湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part14

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part14です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[301: 匿名さん]

>>292
キャピタルマークタワーは？

[302: 匿名さん]

>>292
微妙だけどクレストプライムタワー芝は抜けが良さそう。

[303: 匿名さん]

>>300
中古市場でたら、平均的にはスカイズが坪10-20くらいは高くなるでしょうね。内廊下と眺望という条件は小さくない差かと。僅かな駅距離と天井サッシはスカイズも良いですから差は埋まらないかな。もちろん、おのおの部屋次第ですが。

[304: 匿名さん]

>>302
伝説の売れ残りマンションを入れたくはないなぁ…

[305: 匿名さん]

>>301
キャピタルマークも悪くないし、中古単価は上位だが他の港区タワマンよりこれという売りがないから地味な印象。ただ、新駅に近いし、3.11前施工だが免震、タワービューも中々よい。ただ外見がカッコ悪いのと、間取りがかなりいびつ、外廊下あたりがマイナスポイントかな。

[306: 匿名さん]

>>304
入れたくないね(笑)

またギリギリ山手線線内だからカテリーナと同様、湾側じゃないということでなし。

[307: 匿名さん]

>>302
うん、確かに東京タワーは綺麗だった。だけど、多分湾岸タワマンには入らない

[308: 匿名さん]

>>296
海のほとんど見えないタワーは湾岸タワーでは無いよね。

[309: 匿名さん]

駅直結派の資産性って、現在の価格が高いということではなくて、
未来もその価格が維持されるってことだと思うけど、
この10年の湾岸においては、駅直結も駅遠タワマンも資産性は維持されているし、
同じくらいの比率で価値も上がっていますよ。

また273さんは未来もずっと毎日電車通勤すると信じてるようですが、
この先、会社に通勤するということ自体減るという思考はないのでしょうか？
一日中自分がデスクに座っている必要ってあるのだろうかと考えることはありませんか？

私は大した会議もしてないのに毎日満員電車で会社に通うのは非効率だと思っています。
通勤がなくなれば、本当の意味で生産性だけが問われる時代になるし、
マンションも駅直結の価値は薄れ、建物自体の価値が問われるのではと思います。

[310: 匿名さん]

都心からのレインボービューよりも、
台場・有明からのレインボーや東京タワーを含めたシティビュー＆富士山ビューの方がいいと思うよ。

[311: 匿名さん]

＞駅直結以外は資産性が低い訳では無いことはいろんな湾岸タワマンが証明してますからね。なら、周辺環境の悪さを我慢して、素晴らしい湾岸眺望も諦めてわざわざ駅直結に住むことを選ばないことはあまり合理的では無い。

駅近でないと資産価値はダメでしょ。
眺望なんて3日であきるから。
VタワーとWCTの価格差見ればあきらか。

[312: 匿名さん]

WCTなんて港区なのに豊洲物件と価格、大して変わらないからね。

[313: 匿名さん]

>>312
もうその話題終わった。いつまでも一人でやってな。

[314: 匿名さん]

>>311
元から高く買われてることはすっかりお忘れのようですね。
現在価格を資産価値と思われてるのなら内陸タワー繋がりで3Aあたりとどうぞ。
あれ？でも湾岸タワーのツインパークスより安いんですね。

[315: 匿名さん]

>>309
これから、働き方も多様化していくからね。毎日オフィスで一日中デスクに座る時代はもうすぐ終わるよ。
社会の変化のスピードは早い。たった10年前、今じゃ当たり前になった電車の中で多くの人がスマホとにらめっこしている風景なんかほとんどの人が予想してなかった。
話題の港南も同じ。20年前まで誰も今の景色なんか予想してなかった。別に不動産のことだけじゃなく、これからは世の中を先取りしないと勝てないよ。

[316: 匿名さん]

>314
ツインパークスも駅近ですね。
マンションは8割立地だと思います。

[317: 匿名さん]

