湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part14

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part14です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[501: 匿名さん]

>>495
GFTだけ価格おかしいよ。港区の1番打者と5番打者は逆じゃない？

http://m.e-mansion.co.jp//thread/548747

[502: 匿名さん]

新築はクラッシィは坪360-400とベイシティタワーは条件悪い部屋でも坪380くらい。ベイシティタワーの中古は390平均で去年は成約してますから。サウスゲートで約10年ぶりの大規模タワマンだし、仲介やさんが現時点で410-420
の成約になるだろうといってましたからそう間違いはないはずだよ。港区だけやたら高いけど、サウスゲートはさらに全体的に年々上がりますといっていた。

[503: 匿名さん]

>>500
それは、どの大規模タワマンでも同じ。場所によって違うし、2階と50階じゃエレベーターの時間だけで1-2分違う。負けたくない気持ちは分かるが、それ言い出したらきりがない。

[504: 匿名さん]

芝浦は共用施設なし非タワマン新築は370-400のレンジだからとりあえず地域一番になるGFT新築中古がそれを下回る可能はないだろう。グローヴ、WCTの価格を引っ張る可能性あり。

[505: 匿名さん]

>>503
別に負けたくないってわけじゃないんだけどな。
メゾネットとか候補のひとつだし。

WCTは他の1棟しかないタワマンと違って敷地が南北に長くて、
北側だと天王洲アイル遠いし、そもそもそのルートで新橋行く人いないし、
そのルートでドア出てから20分では着かないよ。

[506: 匿名さん]

>>501
GFTはまだ中古価格でてないから仕方ない。一件でてるけど坪570だったよ。もともと坪390の部屋だったからぼったくりすぎだけど、坪500で成約する見込みはあるみたいね。近隣の不動産屋の話によると。

[507: 匿名さん]

天王洲アイルからりんかい線って大崎止まりばっかりでほぼ乗り換え必要だよ。しかも渋谷まで片道420って、東京よりの千葉埼玉より高い。渋谷いくだけで往復840円(笑)

またモノレールで浜松町乗り換えで有楽町行くにしろ、浜松町は乗り換え結構時間かかる。そして有楽町まで328円、銀座行くだけで往復658円。千葉埼玉と変わらん値段です。

台場タワーもどこいくにも新橋までまずでないといけないのが致命的。新橋は乗り換え時間かかりすぎ、有楽町までいくのに452円。往復900円超え、高すぎだから。

台場タワーは車アクセスが論外、レインボー渡らないと都心行けないのはやっぱり不便だよ。台場、有明、豊洲エリアだけで生きるならいいけど。車アクセス考えればさすがにWCTだね。あと台場タワーは窓小さすぎ、サッシ低く柱がおおいので角部屋でさえ解放感かんじない。

[508: 匿名さん]

>>502
まだ、入居も始まってない坪310-330で分譲されたマンションの中古価格を予想して中古は坪420とは無理がある。
GFT新築価格≦アイランド築10年落ち中古なんだから、経年劣化も考慮すれば現時点では明らかにGFT<アイランドでしよ。実際、築浅中古がいくらで売り出されるか？楽しみだね。

[509: 匿名さん]

>>492
ホントそれな。
お台場の若い世代への人気ぶりを知らずに、イメージだけで話してるんだろうね。結婚式にお台場住めたらステキっていう女子は多いと思う。492さんは女子の方ですか？

ビーチの魅力も、都内ではお台場で味わえるオンリー1の魅力のひとつだよね。海も意外と澄んでいて、カモメにも癒される。土日のビーチはリア充がゴロゴロいて若干イラっとするけど(笑)

[510: 匿名さん]

>>507
ていうか都心に住むのにお金の事気にするんだね(笑)

[511: 匿名さん]

>>508
だから坪570でもう売り出してるっつーのに。芝浦の不動産屋いったら予想成約価格も教えてくれるよ。

[512: 匿名さん]

