シティテラス横濱戸塚ってどう？

[ビギナーさん [男性 30代]]

シティテラス横濱戸塚についての情報を希望しています。
シャトルバスのあるマンションって便利でしょうか。
大規模なので、共用施設などいろいろマンション内も便利ですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/totsuka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区秋葉町444-156-1（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・横須賀線、市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅よりバス利用12分
「富士橋」バス停留所より徒歩4分
総戸数： 399戸
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.2.18 管理担当】

[1001: 匿名さん]

床のワックスは、オプションで施工しているならワックス不要の床にオプションを勧めている売主の責任もあると思います。
オプションを申し込む時点でその旨説明されるように思いますが、どのような状況ですか？
もし外部の業者であれば施工をお願いした外部業者に対応していただけるのではないでしょうか？

[1002: 匿名さん]

マンションのバス、GPSで場所がわかるんですね。じゃあ、なんとなく安心。
今どういう状況なんだろう？と思っていると、不安になってしまいますが
見えるのだったらそういうこともなく、
あ、あとどれくらいでつくなみたいなことも見立てることが可能となってきます。

[1003: 住民板ユーザーさん1]

前の川、大丈夫そうですか？？

[1004: 匿名さん]

ウィキペディアで柏尾川の歴史を調べてみたところ、大雨のたびに氾濫→治水工事で水害減少。急速な宅地化で水田・森林が減少し再び氾濫頻発→治水環境整備で氾濫絶える。近年の台風被害で道路冠水や駅の浸水が発生→治水対策の見直しの声が上がっている。
という流れになっているようです。

[1005: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1006: マンション検討中さん]

モデルルームも見学しましたが、駅遠でシャトルバスもあるみたいですが、トラブルにより近い未来に管理費が値上げするかもと営業マンから、説明がありました。また見学当日にエントランス前で工事をしてましたが、新築分譲マンションなのに欠陥が出たみたいな説明があり、トラブル物件に不安要素が多々あり購入値引きも無いので、候補から外しました。

[1007: 匿名さん]

営業がそんなネガティブなこと、、というかネガティブな言い方するか？

[1008: 匿名さん]

営業マンのヤル気…w

[1009: マンコミュファンさん]

ここ選ぶならルネを待つでしょフツー

[1010: マンション検討中さん]

あのエントランス前の工事って何してるんですか？補修にしては早いですよね。

[1011: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん

もう終わってるだろ

[1012: マンション検討中さん]

>>1009 マンコミュファンさん

ルネって高いのかな？

[1013: マンコミュファンさん]

>>1012 マンション検討中さん
徒歩12分なら平米200位じゃないかな
70平米で4500万くらいでしょ。

[1014: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん
知ってる情報を説明及び告知しないで、販売したらクレームどころか、債務不履行になり契約解除も出来ます。

[1015: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん
営業マンのやる気というよりは、施工主の外注工事業者の質だと思います。

販売初期は、2,798万?と聞いた事がありシティテラスの名称の中では最安値のマンションだと思います。

既に居住してる方には失礼ですが、価格相応で安かろう悪かろうの外注工事業者の質の問題だと思います。

他のマンションも見学してますが、4,000万以上のマンションは、明らかに外注工事業者の質が違います。

[1016: マンション検討中さん]

>>1013 マンコミュファンさん
ルネの資料請求してますが、4,500万くらいになるのですね。

[1017: マンション検討中さん]

ここって毎日7時台のシャトルバスは1本待たないと乗れない感じなんでしょうかねー？
シャトルバスはメリットでもデメリットでもあるから悩み中ー。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん
シャトルバスに関しては、このスレを見ていれば回答されてる方が居ますよ。

私も見学しましたが、このサイトを見て他のマンション情報も見ましたが、シャトルバスがあるマンションは全て当初より減便になり朝のみというリスクがあるみたいです。

公共の神奈中バスもありますし、シャトルバスに乗らない方にすれば、管理費の値上げ問題になったら反対しますよね。シャトルバスも管理費の中に経費として入ってます。

戸塚区内のマンションで成功してるマンションは、神奈中バスが運営しているシャトルバスの運行しているマンションだけですし。

[1019: 名無しさん]

どなたかモデルルーム行かれた方
値段はどのくらいでしたか？3LDK4,000万円くらいで買える部屋ありそうでしょうか…。

[1020: マンション検討中さん]

4LDKでもそのくらいだったと思いますよ。
見に行かれた方が早いのでは。

[1021: 買い替え検討中さん]

3LDK最上階南向きでもそのくらいでした。

[1022: マンション検討中さん]

見学に行ったら他社さんの批判ばかりでした。時間が経ってる物件は仕方ないのでしょうか。すでに住んでる方にも失礼だと思います。
災害も考えて歩ける物件にします。

[1023: マンション検討中さん]

>>1022 マンション検討中さん

どこのマンションのどんな批判ですか？

[1024: マンション検討中さん]

>>1023 マンション検討中さん

ルネ戸塚でしょうか？検討しているので気になります。

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 マンション検討中さん
私も見学した際に同様の批判をされてました。シティテラス横濱戸塚だけではなくシティテラス藤沢鵠沼でも競合他社がある場合は、このサイトでも報告を見ました。売り逃げの「すみふ」かなり有名な話です。大手を購入するなら三菱、三井に私は決めました。

