湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part14

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part14です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[21: 匿名さん]

へ？

何をカウントしたの？

[22: 匿名さん]

脳内検索件数とか？

それにしても回数少なすぎない？

[23: 匿名さん]

Google key word plannnerで、各キーワードの検索ヴォリュームを調べてみました。よく「急上昇検索ワード」とか出ている、あれのもとになっている検索回数データです。過去12カ月の平均値が出てますね。ちなみに同一IPからの検索は何回検索しても１回としかカウントされないようです。

[24: 匿名さん]

検索エンジンでマンション名が検索された回数だから人気のバロメーターになるよね。

[25: 匿名さん]

例えば　「パークシティlala横浜」　で調べたらこうなる。例の事件で検索回数が急上昇。

これは中古マンションを検討する場合にマンションの注目度＝人気度を調べる方法になりうるね。

人気の高いマンションはリセールもしやすい＝資産価値が保たれやすいということになるから。

[26: 匿名さん]

トップの「芝浦アイランド」なんかはコンスタントに3000回以上検索されてる。2位の「ワールドシティタワーズ」も。豊洲では、やっぱり「パークシティ豊洲」が人気だということが分かるね。

[27: 匿名さん]

WCTって港区なのに江東区価格だから、人気あるんですか？
品川駅から遠いもんね。
不動産って価格なりだよね。

[28: 匿名さん]

>>27
江東区価格って？WCTはアイランドやキャピタルマークと並んで港区湾岸でも一番中古価格が高いけど？

[29: 匿名さん]

WCTは眺望と豪華共用設備が特徴。あと管理費が安い。その他、敷地と隣の公園がつながってる、小学校が近い、マンション内にいろんな店舗やクリニックがあって便利とかで人気があるんじゃない？渋谷、新宿、池袋方面は徒歩5分くらいにりんかい線の天王洲アイルあるし。モノレールで浜松町も一駅。

[30: 匿名さん]

検索回数が少なすぎて、有効な数字には見えませんね。。。

月に3000って（笑）
マンコミの書き込みなんて、1日で3万くらいあるんじゃ無い？

[31: 匿名さん]

>28
坪320でたくさん売りにでてますよ。

[32: 匿名さん]

月島と港南だと月島が上ですか？

[33: 匿名さん]

同じ条件下でのデータだから、どのマンションが注目されているのか？の相対比較は出来ます。

[34: 匿名さん]

ユニクロが売れてるのと同じ？

[35: 匿名さん]

＞33

＞30はサンプル数が少ないので
統計的に意味のある数字じゃないって
言ってるんだと思いますよ。

[36: 匿名さん]

統計学的に意味のない数字は相対比較もできませんから。

[37: 匿名さん]

あのマンションは人気のある高層の東側3LDK部屋は高くても売れて、人気のない低層や西側は安くても残る傾向があるから、低層や西側ばかりがネットに掲載されているのが目立つ。駅遠マンションで低層や眺めも良くない部屋なんか人気ないからね。だからネットに掲載されている部屋見ているとそういう部屋が残るから安いように見える。いま出てる部屋も10階より下の低層や西側南側が多く中住戸は坪300万ちょいであるけど、東高層は坪350-360万する。検索回数が多いのは東側の高層が超人気があるからだと思うよ。実際、東側高層限定で物件が出るのを待っている人が多い。

[38: 匿名さん]

＞35
Googleキーワードプランナーは、キーワードが月間にどのくらい検索されているのか
を調べることができる。サンプル調査じゃなくて実際に検索されている回数なんだから
統計的にも意味あるでしょ？
検索回数が意味ないんだったら、ネットのマーケティング戦略なんて意味なさないこと
になる。パークシティlala横浜の検索回数が月100回くらいだったのに
杭偽装が判明した10月にいきなり15万回とかなっている。ちゃんとした実際の数字だよ。

[39: 匿名さん]

