湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part14

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part14です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[1182: 匿名さん]

＞で、サウスゲート計画が発表されてから、
＞WCTの値上がりが顕著なのは何で？

あほすぎる。
内陸なんかすごい上がり方だ。
というか、200X年代の激安マンション時代の物件のこと言ってるなら、
単にデフレ脱却と爆買いと投資熱によるマンション需要の回復によるものだぞ？

[1183: 匿名さん]

豊洲は、三井によりIHI造船所跡の広大な敷地を一体的に再開発したので、
すべてが計画的で街並みがすばらしいです。
車の多い幹線道路沿いはオフィス、商業施設、
奥の静かなエリアに住宅と大学。
オフィス、商業施設、住宅が1つのエリアに見事に共存しています。
また、電柱もなく歩道も広い。
埋立地の長所を活かしたフラットな街で町全体がバリアフリー。
平日はサラリーマンで、休日は家族連れで、常に賑わっているのも
豊洲の特徴です。豊洲のららぽほど、幸せそうな家族を見れる場所ないんじゃないかな。
キッザニアも良いね。
個人的にはららぽの裏の公園で開催されるオクトーバーフェストが毎年、楽しみ。
今年はエビちゃんも来てたようですね！

[1184: 匿名さん]

サウスゲート発表からＷＣＴだけ高騰？？？笑

都内全域で上がってるでしょ。妄想か！？

勝手に捏造した成約価格やら自作の捏造値上がり表だされてもね。きちんと不動産屋が出してる成約表みせてやるよ。驚くほど大したことないから落ち込むなよ。

ＷＣＴの成約相場は現時点でも平均３２０－３３０です。Ｖは４５０ね。グローブは３５０。不動産屋行けば一発でわかりますよ。

2015年06月の売買成約事例
物件名 ワールドシティタワーズ・キャピタルタワー
住所 東京都港区港南4丁目6-7
築年 2006年10月
沿線 東京モノレール 天王洲アイル 徒歩4分
成約価格 5480万円
管理費+修繕費 21.6千円
平米数 62.44㎡
坪単価 290.2万円
間取り 1LDK
成約日 2015年06月

2015年03月の売買成約事例
物件名 ワールドシティタワーズ キャピタルタワー
住所 東京都港区港南4丁目
築年 2006年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩13分
成約価格 6700万円
管理費+修繕費 27.87千円
平米数 82.89㎡
坪単価 267.3万円
間取り 2LDK
成約日 2015年03月

2015年03月の売買成約事例
物件名 ワールドシティタワーズアクアタワー
住所 東京都港区港南4丁目6-1
築年 2005年10月
沿線 東京モノレール 天王洲アイル 徒歩4分
成約価格 7600万円
管理費+修繕費 26.02千円
平米数 77.17㎡
坪単価 325.6万円
間取り 2LDK
成約日 2015年03月

2015年02月の売買成約事例
物件名 ワールドシティタワーズキャピタルタワー
住所 東京都港区港南4丁目6-7
築年 2006年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩13分
成約価格 9980万円
管理費+修繕費 34.57千円
平米数 105.09㎡
坪単価 314.0万円
間取り 3LDK
成約日 2015年02月

2015年03月の売買成約事例
物件名 ワールドシティタワーズ キャピタルタワー
住所 東京都港区港南4丁目
築年 2006年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩14分
成約価格 7400万円
管理費+修繕費 27.09千円
平米数 80.72㎡
坪単価 303.1万円
間取り 2LDK
成約日 2015年03月

2014年05月の売買成約事例
物件名 ワールドシティタワーズ
住所 東京都港区港南4丁目6-7
築年 2006年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩13分
成約価格 6230万円
管理費+修繕費 25.34千円
平米数 75.01㎡
坪単価 274.6万円
間取り 3LDK
成約日 2014年05月

