シティテラス横濱戸塚ってどう？

[ビギナーさん [男性 30代]]

シティテラス横濱戸塚についての情報を希望しています。
シャトルバスのあるマンションって便利でしょうか。
大規模なので、共用施設などいろいろマンション内も便利ですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/totsuka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区秋葉町444-156-1（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・横須賀線、市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅よりバス利用12分
「富士橋」バス停留所より徒歩4分
総戸数： 399戸
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.2.18 管理担当】

[818: 匿名]

>>810 マンション検討中さん

音は窓閉めてれば全くしませんよー
開いててもB棟以外ならそこまで気にならないと思います

[819: 通りがかり]

>>816 匿名さん
グランセレッソ横濱戸塚は当初朝のみででしたが、住民からの要望で帰宅時の便を増便したようですね。そうしたら運用費がかかり過ぎてしまい、又、元に戻した・・・というのが本当のところのようです。

[820: 匿名さん]

ここに決めた人はとにかく値段でしょうね。
安い新築が欲しい人にはいいのかな。

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん

それだけじゃなく耐震性や管理など大手不動産だから安心できる部分も大きいんじゃないかな

[822: マンコミュファンさん]

バス便は不動産会社に勤めてる人間が絶対に手を出さないらしいよ。
理由はリセールできないから。

[823: 匿名さん]

売却できない不動産なんてこの世にないです
価格次第です
その為、購入時の価格が重要なんですよ

[824: 通りがかり]

>>823 匿名さん
そうですね。でも住む事が目的の人は便の悪い所は敬遠します。又、投資目的の人も［仮住まいでも敬遠される所］は買いません。
「バス便でも良いから1000万~2000万円代の中古を買いたい」という人がいたとしてもバス便マンションは多いですから選び放題になります。膨大な戸数の中からピンポイントで選んでもらうのは大変ですよ。
一般の人に売れなかったら最終的には業者が二束三文で買い取ることになります。
そういう意味では［売却できない不動産はない］ということになりますね。

[825: マンコミュファンさん]

つまりバス便はリセールできない。
そういうことです。

[826: 口コミ知りたいさん]

>>825 マンコミュファンさん
では逆にそもそも売却する気がない方についてはお得な物件ということですね。

[827: マンション掲示板さん]

こんなどうでもいい物件の板がめっちゃ盛り上がると思わなかったな

[828: マンコミュファンさん]

>>826 口コミ知りたいさん

郊外駅の徒歩30分に何十年も金を出して住むことに価値を見いだせるのであればね。
私はプライドが許さないのと、単純に不便が嫌いなのでこちらには住まないです。

[829: 通りがかり]

>>826 口コミ知りたいさん
皆、最終的には売却するんだよ。

[830: 匿名さん]

>>828 マンコミュファンさん

ではなぜ掲示板を徘徊されているのでしょうか？不思議なお人ですね？

[831: 匿名さん]

こちらのマンションは価値と資産性が周りのマンションと比較した場合、比較的高い物件かなと感じています。
70平米の南向き中心、後付けが不可能なディスポーザーとシンク付き。しかもシャトルバスは管理費で運用されており一定の安定感はある。そして大手不動産の物件ということで安心感もあり。

[832: マンコミュファンさん]

>>830 匿名さん
勘違いされてますぅ？

[833: マンション掲示板さん]

>>831 匿名さん
同じ大手だけど、三井や三菱、野村と比べたら、なんかワンランク下の感じですね。
ちょっと不思議

[834: 通りがかり]

>>833 マンション掲示板さん
異色ではあるものの三井・三菱・野村とランクは横並びでしょう。
個人的にはイメージ悪いですが。

[835: 匿名さん]

>>828 マンコミュファンさん
住むことにプライドが許さない奴はここには来ないのでは？
足元見られてますよ(笑)

[836: 匿名さん]

>>834 通りがかりさん

住友不動産のランクは他三社と同等だろうけど、ここは野村のオハナみたいな感じだよね。
パークハウスだとオイコス。

[837: マンション掲示板さん]

>>836 匿名さん

なぜ、この立地に勝算ありと考えたのだろうか？
不思議すぎる。何気に値上げしてるし。

[838: 匿名さん]

値上げ？

[839: 匿名さん]

>>837 マンション掲示板さん
最初に格安の部屋から売っていってそこがもう売れたからだろ

[840: マンション掲示板さん]

バス便って、どうですか？
こないだみたらまあまあ売れ残ってるみたいですね。

[841: 匿名]

