プレイズ船橋 北習志野ってどうですか？

[購入検討中さん [ 30代]]

プレイズ船橋 北習志野についての情報を希望しています。
大型の商業施設や公園など子育てしやすい環境が
そろっているように感じますが、いかがでしょうか。
お部屋も南向きが中心のようなので、明るくのびのび暮らせるでしょうか。


公式URL：http://www.pfk96.com/

所在地：千葉県船橋市習志野台１-1031-1他（地番）
交通：東葉高速鉄線「北習志野」駅より徒歩7分、新京成線「高根木戸」駅より徒歩6分
売主： 三交不動産　東京支店
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>100
何の話？

[102: 匿名さん]

上の方のレスに6畳未満だと夫婦用のベッドを置いたら狭いようなことが書かれていたので、
100さんのレスはそれに対する参考ご意見だと思います。
実際、参考になりました。けっこう置けるものだなあと思いました。

こちらのマンションの場合、間取りをざっと見たところでは、
3LDKだと収納多めの間取りになっていて、4LDKだと少し収納が足りないような気がします。
収納があるとその前に家具を置けないので、良し悪しな場合もあるかなと思います。
G1rタイプのようなコンパクトな間取りだと、収納部が多い方がすっきりして
いいかもしれませんが。

[103: 匿名さん]

4LDKの収納が足りないそうですが間取りを見ると確かに！
3LDKではウォークインクローゼット、ファミリークロークつきの
居室が、小さなクローゼット1つずつついているなど
収納率が低くなっているように見えます。
ただ、見た目だけでは分からないので間取りに全体的な
収納面積をつけていただくと良いですね。

[104: 匿名さん]

ほんの一部の部屋をのぞいてアウトポールなので
部屋が狭めでも家具を配置しやすいのは利点だと思います。
それにしてもC3rタイプの洋室（1）の
カウンターのあるドア前のスペースがもったいないというか
贅沢だなと思います。
どこかに生かせなかったのかなと素人ながら考えます。
ダイニングとリビングが分かれているのは
生活に変化をつけられるので良いのではないかな。

[105: 匿名さん]

あれ、ここは売り出されたら瞬間蒸発すると思っていたんですけど、読みがハズレました

[106: 匿名さん]

それはやっぱり、売主が三交不動産だからでは？

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

三交不動産ってワケありなんですか？

[108: 匿名さん]

外階段が鉄骨ってあり得ないでしょ、数年後か早ければ１、２年後に錆びてくるよ。
その補修費用は住人持ちだ。

[109: マンション検討中さん]

ここの掲示板ってなんでこんなに書き込みが少ないのでしょうか？オハナ、ルフォン、シティテラスとプレイズを検討してますが、ここだけが何故こんなに盛り上がらないのでしょうか？場所は悪くないと思うのですが。

[110: 匿名さん]

聞いたことがないマイナー不動産だからでしょ

[111: 匿名さん]

三重、名古屋あたりじゃ聞きますよ

[112: 匿名さん]

言わずもがな。病院跡地ということは、そういうことが、だからですよね

[113: 匿名さん]

関西だけじゃなくこのごろは関東でもよくききますよ。
京成不動産と同じように、電鉄会社の不動産部門でしょ。
千葉でもほかにも物件あるし。

[114: 匿名さん]

ここ営業のレベル低すぎませんか？
基本的な説明もままならず、聞いたことの回答も答えられず調べるそぶりすらない。
しまいには、送ってくる資料の宛名を間違えるとか失礼すぎる。
営業のレベルが上がればもっと売れるんではないかと思ってしまいます。。

[115: 匿名さん]

同じ北習志野のオハナより条件は有利なのに、パッとしませんねここ。

[116: eマンションさん]

>>115 匿名さん
病院の跡地ですから

[117: 匿名さん]

オハナだって大量に売れ残ってるよ

[118: 住民板ユーザーさん1]

この書き込みの少なさは一体…もう少し頑張って貰いたいものです。

[119: 匿名さん]

大手の不動産情報サイトで出て来ないですよね？
このスレッドにもリンクすら無いですし
近くに住んでないとマンションの事自体分からない

[120: 匿名さん]

今日、無事に鍵の受け渡し完了しました。この連休で引越しする人多いかも。オプションの仕上がり確認兼ねて部屋も見て来ましたが、なかなかよく仕上がってました。

[121: eマンションさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[122: 住民板ユーザーさん1]