2014年12月の売買成約事例
物件名 ワールドシティタワーズ キャピタルタワー
住所 東京都港区港南4丁目
築年 2006年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩13分
成約価格 6690万円
管理費+修繕費 27.0千円
平米数 80.02㎡
坪単価 276.4万円
間取り 2LDK
成約日 2014年12月

2014年06月の売買成約事例
物件名 ワールドシティタワーズ キャピタルタワー
住所 東京都港区港南4丁目
築年 2006年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩13分
成約価格 8300万円
管理費+修繕費 28.52千円
平米数 85.55㎡
坪単価 320.8万円
間取り 3LDK
成約日 2014年06月

2014年08月の売買成約事例
物件名 ワールドシティタワーズ ブリーズタワー
住所 東京都港区港南4丁目
築年 2006年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩14分
成約価格 5100万円
管理費+修繕費 16.89千円
平米数 47.2㎡
坪単価 357.2万円
間取り 1LDK
成約日 2014年08月

2014年08月の売買成約事例
物件名 ワールドシティタワーズ ブリーズタワー
住所 東京都港区港南4丁目
築年 2006年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩13分
成約価格 6300万円
管理費+修繕費 24.22千円
平米数 71.02㎡
坪単価 293.3万円
間取り 2LDK
成約日 2014年08月

2014年09月の売買成約事例
物件名 ワールドシティタワーズ キャピタルタワー
住所 東京都港区港南4丁目
築年 2006年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩13分
成約価格 6450万円
管理費+修繕費 23.57千円
平米数 69.09㎡
坪単価 308.7万円
間取り 2LDK
成約日 2014年09月

2014年03月の売買成約事例
物件名 ワールドシティタワーズ キャピタルタワー
住所 東京都港区港南4丁目
築年 2006年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩13分
成約価格 4680万円
管理費+修繕費 18.1千円
平米数 51.06㎡
坪単価 303.0万円
間取り 1LDK
成約日 2014年03月

2014年02月の売買成約事例
物件名 ワールドシティタワーズキャピタルタワー
住所 東京都港区港南4丁目
築年 2006年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩13分
成約価格 6470万円
管理費+修繕費 25.65千円
平米数 75.9㎡
坪単価 281.8万円
間取り 2LDK
成約日 2014年02月

[1185: 匿名さん]

>1184
お疲れッス。
今日はもう帰っていいよ。
また、明日頑張ってね。

[1186: 匿名さん]

>>1185

真実のデータを出すとマズイことでも？

[1187: 匿名さん]

1184は、安いのも高いのも全てのデータをちゃんと出してるから信用が置ける。
一方、WCT住民による偏ったデータ集計は、改ざんと見なされる行為。


新駅開発が約１３ヘクタールってすごいね。
あ、新市場は約４０ヘクタールで、選手村は約４４ヘクタール。

[1188: 匿名さん]

>>1180
同じなのかよwwww
WCTが駅遠とか言えないだろw

[1189: 匿名さん]

本文：
>>1184
お疲れ、向きと階数揃えて
時系列で比較しないと、何の意味もないんたが…。

頑張って中庭向きの、色んな低層階数事例
集めたんだね、お疲れー。

[1190: 匿名さん]

>>1187
地価の違いを勘案しないで言ってるとバカだと思われるぞw

[1191: 匿名さん]

WCTやすっ！爆上してこれ？港区の底辺ですやん。
豊洲タワマンとドングリじゃん（笑）

[1192: 匿名さん]

>>1188
間抜けすぎる…w
今頃顔真っ赤にして、どう無理やり言い訳
しようか考えてるか、スルーするか
必死に考えてると思う。

[1193: 匿名さん]

>>1187
アホかw
高くても安くても全部坪単価安いデータしか挙げてないだろw
1184も改ざんと変わらんわ

今度からちゃんと向きと階数出さないと誰も信用しないよ。
あ、出したら改ざんバレちゃうから無理なのかなーw

[1194: 匿名さん]

