シティテラス横濱戸塚ってどう？

[ビギナーさん [男性 30代]]

シティテラス横濱戸塚についての情報を希望しています。
シャトルバスのあるマンションって便利でしょうか。
大規模なので、共用施設などいろいろマンション内も便利ですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/totsuka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区秋葉町444-156-1（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・横須賀線、市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅よりバス利用12分
「富士橋」バス停留所より徒歩4分
総戸数： 399戸
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.2.18 管理担当】

[919: 名無しさん]

>>918 マンション掲示板さん
ハザードマップ的には、ここより先に戸塚駅が沈みそうですがね。
一番の良いのは高級住宅地

[920: マンション掲示板さん]

諸費用サービスだってさ。
200万位の値引きってことかな！

[921: マンション検討中さん]

教えて下さ～いm(__)m
諸費用サービスって、具体的にどんなですか？？

[922: マンション掲示板さん]

災害リスクを回避するのであれば不便な場所しか選択肢がなさそうですね。。

[923: 通りすがりさん]

>>922 マンション掲示板さん
それは、戸塚付近に限定した話ですよね。
そうじゃなければ、ここよりは災害リスクが少くて不便じゃないところなんていくらでもあると思いますよ。

[924: 匿名さん]

そりゃいくらでもあるかもしれないけど、確立と程度の問題でしょ。そんな一つのリスクだけとりあげてここよりも。。っていってもね。。人それぞれの価値観と値段との釣り合いで買うかどうか決めてるわけだからね。

[925: マンション検討中さん]

QUOカード5000円プレゼントのDM届きました(^o^)
2回目だけどもらえますかね！

[926: マンション検討中さん]

私こないだ2回目無理って言われましたよ

[927: 通りがかりさん]

ハイエナかよ

[928: マンション掲示板さん]

一年以上たつのに、まだ埋まってないんですね。もう中古のような印象でしょうし、そら入らないか。

[929: 匿名さん]

諸費用サービスの情報はどちらに出ていますか？
具体的な内容ですが、住宅ローンに関わる費用、登記費用、税金・保険料、管理・修繕費用、印紙税などで、
物件価格の3～7％が目安となるそうです。
例としては物件価格が2,000万円の場合、60万円～140万円になるみたいですね。

[930: マンション検討中さん]

諸費用のサービスなんてどこにも書いてない

[931: マンコミュファンさん]

優良だと見なされた客にのみサービスの話があるのですよ。
当たり前

[932: マンション検討中さん]

そういえばまいばすけっとができますね

便利になるので嬉しい

[933: 匿名さん]

マイバスケットって安いの？何なの？コンビニ？

[934: マンション検討中さん]

イオンの小規模店ですよー！

[935: 口コミ知りたいさん]

優良って何？？

[936: マンコミュファンさん]

>>935 口コミ知りたいさん
家を一括で買えるか、上場企業や公務員などの、営業からみた良い客のこと。
ローン通らなきゃ値引きのはなしなんてするわけないじゃん。買えない雑魚に時間は使わないよ暇じゃないんだから

[937: 匿名さん]

>>936 マンコミュファンさん
ローン組んでも不動産には銀行から一括で振り込まれるのでは？
ちなみに住友は絶対値引きはしませんよね？

[938: マンコミュファンさん]

住友は値引きしませんよ。有名です。

[939: マンション検討中さん]

ここにコメントしてる人ってなんなの

[941: 匿名さん]

知らない間に値引きされて完売になる。
スミフとて同じこと。人気マンションならいざしらず、バス便ですから

[942: 匿名さん]

スミフはどこの物件だろうが値引きしないよ
有名だよね

[943: 口コミ知りたいさん]

一年以上も経った新古というか、もはや中古マンションも定価か…

[944: 匿名さん]

>>942 匿名さん
貴方には値引きの声がかからなかったのかな？
私にはきましたよ

[947: 匿名さん]

>>944 匿名さん
残念ながらどこのデベからも値引きなんて言われたことがないですね。

[948: 匿名さん]

[No.915～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[949: マンション検討中さん]

諸費用なら100万以上の値引きですか。うらやましい。
もしくは諸費用の一部とかですかね。

[950: 匿名さん]

すみふが値下げしたら大ニュース。漏れないわけがない。

[951: 匿名さん]

>>950 匿名さん
大ニュースでもなんでもないよ。
口外しないように契約書を交わすから漏れないだけ。
残りわずかなら、人件費などと勘案して値引きで売り切る。常識だよ？