タワーズ台場もWCT も港区の底辺だと思います。予算はないけど港区アドレス欲しい方用じゃないでしょうか。

[513: 匿名さん]

>>508
新築価格を言ったらWCTなんて240じゃん。今の市況で比較しないと意味ないだろ。GFTは値付けミスで安く出しすぎたって当時から話題になったからだれも新築価格が妥当とは思ってないよ。

[514: 匿名さん]

論外と言いながら語るね～

[515: 匿名さん]

天王洲アイル経由は高すぎだから、まあシャトルバスで品川 のが、安くすむのでは。それでも駅行くだけで往復200円かかるのも馬鹿らしいけどね。土日は1時間にバス4本しかないから普通に不便。15分間隔に合わせるということは毎回時間ロスしてるわけだからね。交通利便性はまあ微妙だよね、人気の秘密は共用施設、外観、公園、スーパー、クリニックの総合力だね。

[516: 匿名さん]

アイランド>WCT >GFT
でしょうね。マンションは立地がとにかく重要ですから。

[517: 匿名さん]

>>508
まあ、GFTの築浅中古はすぐに市場に出てくるだろうが、最初は利益のせても売り出し坪350、成約坪330くらいがいいところ。絶対価格で8000万超えると買える人が極端に少なくなるし、坪400じゃあ駅に近いアイランドの方が安くなっちゃうから、仮に坪420とか値付けしても売れないと思うよ。

[518: 匿名さん]

>>517
だーかーらー、坪390の部屋が坪570で売り出してるから。まぁ半年後には成約価格も出揃うから、それから判断したらいいんじゃない？
不動産屋が条件のいい非プレミア部屋で坪500、平均400、南のお見合いで360くらいっていってたから。あなたよりはプロの意見のほうが正しいと思うよ？

[519: 匿名さん]

>>511
それあるとしても、眺望抜群のプレミアでしょ？平均じゃなく、一つの部屋の価格で言えば、最上階抜いても例えばWCT北東角部屋中高層で坪550万での成約事例は複数ある。まあ、そんなにアツクならずに本当に坪400くらいでゾロゾロ売り出されるか楽しみに待ちなよ。まあ、最初の頃は様子見で坪330-350の売り出しが多いと予想するけどね。

[520: 匿名さん]

>>508
芝浦知らない人だろうが、もう田町の仲介屋行けばGFTの中古売り出し価格みれるよ。クラッシィかGFTの中古を狙っていたが、坪400未満の部屋はなかったよ。眺望ある角部屋は500以上、中住戸が420-450、眺望ない部屋は400くらいでした。再開発があるため、規模のわりに未入居売り出しは少なしとのこと。私には無理だと感じクラッシィの次期買うつもり。

[521: 匿名さん]

>>519
プレミアじゃないよ。プレミアは最上階でそこはまだでてないからわからない。もっと高いんじゃないの？

[522: 匿名さん]

>>515
プラス、湾岸タワマン随一の眺望、タワマン最安の管理費、小中学校至近、事実上敷地内の20000平米の公園、災害時の海上からの発電機給油体制などの災害対策、も入れといてね♡

[523: 匿名さん]

>>518
うんうん、楽しみだね！半年後が。

[524: 匿名さん]

>>520
マジすか？不動産屋に出てるんだったらネットにも掲載されているはずだから、リンク貼って！見たいな。

[525: 匿名さん]

>>509
お台場が人気？笑わせんなよ・・・
まあ中国人や観光客で賑わってはいるし、
20歳前後の若い子や周辺県の方々にとってはデートスポットの定番なんだろうけどさ・・・

ただ現状では今後分譲マンションが建つことはないし、
その希少性から既存物件については資産性については全く問題ないだろうね
内陸を凌駕することはありえないけど、対岸の港区湾岸に連動した相場にはなると思う

[526: 匿名さん]