>>1183
まじか！それは行って観たい。
いつやってるの？

[1195: 匿名さん]

>>1173
長文に悔しさが溢れてるな。ご苦労さん w

[1196: 匿名さん]

千客万来施設は、豊洲の人にとって
何の影響も無い駅遠の施設だね。
WCTと品川駅と同じ距離だからしょうがないよね。。。

あとはただのオフィスと格の低いホテルの
並開発のみだね。

[1197: 匿名さん]

>>1191
データ改ざんしてるからな。
そりゃ安いわ

[1198: 匿名さん]

>>1190
その比較で地価関係ないだろ（爆笑）
仮に勘定したとして豊洲のららぽは郊外のららぽより地価が高いから何か変わるのか？むしろ狭くなったり、割高になるだけでデメリットでしかないだろ（笑）

[1199: 匿名さん]

豊洲ポジどももデータ出すなら
階数とか向きとかきちんとしたデータ出さないと、
恣意的なデータで勝負しないといつまでたっても認められないぞw

あ、恣意的なデータでないと争えないんだっけ？(笑)

[1200: 匿名さん]

>>1190
開発費をその比較に入れてみろよw
アホすぎて話にならんw
クソして寝ろ

[1201: 匿名さん]

>>1199 訂正ごめん

豊洲ポジどももデータ出すなら
階数とか向きとかきちんとしたデータ出さないと、

恣意的なデータで勝負してるといつまでたっても認められないぞw

あ、恣意的なデータでないと争えないんだっけ？(笑)

[1202: 匿名さん]

千客万来は豊洲駅からWCTと同じ位遠いので、
資産価値には欠片も影響はありませんね。

[1203: 匿名さん]

>>1197
港区の底辺であることは変わらんけどね。平均点下げるお荷物ってこと。もっとこの掲示板で暴れて江南のよさをアピールしましょう！
あ、失礼。港南でした。

[1204: 匿名さん]

>>1164
うん、下がるかもね。でも、別に下がってもいいよ♡ 1.5倍になっているから、2割や3割下がっても痛くも痒くもないから 笑

[1205: 匿名さん]

>>1198
新駅の方がはるかに資産価値上がるのわからないんでちゅね（笑）
豊洲はまともに使えるの有楽町線だけだもんね(笑)
ゆりかもめはお台場用だもんねw

[1206: 匿名さん]

WCTって駅から遠いので、再開発の蚊帳の外じゃないですかね。
港南ではますますVタワーが独り勝ちな気がする。

WCTは、新駅できたら、パークタワー品川にすら抜かれませんかね。

港南は資産価値が落ちにくいって記事を繰り返し投稿している方いますが、
港南でも物件次第だと思うので、そこらへん理解して物件探ししないと
外れ引いてしまいそうです。

[1207: 匿名さん]

>>1203
別に港区で底辺である事は否定しないよ。
ただの港区の底辺が、江東区の頂点より
上で差が大きいって事実は変わらないけど。

[1208: 匿名さん]

>>1167
笑笑 あなたが納得したいんだね。そうしないと憎き港南が益々評価が上がっているなんて情報みたら精神のバランスが保てないからねー。

[1209: 匿名さん]

>>1205
論点ずれてる赤ちゃんはままの元に帰りましょう。あと、港南は基本的にモノレール物件なことを忘れないでね。

[1210: 匿名さん]

>>1203
データ改ざんしたこと認めたなw
恣意的なデータで港南陥れてるんじゃねーよ

豊洲は恣意的じゃなくても陥れられるんだけどな。
港区の底辺でいいよwこのスレは湾岸スレだからね港区の内陸出されてもスレ違いだからね？

豊洲<<<<<<港南
勝負にならないってことでこの勝負は終了ということで。

[1211: 匿名さん]

>>1206
豊洲駅周辺は、それだと千客万来とか
その周辺が更に開発されても何の影響もない
って事ですね。WCTと同じ位の距離だし。

[1212: 匿名さん]

