プレイズ船橋 北習志野ってどうですか？

[購入検討中さん [ 30代]]

プレイズ船橋 北習志野についての情報を希望しています。
大型の商業施設や公園など子育てしやすい環境が
そろっているように感じますが、いかがでしょうか。
お部屋も南向きが中心のようなので、明るくのびのび暮らせるでしょうか。


公式URL：http://www.pfk96.com/

所在地：千葉県船橋市習志野台１-1031-1他（地番）
交通：東葉高速鉄線「北習志野」駅より徒歩7分、新京成線「高根木戸」駅より徒歩6分
売主： 三交不動産　東京支店
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

＞＞９

自転車でいかれるなら高根台中より坪井中のほうがはるかに安全ですよ。

[23: 匿名さん]

船橋市では公立中の自転車通学は禁止されてます。
高根台中は1学年３～４学級と規模は小さいですけど落ち着いていてよいのではないでしょうか？
ウェルシアの通りからは学校までずっと歩道があります。

[24: 匿名さん]

あら、そうだったんですか。
車の通りもあることですし、自転車通学はさせられないのでしょうね。
事故リスクも上がりますから。
とは言え、学区の中学も良さそうじゃないですか。
規模は小さくとも、仲良くやっていければ。

[25: 匿名さん]

まだその学区とは決まってないのでは。
今ここの建設現場通ってジャスコ。近いね、ジャスコ。周辺もこじんまりしたマンションが多く静かで良い

[26: 匿名さん]

値段が安かったら、やっぱり病院跡地は悪いイメージがあるのかと思うし、高いのは論外だし…。

[27: 匿名さん]

なんで病院跡地が悪い？
ガソリンスタンド跡地が目の前にあるのと変わらない

[28: 匿名さん]

三交不動産のは評判が悪いので躊躇してしまいます

[29: 匿名さん]

>>27
なるほど！
揮発な感じがgasとspiritは似てるかも。
どちらも地縛もいるかも！？

[30: 匿名さん]

>>27

病院跡地はその土地で多くの人が亡くなったと言う心理的要因、ガソリンスタンド跡地は土壌汚染があるのではと言う心理的要因ではないでしょうか

どちらも気にしない人はどうでも良いことですよね
何せ船橋には硝子工場跡地に建てたマンションもありますからね

[31: 匿名さん]

心理的な要因ですか…
病院はしっかりしている場所にできるということを聞きますから（地盤的に）
そのような点では安心なんですけれどね。

中学校の学区ってまだ決まっていないのですか。
てっきりマンション作る段階で決まるものだと思っておりました。

[32: 匿名さん]

学区は坪井中です。ですが、ここから2kmと遠いのと、UR船橋美し学園芽吹きの杜の開発で坪井中がマンモス校になってしまった事で、近いうちに学区再編があるのではという話が上の方で出ています。市の議事録には探せなかったので単なる噂にすぎないのかもしれません。

[33: 匿名さん]

>>31

いや病院跡地はオカルト的な心理的要因が大きいのでは？

[34: 匿名さん]

そんなこと言ったら病院や葬儀場の隣にはすめないね。継続しているわけだから。
そんな事気にしない人間ですぐ売れちゃいますよ。ここが早く売れたほうが良いでしょう

[35: 匿名さん]

営業さんは早く売れたほうがいいでしょうね。

[36: 匿名さん]

あそこの営業に訂正

[37: 匿名さん]

あほくさ。心理的要因って。マンション建てんのに地盤がどうのとか意味ない議論。支持層まで杭打つからどんな建物だって関係ないし。地盤が悪いからって地震来たら倒壊すると本気で思ってる人は家買う資格なしだね。何の影響なのか最近そんな勘違いしてる人多いよ。
あと、病院跡地で人が死んでるっていうけど、日本全国どこだっていつかは誰かが死んでますよ。そんなことが気になるって人は家なんか買わないほうがいいですね。土壌汚染に関しても土壌汚染対策法施行以降は対策をとった上で開発することが法的強制力のもと当たり前。規模によってやる場合やらない場合あるけど、敷地面積３０００平米超えてるやつは義務化されてるのでオハナもここも調査のうえ問題があった場合は対策済みのはず。なので逆に安心。まぁ対策ってのは色々やり方あるけどね。

なので心理的要因を払拭するだけの材料はあるのに感覚で物件を選ぼうとする人は不動産の本当の価値を知らないままとなり、結果変な買い物をするはめになる。非常に残念。

[38: 匿名さん]

>>37

ずいぶん必死なんですね

現に世の中そういうことも含めて一般論として
避けようとか気にする人がいるのも事実なんですよ

さらりと聞き流せば良いのでは？

[39: 購入検討中さん]

>>37
言ってることは正論なんだけど、リセールバリューとしてマイナス要因になってることは見逃せない。
マンションで自殺者が出ると、管理組合はその事実を隠蔽しようとするそうですよ。資産価値に影響するから。
浦安のマンションは東日本大震災で倒壊しなかったけれど、ライフラインは地盤の影響を受けて断水したところもあったそうです。
仮にマンション自体がきちんとしていても、立地にマイナスイメージを起こさせるようなものがあれば、リセールバリュは下がってしまう。需要と供給のバランスで価格は決まるので。
一生住み続ける決意があるなら気にしなくてもいいけれど、いつか引っ越す可能性がゼロでないのなら、立地を考慮することは何ら不思議ではないと思います。

[40: 匿名さん]