>>311
そうだよね 線路ビュー最高だよね！

[318: 匿名さん]

>>309
通勤がなくなれば地価のバカ高い東京に住む必要はないね。
ムダに高いマンションを買うより違うことに使った方が有意義だよ。

[319: 匿名さん]

>>314
この人、289でわざわざ念のため言うと、と書いてあげたのに、現在価値と資産価値の区別ついて無いよね。

[320: 匿名さん]

私は仕事がないなら不動産が安い地方都市に住みたいよ。
東京には用がないから。

[321: 匿名さん]

通勤が無くなる？
インターネットが流行り始めたころも
そんな話題、よく出てたね。
でも、現実は、ますます都心一極集中。

[322: 匿名さん]

>>319
高ければよいと思われてる節がありますね。
日本語もあまり上手ではなさそうなので爆買の国の方なのかもと最近思ってたりします。

[323: 匿名さん]

>>311
だから資産性って買った時の価格がどれだけ維持されるかですよね？
価格が高いということは、それだけ部屋が狭くなるということですよね？
別にWCT住民じゃないですけど、同じ1億払うならWCTの方が満足度高い気がします。

[324: 匿名さん]

同じ1億なら、一般的に同じ満足度でしょうね。

[325: 匿名さん]

>>318
東京は通勤しないとしても何かと便利な街だからね。
駅近物件にお金掛けないで、コスト抑えて週末ハウスを買うのがベターかな。

別に別宅持たなくても会員権や色々な旅館行った方がいいって考えもあるけど、
好きな時に取れなかったり、事前に予約したりが面倒だし、
今から行こうって急に動くこともできないしね。

[326: 匿名さん]

>>316
Vとだったら私はツインパークス選ぶよ
眺望と安らぎも欲しいですから。
眺望は３日で飽きるようですし、Vはメガターミナル直結ですから、直ぐに資産価値は下になってしまうという事のようですけど。

[327: 匿名さん]

>>324
毎日電車通勤する人からだとね。
自分はそうじゃないので満足度が違うのです。

[328: 匿名さん]

>>309
退職しても駅を使うよ。
ひきこもりじゃなｋれば子供も駅を使うよ。
現役を退いてリゾートに転居しても、駅近は賃貸でもうかるよ。
大丈夫？

[329: 匿名さん]

ツインパークスはまだ値段上がるよ。
虎ノ門と築地と浜松町の再開発がある。

[330: 匿名さん]

＞327
同感です。
家は地方のマンションですが、
WCTより遥かに安いけど、
満足度は変わらないと思います。

[331: 匿名さん]

>>328
毎日頻繁に電車使いますか？
退職する年齢になったら子供は家から出してください。
賃貸は駅近だから儲かるのではなく、相当辺鄙な場所ではない限り、利回りはそんなに変わりません。

そもそも、賃貸出すのに、自分も子供も駅近に住んでる設定になってるよ。
大丈夫？

[332: 匿名さん]

＞326
俺もＶとツインパなら絶対にツインパだな。ＶとＷＣＴならＷＣＴ。通勤は車だから電車乗る必要ないので。隣のビルの壁を眺めながら暮らすより、雄大な湾岸の景色眺めながら暮らすほうが絶対に良い。駅直結主義の人は、みんながみんな痛勤していると勘違いしているみたいだね。東京にはいろんな人がゴマンといるんだよ。

[333: 匿名さん]

ツイン＞Vタワー＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞WCT

[334: 匿名さん]

眺望重視ならWCTより有明で1億出したほうが
満足度高いよ。

[335: 匿名さん]

>>332
自分も同じ意見。Ｖはない。
ただ1億くらいだとツインパは手狭になるのでWCTかなぁ。

[336: 匿名さん]