このマンション、北習志野駅というまぁまぁ便利な駅からそんなに遠くない割には何でここまで書き込みが少ないのでょうか？

[123: 匿名さん]

売り主の知名度がないからじゃないですか？

[124: 匿名さん]

どれぐらいの戸数残っているのでしょうか。

[125: プレイズ]

何でここ売れないの？

[126: 匿名さん]

買いたい人が居ないからじゃないですか？

[127: 名無しさん]

売れてないのかな。
立地そんなわるくなさそうだが。

[128: 匿名さん]

病院跡地だからでしょう

[129: 匿名さん]

こないだ見学行ったけど、販売員の人もすごくいい人。日当たりもいい。

[130: 匿名さん]

販売員が値引きしてくれないなら人当たりはどっちでもいいかな。
日当たりはCDならいいかもしれないけど、それ以外は西日がきつそう。

[131: 通りがかりさん]

電車より踏切の音が気になる。

[132: 匿名さん]

近くにスーパー、ジム、カラオケ、寿司屋、焼肉屋があって住んだら楽しそう。

[133: 匿名さん]

ここはなんでこんなに残ってるんだろう？
オハナ北習志野よりかなり駅に近くて、買い物環境その他ずっといいのに。

[134: 匿名]

オハナは野村不動産とゆう武器が有りますから

[135: 通りがかりさん]

マンションの雰囲気は豪華すぎず落ち着く感じがした。

[136: マンション検討中さん]

24時間の西友まで徒歩3分は嬉しい！

[137: マンション検討中さん]

今後一丁目にマンションが建設されることはないのかな？

[138: 匿名さん]

>>137
空きそうな土地があれば　可能性もあると思いますが。
日立の社宅跡は三井の戸建になってしまいましたし、あと他にどこかありますかね？
例えば西友がJUJUの方だけになって新西友がなくなる、等があればマンションの出来る可能性もあるのかもしれませんが、新西友は今改装中ですし。

[139: マンション掲示板さん]

今回も10年ぶり？らしいので今後はあまりないかもしれませんね。

[140: 匿名さん]

ココが竣工から1年経って売れ残りが多く残ってる現実考えると可能性は少ないんじゃないですかね

[141: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

ないない(笑)

[142: 匿名さん]

一丁目あたりに今後マンションが建たないってことはこのマンションの価値が下がりにくいってことなのかなぁ。

[143: マンション検討中さん]

北習志野は環境良く、鉄道も二路線交差なのに、
ここがこれだけ残るとなると、やはり街力が低いのだと思います。
西船橋から8キロは郊外過ぎて、これからの人口減少でさびれる可能性。
京葉高速の運賃が馬鹿高い、今後改善余地がない。などなど。
竣工1年経過で中古マンションですので、
買う方はしっかり値引きを

[144: 匿名さん]

>>143
京葉高速って何？
東葉高速ですよ。。。
本当に北習志野駅で降りたことありますか？
確かに郊外ですが、街は新陳代謝してる感じだと思いますけど。

[145: 通りがかりさん]

会社が定期代支払ってくれたら運賃は気にならない気がする。笑

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

それはないよ...。北習志野は寂れてるよ。バブル期に都内では住宅を買えない人たちが、今後発展すると思ってこぞって購入したのが、この沿線。見ての通り、もちろん開発は進んでいません。終わった町ですね。

[147: 匿名さん]

>>146
新しく個人経営のお店なんかは　出来てますよね。
パン屋は増えすぎた感じがありますが。
小さなカフェやレストランはちょこちょこあります。
逆に　チェーン店はあまりありません。
ジョナサン、サイゼリア、かつ波奈、銚子丸くらい？

[148: マンション検討中さん]

個人的には徒歩5分圏内にいろいろあるからこんな生活ができる環境はけっこう魅力的！笑

カラオケ→ジム（トレーニング+サウナ）→焼肉→イオン

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん

美味しいパン屋さんや、お洒落なカフェが無いのが残念ですよね。

[150: 匿名さん]

>>149
確かにね。。
パンは　お隣日大前のブーランジュリークーが美味しいですね。私は自転車で行きます。
日大前にパン屋さんはこの１軒しかないけど、そこがすごく美味しい！
北習志野だと、ソレイユは比較的美味しいかな。
かおりやもまぁまぁ。アンポンタンよりは好きです。
ちょっと遠いけど、習二小近くのパン屋さんに興味がありますが、行くといつも終わった後？いつやってるんだろう？
カフェも、「おしゃれ」というと　なかなかないですね。
雑貨屋さんと一緒になったお店とかはありますけどね。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