>>840 マンション掲示板さん
最高ですよ

[842: 口コミ知りたいさん]

他にも近くのマンションがありますが、近くの保育園に通われるお子さんは多いのでしょうか？
共働きなので、預けやすい環境か興味があります。

[843: マンコミュファンさん]

今日みたいな雨の日のバス便はキツいですか？

[844: あ]

>>843 マンコミュファンさん

むしろ楽です

[845: 匿名]

>>843 マンコミュファンさん

座れるし楽だよ！
並ぶとこに屋根あれば文句なし

[846: 投稿者本人]

>>842 口コミ知りたいさん
マンション内には小さなお子様が多く、保育園にも入れない待機児童がいるみたいです。

[847: 匿名さん]

駅まで出てしまえば、認可外含めてたくさん保育園がありますよー

[848: 匿名さん]

認可外はやだ

[849: 口コミ知りたいさん]

>>846 投稿者本人さん
そうですか、ありがとうございます。
来期から、こども園に変わるようなので検討対象としています。

[850: 匿名さん]

今のところはB棟が比較的多く販売されている状況なのでしょうか。
まだAもCもDもあるようですけれど。

専有面積がある部屋ほど収納は多めですよね。
こどもがいる人が本当にここの場合は多いので、特に収納は重要だと思います。
こどもがいると、
何かとものが増えていきますカラ。。。

[851: 匿名さん]

もうでも残り僅かだよね

[852: 匿名]

A棟C棟は部屋狭いし値段相応ですね。
電車が通るので音が気になるかもしれませんが
B棟は日当たりが良好ですし線路、川があるから目の前に高い建物が建つ可能性もかなり低いので一番買いだと思います。個人敵にですが。

[853: マンション検討中さん]

見学した感じだとA棟は部屋や階数によって
B棟はエントランス少し遠いけど日当たりなどは良かった
C棟は3LDKなかったような？

[854: マンション検討中さん]

B棟は日当たり問題なしですね。目の前のPOLAまでも距離があるので、人目も気にならなそう。都会だと窓開けて隣の部屋が見えるのは当たり前みたいなので、駅遠とはいえ、この値段でここまで開放的に暮らせる物件は今時珍しい。

[855: 匿名さん]

>>854 マンション検討中さん
日当たり抜群。天が高く見える素敵な環境だと思う。夜汽車の走る光景を毎日見れしかもロングレールのお陰でその音は窓を開けてても心地良い。
駅遠は子供の育つ環境として雑沓の駅近より遙かに勝る。正に同感です。

[856: マンション掲示板さん]

買うならB棟かな
まだ空いてるのか知らんけど

[857: 通りがかりさん]

ずっと住み続けられる可能性は低いと思います。
家族の事情が変われば転居も余儀無くされますし
将来大規模修繕や建替が必要になった時、さらに
費用を掛けてまで住み続ける価値があるのか判断を迫られるでしょう。

[858: マンション掲示板さん]

>>857 通りがかりさん

そんなことはどの分譲マンションも同じでは？

[859: 匿名さん]

>857

将来の転売を考慮するならバス便物件は危険。下手すると売れずに住み替えすらできない。

[860: マンション検討中さん]

住み替えを考えるなら結局賃貸の方が良いんですかね。首都圏で転売時の心配がない物件なんて一握りで手の届かない値段だし…無理してローン組んで売れなかった時の方が悲惨な気がします。

[861: 通りがかりさん]

戸塚のバス便マンションなんていくらでもありますからリセールバリューは期待できません。
覚悟して住み潰すしかないでしょう。安値で売却された中古物件にはそれなりの属性の新住民が
入居してきますから管理面も懸念がでます。

[862: マンション検討中さん]

何回この議論してんだか

[863: マンション検討中さん]

ここに書き込んでるのは業者でしょ ここのライバルの

[864: 通りがかりさん]

否定的な書き込みがあるとライバル業者認定というのもテンプレですね。バス便リセール議論は
このスレがある限り何度でも繰り返されるでしょう。

[865: マンション掲示板さん]

最初から住み替えなんて考えて買うやつはこのマンションにはいねーよ

[866: 通りがかりさん]

住人がよければそれでいいのでは？
現時点で直行のバス便は便利だと思うので、論争はくだらないかと

[867: マンコミュファンさん]

東海道線から見えますが一際目立つ存在ですね！ 夜も暖色の明かりが見えて綺麗です。