湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part14

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part14です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[21: 匿名さん]

へ？

何をカウントしたの？

[22: 匿名さん]

脳内検索件数とか？

それにしても回数少なすぎない？

[23: 匿名さん]

Google key word plannnerで、各キーワードの検索ヴォリュームを調べてみました。よく「急上昇検索ワード」とか出ている、あれのもとになっている検索回数データです。過去12カ月の平均値が出てますね。ちなみに同一IPからの検索は何回検索しても１回としかカウントされないようです。

[24: 匿名さん]

検索エンジンでマンション名が検索された回数だから人気のバロメーターになるよね。

[25: 匿名さん]

例えば　「パークシティlala横浜」　で調べたらこうなる。例の事件で検索回数が急上昇。

これは中古マンションを検討する場合にマンションの注目度＝人気度を調べる方法になりうるね。

人気の高いマンションはリセールもしやすい＝資産価値が保たれやすいということになるから。

[26: 匿名さん]

トップの「芝浦アイランド」なんかはコンスタントに3000回以上検索されてる。2位の「ワールドシティタワーズ」も。豊洲では、やっぱり「パークシティ豊洲」が人気だということが分かるね。

[27: 匿名さん]

WCTって港区なのに江東区価格だから、人気あるんですか？
品川駅から遠いもんね。
不動産って価格なりだよね。

[28: 匿名さん]

>>27
江東区価格って？WCTはアイランドやキャピタルマークと並んで港区湾岸でも一番中古価格が高いけど？

[29: 匿名さん]

WCTは眺望と豪華共用設備が特徴。あと管理費が安い。その他、敷地と隣の公園がつながってる、小学校が近い、マンション内にいろんな店舗やクリニックがあって便利とかで人気があるんじゃない？渋谷、新宿、池袋方面は徒歩5分くらいにりんかい線の天王洲アイルあるし。モノレールで浜松町も一駅。

[30: 匿名さん]

検索回数が少なすぎて、有効な数字には見えませんね。。。

月に3000って（笑）
マンコミの書き込みなんて、1日で3万くらいあるんじゃ無い？

[31: 匿名さん]

>28
坪320でたくさん売りにでてますよ。

[32: 匿名さん]

月島と港南だと月島が上ですか？

[33: 匿名さん]

同じ条件下でのデータだから、どのマンションが注目されているのか？の相対比較は出来ます。

[34: 匿名さん]

ユニクロが売れてるのと同じ？

[35: 匿名さん]

＞33

＞30はサンプル数が少ないので
統計的に意味のある数字じゃないって
言ってるんだと思いますよ。

[36: 匿名さん]

統計学的に意味のない数字は相対比較もできませんから。

[37: 匿名さん]

あのマンションは人気のある高層の東側3LDK部屋は高くても売れて、人気のない低層や西側は安くても残る傾向があるから、低層や西側ばかりがネットに掲載されているのが目立つ。駅遠マンションで低層や眺めも良くない部屋なんか人気ないからね。だからネットに掲載されている部屋見ているとそういう部屋が残るから安いように見える。いま出てる部屋も10階より下の低層や西側南側が多く中住戸は坪300万ちょいであるけど、東高層は坪350-360万する。検索回数が多いのは東側の高層が超人気があるからだと思うよ。実際、東側高層限定で物件が出るのを待っている人が多い。

[38: 匿名さん]

＞35
Googleキーワードプランナーは、キーワードが月間にどのくらい検索されているのか
を調べることができる。サンプル調査じゃなくて実際に検索されている回数なんだから
統計的にも意味あるでしょ？
検索回数が意味ないんだったら、ネットのマーケティング戦略なんて意味なさないこと
になる。パークシティlala横浜の検索回数が月100回くらいだったのに
杭偽装が判明した10月にいきなり15万回とかなっている。ちゃんとした実際の数字だよ。

[39: 匿名さん]

月間3000回ってことは、毎日100人くらいがマンション名打ち込んでネット検索してることになるな。サンプルが少ないとか書いてるけどそんなことはないぜ。検索しているのは東京の人だけだろうし、実際そんなものだろ。むしろ思ってたより多い感じ。しかし、アイランドなんか築10年経つのにやっぱり港区は人気があるということか。

[40: 匿名さん]

>>39
それより広尾ガーデンヒルズの検索数が驚きだわ。いまだに月3600回とか。

[41: 匿名さん]

品川、月島、豊洲、有明とかで調べたらどうなるのかな？

[42: 匿名さん]

＞３９
港区なのにお手頃（江東区価格）だから人気あるんじゃないの？

[43: 匿名さん]

>37
どんだけ都合いい解釈よ。
あきれるわ。

[44: 匿名さん]

統計的に意味があるかどうか論じるなら、まずは「人気がある物件」を定義しないとね。指標を決めないといつまで経っても水掛け論だよ。

[45: 匿名さん]

水を掛けて～～～♪

[46: 匿名さん]

検索回数が3000って、サンプル少なすぎて意味無いと思いますが。

[47: 匿名さん]

