シティテラス横濱戸塚ってどう？

[ビギナーさん [男性 30代]]

シティテラス横濱戸塚についての情報を希望しています。
シャトルバスのあるマンションって便利でしょうか。
大規模なので、共用施設などいろいろマンション内も便利ですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/totsuka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区秋葉町444-156-1（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・横須賀線、市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅よりバス利用12分
「富士橋」バス停留所より徒歩4分
総戸数： 399戸
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.2.18 管理担当】

[1002: 匿名さん]

マンションのバス、GPSで場所がわかるんですね。じゃあ、なんとなく安心。
今どういう状況なんだろう？と思っていると、不安になってしまいますが
見えるのだったらそういうこともなく、
あ、あとどれくらいでつくなみたいなことも見立てることが可能となってきます。

[1003: 住民板ユーザーさん1]

前の川、大丈夫そうですか？？

[1004: 匿名さん]

ウィキペディアで柏尾川の歴史を調べてみたところ、大雨のたびに氾濫→治水工事で水害減少。急速な宅地化で水田・森林が減少し再び氾濫頻発→治水環境整備で氾濫絶える。近年の台風被害で道路冠水や駅の浸水が発生→治水対策の見直しの声が上がっている。
という流れになっているようです。

[1005: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1006: マンション検討中さん]

モデルルームも見学しましたが、駅遠でシャトルバスもあるみたいですが、トラブルにより近い未来に管理費が値上げするかもと営業マンから、説明がありました。また見学当日にエントランス前で工事をしてましたが、新築分譲マンションなのに欠陥が出たみたいな説明があり、トラブル物件に不安要素が多々あり購入値引きも無いので、候補から外しました。

[1007: 匿名さん]

営業がそんなネガティブなこと、、というかネガティブな言い方するか？

[1008: 匿名さん]

営業マンのヤル気…w

[1009: マンコミュファンさん]

ここ選ぶならルネを待つでしょフツー

[1010: マンション検討中さん]

あのエントランス前の工事って何してるんですか？補修にしては早いですよね。

[1011: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん

もう終わってるだろ

[1012: マンション検討中さん]

>>1009 マンコミュファンさん

ルネって高いのかな？

[1013: マンコミュファンさん]

>>1012 マンション検討中さん
徒歩12分なら平米200位じゃないかな
70平米で4500万くらいでしょ。

[1014: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん
知ってる情報を説明及び告知しないで、販売したらクレームどころか、債務不履行になり契約解除も出来ます。

[1015: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん
営業マンのやる気というよりは、施工主の外注工事業者の質だと思います。

販売初期は、2,798万?と聞いた事がありシティテラスの名称の中では最安値のマンションだと思います。

既に居住してる方には失礼ですが、価格相応で安かろう悪かろうの外注工事業者の質の問題だと思います。

他のマンションも見学してますが、4,000万以上のマンションは、明らかに外注工事業者の質が違います。

[1016: マンション検討中さん]

>>1013 マンコミュファンさん
ルネの資料請求してますが、4,500万くらいになるのですね。

[1017: マンション検討中さん]

ここって毎日7時台のシャトルバスは1本待たないと乗れない感じなんでしょうかねー？
シャトルバスはメリットでもデメリットでもあるから悩み中ー。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん
シャトルバスに関しては、このスレを見ていれば回答されてる方が居ますよ。

私も見学しましたが、このサイトを見て他のマンション情報も見ましたが、シャトルバスがあるマンションは全て当初より減便になり朝のみというリスクがあるみたいです。

公共の神奈中バスもありますし、シャトルバスに乗らない方にすれば、管理費の値上げ問題になったら反対しますよね。シャトルバスも管理費の中に経費として入ってます。

戸塚区内のマンションで成功してるマンションは、神奈中バスが運営しているシャトルバスの運行しているマンションだけですし。

[1019: 名無しさん]

どなたかモデルルーム行かれた方
値段はどのくらいでしたか？3LDK4,000万円くらいで買える部屋ありそうでしょうか…。

[1020: マンション検討中さん]

4LDKでもそのくらいだったと思いますよ。
見に行かれた方が早いのでは。

[1021: 買い替え検討中さん]

3LDK最上階南向きでもそのくらいでした。