月間3000回ってことは、毎日100人くらいがマンション名打ち込んでネット検索してることになるな。サンプルが少ないとか書いてるけどそんなことはないぜ。検索しているのは東京の人だけだろうし、実際そんなものだろ。むしろ思ってたより多い感じ。しかし、アイランドなんか築10年経つのにやっぱり港区は人気があるということか。

[40: 匿名さん]

>>39
それより広尾ガーデンヒルズの検索数が驚きだわ。いまだに月3600回とか。

[41: 匿名さん]

品川、月島、豊洲、有明とかで調べたらどうなるのかな？

[42: 匿名さん]

＞３９
港区なのにお手頃（江東区価格）だから人気あるんじゃないの？

[43: 匿名さん]

>37
どんだけ都合いい解釈よ。
あきれるわ。

[44: 匿名さん]

統計的に意味があるかどうか論じるなら、まずは「人気がある物件」を定義しないとね。指標を決めないといつまで経っても水掛け論だよ。

[45: 匿名さん]

水を掛けて～～～♪

[46: 匿名さん]

検索回数が3000って、サンプル少なすぎて意味無いと思いますが。

[47: 匿名さん]

芝浦アイランドは賃貸も分譲もあるし戸数多いですからねぇ。

ガーデンヒルズはこないだたまたま行く機会があったんだけど、魅力があまりわからなかった。
勿論広尾という立地は抜群だけど、駅近棟以外はかなり不便そうだったし…。
さすがに古さを感じる。

[48: 匿名さん]

古いのが好きな人も居ますからねえ。
人それぞれだよ。

[49: 匿名さん]

＞43
WCTの最近の成約価格情報あるよ。確かに成約は坪360万前後の部屋もある。

[50: 匿名さん]

モノレール物件は安いだけで不便すぎて使えないよ。

[51: 匿名さん]

新築マンションのMR訪問時にWCTの机上査定をお願いしたことがあります。東側20階の2LDK
部屋でしたが査定は固めの予想成約価格として坪単価で330万とのことでした。
営業さんによると「WCTはファミリーやDINKSに非常に人気がある上に、マンション内で部屋
を変えたり家族のために追加購入する人もいて、成約が査定を割ることはほぼありません」
とのことでした。

[52: 匿名さん]

＞44
これとか？

[53: 匿名さん]

これとか

[54: 匿名さん]

最新人気の駅ランキング

[55: 匿名さん]

これとか

[56: 匿名さん]

Googleで検索した時のヒットする数も面白いよ。

ワールドシティタワーズ　330,000ヒット
広尾ガーデンヒルズ　　　170,000ヒット
パークシティ豊洲　　　　549,000ヒット
キャピタルゲートプレイス142,000ヒット
芝浦アイランド　　　　　268,000ヒット

[57: 匿名さん]

＞41
調べてみた。品川＞豊洲＞月島＞有明の順

[58: 匿名さん]

これじゃ、嫌われる理由が良くわかる。

[59: 匿名さん]

世界一人気の街

[60: 匿名さん]

住友不動産のシティタワーシリーズのランキング

今回は東京23区内の中古市場で販売されている、１億円を超える“シティタワー”
シリーズのマンションを価格の高い順にランキングしてベスト7を選んでみました。
https://kawlu.com/journal/2015/10/23/8368/

第１位　シティタワー麻布十番

第2位　大崎ウエストシティタワーズ

第3位　ワールドシティタワーズ

第4位　シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

第5位　シティタワー九段下

第6位　シティタワー高輪

第7位　シティタワー大崎ステーションフロント

[61: 匿名さん]

あああ　うざい

[62: 匿名さん]

ウザい！けど、WCTが江東区とか書いて刺激するのもやめてくれ。

安くないのに安いとか書くからウザい書き込みが増える。

[63: 匿名さん]

