とは別の理由で高騰する。駅から遠いけどワールドシティタワーズの東側オーシャンビューの広い部屋はホントにレア。それを待ち構えている人もかなりいる。添付資料を見てみてね。

[586: 匿名さん]

＞585
品川駅遠いので、江東区価格のタワマンでしょ。

[587: 匿名さん]

585の話に対して586のレスは恥ずかしいな。

[588: 匿名さん]

>>586
そんなあなたの住んでるマンションは？
35年ローンとか組んでたら笑います。

[589: 匿名さん]

>>582
芝浦はまだ、若干余地があるかもしれないね。港南はもうマンション建つ場所は駅から12分の場所に一箇所しか空いてないけど。

[590: 匿名さん]

豊洲駅前再開発（田町駅前と同規模）いよいよ始まるよ～！
メトロマイナー路線の駅なのに頑張るね。

豊洲
http://www.kensetsunews.com/?p=59825

田町
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/1003/

[591: 匿名さん]

まだ自称駅近さんが自演してるの？
いい加減どこ駅住みか証明してくださいよ
皆あなたの脳内妄想聞くの飽きてますよ(笑)

[592: 匿名さん]

駅遠とバス物件って、一番マンションで嫌われる条件でしょ。

[593: 匿名さん]

>>592
湾岸は駅遠物件の方が建物のグレード高いし、
そもそも電車通勤じゃない人も多いから、あなたが思うほど嫌われてないよ。

[594: 匿名さん]

駅近。できれば複数路線。
マンション買うときの基本中の基本条件。

[595: 匿名さん]

>>594
でその基本だとあなたどこ買うの？
予算も含めて。

というと大抵逃げる。はぐれメタルかよ。

それか、自分の年収にそぐわない予算を言うか。。。

[596: 匿名さん]

>>594
自分は教科書通りってのが苦手なので、基本通りじゃなくていいや。

[597: 匿名さん]

>>582
田町の再開発は来年一部竣工、3年後に完成ね。
新駅のタワマンは分譲しないのは日経がソース。JRが土地権利を移譲するつもりはないと明言してる。ちなみに西武もね。

[598: 匿名さん]

基本は押さえておかないとね。
一時の気の迷いで3日で飽きる眺望を優先することで、
駅遠になってしまっては、本末転倒。
港区なのに江東区価格になってしまう。

[599: 匿名さん]

田町又は品川でららぽみたいな商業施設できたら、
超人気エリアになると思うんだけどなあ。
マンション少ないから需要ないかな。

[600: 匿名さん]

>>597
芝浦中央公園付近や、
橋渡った、都営港南三丁目アパート裏の空き地は何が建つのですか？？

[601: 匿名さん]

あーあ ただのチキンか
駅近の都営探してがんばってね(笑)

[602: 匿名さん]

>>599
マンションは少なくないけど、豊洲とは土地の価格が3倍くらい高いからペイしないんだよね。残念ながら。
ララポみたいな大規模SCは土地が安い田舎か湾岸東にしか作れない。

[603: 匿名さん]

>>598
3日で飽きないよ。
つまり電車も使わなくて、キャピタルロスできる余裕もあれば、
駅遠マンション選んでもいいんだよね？

とすると毎日電車でキャピタルロスしたくない、
時間もお金も余裕ない人が駅近？

[604: 匿名さん]

二子玉ライズの雰囲気を品川に持ってきたら完璧。

[605: 匿名さん]

需要がある＝資産価値が高い=快適

資産価値の低い安物件に快適性なんてありません。

[606: 匿名さん]

>>600
芝浦中央公園付近ってどこが所有してるの？そんな大規模な土地をデベが買った情報はしらないな、ごめんね。
港南三丁目は三菱地所が保有してる土地のこと？
サウスゲートスレでも話題になってたけど、土地区画整理法かなんかの関係でタワマン建てられないらしいよ。

[607: 匿名さん]

>602
じゃあヒカリエ。
家族連れにはららぽの方が良いだろうけど。

[608: 匿名さん]

>>607
田町の駅前にはヒカリエ級が2本たつよ、オフィスメインだけど。新駅にはヒカリエみたいなのができるんじゃない？でもJRが単独開発にこだわってるからアトレになっちゃうかも…それなら残念だね。おれもヒカリエみたいなのほしいわ。

[609: 匿名さん]

>>606
回答ありがとうございます。
公園がなくなったり、高校や大学が移転したりはありそうな。
あとFGT近くの東京ボウルの土地は何かに変わりそうな。。。

[610: 匿名さん]

>>609
あそこはガソリンスタンドかオフィスって噂。タワマンになると思ったんだけど、買い取ったとこがガソスタ系の会社とか…あそこはタワマンたってほしかったんだけど残念

[611: 匿名さん]

>>605
資産維持はできると思うけど、
需要は供給が少ないから保たれてて、
建物そのものに快適はないかと。。。

そもそも、同じ1億なら資産価値は一緒で、
駅近の分、快適性は失われてるよ。

[612: 匿名さん]

>>610
そうなんですね、ガススタは近隣の問題もあるので、
オフィスかなんかでしょうね。

[613: 匿名さん]

>>605
だから近辺駅近と比べるとVタワーは安かったのか。
納得しました。

[614: 匿名さん]

>>612
ごめんなさい。田町ハイレーンの跡地のことと勘違いしてた。ちょっと情報ないし、あなたのほうが詳しそうだから調べてみるといいかも。

[615: 匿名さん]

