シティテラス横濱戸塚ってどう？

[ビギナーさん [男性 30代]]

シティテラス横濱戸塚についての情報を希望しています。
シャトルバスのあるマンションって便利でしょうか。
大規模なので、共用施設などいろいろマンション内も便利ですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/totsuka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区秋葉町444-156-1（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・横須賀線、市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅よりバス利用12分
「富士橋」バス停留所より徒歩4分
総戸数： 399戸
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.2.18 管理担当】

[982: マンション検討中さん]

長谷工さんのアフターサービスがあるのでご相談した方が良いですよ！適用できるかわかりませんが

[983: 匿名さん]

長谷工のアフターは理由をつけて対応しないので有名。対応したらコストかかるもの。コストカットが至上の会社。契約する前に調べておかないと。

[984: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[985: マンコミュファンさん]

皆さん、ありがとうございます。
相談してみましたが、なんだかんだと理由をつけて聞く耳すら持ってくれませんでした。
あまりにも床の状態が酷くて私も譲れなかったので、次回に持ち越し…という感じです。

[986: 匿名さん]

>985

983のとおりでしょ。手遅れだよ。

[987: マンション掲示板さん]

>>985 マンコミュファンさん
参考までに、差支えなければなんだかんだの理由を教えてください。

[988: 匿名さん]

オプションでコーティングした床が剥がれてくるんですか？
それは業者さんの施工がまずかったのでは？
それにしても、内覧会では見つからなくても住んでからの不具合も出てくる事もあるんですね。
何人か同じ状態の方がいれば話が通りやすくなることはありませんかね？

[989: マンション検討中さん]

そういった声はどんどん言った方が良いと思います

[990: 匿名さん]

A棟って一番狭くて安い部屋って本当？

[991: 匿名さん]

４LDKの物件が今は多めに出ているように思います。
ファミリー向けの物件とは言っても、そこまで広くなくてもいいのかな、という人たちが多いのかもしれないですね。
4人家族だったら３LDKでいけます。
広くなる分、収納やゆとりなどは出ますが
その分値段も上がってしまうっていうのがある。
仕事部屋が欲しい人や5人家族だったらよいのかもしれません。

[992: 匿名]

>>977 マンコミュファンさん

どこの業者さんにワックスしてもらったんですか。
普通はワックスが剥がれてくるならワックス業者さんに対応してもらいますよ。
すみふのマンションの床は、ワックス要らないはずですが。
ワックスしちゃったら、長谷工のアフターは受けられませんよ。
それ、普通です。

[993: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[994: 匿名さん]

ひょっとして朝のバスって乗車満員になるまで出発しない感じですかね？

[995: 住人]

>>994 匿名さん

バスは満員にならなくても定刻で出発してますが、満員になった時点で時間にならなくても出発しています。

[996: 匿名さん]

いや、定刻のはずなのに出ず、満員になるまで待ってたんですよね、15分ぐらい…
朝方それされると電車間に合わないリスクあるんで勘弁してほしいなと思ったんですが、たまたまだったのかな…

[997: 住人]

>>996 匿名さん
おそらく、それは、全便が満席で出ちゃって匿名さんが乗ったのが、次の便だった可能性
があると思います。
マンションバスのGPS公開してるので、管理人さんに伺った方がいいと思います。

[998: 匿名さん]

>>977
なるほど、ありがとうございます！

[999: 匿名さん]

あと何戸残っているかな。

[1000: マンコミュファンさん]

こないだ
営業
電話きたよ
虫したけど

[1001: 匿名さん]

床のワックスは、オプションで施工しているならワックス不要の床にオプションを勧めている売主の責任もあると思います。
オプションを申し込む時点でその旨説明されるように思いますが、どのような状況ですか？
もし外部の業者であれば施工をお願いした外部業者に対応していただけるのではないでしょうか？

[1002: 匿名さん]

マンションのバス、GPSで場所がわかるんですね。じゃあ、なんとなく安心。
今どういう状況なんだろう？と思っていると、不安になってしまいますが
見えるのだったらそういうこともなく、
あ、あとどれくらいでつくなみたいなことも見立てることが可能となってきます。

[1003: 住民板ユーザーさん1]

前の川、大丈夫そうですか？？

[1004: 匿名さん]

ウィキペディアで柏尾川の歴史を調べてみたところ、大雨のたびに氾濫→治水工事で水害減少。急速な宅地化で水田・森林が減少し再び氾濫頻発→治水環境整備で氾濫絶える。近年の台風被害で道路冠水や駅の浸水が発生→治水対策の見直しの声が上がっている。
という流れになっているようです。

[1005: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1006: マンション検討中さん]

モデルルームも見学しましたが、駅遠でシャトルバスもあるみたいですが、トラブルにより近い未来に管理費が値上げするかもと営業マンから、説明がありました。また見学当日にエントランス前で工事をしてましたが、新築分譲マンションなのに欠陥が出たみたいな説明があり、トラブル物件に不安要素が多々あり購入値引きも無いので、候補から外しました。

