プレイズ船橋 北習志野ってどうですか？

[購入検討中さん [ 30代]]

プレイズ船橋 北習志野についての情報を希望しています。
大型の商業施設や公園など子育てしやすい環境が
そろっているように感じますが、いかがでしょうか。
お部屋も南向きが中心のようなので、明るくのびのび暮らせるでしょうか。


公式URL：http://www.pfk96.com/

所在地：千葉県船橋市習志野台１-1031-1他（地番）
交通：東葉高速鉄線「北習志野」駅より徒歩7分、新京成線「高根木戸」駅より徒歩6分
売主： 三交不動産　東京支店
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[64: 匿名さん]

三交不動産なので、価格期待していましたが、そこそこ高かったです。オハナ北習志野がお得に感じました…

[65: 匿名さん]

>>64
たしかに、オハナの方が価格に対してクオリティが良いと感じてしまいました。戸数が96戸だからディスポーザーは付けられなかったんですかね。

[66: 匿名さん]

>>64
価格はどのくらいでしたか？

[67: 匿名さん]

週末の説明会に参加してきました。価格は3000万円くらいからですが、条件の良い部屋になると4000万円は超えてきます。標準設備も乏しく、割安感はありませんでした。

[68: 匿名さん]

周辺の利便性考えたら安いと思いますけど。リセールが楽でしょう

[69: 匿名さん]

割安感は無しですか～。
じゃあ、値引き交渉にいくしかないのかな～。

４０００万だと、どのくらいの値引きが期待できるのだろうか。

大きな買い物は、簡単にはいきませんよね。
特にマンションでは他に管理費や修繕費も。

[70: 匿名さん]

>>67
複層ガラスなしの1枚ガラス、浴槽は魔法瓶保温なし、キッチンの蛇口はノズルが伸びないタイプ、オプションでノズルが伸びるタイプに変更可能。非接触キーなし。
これで4000万超えかぁ

[71: 匿名さん]

>>70
第１期で買うとオプションまたは初期費用の割引があると言われました。

立地はかなり良いところです。戸数も多くないのでリセールはし易いと思います。ただ、南向きの1階、2階は分譲戸建ての陰に隠れて日当たりが悪そうなので買うなら高階層が良いと思いました。

[72: 匿名さん]

ディスポーザーが無いなど設備が充実してなくて4000万円くらいだとは、やっぱり津田沼の物件並みだな。同じ金額なら八千代緑ヶ丘のスミフの方が良いのでは？あっちの方が駅チカだし。

[73: 匿名さん]

>70さん
極力設備のコストダウンで安く抑えてこの価格という事なのでしょうか。
後付け不可な設備もありますし、はじめから標準でついている同価格帯の
マンションを探した方がベターなのか…
食洗機と床暖房はついているんですか？

[74: 物件比較中さん]

シティテラスも値上げしてますよね。

[75: 匿名]

他の設備はともかく、ディスポーザーは逆に付いてないほうがいいんじゃないでしょうか。
詰まりますしマンション一斉での配管洗浄も面倒になります。

[76: 匿名さん]

今ディスポーザー付きの物件に住んでいますが、
本当に便利ですよ。「無くても我慢する」なら
まだしも、「無いほうが良い」とはとても
思えません。

[77: 匿名さん]

>>76
同感です。これからの季節の生ゴミはキツイですからね〜。あるにこした事ないです。

[78: 匿名さん]

北習志野駅前でティッシュ配りの広告見たら2800万円台からって載ってました。
オハナの2700万円台より100万下げてきましたね。お互い1階住戸です。オハナは半地下ですけどね。

[79: 匿名さん]

最安部屋の広さが違います。オハナは一番狭い部屋で71.4㎡、プレイズは一番狭い部屋で64.4㎡。坪単価に直すとオハナ125.1万（2700万/21.59坪）、プレイズ143.7万（2800万/19.48坪）、オハナより約14.9％高い計算になります。駅からの利便性、仕様の差、物件の造り、デベなどの要素も加味して、この価格差をどう見るかですね。

[80: 匿名さん]

>>79
64.4m2ってことは2LDKですよね。まさかの3LDKですか⁉︎その広さで3LDKだったら収納力無さそう。

[81: 匿名さん]