湾岸野球チーム作ったのやはりGFTさんでしたか。あれ？GFTの価格だけおかしいなぁ？と思ったんですよね。まあ、どうでもいいですが。笑

[527: 匿名さん]

>>524
おいおい、不動産屋でみれる＝ネットで調べられるって本気？まだ引き渡しがされてないから所有権が三井にある以上、ネットに広告を記載できるわけないだろ、バカ？
仲介業のルールのなんたるかもわからないのに書き込むなよ、恥ずかしいから。

[528: 匿名さん]

ブレミアじゃなかったよ、たしか南東の中高層角部屋が570。プレミアは中古でてなかった。

不動産屋は芝浦ではGFTがしばらく抜けて高い物件になるといってましたし、坪400-420あたりが平均成約というのはたぶんあってる。だって今新築が390くらいなのにGFTがそれ以下になることはないよ。

超高層非免震の築10年とか同じ土俵にはならないと思います。

[529: 匿名さん]

>>509
普通に男ですけど、若い女子としか遊ばないかな。
風俗・キャバクラは皆無。お金かけて女と遊びはじめたらオッサンのはじまりと思ってる。

自分は1.5億かけてＶタワーみたいなとこで電車生活するより、
お台場あたりに1億と、別邸に5千万掛ける方が満足度高いと思ってる。

[530: 匿名さん]

>>525
モテないオジサン見つけた！

中国人はどこにでもいるし、20代、30代も沢山いる。
あなたのようなオジサンはいないけどね。笑

[531: 匿名さん]

>>513
どうでもいいが、WCTの新築分譲は最低坪180から最高坪600。最上階は除きでもね。

[532: 匿名さん]

あのさ、ネットでみれるわけないだろ。地元の不動産屋行けばもう情報はある、行けばわかる。あるいはリハウス行っていくらで買えそうか聞いてみな、それくらいは教えてくれる。GFTで数少ないお見合い部屋が360、それ以外は400以上、角は500以上、本当です。２週間後にネットにでるよといってた。

そもそも坪335なのに350で売ったら、経費で赤字なんだから売るわけはないのはあまり考えなくてもわかる。

[533: 匿名さん]

GFTはないな。
最近の売り出し価格は暴利で、成約価格を見た方がいい。
売主が割引に応じて成り立ってるケース多いので。

[534: 匿名さん]

>>527
>芝浦知らない人だろうが、もう田町の仲介屋行けばGFTの中古売り出し価格みれるよ。

>まだ引き渡しがされてないから所有権が三井にある以上、ネットに広告を記載できるわけないだろ

どゆこと？

[535: 匿名さん]

お台場って１０代に免許取ったばかりの人が遊びに行く場所でしょ？
ってかお台場じゃ友達でも彼女でも遊びに来てもらうのが申し訳ないわ。
臨海線しかり、ゆりかもめしかり、アクセス悪すぎ。
それに、お台場住めたら素敵なんていう女は聞いた事ない。

[536: 匿名さん]

>>533
そうだよね。いくらなんでもプレミアじゃないのに坪420成約はないない。購入して気持ちがハイになっているのは分からないでもないが。入居前が一番楽しい時期だからね。

[537: 匿名さん]

>>535
そんなあなたはどこ住んでるの？
女に素敵って言われない家には住めないの？どんだけモテない人生だったんだ？
自分は新橋から15分を嫌う友達や彼女なんて要らないな。

[538: 匿名さん]

>>532
そんなに唾飛ばさなくても分かるからｗ
未入居の売り出し価格としては20パー乗せは妥当
逆にそのぐらいないと儲からないし、切羽詰ってる場合を除いて売る理由がない
もちろん売主の希望価格で成約するか否かもまた未知数、こういうご時勢だしね・・・

[539: 匿名さん]

お台場なんて殺人事件と走り屋と寂れた商業施設のイメージだろ。

結婚式なんてホテルがあればどこでもしてるよ笑

[540: 匿名さん]