＞324
＞同じ1億なら、一般的に同じ満足度でしょうね。

家族４人（自分、妻、子供２人）


（湾岸マンション）

メジャーターミナル駅の徒歩１３分、購入価格坪２４０万円。１４０㎡３ＬＤＫ。

リビング３０畳。湾岸眺望、内廊下、豪華共用設備あり。管理費２０５円／平米。

駐車場代月２５０００円

価格１億円



（駅直結マンション）

メジャーターミナル駅の徒歩２分。購入価格坪６５０万円、５５㎡２ＬＤＫ。

リビング１０畳。窓の外は隣の高層ビル、外廊下、共用設備なし、管理費３５０円／㎡。

駐車場代月６５０００円

価格１億円



車で職場に向かうので電車は必要なし。さて、どちらが満足度が高いでしょう？

[337: 匿名さん]

駅直結マンションだね。
資産性が違うｗ

[338: 匿名さん]

>>337
もういい加減この話題はやめてほしい…
Vタワー、WCTともに値上がり率は同じくらい、つまり資産性は同等です。買った値段と相対比較なので絶対金額での比較は無意味ですよ。
ひとつ言えるのは、ここでWCTを貶める発言をしている哀れな方は、WCTどころかタワマンすら買えないレベルの人間だということでしょう。

[339: 匿名さん]

値上がり率は意味ないでしょ。
たまたま安い時代に買っただけでしょ。

Vタワ＞WCT
は一生変わりません。

[340: 匿名さん]

Ｖタワー派の人ってＶタワーに住んでる人？
それともただのWCTネガ？

[341: 匿名さん]

＞338
値上がり率で資産性が決まるなら、
豊洲駅直結のシエルでしょうね。

[342: 匿名さん]

＞３３６
同じ家族設定で予算5千万の場合どうなりますか？

[343: 匿名さん]

俺は湾岸だな。５５平米で家族４人なんて息が詰まる。今まで住んだことある最高は１００平米で
１４０平米なんて住んだことないが、１４０平米って下手したら風呂２つトイレ２つあるレベルだよな。
しかも、リビングからは湾岸眺望。どう考えても湾岸。１億も出して５５平米とかアホかと。

[344: 匿名さん]

値上がり率でいうなら、日本イチは、三田綱町パークマンションですよ。
ああいうマンションをビンテージマンションと言うのです。
（今の感覚では住むに堪えないけどねｗ）

[345: 匿名さん]

>>336
Ｖタワーって坪650万もするの？ないな。
それだったら確実にツインパ。
それかＶタワーの80平米なら確実にWCTのメゾネットだな。

[346: 匿名さん]

＞342

５０００万では比較自体が成立しないが、計算してみよう。


（湾岸マンション）

メジャーターミナル駅の徒歩１３分、購入価格坪２４０万円。６９㎡３ＬＤＫ。

リビング１２畳。湾岸眺望、内廊下、豪華共用設備あり。管理費２０５円／平米。

駐車場代月２５０００円

価格５０００万円



（駅直結マンション）

メジャーターミナル駅の徒歩２分。購入価格坪６５０万円、２５㎡ワンルーム。

リビングなし。窓の外は隣の高層ビル、外廊下、共用設備なし、管理費３５０円／㎡。

駐車場代月６５０００円

価格５０００万円


駅直結君。これでも駅直結選ぶかなあ？

[347: 匿名さん]

広さ優先なら眺望も良い有明にしたら良い。
値上がり率なら豊洲シエルにしたら良い。

WCT擁護は無理があるようですね。

ツインパーク＞Vタワー＞＞＞WCT

不動産は価格なり。

[348: 匿名さん]

>>339
あなたはWCTをネガる前に、WCTすら買えない自分の人生をネガったほうがいいと思う。

[349: 匿名さん]

＞346
どっちも家族4人では住めませんね。
貴方の理論、破綻してます。

[350: 匿名さん]

＞348
WCTをネガるつもりはありません。
価格なりだということです。
Vタワーより下。
豊洲のタワーよりちょい上。