[952: 匿名さん]

諸費用100万の値引きの意味がわからない。ローンを組んだことがないのかな？

[953: マンション掲示板さん]

>>917 匿名さん

丘の上の方が安いよ。by地元民

[954: eマンションさん]

諸費用サービスって言われたけど物件自体の魅力を感じないからお断りしたよ。

[955: マンション検討中さん]

あー。引っ越し代の事ですかね。
そこはサービスでしたよね。

[956: マンション検討中さん]

引っ越しサービスってどこまでやってくれるのでしょうか。

[957: eマンションさん]

諸費用200万ね。
引っ越し無料は誰でも受けれるちんけなサービスでしょ。
認めろよ。
値引きで買えなかった層は好きな部屋を選べたんだから満足なんじゃないの？

[958: 名無しさん]

残ってる部屋はどの辺ですかね？

[959: マンション検討中さん]

先日伺った際、営業の方は残り15戸くらいと言ってました。ちなみに私はキャンセル住戸のという川の方の部屋を紹介されました。
ご自身で聞いてみるのが確実ですよ。

[960: マンション検討中さん]

意外と中古出てるの1部屋だけなんですね。もう1年以上経つので、もっと出るかと予想してました。

[961: マンション検討中さん]

中古だと売れるのかな…
我が家も万が一の事を考えると、リセール出来るか厳しい気がして二の足を踏んでいます。

一度乗せていただきましたが、バスがすごく便利ですよね。
ただ人付き合いが苦手なので、バス待ちの時間等に、子供の関係で顔見知りになった方とのふれあいについても少し億劫になるという…

[962: 匿名さん]

シャトルバスはとても便利です。
雨の日や暑い日、寒い日に駅まで歩きたくないですからね。娘がいるので安心かなと思っています。

[963: 名無しさん]

住民が増えてきた分シャトルバスも混み合うようになってきました。日中はまだ良いですが、朝の通勤時間帯は並んで駅に着くまで30分以上かかったりする日も多くあります。雨の日はもっとひどいです。
駅まで歩いたり神奈中バスを使う方が断然早そう。
購入時、営業からその辺の話しは全くありませんでした。まぁ当然ですが・・・

[964: eマンションさん]

>>963 名無しさん
非常に参考になりますね。
買わなくて良かったぁ。
やはりバス便って駄目ですね。
交通機関としては致命的ですよ

[965: 通りがかりさん]

>>963 名無しさん
通勤時間帯とか7,8時台でしょうか。確かに朝の30分は大きいですね…。フレックス・在宅勤務やリタイア世代の方には良さそうですけどね。
駅まで歩くと実際どのくらいかかりますか？

[966: 匿名さん]

バスに朝乗れないってありますか？具体的にどの時間帯でしょうか。
組合でもその話はでていないので、気になったことはありませんし、乗れない人を見たことはほとんどなかったのですが・・・

[967: 名無しさん]

一番乗れないのは7時台(後半？)くらいでしょうか。
乗れない人はたくさんいますよ。乗れないのを見越して皆んな早めに出発しているのではないでしょうか。バスの列は管理室の方まで続いています。
8時過ぎると大分落ち着いていますね。
先日の暴風雨の時は約1時間弱遅れて運行していました。私は30分間バスを待ち続け、当然遅刻してしまいました。歩くにも風が強すぎてムリだった。。

[968: 匿名さん]

1時間弱のバスの遅れはあり得ないと思います。本当に住民の方ですか？
また、バスの列が管理室まで？もしそうなら、なぜ組合で議題に挙がってないのでしょうか？

[969: 通りがかりさん]

>>968 匿名さん
毎朝通勤時間帯にバスを利用している方であれば、バスの列がどれだけ長いか分かっているはずです。
また、大幅に遅れていたのは5/21(火)の朝です。
疑うのであれば、管理室なりバス会社なりご自分で連絡して確かめてみては？
議題に挙がらないのは、雨の日にバスが遅れるのは当然ですし(5/21は酷すぎましたが)、朝は人が多過ぎてバスを1台見送るのが当たり前の日々になってきたのは最近です。それも日によって波がありますが。
既に、朝だけバス経路の変更という対策はとってますし、今の所どうにもできないでしょうね。

[970: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[971: マンション検討中さん]

子供達が大きくなるともっと混むのかな。
本数増やすと管理費があがるでしょうし、それは嫌ですよね。

[972: マンコミュファンさん]

一応、三本割引でした。

[973: 匿名さん]