首都高湾岸線、渋滞緩和なるか　東京港トンネル一般部開通へ

乗りものニュース 1月31日(日)9時47分配信

　2016年1月20日（水）、首都高速道路株式会社は「高速湾岸線（東行き）臨海副都心出口の仮移設のお知らせ ～臨海副都心出口の立体化整備を実施します～」というリリースを発表しました。2月23日（火）の朝5時から来年度（予定）まで、臨海副都心出口の立体化整備に伴い、現出口は有明JCT側に仮移設されます。

環2ようやく全通へ　完成しない東京の環状線の謎

　この臨海副都心出口の立体化整備は、臨海副都心と大井を結ぶ国道357号東京港トンネルの整備に合わせたものです。

　あまり知られていませんが、現在、首都高湾岸線東京港トンネルの両側に、並行して東京港トンネルの一般部（国道357号線）が建設中です。国道ですから料金は無料。すでに西行きのトンネルは貫通しており、現在は東行きが掘削されています。これが完成すれば、首都高湾岸線の東京港トンネルをネックとする渋滞は、かなり緩和されるでしょう。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160131-00010000-norimono-l13

[64: 匿名さん]

環状2号線が全通すると豊洲から都心へのアクセスが格段に良くなるね。

[65: 匿名さん]

東京環状1号から環状8号までの地図。道の名前として使われているのは環八と環七だけだよね。

[66: 匿名さん]

築地の再開発楽しみですね。
品川のように国家プロジェクトではないですが、民間ならではの娯楽施設にしていただきたいものです。

[67: 匿名さん]

築地にはマンションやオフィスではなく商業娯楽施設のようなものが出来て欲しいです。

築地の名を生かしたフードテーマパークとか、全国アンテナショップが集まった

東京交通会館の大規模版のようなものとか。各地に散らばっている都道府県アンテナ

ショップを一カ所に集めたらものすごい集客力になると思うんですがね。

あとは、空港に近い立地を生かして世界中のアンテナショップを集めるとか。

[68: 匿名さん]

ニュースに出ているサッカースタジアムとか絶対にやめてほしい。試合やコンサートがあるときだけ
人わんさかきて試合のないときはゴーストタウンみたいな。サッカースタジアムなんか、それこそ
有明でやればいい。銀座に近い築地に作る意味がわからん。

[69: 匿名さん]

築地は空き地足りないから丁度良いんじゃ無い？
災害時に空き地が無いと危険だよ。

[70: 匿名さん]

WCTの人は、すごいねって言われたいの？
こんなとこより現実世界で自慢すればいいんじゃないかな？

[71: 匿名さん]

サッカースタジアムだけは本当にない。

環状2号沿いだし森ビルとか手掛けてくれないもんかね。

[72: 匿名さん]

>>70
WCTの人は、今が売り抜けるチャンスだと思ってるんじゃないですかね。

[73: 匿名さん]

マイナス金利でまた上がるんじゃない？

[74: 匿名さん]

>70
っていうか、20の検索回数ランキングに意味はあるかわからんが、1位はアイランドで
WCT自慢でもないのにアイランドには反応せず2位のWCTだけに過敏に反応するのもわからん。

[75: 匿名さん]

＞72
良くも悪くも有名マンションだからやっかみも多いってことじゃない？

分譲時は坪240万くらいだったのが値上がってるのが妬みを買ってるのか。

豊洲にネガが多いのといっしょ。

[76: 匿名さん]

>>75
やっかみネタよりも、WCTいいね！ネタの方がはるかに多いと思いますが。。

やっぱり売り抜け狙いかと。

[77: 匿名さん]

マイナス金利だし、また上がるんじゃ無い？

[78: 匿名さん]

＞76
っていうか、あちこちのスレッドで品川とか港南にポジティブな話が出たり、資料の一部にWCTが載っていると、自分からわざわざWCTをクローズアップして「駅から30分かかる」だの「周りはコンテナ置き場」だのとデタラメ書いてまで煽っているのはやっかみ側のような感じ。わざわざ自分から持ち出している意味は何なんだろう？

[79: 匿名さん]