2LDK➕Sと物件概要に出てますよ。

[82: 匿名さん]

>>81
64.4m2は3LDKです。ガセネタはやめましょう

[83: 匿名さん]

>>82
いやいや、公式な物件概要にそう書いてあるから。81の方も物件概要に出てるよって言ってるでしょう。それをガセネタ扱いは良くないよ。

[84: 匿名さん]

>>83
だから2LDK➕Sは70m2で64.4m2じゃないっつうの。文脈読み取ろう

[85: 匿名さん]

ていうか64.4平米しかないのに3ldkなのね。郊外なのに詰め込みすぎだろ・・・

[86: 匿名さん]

ですね。
もっとゆったりした感じを求める人が多そうに思います。
ここだと二人暮らしの人っていうよりは、ファミリーの方が多そうです。
居室は５畳欠ける感じなのですよね。
それと収納が少ない感じでそれくらいの専有面積になるのかも。

[87: 匿名さん]

そうなんですよね。
メインベッドルームが6畳未満の間取りになっているタイプが多いように見受けられますよね。
夫婦で同じ部屋に寝る当方はメインベッドルームが7畳位あると良いのですが。
郊外型にしては、なんか勿体無い間取りです。

[88: 匿名さん]

７畳だってセミダブルおいたらいっぱいいっぱいじゃない？

[89: 匿名さん]

オハナの板は盛り上がってるけど、ここはセミダブルの話で終わっちゃってるね

[90: 匿名さん]

もうそろそろ販売開始になるのですよね？
モデルルームなどの賑わいはどんな感じなんでしょうか。
モデルルームの賑わいによって第1期がどうなのかっていうのはわかりやすいから。
多くの戸数を出してくるとすれば相当反響はあったということなんでしょうし…。
2路線3駅使えるので、
需要はお値段次第ではありそう。

[91: 匿名さん]

現地に行って見てきたけど、南側にはちょっとだけ離れて同じ位の高さのマンションが建っていて、玄関側がベランダに向いてました。ですので、南向きは上の方でも開けっぴろげには出来なさそうでした。西向きには高い建物は無かったです。

[92: 匿名さん]

ここが随分離れた坪井中学区なのは、人数過多の調整など何か経緯があるのでしょうか？
最寄りの高根台中を選択出来ない地域であるのはわかりましたが、
地図で見るだけでも習志野台中や七林中など、坪井よりは近い中学が複数あるのがもったいなくて。

[93: ご近所さん]

坪井は以前は小規模校でしたが、日大前の開発に伴い徐々に生徒数が増え、今後更に増える予定。
七林、習志野台は各学年6,7学級の大規模校です。
高根台は、今は小規模ですが、以前は大規模校だったそうです。(地域の小学校のあまりの人数の多さにテレビ取材が来たほどとか？かなり昔の事らしいですけど)
学区再編があってもおかしくないと思いますけど　どうなるんでしょうね。
4校ともカラーは違いますが、悪い話は聞きません。

[94: 匿名]

もしも再編があっても、小学校の区域割からすると七林はまずなさそうですね。
行くとしても、高低差の相当ある飯山満川の谷底まで降りて急斜面をまた登るので、平面の地図とは全く違っていて大変そう。
現実味があるのは人数に余裕のある高根台のほうでしょうか。

[95: 匿名さん]

せめて　学校選択できるといいですよね。小学校は習一小と高二小から選択、中学校は坪井中と高根台中から選択。
道路を挟んだ北側はそうですし。

http://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/ichiritsu/001/p008675.html

Ｑ　指定校よりも近い学校に子どもを通わせたいのですが・・・。

Ａ　通学を希望する学校の普通教室数に余裕があり、指定校・希望校両校の通学距離に著しく差がある場合、指定校を変更することができます。

ただし、上記のいずれの場合も、学務課での申請手続きが必要です。また、個々のご事情により変更できる場合とできない場合があります。（証明書等の提出が必要な場合があります。）

詳しくは、学務課学事係までご相談ください。

[96: 匿名さん]

坪井中まで2km、高根台中まで800m
「指定校・希望校両校の通学距離に著しく差がある場合」に該当するだろうか？

[97: 匿名さん]

中学としては坪井中学のほうが良いのではないでしょうか

[98: ご近所さん]