>>970 匿名さん

1年も張り付いているんだ（笑）
すごい執念だね

[974: マンション検討中さん]

>>969 通りがかりさん
朝はどのルートで戸塚駅まで運行しているのでしょうか？

[975:]

>>974 マンション検討中さん
ごめんなさい、言い方が悪かったですね。
ルート変更というか、戸塚駅からの折り返し時、ローソン前に寄らずに引き返している事です。
これだけでバスの遅延はほぼなくなりました。(雨の日は除く)

[976: マンション検討中さん]

こちらはあと何戸なんでしょうね。ラッシュだった戸塚の駅近新築マンションはすべて完売しているようなので、今後はルネ横浜戸塚やヴェレーナ戸塚グランシエルなど、駅徒歩10分超のマンションが競争相手となるのでしょうか。駅から10分以上歩くのとシャトルバス、どっちが良いのだろうか…

[977: マンコミュファンさん]

そういえば、住んでから床のワックス？が剥がれてムラになってる事ありませんか？
住んでからずっと気になっていて。でも他の方の家はそうなっていなくて。
削れるというか…
リビングだけなんですけど、皆さんのところはどうですか？

[978: 通りすがりの住民]

>>977 マンコミュファンさん
はじめまして。我が家もリビングのラグの下の床、ワックス剥がれてて気になってます。

[979: マンコミュファンさん]

>>978 通りすがりの住民さん
同じなんですかね。
普通じゃない剥がれ方と、コードの後とか、今まで賃貸に住んでてもそんな事なかったのですが、とにかく拭いただけでボロボロ取れてきてしまって。普通じゃ考えられない感じです。。

[980: マンコミュファンさん]

ちなみに、、、他の方の家にお邪魔しましたけど、床に何もコーティングしてないのに、きれいなんですよ。犬もいるのに剥がれてなくて、うちは、水拭きすらできない状態です。

[981: 通りすがりの住民]

>>980 マンコミュファンさん
私は他の方のお部屋は見たことがないのですが、そんなに差があるんですか？
初期施工の良し悪しなのでしょうか…。
我が家はそもそも猫がいて床はボロボロなので初めから諦めてるのですが、他と比べて差があるとなると、一度相談した方が良いと思います。

[982: マンション検討中さん]

長谷工さんのアフターサービスがあるのでご相談した方が良いですよ！適用できるかわかりませんが

[983: 匿名さん]

長谷工のアフターは理由をつけて対応しないので有名。対応したらコストかかるもの。コストカットが至上の会社。契約する前に調べておかないと。

[984: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[985: マンコミュファンさん]

皆さん、ありがとうございます。
相談してみましたが、なんだかんだと理由をつけて聞く耳すら持ってくれませんでした。
あまりにも床の状態が酷くて私も譲れなかったので、次回に持ち越し…という感じです。

[986: 匿名さん]

>985

983のとおりでしょ。手遅れだよ。

[987: マンション掲示板さん]

>>985 マンコミュファンさん
参考までに、差支えなければなんだかんだの理由を教えてください。

[988: 匿名さん]

オプションでコーティングした床が剥がれてくるんですか？
それは業者さんの施工がまずかったのでは？
それにしても、内覧会では見つからなくても住んでからの不具合も出てくる事もあるんですね。
何人か同じ状態の方がいれば話が通りやすくなることはありませんかね？

[989: マンション検討中さん]

そういった声はどんどん言った方が良いと思います

[990: 匿名さん]

A棟って一番狭くて安い部屋って本当？

[991: 匿名さん]

４LDKの物件が今は多めに出ているように思います。
ファミリー向けの物件とは言っても、そこまで広くなくてもいいのかな、という人たちが多いのかもしれないですね。
4人家族だったら３LDKでいけます。
広くなる分、収納やゆとりなどは出ますが
その分値段も上がってしまうっていうのがある。
仕事部屋が欲しい人や5人家族だったらよいのかもしれません。

[992: 匿名]

>>977 マンコミュファンさん

どこの業者さんにワックスしてもらったんですか。
普通はワックスが剥がれてくるならワックス業者さんに対応してもらいますよ。
すみふのマンションの床は、ワックス要らないはずですが。
ワックスしちゃったら、長谷工のアフターは受けられませんよ。
それ、普通です。

[993: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[994: 匿名さん]

ひょっとして朝のバスって乗車満員になるまで出発しない感じですかね？

[995: 住人]