>>534
売り出し価格はもう不動産屋にあるの。売り出したい人はすでにアプローチしてるから。ただ、引き渡し前は三井の許可がないとネット広告だせないの。不動産屋にいって購入予約するのはできるよ？いずれにしても引き渡しが3月なんだから3月くらいからネットでも見れるよ。
本当に狙ってる人はネットに出る前に買っちゃうんだよ。そんなの不動産仲介の常識だろ。本当にマンション買ったことあるのか？

[541: 匿名さん]

GFTの値段は驚きますが、そもそもここ１、2年で不動産価格は30%くらい高騰してますから、同じ物件でも2年前より坪80-100くらいあがってますから2年前販売のGFTが335から400オーバーになるのは市況の流れ的には普通じゃないかな。

とくにお得物件だっただけに妬み、やっかみは人間ですから感じてしまうのは仕方はないかと。私も買っとけばよかったと思いますし。ただ冷静にみて、あの東京タワービューとレインボービューがあり、再開発地帯に囲まれ、芝浦にできた大規模タワマンとしての価値は間違いなく高い。サウスゲートきてるなというのを感じます。

[542: 匿名さん]

>>537
まず人に聞く前にきみの素敵と言われる家とやらを教えてくれますか？
私は自分が住んでる家を証拠付きでアップしてもいいけど多分そちらがみじめになるだけですよ？
それでも大丈夫ですか？

[543: 匿名さん]

私は不動産屋から２月中旬から引き渡しなので内見できますと聞きましたよ。3月なんですか？わたしの聞き間違いかな？

[544: 匿名さん]

>>543
すいません。2月の間違いです。2月の引き渡しなので3月くらいからネットでも中古価格がみれるようになります。

[545: 匿名さん]

GFT無理してでもかっときゃよかった。MRは行ったけど予算ギリギリで勇気でなかった。不動産って難しいよね。

[546: 542]

>>537
ごめんちょっと文章見間違えてた。

[547: 匿名さん]

>>512
ここが湾岸スレだって事分かって言ってる？(笑)
港区内陸に敵わない事くらい誰でも分かってるから。

[548: 匿名さん]

>>497
kwsk
ブログに書いてあったんですか？

[549: 匿名さん]

>>490
正面は虹橋と東京湾と東京タワーと富士山だよ。眺望はきちんと計算された立地だよ。わざと言ってるでしょ？(笑)

[550: 匿名さん]

>>531
最高は坪800だよ。北東角の高層。

[551: 匿名さん]

>>548
ブログじゃない、質問コーナーでそんな回答してたな。

[552: 匿名さん]

ってかこんなとこでおっさんだとかモテないだと言ってる連中って…笑
３０歳超えてれば全員立派なおっさんだからね。
おっさん同士仲良くしましょう。

[553: 匿名さん]

>>532
2週間後楽しみ。

[554: 匿名さん]

>>539
お台場のホテル日航の挙式数は日本トップレベルだよ。

[555: 匿名さん]

台場に日航はないよ

[556: 匿名さん]

GFTが坪420ということは、80平米で1億超える価格で掲載されるということですね。別にどちらでも私には関係無いんだけど本当かなぁ？

[557: 匿名さん]

WCTは平均坪単価240でしょ、一部の高い物件だけとりあげるとかWCTさんらしい(笑)

しかもGFTに台場タワー相手に喧嘩をうり、GFTにやっかんで絡んだり、そりゃみんなから嫌われるわ。

[558: 匿名さん]

>>556
でもクラッシィとTBTさんは坪370-390だからね、同じ値段になるわけはないな。TBTの昨年の中古は平均で390で成約している。同じく不動産価格が急上昇する前に売っていた富久クロス坪80くらい、スカイズも60くらい、大崎パークシテイも坪50くらい上げてるからね。400以上は間違いない。それが420なのかとりあえず400に落ち着くかはまあ様子見ないとわからないのでは。うらやましいけど、サウスゲートの価値を上げてくれる物件のはずなのでアイランド住民の私は大歓迎。