モデルルームってそろそろできるのですか？
４月上旬にできる、という話ですのでそろそろかしら？と思いますが。
資料請求していれば、案内が来るっていうことなのかな。

ここだと買物も不便ないし、便利って言えば便利じゃないかな。
地盤のことは正直よくわかりませんが…。

[41: ご近所さん]

モデルルーム、建物は出来てますね。ウェルシアの駐車場隣です。

[42: 購入検討中さん [女性 40代]]

3500万円台中心だとうれしいんですが、無理な話ですかね…？

[43: 匿名さん]

>>42
うーん…。設備が充実していたら3500万円台は中心にならないでしょうね〜。
3480万円〜がいいとこじゃない？

[44: 匿名さん]

モデルルームがそろそろ公開されそうですか？
まだかな。
公式ホームページもまだモデルルームのページが開けません。
どんなモデルルームなんだろう。
楽しみにしている人も多そうですね。

そろそろ価格も決まらないでしょうか。

[45: 匿名さん]

現地見に行ってきました。買い物には不自由することないと感じましたが、歩道が無いから車との接触事故が心配になりました。イオンに向かう車がスピード出して何台も通過してました。提供公園ができても子供を遊ばせられないと感じました。

[46: 匿名さん]

４５様は、もう現地に行かれたのですか。
周辺の道が狭いのは、やっぱり子供がいると心配ではあります。
小さいうちは親が一緒の時にしか公園へは行かせられないかもしれないかも？

[47: 匿名さん]

船橋なんてほとんど小さな子を一人で遊ばせになんかいかせられませんよ。
どこも歩道が狭かったり、車の通りがはげしかったりですから。
日大前とか団地住まいくらいです。

[48: 匿名さん]

>>47
ご意見ありがとうございます。
日大前のルフォンソレイユを購入しようと思います。

[49: 匿名]

ここの道路からイオン駐車場へは直接行けないのでは？
イオンへの車だとはどうしてわかったのでしょうか。

[50: 匿名さん]

イオンの駐車場に行けると思いますよ。

[51: 匿名さん]

>>49
行けますよ。朝一セールのときなんて車が数珠繋ぎですよ。警備員も配置されていませんしね。

[52: ご近所さん]

もしかして、線路のすぐ手前の細ーい道に右折で入るのかしら？車で通ろうとは思えないような道だけど。
ユアーとかつはなの間の道を通るとイオンにまっすぐ行ける。

[53: 匿名]

線路横の細道方面からのイオン立体駐車場への入場はご遠慮くださいと看板があった気がするけど、最近はよく見てないのでわかりません。

[54: 購入検討中さん [女性 40代]]

このあたりの地盤に詳しいかたはいらっしゃいますか？液状化の可能性など高い地域でしょうか。

[55: 匿名さん]

西側に一戸建てが数戸建設されるんですね。
1〜2階では採光は期待できないですね。

[56: 匿名さん]

南側には既に三井の戸建てが10戸建っていますが、採光に影響はある感じですか？

[58: 匿名さん]

なんか私営業さんて事にされてるけど、そうなんですか？じゃあどうして南側に寄せる感じの配置なんでしょうね？病院が日当たりを気にしないのはわかるけど。
ちなみに戸建てが建ったのは結構最近で、まだ2年も経たない位。その前は古いアパート(？)でしたよ。

[60: 匿名さん]

どうして私の事を営業さんと思いたいのか　理由がわからないですけど、日当たりは専用庭の奥行次第なのかな。

[61: 検討中]

>>59

いちいち、匿名掲示板の書き込みで営業扱いして
よほど暇なんだね
そもそもそういうのマンションコミュニティの利用規約に反してるよ
読んだことある？

[62: 匿名さん]

西側の１階は、建売の位置と、あとは庭の奥行きと…じゃないかなぁと思います。
密着して隣接しているわけじゃないでしょうから
日が当たらなくて暗く、と言うのはないのではないのかなーって思いました。
でも確認しないと！ですね！！

[63: 匿名さん]

最近の新築マンションでは標準の設備が色々省かれてました。

[64: 匿名さん]

三交不動産なので、価格期待していましたが、そこそこ高かったです。オハナ北習志野がお得に感じました…

[65: 匿名さん]

>>64
たしかに、オハナの方が価格に対してクオリティが良いと感じてしまいました。戸数が96戸だからディスポーザーは付けられなかったんですかね。

[66: 匿名さん]

>>64
価格はどのくらいでしたか？

[67: 匿名さん]

週末の説明会に参加してきました。価格は3000万円くらいからですが、条件の良い部屋になると4000万円は超えてきます。標準設備も乏しく、割安感はありませんでした。

[68: 匿名さん]

周辺の利便性考えたら安いと思いますけど。リセールが楽でしょう

[69: 匿名さん]

割安感は無しですか～。
じゃあ、値引き交渉にいくしかないのかな～。

４０００万だと、どのくらいの値引きが期待できるのだろうか。

大きな買い物は、簡単にはいきませんよね。
特にマンションでは他に管理費や修繕費も。

[70: 匿名さん]

>>67
複層ガラスなしの1枚ガラス、浴槽は魔法瓶保温なし、キッチンの蛇口はノズルが伸びないタイプ、オプションでノズルが伸びるタイプに変更可能。非接触キーなし。
これで4000万超えかぁ

[71: 匿名さん]

>>70
第１期で買うとオプションまたは初期費用の割引があると言われました。

立地はかなり良いところです。戸数も多くないのでリセールはし易いと思います。ただ、南向きの1階、2階は分譲戸建ての陰に隠れて日当たりが悪そうなので買うなら高階層が良いと思いました。