前スレからの流れ見てればわかるでしょ？
検索結果だの何だの貼ってるのはWCT住人。
普通に自分で名乗ってる。
そりゃ叩かれるよ。
他の地域スレだとしても中の上程度のマンションに住んでる人が延々と自己主張してたら同じ状況になる。
普通に嫌われてることに気付かず、良いマンションに住んでるから嫉妬されてる〜って思ってるならどうかしてる。

自分の住んでる物件を自慢することが悪いとは言わない。
空気読め、って話。

[80: 匿名さん]

>>79
過去何スレか読んでいるんだけれど、住人だと名乗っていたの見た事無いのだけれど、あなたと違うスレ見てたんでしょうか？
むしろ突然に別の話題からWCTネガコメが連発されて、そこから荒れる展開しか見た事がない。
貴方のような責任転嫁されるコメントが一番荒れる元なのですよ。
ま、何時ものご本人なのでしょうが。

[81: 匿名さん]

＞65
湾岸って環２の内側なんだね。
なんか都心ぽくて良い。

[82: 匿名さん]

>>80
79は、いつもの粘着WCTネガの自作自演擁護レス。
自分で荒らしといて、自分で擁護レスするのもすでに様式美w。
バレバレなのに…。

[83: 匿名さん]

>>80
そうですよね。まったく突然にということはないけど、話の流れで芝浦港南ポジコメントが出ると
自分からWCTを持ち出して人気ないとか値段が安いとかネガコメ連発して荒れる元を作ってる。
しかも、人気ないのも安いのも事実と違うし、ほんと迷惑。

[84: 匿名さん]

つまりこういうこと？

人気がないとコメント　　　　　→　　WCTが1位になっているノムコムランキング貼る
江東区並みに安いとコメント　　→　　最近の決して安くない成約価格（坪350-370万）を貼る
周辺環境が劣悪　　　　　　　　→　　MS評価サイトの周辺環境評価高得点をキャプチャして貼る
駅から３０分かかるとコメント　→　　駅までのキョリ測で１３分なのをキャプチャしたのを貼る


これ、コメントと写真貼り付けが同一人物。つまり全部WCTポジのための自作自演ｗ
やればやるほど、WCTの良さが際立つって仕掛けか。

[85: 匿名さん]

なるほど、そうだとすれば、いつもネガが強引にWCTネタに持ち込むのも納得できる。

[86: 匿名さん]

こういうのもあったね。

窓の外はコンテナ置き場　　　→　　マンション高層からの東京湾一望ビュー写真を貼る
海抜０ｍで津波で水没　　　　→　　港南の海抜４ｍという表示の写真を貼る
共用設備多すぎで管理費高い　→　　WCTが一番安いタワマン管理費ランキング貼る

なるほど、納得。全部自作自演だったってわけか。

[87: 匿名さん]

人気はわからないけど、
坪300以下の物件もあるくらいですよ。
徒歩13分が良いの？
モノレールがエントランスの上、走ってたり、
首都高目の前走ってる。敷地前の道路も交通量多いよ。
で環境が良いって、かなり変わった方だね。

[88: 匿名さん]

サウスゲートスレで暴れてアク禁にされたのにサブ垢で自演頑張って相変わらず懲りてないね。
書き込みから溢れだす恥性ですぐ解るので、もう１つずつ潰していく簡単なお仕事に皆移行してますよ。

[89: 匿名さん]

＞82
昨日はサウスゲートスレに出没して同じことをやって、さすがにまともな地域住民しかいないので邪魔だから出てけと言われ、レスはすぐに管理人に削除されてましたけどねｗ

[90: 匿名さん]

あーまた始まった。
もう港南が良い場所なのはわかったからさ。
もうどっちもいい加減にしてくれ。

[91: 匿名さん]

港南で良いマンションってVタワーくらいじゃない？

[92: 匿名さん]

>>90
荒らしコメントに削除申請すれば良いだけだよ。
すぐ静かになります。

[93: 匿名さん]

＞87
もういいよｗ　わかったからｗ

で、またかっこいい写真張るんでしょ？　代わりにやってあげるよ。これでしょ？

[94: 匿名さん]