[559: 匿名さん]

>>557
いや嫌われてるのはずっと連投してる貴方だけだと思います。
少なくともWCT住人でない私は貴方557だけが嫌いです。
他にも557嫌いな方いたら挙手してもらいましょうか？

[560: 匿名さん]

>>559
ハイ、同じく。
ネガ書き込み連投もウザイけど、
自作自演で、自己擁護レスするのがさらにウザイ。

こいつ出てくるとマトモな情報交換出来なくなる。アク禁にそろそろならんかね。

[561: 匿名さん]

>>559
俺も嫌い。本当に出てって欲しい

[562: 匿名さん]

>>331
退職しても電車は使うよ。
もし子供にマンションを譲ったらその子供も電車を使うよ。
別の駅近の物件を買って転居したあと、駅直結なら高値で貸し出せるよ。

眺望重視って人は、一生そこに住む人なのかな？
家族の人数の増減とか、人生の内で外出が多い時期と、外ばかりながめて暇な時期と、
色々あると思うんだけど、全部同じ環境で暮らす苦行、本当にご苦労様と言いたい。

[563: 匿名さん]

>>557
>>557
>一部の高い物件だけとりあげるとかWCTさんらしい

WCTの価格を書いた人間ではないけど、一部を取り上げてるのは、同じだよね。それどころか、GFT570なんて、まだ公になってない価格。それとも、GFTの築浅中古は平均570になるの？あなた、人のこと言えませんよ。それと、台場に絡んでるのはWCTポジ氏じゃあない。昨日からWCT氏と台場氏は平和に話してる。絡んでるのは外野。

>だから坪570でもう売り出してるっつーのに。

[564: 匿名さん]

>>559
はーい！GFTの資産価値で見解を述べるのは自由。連投もやり過ぎるとスレが見にくいけどまだ良いです。しかし、他者を誹謗するのはアウト！自信があれば、堂々と証拠を貼って反論すれば良い。

WCTさんは、ちょっと押し付けがましいが、事実しか書いてないし、ちゃんとデータとか資料などの根拠を提示してますからね。それに、ずっと読めばわかるけどWCTは〜よりすごいだろー？ザマーミロ的な投稿はしてないよ。

[565: 匿名さん]

>>555
今はヒルトンに名前変わったってだけでしょww

[566: 匿名さん]

>>559
ノシ

[567: 匿名さん]

>>535
聞きますけどどのへんだったら、気軽に遊びに呼べるの？(笑)
過去の女遍歴がよく分かる書き込みだな(笑)

[568: 匿名さん]

>>539
走り屋は同意だが、寂れたというイメージは行かないからでしょ。一度お休みにお台場遊びにきてみ？楽しそうな人ばかりで、人生を楽しんでる人が本当多いよ。
それとも一緒に行く人が居ないのかな？

ホテルならどこでも良いとか、大切にしてたらそんなテキトーな発言絶対にしないよね。女子の気持ちを考えない典型的なオジさんタイプだな。

[569: 匿名さん]

サウスゲートエリアは発展間違いなしだし、GFTの分譲価格は最初の頃に見たけど安いなと思った。
だけど、マンションは中古になったら築浅だろうが良くも悪くも分譲価格は関係なくなる。周辺の類似中古マンションの相場に比べて極端に一棟だけ高くなることはない。GFT分譲時期の田町駅8分のアイランドグローブの成約価格は平均で坪300-320、最低270、最高350のレンジだったから、GFTの値付けはそれを参考にしたのは想像に難くない。いま、アイランドは成約平均330-340。アイランドより若干駅から遠い田町駅徒歩10分のGFTは築浅プレミアを考えても平均坪350くらいが適正。最高額は坪400もあるかもしれないが。仲介屋は売主には扱いが欲しいから高めに言うし、買い手には安めに言うからね。いずれにしても実際、蓋を開けて見なければ分からないので、あまり他所を誹謗中傷しないで欲しい。大崎と口喧嘩して一度アクセス禁止になったでしょ？せっかく比較的落ち着いていた流れに水を差さないでね。お願いします。