>>994 匿名さん

バスは満員にならなくても定刻で出発してますが、満員になった時点で時間にならなくても出発しています。

[996: 匿名さん]

いや、定刻のはずなのに出ず、満員になるまで待ってたんですよね、15分ぐらい…
朝方それされると電車間に合わないリスクあるんで勘弁してほしいなと思ったんですが、たまたまだったのかな…

[997: 住人]

>>996 匿名さん
おそらく、それは、全便が満席で出ちゃって匿名さんが乗ったのが、次の便だった可能性
があると思います。
マンションバスのGPS公開してるので、管理人さんに伺った方がいいと思います。

[998: 匿名さん]

>>977
なるほど、ありがとうございます！

[999: 匿名さん]

あと何戸残っているかな。

[1000: マンコミュファンさん]

こないだ
営業
電話きたよ
虫したけど

[1001: 匿名さん]

床のワックスは、オプションで施工しているならワックス不要の床にオプションを勧めている売主の責任もあると思います。
オプションを申し込む時点でその旨説明されるように思いますが、どのような状況ですか？
もし外部の業者であれば施工をお願いした外部業者に対応していただけるのではないでしょうか？

[1002: 匿名さん]

マンションのバス、GPSで場所がわかるんですね。じゃあ、なんとなく安心。
今どういう状況なんだろう？と思っていると、不安になってしまいますが
見えるのだったらそういうこともなく、
あ、あとどれくらいでつくなみたいなことも見立てることが可能となってきます。

[1003: 住民板ユーザーさん1]

前の川、大丈夫そうですか？？

[1004: 匿名さん]

ウィキペディアで柏尾川の歴史を調べてみたところ、大雨のたびに氾濫→治水工事で水害減少。急速な宅地化で水田・森林が減少し再び氾濫頻発→治水環境整備で氾濫絶える。近年の台風被害で道路冠水や駅の浸水が発生→治水対策の見直しの声が上がっている。
という流れになっているようです。

[1005: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1006: マンション検討中さん]

モデルルームも見学しましたが、駅遠でシャトルバスもあるみたいですが、トラブルにより近い未来に管理費が値上げするかもと営業マンから、説明がありました。また見学当日にエントランス前で工事をしてましたが、新築分譲マンションなのに欠陥が出たみたいな説明があり、トラブル物件に不安要素が多々あり購入値引きも無いので、候補から外しました。

[1007: 匿名さん]

営業がそんなネガティブなこと、、というかネガティブな言い方するか？

[1008: 匿名さん]

営業マンのヤル気…w

[1009: マンコミュファンさん]

ここ選ぶならルネを待つでしょフツー

[1010: マンション検討中さん]

あのエントランス前の工事って何してるんですか？補修にしては早いですよね。

[1011: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん

もう終わってるだろ

[1012: マンション検討中さん]

>>1009 マンコミュファンさん

ルネって高いのかな？

[1013: マンコミュファンさん]

>>1012 マンション検討中さん
徒歩12分なら平米200位じゃないかな
70平米で4500万くらいでしょ。

[1014: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん
知ってる情報を説明及び告知しないで、販売したらクレームどころか、債務不履行になり契約解除も出来ます。

[1015: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん
営業マンのやる気というよりは、施工主の外注工事業者の質だと思います。

販売初期は、2,798万?と聞いた事がありシティテラスの名称の中では最安値のマンションだと思います。

既に居住してる方には失礼ですが、価格相応で安かろう悪かろうの外注工事業者の質の問題だと思います。

他のマンションも見学してますが、4,000万以上のマンションは、明らかに外注工事業者の質が違います。

[1016: マンション検討中さん]

>>1013 マンコミュファンさん
ルネの資料請求してますが、4,500万くらいになるのですね。

[1017: マンション検討中さん]

ここって毎日7時台のシャトルバスは1本待たないと乗れない感じなんでしょうかねー？
シャトルバスはメリットでもデメリットでもあるから悩み中ー。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん
シャトルバスに関しては、このスレを見ていれば回答されてる方が居ますよ。

私も見学しましたが、このサイトを見て他のマンション情報も見ましたが、シャトルバスがあるマンションは全て当初より減便になり朝のみというリスクがあるみたいです。

公共の神奈中バスもありますし、シャトルバスに乗らない方にすれば、管理費の値上げ問題になったら反対しますよね。シャトルバスも管理費の中に経費として入ってます。

戸塚区内のマンションで成功してるマンションは、神奈中バスが運営しているシャトルバスの運行しているマンションだけですし。