＞92
とりあえず79と87は削除ね。申請出しときますね。しつこくて困ってますって。しかし、こんな掃きだめスレでもうざがられるってどういうのかね？

[95: 匿名さん]

>93
なんで正面の写真じゃないの？

[96: 匿名さん]

港南に対して必要以上に敵対心を向ける人達はもう少し冷静になろう。
あと、荒れるってわかってて必要以上に彼等を煽ろうとする港南の方々はもう少し大人になろう。

どっちもどっちということで。

[97: 匿名さん]

さあ？
サイコの思考を理解しようとも思わないので、害悪だと思えば無思考で潰していくだけです。

[98: 匿名さん]

参考までに。

芝浦アイランドグローブ
田町９分 京浜東北線　山手線
芝浦ふ頭１０分 ゆりかもめ
三田１３分 都営浅草線　都営三田線

ワールドシティタワー
天王洲アイル１１分 東京モノレール羽田空港線　りんかい線
品川１７分 京浜急行電鉄　山手線　京浜東北線　東海道線　上野東京ライン　横須賀・総武線　東海道新幹線

ツインパークス
汐留３分 都営大江戸線　ゆりかもめ
新橋８分 東海道線　京浜東北線　山手線　横須賀・総武線　銀座線　都営浅草線　ゆりかもめ
浜松町９分 京浜東北線　山手線　東京モノレール羽田空港線
大門１０分 都営浅草線　都営大江戸線
築地市場１１分　都営大江戸線
竹芝１２分　ゆりかもめ　竹芝ふ頭の船？
御成門１４分 都営三田線
東銀座１６分　都営浅草線　日比谷線
内幸町駅１６分　都営三田線

ＴＴＴ
勝どき９分　都営大江戸線

ＣＧＰ
月島０分　都営大江戸線　有楽町線
勝どき１１分　都営大江戸線
越中島１５分　京葉線　武蔵野線

ＣＰＴ
月島１２分　都営大江戸線　有楽町線
八丁堀１２分　日比谷線　京葉線
越中島１６分　京葉線　武蔵野線

ＰＣＴ
豊洲８分　有楽町線　ゆりかもめ
新豊洲駅１６分　ゆりかもめ

タワーズ台場
お台場海浜公園３分　ゆりかもめ
東京テレポート８分　りんかい線
台場駅１１分ゆりかもめ
青海１２分ゆりかもめ

[99: 匿名さん]

>>98
各物件とも色々分数弄ってるようだけど出典明らかにしてごらんよ。
小細工が好きだね。

[100: 匿名さん]

「都心に住む」を読んでみましたが「価値が落ちない都心アドレス35」の記事のトップページの見開きに上位４カ所が出てて南青山、神宮前、渋谷、港南って並んでましたね。これが昨日からアンチ港南一派を怒らせているんでしょう。

たしかに違和感ある人はいっぱいいるでしょうけど、今まで「品川」とひとくくりにされてることで、品川は「高輪」を指していて「港南」は「品川」じゃない！というネガもあり、それはそれで一理あるかもと傍観してましたが、新規の分譲マンションもないので業者バイアスもかからない「港南」が「港南」として単独で資産性が高い街の上位として雑誌に載ったのは初めて見たような気がします。

[101: 匿名さん]

ちなみに「港南」とは港南３丁目から４丁目の２種住居地域を評価しているようです。たぶん、Ｖタワーは認めるが...とか言い出す人がいると思うので念のため。

解説記事によると、資産価値の高いアドレスは港区、千代田区、渋谷区の３つが強く、近隣にターミナル駅やオフィス、商業施設の一大集積地を抱えているのが共通点だとしています。そして、記事の下の挿絵はリニア新幹線の絵になっていました。

[102: 匿名さん]

＞95
公園に面している側が正面でしょ。住不の分譲時のまだ垂れ幕がかかっている写真もそうなってる。

[103: 匿名さん]

