シティテラス横濱戸塚ってどう？

[ビギナーさん [男性 30代]]

シティテラス横濱戸塚についての情報を希望しています。
シャトルバスのあるマンションって便利でしょうか。
大規模なので、共用施設などいろいろマンション内も便利ですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/totsuka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区秋葉町444-156-1（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・横須賀線、市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅よりバス利用12分
「富士橋」バス停留所より徒歩4分
総戸数： 399戸
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.2.18 管理担当】

[758: 匿名さん]

皆さん色々おっしゃってますが、同じ価格帯だとしたら、少なくとも横浜市内では駅から遠くなるマンションばかりだと思いますが
安くて、便利な駅が利用できて、駅近くで
なんてありえないと思います

[759: 評判気になるさん]

>>756 坪単価比較中さん

電車を待ってるひとは、悲しくみえないの？笑

[760: マンション検討中さん]

ステッカーが貼られたとかよく見られてますね
こういうのって業者さんのにおいがするんですけど

[761: マンション掲示板さん]

>>759 評判気になるさん
雨、強風の日が来たら、さらに悲しくなるよ

[762: 今月購入予定者]

朝7時前半のバス、帰りは19時のバスを毎日利用するので、2019年始まったばかりですが、バスは朝はみなさんどのくらい前から並ばれて、乗ってらっしゃるのか、
逆に毎日問題なく乗れていらっしゃる方はどれくらい前から並んでいらっしゃるのでしょうか？？
また東海道線で戸塚駅から新橋までの通勤なのですが、東海道線の通勤は経験したことがなく、使っていらっしゃる方がいらっしゃいましたら、マンションとは関係なく申し訳ないのですが、毎日の状況を教えて頂けるとうれしいです。

[763: マンション掲示板さん]

バス便って偉いよ。
仕事で疲れて、電車で疲れて、バスで疲れて。
わたしには無理です。

バスが廃止されるリスクって考えたことあります？

[764: マンション検討中さん]

>>763 マンション掲示板さん

否定的なあなたはなんでここの検討板にいるの？

[765: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん
きっと妬んでいるのでしょう　　こんなに安いマンションでも買えなくて・・

[766: マンコミュファンさん]

>>763 マンション掲示板さん

住んでもない人に聞いてないでしょ(笑)
だったら駅近か歩ける範囲に住めばいいと思うし。
購入者は少なからずリスクも承知の上で購入されているのでは？
そもそも住んでない人の否定的な意見などは求めていないと思うので場違いでは？

[767: 名無しさん]

雨、強風、寒い日に歩いて帰るよりバスの方が楽だと思います。
徒歩5分の距離なら気にならないだろうけど、そんなマンション手がでません。

[768: 検討板ユーザーさん]

>>764 マンション検討中さん
自分のマンションより下を眺めて旨い酒を飲んでます。
すいません

[769: 匿名さん]

↑　なに妄想してんだか

[770: マンション検討中さん]

>>762 今月購入予定者さん

住民の方の意見が頂きたいです。宜しくお願い致します。

[771: 検討板ユーザーさん]

バスが廃止されたらどうなる？

[772: マンション検討中さん]

バスが廃止されるかどうかなどの今後の状況ではなく、今のシャトルバスが知りたいです。
宜しくお願い致します。

[773: 匿名]

>>771 検討板ユーザーさん

出ていくか住み続けるかの2択だろ。
ちなみに廃止されたら管理費は安くなる

[774: マンション検討中さん]

>>768 検討板ユーザーさん

ここを覗くのであれば同レベルのマンショかとお察し致します。

[775: 匿名さん]

変な書き込みしてる人って不動産屋か買う勇気のない人でしょうね

[776: 匿名さん]

勇気はあっても金が無い人もいるね

[777: 匿名さん]

そんな奴はは買えないマンションの掲示板に僻みを書いてないで安物物件でも買えるように必死に働けば？

[778: あ]

>>761 マンション掲示板さん
あなたを見るとみんな悲しくなるよ 笑

[779: マンション掲示板さん]

このご時世、駅から15分以上徒歩でかかるマンション買ったら自殺行為。

[780: 匿名さん]

>>779 マンション掲示板さん

シャトルバスがないなら自殺行為かもしれないが、何もない限りバスが殆ど混まない道を走る(平均7分)んだから話は違うだろ。

[781: 匿名さん]

>>779 マンション掲示板さん

徒歩15分なんて普通では？
一キロも歩けないご高齢の方ですか？
流石に徒歩30分以上なら分からないでもないですが。

[782: マンション掲示板さん]

>>781 匿名さん
駅ちか流行りだよ？

[783: 匿名さん]

全ては価格ですよ

[784: マンション掲示板さん]

駅から遠すぎることについて、どう折り合いつけたかを知りたい。

[785: 匿名さん]

>>782 マンション掲示板さん

流行りなの？
メリットもデメリットもあると思うけど

[786: マンション掲示板さん]

>>785 匿名さん
駅遠すぎることについて、メリットありますか？
駅近はメリットしかないような。
資産価値も保たれる。高齢化社会で駅にちかいほうがよいかと

[787: 匿名さん]

>>786 マンション掲示板さん

価格が高くて買えない
予算内にすると狭い

それは望む物件が買えればいいけど、それを前提にするなら、戸塚駅前に買った人は、なんでそんな職場から遠いところにかったの？都内に買えばいいのに、となる。

[788: マンション比較中さん]

