湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part14

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part14です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[341: 匿名さん]

＞338
値上がり率で資産性が決まるなら、
豊洲駅直結のシエルでしょうね。

[342: 匿名さん]

＞３３６
同じ家族設定で予算5千万の場合どうなりますか？

[343: 匿名さん]

俺は湾岸だな。５５平米で家族４人なんて息が詰まる。今まで住んだことある最高は１００平米で
１４０平米なんて住んだことないが、１４０平米って下手したら風呂２つトイレ２つあるレベルだよな。
しかも、リビングからは湾岸眺望。どう考えても湾岸。１億も出して５５平米とかアホかと。

[344: 匿名さん]

値上がり率でいうなら、日本イチは、三田綱町パークマンションですよ。
ああいうマンションをビンテージマンションと言うのです。
（今の感覚では住むに堪えないけどねｗ）

[345: 匿名さん]

>>336
Ｖタワーって坪650万もするの？ないな。
それだったら確実にツインパ。
それかＶタワーの80平米なら確実にWCTのメゾネットだな。

[346: 匿名さん]

＞342

５０００万では比較自体が成立しないが、計算してみよう。


（湾岸マンション）

メジャーターミナル駅の徒歩１３分、購入価格坪２４０万円。６９㎡３ＬＤＫ。

リビング１２畳。湾岸眺望、内廊下、豪華共用設備あり。管理費２０５円／平米。

駐車場代月２５０００円

価格５０００万円



（駅直結マンション）

メジャーターミナル駅の徒歩２分。購入価格坪６５０万円、２５㎡ワンルーム。

リビングなし。窓の外は隣の高層ビル、外廊下、共用設備なし、管理費３５０円／㎡。

駐車場代月６５０００円

価格５０００万円


駅直結君。これでも駅直結選ぶかなあ？

[347: 匿名さん]

広さ優先なら眺望も良い有明にしたら良い。
値上がり率なら豊洲シエルにしたら良い。

WCT擁護は無理があるようですね。

ツインパーク＞Vタワー＞＞＞WCT

不動産は価格なり。

[348: 匿名さん]

>>339
あなたはWCTをネガる前に、WCTすら買えない自分の人生をネガったほうがいいと思う。

[349: 匿名さん]

＞346
どっちも家族4人では住めませんね。
貴方の理論、破綻してます。

[350: 匿名さん]

＞348
WCTをネガるつもりはありません。
価格なりだということです。
Vタワーより下。
豊洲のタワーよりちょい上。

[351: 匿名さん]

>>347
有明の眺望って、東京タワーもレインボーもちっこいし大したことないじゃん。交通利便性悪すぎだし。
シエルは仕様が低すぎてちょっと…しかも豊洲直結なら品川駅徒歩13分を選ぶわ（笑）

[352: 匿名さん]

>>350
駅直結の勝どきビュータワーがいまだに売れ残ってるのはどう解釈するの？

[353: 匿名さん]

＞３５１
その通りだと思います。
結局、
ツインパーク＞Vタワー＞WCT＞シエル＞有明
不動産は価格なりなんです。

[354: 匿名さん]

＞352
WCTも7年売ってたよ。
それでも、あっという間に売れちゃったスカイズより下だと思いますか？

[355: 匿名さん]

>>354
？WCTの話もスカイズの話もしてないけど。話を逸らしてる？
勝どきビュータワーよりはるかに駅遠のDTがビュータワーより高い価格で売られてるのは？
駅直結信者の意見としては、駅遠のタワマンのほうが高く売れるのはありえないんじゃないの？

[356: 匿名さん]

＞355
もちろん駅近だけがすべてではないでしょう。
しかしながら、最も重視されている条件だと思います。
それに対して、眺望は3日で飽きるので、資産価値にあまり反映されません。
眺望を喜ぶのは一次取得者に多い気がします。

[357: 匿名さん]

>>356
眺望が価格に反映されない？
本気？あなた都心の中古マンション買ったことないでしょ？同じマンションでも眺望次第で3割以上値段違うから（笑）

[358: 匿名さん]

>>356
タワマン買ったことない？眺望が価格に与える影響を知らないのはむしろ一時取得者に多いんだけど。

[359: 匿名さん]

そうかな、眺望はいいよ。一度眺望のいい部屋
に住むと、二次取得者にとって、よりいい眺望を
求めると思う。
今より眺望が悪い部屋に移るなんて考えないよ。

[360: 匿名さん]

＞357
眺望は駅近条件と違い価格に反映されにくいです。
VタワーとWCTの価格差から明らか。