[570: 匿名さん]

何これ…(笑)

こんな場所で女遍歴やら女の気持ちやら…

書き込んでるの皆イイおじさんでしょ？
そんな子供みたいな言い合いして楽しい？

[571: 匿名さん]

>>568

ホテルならどこでもいいって誰が言ったの？
もう一回見返してみてくださいね。
近眼大丈夫？

[572: 匿名さん]

>>569
誰が他所を誹謗中傷してるの？今の流れを見ても誹謗中傷の書き込みなんてみれなかったけど。

[573: 匿名さん]

>>569
むしろ仲介業者の客観的な値付けを否定して主観的な発言でGFTを誹謗中傷してるのはそちらでは？
今の所売出価格しかわからないので、売出価格で評価するのが妥当では？例えばアイランドも坪500超では売り出し価格もありませんよ？同じ仲介業者でアイランドとGFTの売り出し価格を比較して坪80はGFTが高かったので、それが客観的な指標ではないのですか？

[574: 匿名さん]

>569
そうだね。このスレの住人は下手したら10年くらい湾岸タワマンの流れウォッチしてるから、湾岸タワマンに関してだけは評論家なんかより詳しいかも。まあ、GFTも短期的には分譲価格以上で中古取引が始まる可能性が高いから、どーんと構えてみんなの意見を参考に謙虚に平和に参加すれば良いよね。それとも、自分で住まずにサッサと売るつもりなのかな？他の先輩タワーの良さを認めながら湾岸の発展をポジティブに語り合いましょうや。

[575: 匿名さん]

>>568
お台場大好きなんだねｗ

[576: 匿名さん]

>>573
そうだね。いずれ、引き渡しが始まればわかることだから楽しみにしてるよ。GFTが坪420ならアイランドもWCTも引きづられて上がるはずだから。

[577: 匿名さん]

>>572
あなたかどうかわからないけど、557見たいな書き込みは見てるみんなが不愉快。やり過ぎたらアク禁になるから気をつけて。

[578: 匿名さん]

GFTについては、約10年ぶりのサウスゲート大規模タワマンかつ、今後サウスゲート地区で大規模タワマンが分譲される予定がなく、サウスゲート最後の分譲大規模タワマンになるのではないかといわれてるから評価が高いんだよね。
売り出しの時は新駅の計画も未知数だったけど、今の所JRも西武も分譲マンション作らないらしいし、今後10年はサウスゲートで1番新しい分譲大規模タワマンという評価が継続することになる。
タイミングがラッキーだった物件だよね。

[579: 匿名さん]

>>573
焦らないで。大抵、中古売り出しは査定の5%〜10%増しだから、タワー中層の売り出し価格が出れば、すぐにみんな真実が分かる。

[580: 匿名さん]

>>579
だから中層東で坪400超えを見せてもらったってば…
まぁいいよ、3月になればわかるし、リハウス行ってくれば今日にもわかるよ

[581: 匿名さん]

>>562
あなた前も同じこと書いてますね。
賃貸出したらあなたも子供も駅近じゃなくなりますよ。

眺望重視って人はそもそも電車を意識してないってことでしょ。
都心に近いところに住んでるんだから、電車移動しなくてもいいし、
乗りたければタクシーで駅まで行けばいい。

それよりも通勤を少しでも楽にするために、
団地を縦に長くしたつまらないマンションに住む方がどうかと思うよ。
湾岸は勝どきも豊洲もなぜか駅近が一番人気ならないのも、
多くは電車よりも建物や眺望を重視してる証拠でしょ。

[582: 匿名さん]

>>578
そのサウスゲートの計画ってまだまだ先でしょ？
そんなの待ってたらオッサンがジイサンになっちゃうし、
最後の分譲になるわけないじゃん。新駅近くにまたできるって。