都内の物件と比較するのはそれぞれ価値観というか、重要視したい点とかによって違ってくるので話が発散すると思いますけど。戸塚は駅前は確かにすごく便利だと思います。横浜にも10分で出れるし。都内も場所に寄るけどビジネスの主要駅には乗り換えなしでいけるところも多く、下手な都内マンションよりもバランスがとれていると思ってます。まあ、人それぞれだけど。ここは、駅から遠いけどその分、広さや価格にも反映しているわけでそれはそれでいいんでないの。

[789: 匿名さん]

>>782 マンション掲示板さん

流行りでも6000万以上は出せないのでね。
普通のサラリーマンはこの辺りや徒歩15分な徒歩圏を選ぶしかないのですよ。
流行りの駅近を選択肢に入れられるあなたが羨ましいわ。

[790: 匿名さん]

>>786 マンション掲示板さん

別に近くにスーパーがあったり生活に不便しなければいいのでは？
駅近の方が圧倒的に人通り、車通りが多くガヤガヤしていて嫌な人には嫌なのでは？

[791: 匿名さん]

戸塚みたいなコンパクトシティを目指している場所は駅前に住みメリットは大きいと思います。実際、私も駅前物件に住み始めましたが騒音は窓を閉めると全くというレベルでしません。ただ、これは物件や部屋位置によるでしょうが。車も近くにカーシェアやレンタカーがあるので売ってしまいました。ほとんど乗らなくなります。日常の食料も東急やmodiも徒歩1，2分でいけるので夕方以降の安い時間に割引商品を買うことができます。そうすることで日々のコストを大きく圧縮できるんですね。なので、お金の計算をするときは物件価格だけでなくそのあとのランニングも考えたほうが良いと思います。

[792: 検討板ユーザーさん]

私なら戸塚でかうなら駅近かな。
バスが廃止されたら、どうする？
陸の孤島じゃない？

安くても厳しいよ。

[793: 匿名さん]

>>792 検討板ユーザーさん
他のマンションと違って管理費でバス代取られてるからここはまず無くならないよ

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん
総戸数に対してシャトルバスのサービス時間帯と便数は他の物件に対して過大なので、契約更新のタイミングで大幅にサービスが削減となるという予想は過去のスレで指摘されていますね。

[795: マンション検討中さん]

３６００万円台+70平米+日当たりよい+東海道線や横須賀線直通+大手不動産物件の物件という条件での物件は他にどこかあるか教えていただけないでしょうか。

[796: マンション掲示板さん]

>>795 マンション検討中さん
駅近を拘らなければけっこうあるけど、逆に駅近くがいいというなら、この予算はちょっと厳しいです。

[797: 匿名さん]

>>792 検討板ユーザーさん

自転車、バイク、自動車などの代替手段があれば、バス廃止でも問題ないのでは？

駅近でも例えば柏尾川が氾濫して膝上辺りまで浸水したら、それこそ陸の孤島になるわけで。

私を含め、値段で納得して（妥協して）ここを買ったり検討したりする人も居ていいのではないかな。

[798: マンション検討中さん]

駅近駅近ここで書き込んでる人はさ
買いなよ 早く
幸いにも戸塚なら2.3件は同時に検討できるでしょ？この上ない機会じゃん

[799: 通りがかりさん]

>>795 マンション検討中さん
私なら、バス便の新築ではなく、駅徒歩10分以内の中古にしますね。
リフォームすれば綺麗になりますから。それに売却時の値崩れもバス便新築よりはずっと小さいですし。

[800: 匿名さん]

駅10分以内でそこまで築年数が経っていないマンションを購入できたら良いんですけどね。予算が届きそうにないので

[801: 通りがかりさん]

>>800 匿名さん
最初は築10年以内のマンションを希望していても、中古マンションを購入した人の40%は築15年以上のようですよ。
やはり金額的にも構造的にも昔のマンションのほうがゆとりがあるモノが多いですし、きちんと管理が出来ているマンションは結構共有部分も綺麗ですから。
因みに3600万くらいで築年数を気にしなければ徒歩10分以内のが買えます。その場合、過去の修繕歴やプールしてある修繕費を購入前に調べてもらって優良物件かどうか調べた方が良いですが。

[802: 匿名さん]

>>798 マンション検討中さん

確かにね(笑)
駅近駅近言ってる人は買えないくせに高望みで雑魚の遠吠えしてるだけの可能性が高いと思う。

[803: 匿名]

>>801 通りがかりさん

でも15年も前だと耐震基準が今よりも劣ってますよね。
その辺りを妥協する人なら駅近中古に3600万も出すかもしれませんね。

[804: 匿名さん]

>>802 匿名さん
戸塚自体に興味ない笑
すまんな

[805: 通りがかり]

>>803 匿名さん
耐震基準は36年前から変わっていませんよ。それより前のマンションはお勧めしません。
15年前なら今と同じ耐震基準です。ただ東北地震の時に受けた地震の影響は多少あるかもしれませんね。

ここを買った人は新築を手に入れた事を喜びましょう。まだ迷ってる人は、バス便の中古マンション価格を調べてみて下さい。売れているかどうかも、、、

[806: 通りがかり]

>>804 匿名さん
興味が無いのになぜここに？笑

[807: マンション掲示板さん]

興味あります。
バス便でバスがなくなったり、減便した場合どうなるか。