余談ですが、ここの住民スレの数が少ないのも不思議です。トラブルがあっても、すでに居住されている方は、売り逃げの「すみふ」に泣き寝入りなのでしょうか？

まして竣工から２年で以前、書かれていた検討中さんのトラブルが事実ならば巻き込まれたくありませんし、２年経過なら新古マンションで定価では、購入したくありません。

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 マンション検討中さん
どこの会社にも言えることですが、営業マンによってじゃないですかね、、、笑

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 マンション検討中さん
確かに営業マン次第ですよね笑
他社マンションも複数見学してますが、１回目の商談で他社批判されたのは「すみふ」だけです。そもそも、さっさと完売してショールームを撤退したいのが、見え見えです。

[1028: 買い替え検討中さん]

住民スレの数が少ないのは、実際住んでいる人はそれほど困っていないか、値段相当と割り切っているかですかね。

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 買い替え検討中さん
以前に投稿された方の言う通りに資産価値が下がろうが、シャトルバスも廃止になろうが、価格相当で、割り切っているのですね。

でも高い買い物ですので、私は電話で営業の際に断りました。この先、定年退職までマンションに住むのか、戸建を購入した方が良いのか検討中です。

[1031: 匿名]

こちらに最近引っ越ししてきたものです。掲示板には色々書いてありましたが、営業さんもとても親切でしたし、管理人さんや住人の方も感じか良い方が多く、シャトルバスも便利で快適に暮らしています。幼稚園や小、中学校も近いし、子育て世代には良い環境だと思いました。ディスポーザーもあり、すべてのゴミをいつでも出せるので快適です。

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん
購入おめでとうございます。某サイトで中古で販売されてますが、中古で購入されたのですか？それとも新築ですか？

[1033: 匿名さん]

ありがとうございます。うちは新築で購入しました。購入時に心配していたマンションの生活音も全く気にならずとても快適です。

[1034: 匿名さん]

こちらのシャトルバスはGPSで走行位置が確認できるんですか？
それなら多少待っても今どこを走っているのだろう？とイライラせずにすみますね。
ところでシャトルバスはメリットもデメリットもあると書いている方がいらっしゃいますが、
どういう意味になりますか？

[1035: 匿名さん]

シャトルバスはGPSで現在位置がわかるのでとても便利でメリットの方が多いです。利用者も多いので廃止にはならないと思います。

[1036: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1037: 匿名さん]

シャトルバスの費用だって、住民のお金ですよ？
全部無料だと思っていたら、管理費値上がってとんでもないことになりますよね。
デベはそんな事どうでもいいので、売り出しの時いいことばかりいうけど、
騙されない事です。
売ったらおさらば、あとは知らん。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 匿名さん

あなたも好き勝手書いてあとは知らんですよね。

[1039: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

シャトルは魅力あるサービスだと思いました。マンションから戸塚駅前まで本数も多く、おまけに深夜まで。住民の足そのものです。家族で何回乗ってもただだなのは嬉しいです。

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
タダじゃないだろ
毎月自動的にバス会社に高い金を払っているから乗らないのが損なだけ

[1041: マンション検討中さん]

シャトルバスの費用って管理費から出る訳で
家族が多くてみんなでシャトルバスを利用してる家庭はお得ですけど
家族が少なくてシャトルバスをあまり利用してない家庭は損ですよね

[1042: 匿名さん]

シャトルバスのような施設は利用者が少なく突然なくなってしまうよりは、
ある程度の管理費を納めてもいいので継続して欲しい施設ではないでしょうか。
またマンションは集合住宅なので共用施設を損得で考えてしまうと
不公平感に苛まれつらくなってしまうかもしれません。

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
管理費の経費によってじゃないですかね？
販売時の説明より割高なれば、賛否両論あると思いますが。このマンションで1番高い経費がシャトルバスなので、乗らない方にすれば無駄な管理費ですし。

[1044: マンション検討中さん]

でもだいたいみんな乗るよねバス

[1045: 匿名さん]

>>1044 マンション検討中さん
乗ってるみたいですが、数年後の契約満了でシャトルバス会社が撤退すると聞きましたけどね。検討してる人はルネ戸塚に流れてます。

[1046: マンション検討中さん]

シャトルバスの経費ってどの位なんでしょうね。
1日中バスと運転手をキープするのでそれなりの金額にはなると思いますが。
朝は2台体制で運転手も2人必要ですし。

[1047: 通りがかりさん]

〉1045さん
そりゃ 大変な事ですね
撤退回避の為には委託料の大幅アップを受け入れるしか道が無いですから
バス会社の言い値を飲むしかないかもしれませんね
他に安いバス会社が見つかればいいけど…
無ければ長期計画が大きく狂うのを見ないふりするか、管理費の値上げで対応するしかないですもんね

[1048: マンション検討中さん]

今更このマンションのトピが盛り上がるのは、ルネやルフォンの影響…？

[1049: 匿名さん]

>>1047 通りがかりさん
何にも困りません。見学して断わりましたからね。トラブルあるは、住戸は限定されて選べないのに値引きしないは、興味ありません。

[1050: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん
盛り上がってないと思います。シャトルバスのメリット、デメリットの話題だけですし。
そもそもルネを見学されてる方は、ここのマンションは検討から除外してますよ。
竣工から2年落ちの新古マンションですし、某サイトには中古も販売してますし。