湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part14

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part14です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[361: 匿名さん]

眺望は3日で飽きます。
人間は飽きる動物です。
人間の真理です。
飽きないなんて言っているのはやせ我慢です。
本当は心の中で飽きていることを自覚しているハズ。

[362: 匿名さん]

>>360
ごめん、びっくりするくらい頭悪いから教えてあげるけど、眺望が価格に与える影響について論じるなら、同じマンションの部屋で比較しなきゃわからないよね？別のマンションもってきて、眺望による影響はないって、他の要素の影響がありすぎて比較可能性はないでしょ？

[363: 匿名さん]

＞362
眺望がまったく反映されないとは言ってません。
資産価値には駅近の方が遥かに重要だと言ってます。

[364: 匿名さん]

>>361
とうとう馬脚を現したね（笑）
結局タワマンを買ったこともない低所得のマンションオタクが、自分の無知を晒しながら机上の空論を騒ぎ立ててるだけ。相手しなきゃよかったよ。

[365: 匿名さん]

>>363
たいして影響ないっていったよね？
なんでVタワーとWCTを比較して、眺望が価格に与える影響は少ないなんて一般論を導くのかな？

[366: 匿名さん]

眺望は飽きないよｗ

[367: 匿名さん]

＞結局、
＞ツインパーク＞Vタワー＞WCT＞シエル＞有明
＞不動産は価格なりなんです。

価格のこと言ってるのならその通り。わざわざ強調してもらわなくても常識。だけど、
同じ予算で考えた場合、実際に住む場合の満足度はその通りではないね。

周囲をビルに囲まれたＶタワーの狭い部屋、周囲に子供が遊ぶ場所なし
港区内なので港南小学校学区だが小学校まで徒歩１ｋｍ以上
部屋から見えるのはインターシティのオフィスビル

かたや

周囲はウッドデッキの遊歩道、隣は２０，０００㎡の公園でキャッチボールしたり犬を
走り回らせることもできる。
小学校は斜め向かいで徒歩２分。部屋のでっかいダイレクトウインドウからは湾岸眺望、
房総半島まで一望

俺は独身でもＶは選ばないな。彼女を呼んで家で食事とかいうシチュエーションでも
湾岸眺望を眺めながら食事したほうが良い。

[368: 匿名さん]

＞同じ予算で考えた場合、実際に住む場合の満足度はその通りではないね。

そうですか？

なら、5千万円の狭い湾岸タワマンより千葉の広いマンションの方が
良いってことですか？

[369: 匿名さん]

>>363
駅近はファミリーには人気ないよ。
駅近で人気あるのは駅近に学校や公園、ララポなどが集中してる豊洲みたいな都心から離れた地下鉄駅くらい。都心は駅近にはオフィスが集中してるし山手線だと線路の騒音もひどいから、徒歩8分くらいで公園や学校、スーパーなどが充実して緑の多いところが人気です。
芝浦でもアイランドより駅近のマンションはたっくさんあるけど、アイランドのほうが値段が高いですよね？

[370: 匿名さん]

＞365
VタワーとWCTの価格差から
マンションの資産価値は眺望より駅近が重要ってことを言いたかったんだけど。
貴方はVタワーとWCTの価格差って、何が理由だと思いますか。

[371: 匿名さん]

>>368

>>367みたいなWCT擁護派は、WCTだけは価格が安くても魅力的って言いたいんだろうね。
そら無理がある。

[372: 匿名さん]

>>368
5000しか予算がないなら千葉のほうがいいよね。5000で湾岸タワマンなんて買えないし、買えても1LDK。だったら千葉の80平米買うよ。
予算が無尽蔵なら湾岸なんて買わないで都心のパークマンション買います。
ここにいる人たちって基本的に7000万〜1億くらいの予算の人が多い。俺も8000万しか予算がないから港区湾岸で我慢してる。でもVタワーにいこうとは思わないな。子供のこと考えると学校も公園もないとこにはいけないよ。

[373: 匿名さん]

8000万ならWCT
1億ならVタワーってとこでしょうか。

[374: 匿名さん]

面白いものを見せてあげよう。住友不動産販売に登録しているＷＣＴ購入希望者のリストの一部。

赤線のところになんて書いてあるか？東側はオーシャンビューの部屋。

ＷＣＴの中古売り出し物件見てると気づくことがある。西側の部屋が圧倒的に多く東側が極端に

少ない。これはなぜかというと、東側はめったに出ないうえに、間取りがいい部屋が出れば

早く決まってしまうから目につかない。いくらあなたがこんなところで３日で飽きるとか言っても

１億円以上持ってＷＣＴの眺望の良い部屋の希望の間取りが出るのを狙っている人は多いんだよ。

[375: 匿名さん]

たとえ眺望が飽きたとしても、
眺望が無い部屋は住みたくないし、お見合いは論外という事かな。

[376: 匿名さん]

＞＞374
ショック。WCTは港区なのに江東区のタワマンより坪単価安い。


http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000665/

[377: 匿名さん]

>>370
要因が多すぎて１つにできるわけないのだが…あえていうなら売り出し価格の差だよ。もっと言えば、デベがマンションを建てる際の土地の調達コストの差。土地の価格差は駅近とかだけじゃなくて、その土地の容積率とか用途、仕入先や市況によって決まる。品川駅近くの商業用地と、WCTあたりの工業用地では土地の価格に雲泥の差がある。
ただ、Vタワーの土地と、WCTの土地では調達コストは倍はあったはずなのに、中古マンション価格ではそんな差がついてない。むしろWCTは土地の価格差を考えるとVタワーより上物の付加価値が高いと言える。

[378: 匿名さん]

>>370
あのさ、WCTの眺望のいい部屋は、Vタワーの一般的な部屋とたいして変わらない価格で取引されてるんだよ？
それは 眺望が駅直結っていう価値と同等に左右するとこもあるという証明になってるんじゃないの？

[379: 匿名さん]

WCTは駅遠なので、客引きの共用設備、いっぱい付けちゃったもんね。

[380: 匿名さん]

＞368

その通りだよ。５０００万円で分譲第一期ならＷＣＴの７０平米オーシャンビュー高層が買えたが、

今は５０００万円で買える中古部屋は１ＬＤＫ５０平米がせいぜい。オーシャンビュー部屋は

さらに高いから５０００万円で買える部屋は、もはやない。独身ならまだしも、そこまで無理して

湾岸タワーには住まない。千葉の広い部屋に住んだほうがまし。