芝浦アイランドは賃貸も分譲もあるし戸数多いですからねぇ。

ガーデンヒルズはこないだたまたま行く機会があったんだけど、魅力があまりわからなかった。
勿論広尾という立地は抜群だけど、駅近棟以外はかなり不便そうだったし…。
さすがに古さを感じる。

[48: 匿名さん]

古いのが好きな人も居ますからねえ。
人それぞれだよ。

[49: 匿名さん]

＞43
WCTの最近の成約価格情報あるよ。確かに成約は坪360万前後の部屋もある。

[50: 匿名さん]

モノレール物件は安いだけで不便すぎて使えないよ。

[51: 匿名さん]

新築マンションのMR訪問時にWCTの机上査定をお願いしたことがあります。東側20階の2LDK
部屋でしたが査定は固めの予想成約価格として坪単価で330万とのことでした。
営業さんによると「WCTはファミリーやDINKSに非常に人気がある上に、マンション内で部屋
を変えたり家族のために追加購入する人もいて、成約が査定を割ることはほぼありません」
とのことでした。

[52: 匿名さん]

＞44
これとか？

[53: 匿名さん]

これとか

[54: 匿名さん]

最新人気の駅ランキング

[55: 匿名さん]

これとか

[56: 匿名さん]

Googleで検索した時のヒットする数も面白いよ。

ワールドシティタワーズ　330,000ヒット
広尾ガーデンヒルズ　　　170,000ヒット
パークシティ豊洲　　　　549,000ヒット
キャピタルゲートプレイス142,000ヒット
芝浦アイランド　　　　　268,000ヒット

[57: 匿名さん]

＞41
調べてみた。品川＞豊洲＞月島＞有明の順

[58: 匿名さん]

これじゃ、嫌われる理由が良くわかる。

[59: 匿名さん]

世界一人気の街

[60: 匿名さん]

住友不動産のシティタワーシリーズのランキング

今回は東京23区内の中古市場で販売されている、１億円を超える“シティタワー”
シリーズのマンションを価格の高い順にランキングしてベスト7を選んでみました。
https://kawlu.com/journal/2015/10/23/8368/

第１位　シティタワー麻布十番

第2位　大崎ウエストシティタワーズ

第3位　ワールドシティタワーズ

第4位　シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

第5位　シティタワー九段下

第6位　シティタワー高輪

第7位　シティタワー大崎ステーションフロント

[61: 匿名さん]

あああ　うざい

[62: 匿名さん]

ウザい！けど、WCTが江東区とか書いて刺激するのもやめてくれ。

安くないのに安いとか書くからウザい書き込みが増える。

[63: 匿名さん]

首都高湾岸線、渋滞緩和なるか　東京港トンネル一般部開通へ

乗りものニュース 1月31日(日)9時47分配信

　2016年1月20日（水）、首都高速道路株式会社は「高速湾岸線（東行き）臨海副都心出口の仮移設のお知らせ ～臨海副都心出口の立体化整備を実施します～」というリリースを発表しました。2月23日（火）の朝5時から来年度（予定）まで、臨海副都心出口の立体化整備に伴い、現出口は有明JCT側に仮移設されます。

環2ようやく全通へ　完成しない東京の環状線の謎

　この臨海副都心出口の立体化整備は、臨海副都心と大井を結ぶ国道357号東京港トンネルの整備に合わせたものです。

　あまり知られていませんが、現在、首都高湾岸線東京港トンネルの両側に、並行して東京港トンネルの一般部（国道357号線）が建設中です。国道ですから料金は無料。すでに西行きのトンネルは貫通しており、現在は東行きが掘削されています。これが完成すれば、首都高湾岸線の東京港トンネルをネックとする渋滞は、かなり緩和されるでしょう。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160131-00010000-norimono-l13

[64: 匿名さん]

環状2号線が全通すると豊洲から都心へのアクセスが格段に良くなるね。

[65: 匿名さん]

東京環状1号から環状8号までの地図。道の名前として使われているのは環八と環七だけだよね。

[66: 匿名さん]

築地の再開発楽しみですね。
品川のように国家プロジェクトではないですが、民間ならではの娯楽施設にしていただきたいものです。

[67: 匿名さん]

築地にはマンションやオフィスではなく商業娯楽施設のようなものが出来て欲しいです。

築地の名を生かしたフードテーマパークとか、全国アンテナショップが集まった

東京交通会館の大規模版のようなものとか。各地に散らばっている都道府県アンテナ

ショップを一カ所に集めたらものすごい集客力になると思うんですがね。

あとは、空港に近い立地を生かして世界中のアンテナショップを集めるとか。

[68: 匿名さん]

ニュースに出ているサッカースタジアムとか絶対にやめてほしい。試合やコンサートがあるときだけ
人わんさかきて試合のないときはゴーストタウンみたいな。サッカースタジアムなんか、それこそ
有明でやればいい。銀座に近い築地に作る意味がわからん。

[69: 匿名さん]

築地は空き地足りないから丁度良いんじゃ無い？
災害時に空き地が無いと危険だよ。

[70: 匿名さん]

WCTの人は、すごいねって言われたいの？
こんなとこより現実世界で自慢すればいいんじゃないかな？