THE 東高円寺テラスについて

[物件比較中さん [男性]]

THE 東高円寺テラスってどうですか？
都市型テラスハウスって暮らしやすいでしょうか。
周りの利便性や物件のこと、情報交換したいと思っています。

所在地：東京都杉並区高円寺南一丁目476番7（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅より徒歩4分
　　　JR 中央線・JR 総武線・東京メトロ東西線「中野」駅より徒歩13分

公式URL：http://higashi-kouenji.com/
売主：双日新都市開発 株式会社　
施工会社：株式会社 ガイアフィールド
管理会社：双日総合管理 株式会社
間取り：2LDK＋N・3LDK
専有面積：70.30㎡～76.80㎡
構造・規模：薄板軽量形鋼造・地上3階（建築基準法上）

[25: 匿名さん]

>>24
買わない理由教えて下さい。

[26: 匿名さん]

>>25
24です。現在中央線の駅近に住んでいますが、
やはり杉並区内では中央線のほうが丸ノ内線よりも人気です。
駅周辺の充実度が圧倒的に違います。
南阿佐ケ谷より阿佐ヶ谷、新高円寺より高円寺、新中野より中野です。
実家が近いor職場が丸ノ内線沿線という方なら納得ですが、あえて中央線より丸ノ内線を選んでいる方を知りません。
東中野や中野坂上辺りになればどちらも便利です。
なので予算があれば絶対に中央線徒歩5分以内をお勧めします。
ただ自転車使いを前提にするならば、この場所も同じような利便性を享受できる物件です。
そういう意味で割安と書かせていただきました。
物件自体の価値についてはちょっとわかりません。
個人的には値段を倍にして戸数を半分したほうが魅力的です。

[27: 匿名さん]

>>23
表記ミスだと思います。

[28: 匿名さん]

人気があるのですね。
皆さんのレスを読んでそう感じました。
ただ、高くないですか？
こういう造りなのでこの値段が相場なのでしょうか？

[29: 買い換え検討中]

>>28
今回のタウンハウス的な造りなら
高くなってもしょうがないですね。

[30: 匿名さん]

>>10
それで買ったんですか？

[31: 購入検討中さん]

売れてるの？
あと何戸残ってるのかな？

[32: 購入検討中さん]

もう入居は始まってるんですか？

[33: 物件比較中さん]

もう価格下げて売りさばくしかないだろうなぁ

[34: 匿名さん]

連棟ですよね。

[35: 匿名さん]

物件の選び方は本当に難しいところだと感じてしまいます。
このあたりは、人によって優先順位が違うだけに、判断材料が多いと思います。
あとは、よく物件の条件を見て、判断する、ということが大切になるのではないでしょうか。

[36: 東高円寺菜々子]

実際に見に行きました。
内覧は今もそこそこあるようで、休日に内覧するために調整が入りました。

間取りは家具の配置に迷いそうですが、今の相場で考えるとマンションを買うよりお得と感じました。
特に駅やスーパーの近さは良いですね。

一戸建の駅近・スーパー近くで買うなら20%くらい高くなるのではないかと感覚的に思いますが、車を持っていて駅やスーパーから少し遠くて良いと思う方はお得感は少なくなると思います。
マンションは中古を含めて最近はかなり高くなってますね。

ここのウリは駅が近いのとスーパーが近いことだと思うので、丸ノ内線に便利さを感じない人にとっては魅力は少なくなるでしょう。

南側の物件のリビングの間取りを考えると、子供がいない夫婦のほうがマッチしそうで、子供がいる人は東側か北側のほうが間取り的に良いと思いました。

他のリムテラスは三階建てなのに一階にしかトイレがなかったりしますが、ここは二階にトイレがあるのは良いと思います。
欲を言えばトイレは一階と三階に欲しいですが、二階にトイレを設けることでリビングの広さは犠牲にしつつ、一階・三階のの広さを確保してる推測します。

以上、内覧の感想でした。

[37: 匿名さん]

何か怪しいコメントですね。プンプンします。

[38: 東高円寺菜々子]

>>37
ここのサイトを見てるということは、あなたも不動産物件全般に興味があるのでしょう。
内覧はタダなのですから、あなたも観に行って感想書いてみては如何ですか。

[39: 匿名さん]

必死ですね。

[40: 匿名さん]

>>37
見に行かれた時あと何戸ありましたか。
見学が調整されるくらいであると残りはないのでしょうか。
見に行っても検討できる部屋ないんでしょうか？

[41: 東高円寺菜々子]

40さん
私が観に行ったのはゴールデンウィーク明けですが確か5戸残ってました。
その中には仮申し込みがあったものがあり、現在の残りはわかりません。
ホームズのページを見ると、4戸の間取り図があるので、まだそれなりに残ってるのではないでしょうか。

[42: マンション検討中さん]

テラスハウスって長屋だと考えちゃうとアレですけど、マンションのように規模が大きくないからお隣さんと共同生活感が味わえますし、一軒家のように完全に自分だけのものではないから管理が楽ですし、いいとこどりですね！

[43: 匿名さん]

丸の内線は個人的には、いろいろと移動のことを考えるとかなり便利だと感じています。
このあたりは、人によって何を優先されるのか、ということでもだいぶ違うのでしょうけど。
後は、不便を感じないような交通の利便性が確保できれば、いろいろといいと感じます。

[44: 東高円寺菜々子]

>>42
いいとこ取りという訳ではないような気がします。
マンションはマンションの良いところがあると思いますよ。

>>43
良くも悪くも丸ノ内線の評価で、この物件の良さが変わってきますよね。