＞1207
Vタワー＞＞＞PCT≧WCT

[1213: 匿名さん]

>>1173
そのものすごーく長い長文書くエネルギーは悔しさの表れ以外の何物でもないなぁ、としか見えない(^O^)

[1214: 匿名さん]

事実を認めてる風で締めにさらっと差が大きい？最後が客観性欠いてるからやり直し。

[1215: 匿名さん]

最近出てきた豊洲ポジは割とバカだな。
ツッコミどころ満載で、
文面のところどころに豊洲が下だって事を心の奥底で分かっていると感じられる。

だからこそ港南を卑下する事で、自尊心を保とうとしてるんだろう。
別にスレのみんなは豊洲を否定してるわけじゃないから、

とりあえず(底辺でも)港区にケンカを売るのはやめようね(笑)

[1216: 匿名さん]

出てる物件全部。
データの弄りようもない。
その結果、
PCT＞WCT

http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000665/
http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

他の人は誰も出典のリンク貼らないので信用できない。

[1217: 匿名さん]

>>1210
陥れるも何も既に港区底辺じゃん（笑）

[1218: 匿名さん]

>>1198
投資金額は一桁違うけどね。品川駅は兆円単位だからw

[1219: 匿名さん]

最新の住まいサーフィンのデータです。
こう見ると、優勝劣敗が明確ですね。

[1220: 匿名さん]

芝浦

[1221: 匿名さん]

このWCTのデータはNomadという不動産サイトからのものだよ。ネットで唯一、一般人が成約価格をみれます。ワールドシティタワー nomad 成約 とGoogleするとみれますよ。WCTはこのサイトでも５ヶ所くらいから拾って集めないといけないから時系列がずれてるだけ。何一つ高い成約価格を弾いたりしていませんよ。ワールドシティタワーの中古成約はこんなもんですよ。

中古のほとんどに関与してる住友不動産にいけばもう少しあるかと思いますが、まあどっちみちこの程度です。

ちなみにWCTさんが、以前何回も貼っていた成約価格に赤字つけたやつはこのサイトのフォーマットを明らかにかいざんしたものですね(笑)

[1222: 匿名さん]

>>1199
しょうがないよ。豊洲民はPCTのアホみたいな売り出し価格で幸せ感じるレベルだから。

[1223: 匿名さん]

港南

[1224: 匿名さん]

>>1212
東京湾見えない時点でVタワーは湾岸じゃない

WCT>>PCT

これな

[1225: 匿名さん]

>>1215
むしろ自分自身のことを分かってないKY野郎が自分であること気付いた方がいいぞ。豊洲民、江東区民で港区より上なんて勘違いしてる奴はおらんよ。

J2トップチームにJ1底辺のチームの奴が勘違いして偉そうに現れたら何言ってもベース嫌われるということが分からんか？

[1226: 匿名さん]

>>1216
でた！長期売れ残り部屋！

[1227: 匿名さん]

＞１２２４

資産価値なので間違いないです。
Vタワー＞＞＞PCT＞WCT

[1228: 匿名さん]

家族持ちなら豊洲の方が良いと思います。
これは誰も否定しないんじゃないかな。

[1229: 匿名さん]

>>1221
向きと階数を追加して、
年代順に貼ってね

時系列ずれてる時点でダメだから笑
ここ３年で不動産がすでに値上がりしてる事分かってないだろw

[1230: 匿名さん]

もう間にあるタワーズ台場でいいじゃないですか！

[1231: 匿名さん]

いくら豊洲民が顔真っ赤にして長文書いてもご苦労さん、という他ないなあ。下記の事実は変わらないから。

Vタワーの次に査定評価が高いのは、港南4丁目のWCT

豊洲トップのPCTよりも港南4丁目のWCTは価格が高い

港南は雑誌 都心に住むのトップページに資産価値が落ちない街の代表的アドレスとして紹介された

が明らかということだな。