>>102
公園から敷地内に入ってこの写真の真ん中をずっと歩いていくと正面がコンシェルジュがいるメインエントランスなので、こちらが正面で間違いないと思います。

[104: 匿名さん]

＞99

こういうデタラメ書くから、ウソしか書いてないといわれるんだよね。

WCT品川駅徒歩”17分”天王寺アイル徒歩”11分”なんてどこにも書いてない。

そうまでして粘着ネガする意味が分からない。

[105: 匿名さん]

98と104も一人ボケツッコミ？笑

[106: 匿名さん]

最近、赤丸急上昇中の芝浦も忘れないでね。

[107: 匿名さん]

>>104
公式は14分でしょ、住友不動産のサイトにきちんと書いてありますよ。

[108: 匿名さん]

>>107
それ古い情報が修正されてないだけ。竣工当時は品川駅からの道がブランファーレ側にカーブしてて14分だったけど、2011年に道がまっすぐに付け替えられて13分になった。

[109: 匿名さん]

サウスゲート関連で、いろいろ行われた周辺環境整備の一つですよ。

[110: 匿名さん]

>>108
そもそもの売り主であり、現在のWCTの中古売買の大半を担っている住友不動産がWCTのオフィシャル中古売買サイトで14分と表示しているのだから、それは徒歩14分でしょう。

港南口は名物の長いコンコースがありますからホームまで実質プラス5分ですけどね。

少しでも近く見せかけたいのはわかりますが、そもそもシャトルバスが出てる時点でどういう場所か皆わかってますから1分ちょろまかそうとする必要もないかと。

[111: 匿名さん]

まっすぐ道路付け替え工事も知らない人が、ＷＣＴをデスってるんですね。
お笑いぐさもよいところ（笑

[112: 匿名さん]

>>98
これはグーグルマップのナビの徒歩分数ね。
駅構内までの時間じゃなくて、地図上の駅マークまでの距離だから実際ホームに行くまでにかかる時間に近い。
だからタワーズ台場はオフィシャルだと2分だけどこれでは3分になってる。
WCTが14分だとかで騒いでる人達は現実見て。
あくまでグーグルマップだけど公平に測った結果だから。

[113: 匿名さん]

各物件公式でアナウンスしてる駅まで距離って詐欺まがい。
建物敷地から近くの駅入り口までの距離でしょ？
それで言えば豊洲タワーなんかは入り口が新設されたとかで徒歩4分とか言ってるけど実際電車乗るのは10分は必要だし、ツインパークスから浜松町は公式6分だけどそれってマンション横の公園隅からの距離だったりする。
一応マンションの敷地らしいけど。
WCTの14分はまだ良心的に思う。
だから各物件>>98が現実に近い。

[114: 匿名さん]

＞106
芝浦もますますきれいな街並みになってゆくでしょうね。2013年まで宅地公示地価の地点に選ばれてなかったとは驚きです。

[115: 匿名さん]

芝浦は良い街だよ。
住んでると本当にそう思う。
港南は、住んだことないから分からんけど

[116: 匿名さん]

港南も道が広々として大きな公園や運河沿いの歩道もあり、とっても住みやすいです。しかし、芝浦のフィットネスは良いなあと思いますね。

[117: 匿名さん]

>>113
豊洲タワーは実際、徒歩4分ですよ。良い加減なこと言うな！

[118: 匿名さん]

芝浦は運河が臭いのが難点。

[119: 匿名さん]

>>116
みなとぱーく芝浦のスポーツセンターね、あれはヤバい、23区内で恐らくは一番だろうね。近くにあんなのあったら民営スポーツジムはやっていけませんね。パーソナルトレーニングジムは大丈夫だろうけど。

[120: 匿名さん]

>>104

自意識過剰過ぎ。
他の物件も２～３分増えてるから公平だよ。
ネガの連中にWCTのことばかり意識して粘着するな、って言う前に自分達だって全く同じことしてるのに気付こうね。