どうでしょうかね？高根台中は　雰囲気のすごくよい落ち着いた学校と　勤務されてた方から聞きましたけど、部活が盛んなのは坪井でしょう。学習面も坪井の方が良さそうなイメージがありますが、高根台でも出来る子は出来るだろうし、内申の平均も同じくらいなので　どちらが有利という感じでも無いです。数年前のデータでどちらも92位、現行の受験制度では各自の内申に＋3程度されます。

[99:]

坪井小中は日大前の開発で一気に生徒数が増え、それまでの小規模校の雰囲気からがらっと変わっていますね。
同じような状況の南船橋の若松小も各学年1クラスだったのが、ザウス跡地開発などで学年6クラス程ある大規模校に。
高根台団地内では小学校を1つ廃校にしたら、再開発で子供が増え、残りの学校のキャパシティが不足したため、学区割を微調整して、最寄りではない小学校が指定されている区域もあります。（最寄りでなくても別段遠くはないのですが。）
坪井中に教室の余裕がなくなれば同様の調整はあるかもしれませんが、まだそこまでではないようですね。

[100: 匿名さん]

今賃貸で、6畳の部屋にセミダブルをおいています。収納が無いので8段のチェストとクローゼット、パイプハンガー2つも一緒においていますがそこそこです。リビングの横なので書斎として使うこともないので衣装部屋兼、寝室で心地よく使っています。でも収納たっぷりのところにすみたいです。今はクローゼットに押し込んでいるプリンターとかミシン、冠婚葬祭用のものなど収納したいです！！

[101: 匿名さん]

>>100
何の話？

[102: 匿名さん]

上の方のレスに6畳未満だと夫婦用のベッドを置いたら狭いようなことが書かれていたので、
100さんのレスはそれに対する参考ご意見だと思います。
実際、参考になりました。けっこう置けるものだなあと思いました。

こちらのマンションの場合、間取りをざっと見たところでは、
3LDKだと収納多めの間取りになっていて、4LDKだと少し収納が足りないような気がします。
収納があるとその前に家具を置けないので、良し悪しな場合もあるかなと思います。
G1rタイプのようなコンパクトな間取りだと、収納部が多い方がすっきりして
いいかもしれませんが。

[103: 匿名さん]

4LDKの収納が足りないそうですが間取りを見ると確かに！
3LDKではウォークインクローゼット、ファミリークロークつきの
居室が、小さなクローゼット1つずつついているなど
収納率が低くなっているように見えます。
ただ、見た目だけでは分からないので間取りに全体的な
収納面積をつけていただくと良いですね。

[104: 匿名さん]

ほんの一部の部屋をのぞいてアウトポールなので
部屋が狭めでも家具を配置しやすいのは利点だと思います。
それにしてもC3rタイプの洋室（1）の
カウンターのあるドア前のスペースがもったいないというか
贅沢だなと思います。
どこかに生かせなかったのかなと素人ながら考えます。
ダイニングとリビングが分かれているのは
生活に変化をつけられるので良いのではないかな。

[105: 匿名さん]

あれ、ここは売り出されたら瞬間蒸発すると思っていたんですけど、読みがハズレました

[106: 匿名さん]

それはやっぱり、売主が三交不動産だからでは？

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

三交不動産ってワケありなんですか？

[108: 匿名さん]

外階段が鉄骨ってあり得ないでしょ、数年後か早ければ１、２年後に錆びてくるよ。
その補修費用は住人持ちだ。

[109: マンション検討中さん]

ここの掲示板ってなんでこんなに書き込みが少ないのでしょうか？オハナ、ルフォン、シティテラスとプレイズを検討してますが、ここだけが何故こんなに盛り上がらないのでしょうか？場所は悪くないと思うのですが。

[110: 匿名さん]

聞いたことがないマイナー不動産だからでしょ

[111: 匿名さん]

三重、名古屋あたりじゃ聞きますよ

[112: 匿名さん]

言わずもがな。病院跡地ということは、そういうことが、だからですよね

[113: 匿名さん]

関西だけじゃなくこのごろは関東でもよくききますよ。
京成不動産と同じように、電鉄会社の不動産部門でしょ。
千葉でもほかにも物件あるし。