いや、あなたの言うパン屋さん、全部普通です。この沿線に美味しいパン屋さんは皆無ですね。その程度で満足されるのでしたら別ですが(笑)東西線になりますが、妙典に1店あります。

[152: 通りがかりさん]

近くにラーメン屋はけっこうある気がする

[153: 匿名さん]

>>151
そうですね！
普通といえば普通です。
でも、ものすごーく美味しくても高すぎては買えません。
例えばクロワッサンはバターの味がしっかりするものが好きですが、１個300円以上したら買いません。ブーランジェリークーはハード系が好きです。オリーブがたくさん入って　オレンジ色（トマト色？）のが特に好き。（デニッシュ系も多いですが、デニッシュは　北習志野のシュクレサレで週末限定で売ってるのの方が美味しい）
ソレイユも　抑えめの味ですが美味しいですよ！
かおりやは　昭和な感じですね！懐かしい味です。
妙典は降りたことがないのでわからないですが、、、
習二小近くのお店（スーリール？）はいらしたこと　ありますか？
私は行った事がないので、どんな感じか感想を伺いたいです！！

[154: 153]

そういえば　ソレイユはケーキ屋さんでした。パンも売ってます。
うちはケーキはシュクレサレで買うので、ちょっと忘れてました。
http://myfuna.net/archives/author/mfc86346644
アレルギーに対応したケーキも注文できるようですよ。
(ソレイユのホームページのURLを書いたら投稿できなかったので、マイフナのです)

[155: マンション検討中さん]

ここのマンションの魅力ポイントはどこだと思いますか？

[156: 匿名さん]

可もなく不可もないところじゃないですか？
ほどほどに田舎なので、都内のごみごみした感じが気になる方には向いていると思います。

[157: マンション検討中さん]

完売しないね。すでにスーモに中古物件が。

[158: マンション検討中さん]

ここ見たけど、共用階段が鉄骨むき出しなんて。今時、安い賃貸でも階段はコンクリートだよ。

安っぽい。

しかも建築費落としている割には高いし。値引きしてもらっても高い。

もう1年経てばさらに値引きあるだろうか。多分残っているだろうから。

こんなに残っているのは、病院の跡地で選ばないのか、安っぽいからなのか。

[159: マンション検討中さん]

先日見学しに行ったら、エントランスの階段が欠けていました。新築なのに。

[160: 匿名さん]

新築と言っても竣工してから1年以上経ってますからねぇ
人が住んでる訳ですから少しづつ傷んではきますよ。

[161: マンション検討中さん]

あの土地環境で、築1年以上、良い方だと思います。
値引き交渉がうまくいけば良い住まいが手に入るのではないでしょうか。

[162: 匿名さん]

築1年以上完売しないということは、それだけ需要がないということだと思うのですが…。
極端な値引きができたらコスパは上がるかもしれないですね。

[163: マンション検討中さん]

階段ってそんな簡単に欠けるものですか？
見ていないので何とも言えませんが
全体的に安普請ということで、交渉をされては？

[164: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[165: マンション検討中さん]

この物件は、何故仕様設備を悪くしてしまったんでしょう。
個人の意見ですが、価格値引きしても魅力を感じない。

[166: 評判気になるさん]

近所に住んでます。入口の階段、確かに欠けてますね。管理会社？直さないのかな？

[167: 通りがかりさん]

レアシスやルフォンはもっとかかりましたよ。レアシスはまだかもしれない。

[168: 評判気になるさん]

>>167 通りがかりさん
レアシスは完売しましたね。
あとはセンチュリー船橋とか。

[169: 匿名さん]

レアシス完売したんだ。あのお寺横の梁ばかりの部屋も売れたのか〜(笑) いくら値下げしたのか興味のあるところです。そう言えばレアシスのモデルルーム見学したのにお約束のクオカード送ってこないんだがいい加減なマンション販売会社だな

[170: マンション検討中さん]

クオカード後日郵送対応は残念ですね。ここの長谷工さんはその場でいただけましたよ。金額面で検討をやめましたが、なかなか良い物件でした。

[171: 買い替え検討中さん]

完売おめでとうございます。