[1007: 匿名さん]

営業がそんなネガティブなこと、、というかネガティブな言い方するか？

[1008: 匿名さん]

営業マンのヤル気…w

[1009: マンコミュファンさん]

ここ選ぶならルネを待つでしょフツー

[1010: マンション検討中さん]

あのエントランス前の工事って何してるんですか？補修にしては早いですよね。

[1011: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん

もう終わってるだろ

[1012: マンション検討中さん]

>>1009 マンコミュファンさん

ルネって高いのかな？

[1013: マンコミュファンさん]

>>1012 マンション検討中さん
徒歩12分なら平米200位じゃないかな
70平米で4500万くらいでしょ。

[1014: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん
知ってる情報を説明及び告知しないで、販売したらクレームどころか、債務不履行になり契約解除も出来ます。

[1015: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん
営業マンのやる気というよりは、施工主の外注工事業者の質だと思います。

販売初期は、2,798万?と聞いた事がありシティテラスの名称の中では最安値のマンションだと思います。

既に居住してる方には失礼ですが、価格相応で安かろう悪かろうの外注工事業者の質の問題だと思います。

他のマンションも見学してますが、4,000万以上のマンションは、明らかに外注工事業者の質が違います。

[1016: マンション検討中さん]

>>1013 マンコミュファンさん
ルネの資料請求してますが、4,500万くらいになるのですね。

[1017: マンション検討中さん]

ここって毎日7時台のシャトルバスは1本待たないと乗れない感じなんでしょうかねー？
シャトルバスはメリットでもデメリットでもあるから悩み中ー。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん
シャトルバスに関しては、このスレを見ていれば回答されてる方が居ますよ。

私も見学しましたが、このサイトを見て他のマンション情報も見ましたが、シャトルバスがあるマンションは全て当初より減便になり朝のみというリスクがあるみたいです。

公共の神奈中バスもありますし、シャトルバスに乗らない方にすれば、管理費の値上げ問題になったら反対しますよね。シャトルバスも管理費の中に経費として入ってます。

戸塚区内のマンションで成功してるマンションは、神奈中バスが運営しているシャトルバスの運行しているマンションだけですし。

[1019: 名無しさん]

どなたかモデルルーム行かれた方
値段はどのくらいでしたか？3LDK4,000万円くらいで買える部屋ありそうでしょうか…。

[1020: マンション検討中さん]

4LDKでもそのくらいだったと思いますよ。
見に行かれた方が早いのでは。

[1021: 買い替え検討中さん]

3LDK最上階南向きでもそのくらいでした。

[1022: マンション検討中さん]

見学に行ったら他社さんの批判ばかりでした。時間が経ってる物件は仕方ないのでしょうか。すでに住んでる方にも失礼だと思います。
災害も考えて歩ける物件にします。

[1023: マンション検討中さん]

>>1022 マンション検討中さん

どこのマンションのどんな批判ですか？

[1024: マンション検討中さん]

>>1023 マンション検討中さん

ルネ戸塚でしょうか？検討しているので気になります。

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 マンション検討中さん
私も見学した際に同様の批判をされてました。シティテラス横濱戸塚だけではなくシティテラス藤沢鵠沼でも競合他社がある場合は、このサイトでも報告を見ました。売り逃げの「すみふ」かなり有名な話です。大手を購入するなら三菱、三井に私は決めました。

余談ですが、ここの住民スレの数が少ないのも不思議です。トラブルがあっても、すでに居住されている方は、売り逃げの「すみふ」に泣き寝入りなのでしょうか？

まして竣工から２年で以前、書かれていた検討中さんのトラブルが事実ならば巻き込まれたくありませんし、２年経過なら新古マンションで定価では、購入したくありません。

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 マンション検討中さん
どこの会社にも言えることですが、営業マンによってじゃないですかね、、、笑

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 マンション検討中さん
確かに営業マン次第ですよね笑
他社マンションも複数見学してますが、１回目の商談で他社批判されたのは「すみふ」だけです。そもそも、さっさと完売してショールームを撤退したいのが、見え見えです。

[1028: 買い替え検討中さん]

住民スレの数が少ないのは、実際住んでいる人はそれほど困っていないか、値段相当と割り切っているかですかね。

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 買い替え検討中さん
以前に投稿された方の言う通りに資産価値が下がろうが、シャトルバスも廃止になろうが、価格相当で、割り切っているのですね。

でも高い買い物ですので、私は電話で営業の際に断りました。この先、定年退職までマンションに住むのか、戸建を購入した方が良いのか検討中です。

[1031: 匿名]

こちらに最近引っ越ししてきたものです。掲示板には色々書いてありましたが、営業さんもとても親切でしたし、管理人さんや住人の方も感じか良い方が多く、シャトルバスも便利で快適に暮らしています。幼稚園や小、中学校も近いし、子育て世代には良い環境だと思いました。ディスポーザーもあり、すべてのゴミをいつでも出せるので快適です。