>>609
GFT近くの東京ポートボウルのことね。一回倒産したけど大手が買い取ったんだよね。今の所再開発の予定も噂もないみたい。
個人的にはボウリング場の上をオフィスビルにした商業施設にしてほしいけど、土地いっぱいにボウリング場を建ててるから、容積率の関係で高いビルを建てられないみたい。
ボウリング場の運営会社が潰れればわからないけど、大手だし、一部オフィス貸しもしてて儲かってるから当面建替えはないんじゃないかな？

[616: 匿名さん]

芝浦港南地区では大規模タワマンがたつ土地がないのはガチだよ。新駅の土地をJRが分譲する気がないとすると、GFTがサウスゲート最後の分譲大規模タワマンになるっていうのもあながち間違ってない。芝浦港南では中古以外分譲マンションを手に入れる手段がなくなるから、芝浦港南の中古マンションの資産価値はどんどん上がっていくだろうね。

[617: 匿名さん]

>>583
台場タワーズは駅近だよwwしかも2分と都内タワマンの中でも最上位。

[618: 匿名さん]

>>585
海は夜になると黒くて何も見えないから、住宅地や商業誌の光の渦を見る方がいいし、
都内でオーシャンビューの戸が何％あるか知らんが、コンテナ置き場の黒い海を見ても仕方ない。
なんとかヒルズって名のエリアが増えたが、そこの夜景が地上の星のようだし、賃料もWCTと大違いだしな。

それより、相乗りシャトルバスを駅で待ってる間が身も心も寒いだろうな。
何分おきに運行してるか言わないところからして、そこら辺がアキレス腱なのね。
バスが終わったら、深夜の氷点下の海風に吹かれながらの帰路は想像を絶する。
品川駅で終電逃した神奈川県民と一緒に、タクシーの大行列に並ぶのかな？

[619: 匿名さん]

>>618
昼の景色はオーシャンビューのほうが遙かに綺麗だよ。一回オーシャンビューのタワマンに住んでみたほうがいい。オーシャンビュー以外考えられなくなるから。しかも船や虹橋、遠くの晴海やお台場のビル群の光で真っ暗ではないから。

[620: 匿名さん]

>>619

426の画像からもわかるように、運河部分は真っ黒だ。
内陸方向を高層階から見た夜景のほうが、100倍キレイ。
そして昼は家にいないし、南向きは日差しがひどい。
ダイレクトウィンドウのWCTなら、その辺はよくわかってるはず（苦笑）

[621: 匿名さん]

>>618
なんとかヒルズは湾岸じゃないからスレ違いだろwここは湾岸スレだよ？何と比較してるの？
そして都内のオーシャンビューを知らないって…にわかなの？WCTの虹橋やお台場の夜景の素晴らしさは誰でも知ってるぞ。
バス以降の下りは俺も分からないからWCTさんの意見待ちかな。
眺望と駅近両方欲しいなら、やっぱりお台場だよなぁ。もしくはツインパークス。

[622: 匿名さん]

>>620
景色をゆっくり楽しむのは休日だから昼のほうが重要だと思うけど、生活スタイルにもよるかな。
まぁオーシャンビューを否定する意見もあっていいんじゃないかな。俺はオーシャンビューから離れられなくなって、いまのマンションも手放せなくて困ってるが…

[623: 匿名さん]

>>620
昔から夜景がきれいなスポットの定番がお台場のベイビューなんだけどな。お台場には住みたくないけどやっぱり虹橋とベイビューは最高だよ。

[624: 匿名さん]

>>620
運河部分が真っ暗なのは当たり前じゃん…wビル街の灯り群が確かに綺麗なのは同意だが、同じWCTなどの虹橋＋東京湾が見えるタワマンで、ビル群方面と湾岸方面どっちが高価なのかを見れば、一般的にどちらが評価高いのかが分かるし、それが世間の評価だから(笑)
賃貸であっても、虹橋が見えるってだけで家賃も20%くらい上乗せされる

まぁどっちが綺麗というのは個人の主観があるから否定はしないけど、その辺りの世間の評価を加味してから100倍とか話したほうか良いと思うよ。

[625: 匿名さん]

>608
豊洲駅前と同じのね。

[626: 匿名さん]

>>618
夜は真っ暗って（笑）千葉あたりのベイビューと勘違いしてるのかな？
まず東京に住んでから夜景を語ろうね。

[627: 匿名さん]

>>620
それでチキンはどこ住みでどこがお薦めなの？
住んでないところの想像の話はもう飽きたよ(笑)

[628: 匿名さん]

>>625
再開発マニアとしては豊洲と同じと言われると失笑しかないなぁ。まず地価が全然違う。次に商店街ビル再開発と公園、愛育病院、区役所とスポーツセンター、ホテルがコンコースで直結する。
さらに日本初の二大デベタッグ案件で世界初の連結スマートガスシステム搭載。さらにデザインは世界のコーンペダーセンフォックスと、建つビルの数は同じでも中身のレベルが違う（笑）
もちろん投資額も倍違うけどね。

[629: 匿名さん]

>>627
たぶんこの人は都内住みじゃないと思う…笑
なんとかヒルズとか、運河は真っ暗とか、この辺を知ってる人の発言じゃない(笑)

[630: 匿名さん]

>>627
多分東雲のタワマンも買えない賃貸民じゃないかな？まだ若くてタワマンの知識を語ると自分までリッチになったように感じるただのオタクじゃない？