[583: 匿名さん]

家から数分のビーチで散歩して、カフェタイム。
この良さが分からない人は駅に住めばいいんでない？

[584: 匿名さん]

>>583
ビーチ？？
お台場のこと？

[585: 匿名さん]

>>562
あなたの駅近重視は否定しないけど、世の中にはいろんなライフスタイル、いろんな価値観がある。これからシニアも益々増えるから、そのことも考慮する必要も。東京には700万世帯ある。その中で、わずか0.1%が湾岸の眺望の良いタワマンを嗜好しただけでも7000世帯。
さて、東京には大きな駅だけでもたーくさんあるが、そういう駅の駅徒歩5分以内のマンションの部屋数と湾岸マンションの眺望が良い向きのオーシャンビューや東京タワービューの部屋数はどちらが多いとおもいますか？世の中にはせっかくタワマンに住むなら眺望の良い部屋を買いたいという人は沢山いる。しかし、実は湾岸マンションでも本当に眺望が良い部屋は僅かしかない。駅近もプレミアだが、湾岸の眺望良い部屋はもっとプレミア。だから、需要より供給はかなり少ない。結果、眺望が良い部屋は駅近とは別の理由で高騰する。駅から遠いけどワールドシティタワーズの東側オーシャンビューの広い部屋はホントにレア。それを待ち構えている人もかなりいる。添付資料を見てみてね。

[586: 匿名さん]

＞585
品川駅遠いので、江東区価格のタワマンでしょ。

[587: 匿名さん]

585の話に対して586のレスは恥ずかしいな。

[588: 匿名さん]

>>586
そんなあなたの住んでるマンションは？
35年ローンとか組んでたら笑います。

[589: 匿名さん]

>>582
芝浦はまだ、若干余地があるかもしれないね。港南はもうマンション建つ場所は駅から12分の場所に一箇所しか空いてないけど。

[590: 匿名さん]

豊洲駅前再開発（田町駅前と同規模）いよいよ始まるよ～！
メトロマイナー路線の駅なのに頑張るね。

豊洲
http://www.kensetsunews.com/?p=59825

田町
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/1003/

[591: 匿名さん]

まだ自称駅近さんが自演してるの？
いい加減どこ駅住みか証明してくださいよ
皆あなたの脳内妄想聞くの飽きてますよ(笑)

[592: 匿名さん]

駅遠とバス物件って、一番マンションで嫌われる条件でしょ。

[593: 匿名さん]

>>592
湾岸は駅遠物件の方が建物のグレード高いし、
そもそも電車通勤じゃない人も多いから、あなたが思うほど嫌われてないよ。

[594: 匿名さん]

駅近。できれば複数路線。
マンション買うときの基本中の基本条件。

[595: 匿名さん]

>>594
でその基本だとあなたどこ買うの？
予算も含めて。

というと大抵逃げる。はぐれメタルかよ。

それか、自分の年収にそぐわない予算を言うか。。。

[596: 匿名さん]

>>594
自分は教科書通りってのが苦手なので、基本通りじゃなくていいや。

[597: 匿名さん]

>>582
田町の再開発は来年一部竣工、3年後に完成ね。
新駅のタワマンは分譲しないのは日経がソース。JRが土地権利を移譲するつもりはないと明言してる。ちなみに西武もね。

[598: 匿名さん]

基本は押さえておかないとね。
一時の気の迷いで3日で飽きる眺望を優先することで、
駅遠になってしまっては、本末転倒。
港区なのに江東区価格になってしまう。

[599: 匿名さん]

田町又は品川でららぽみたいな商業施設できたら、
超人気エリアになると思うんだけどなあ。
マンション少ないから需要ないかな。

[600: 匿名さん]

>>597
芝浦中央公園付近や、
橋渡った、都営港南三丁目アパート裏の空き地は何が建つのですか？？