シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[972: 匿名さん]

ちょっと遠いでしょうね。969は歩いて2分だからCTEからは一番近そう。

[973: 匿名さん]

>>970
これから買う人用にスミフも抽選に参加して権利持ってるから、それをもらえば済む話だと思いますけど？

[974: 匿名さん]

>>973

割合は少ないし、それも抽選

[975: 匿名さん]

1年ほど前のスーモ。
色々な物件探したな。懐かしい。
スーモも捨てないとね。荷物になる。
http://farm3.static.flickr.com/2933/14444175955_e1b57e9c08_o.jpg

[976: 入居予定さん]

>>974
スミフが40台以上権利持ってるし、抽選なんかしないよ。一体誰と抽選するの。これから買う人に権利与えてくだけだよ。ほぼ想定通りの希望台数だったから余ることも足りないことも無いそうです。

[977: 周辺住民さん]

やはり品川、田町は断トツに強いですね。天王洲も、安定してるよね。

[978: 匿名さん]

>>976それなら、はじめに買った人は不利じゃない。はじめに買った人も抽選なんてするべきじゃない。希望する人全員に与えるべき。

[979: 匿名さん]

40以上って半分近くをスミフが抑えるってこと？
希望しても駐車場は足りないと思うから割り当てられない可能性があると説明受けましたが？

[980: 匿名]

>>967

もう売却？

[981: 入居予定さん]

>>978
先週の抽選は、区画の割り当ての順位を決めるものです。
例えば絶対平置き希望とか絶対ノーマルルーフ希望とかでなければ大丈夫なんです。
最悪スミフ割り当てで区画の調整をすれば台数的には収まっていると聞きました。
ところでスミフ分が少ないとか抽選だとか、デタラメ書いて混乱させるのは何故ですか？

[982: 入居予定さん]

駐車場が確保できない可能性がなんて、今の時期は絶対言われないはずですよ。
スミフの持ち分から選び放題だから。
B棟の終盤になってスミフが平置きしか持ってないとかって事態はあり得るかもしれませんが。

[983: 匿名さん]

>>981

では今から希望したら絶対に駐車場は確保できますか？

[984: 入居予定さん]

>>983
私の質問に答えて下さい。なぜデタラメ書いたの？

[985: 匿名さん]

>>984

デタラメではありませんよ。
実際営業から、そう聞きましたよ。確保できない可能性があるって。

[986: 匿名さん]

駐車場が空いているとイイですよね。
もしダメだったら、近所に駐車場を探すんでしょ。
品川での駐車場代って月額お幾らなんですか？
東京はめちゃくちゃ高いとか・・・
まさか５万とかいくんですか？
益々、車なんて要らなくなりそう。

[987: 匿名さん]

>>986
5万はちょっと、、
駐車場が絶対に希望する人に確保できるんなら魅力的ですね

[988: 入居予定さん]

>>985
あなたには売りたくないって思われたんじゃないですか？
だってスミフが40台以上持ってるのはB棟を売るためですから。
あとね、私が決めてるわけじゃないので。スミフに言ってください。持ってる駐車場よこせと。

[989: 匿名さん]

ちょっと待って
タワー棟の人はどうなるの？

[990: 入居予定さん]

タワー用に何台かとっといてありますよ。タワーにも作るし。

[991: 匿名さん]

>>990
図面ありました？

[992: 匿名さん]

>>989
タワーの人分は予め確保されてる
タワーの区画が当たってしまったAB棟の人は、タワーの希望者が現れた段階で弾き出される

[993: 匿名さん]

>>986
東品川5丁目リパークは16000円です。いま満車だけど。

[994: 入居予定さん]

>>985
スミフの持ち分が少ないとか抽選だとかってのはデタラメでしょ。
ついでに言うとタワー用は抽選に入ってませんが。

[995: 匿名さん]

>>994

それは私は書いていませんよ？
スミフから、確保されない可能性があるときいていたから、それを書きましたが。なぜ、聞いたことを書いたのにデタラメなんですか？

タワー棟が駐車場が別にできるというのは本当ですか？図面はありますか？

992さん
どういう意味ですか？
まだタワーの販売も始まっていないのに、どうしてAB棟の人が弾き出されるの？

[996: 入居予定さん]

「すでに駐車場が確保できない可能性が高い」
可能性が高い？40台持ってるスミフが、そんなこと言うわけないじゃない。
「割合は少ないし、それも抽選」
これデタラメ。抽選しない。
「タワーの希望者が現れた段階で弾き出される」
これもデタラメ。タワー用に当たるAB棟の人はいません。
2台所有の人は、タワー出来るまでタワー用使っててくれって話になる可能性はありますけどね。これもスミフが決めること。

[997: 匿名さん]

>>996

デタラメといわれましても確保できない可能性ありますと実際にいわれたんですよ。。
タワーの駐車場の図面あります？何台くらいの駐車場なんだろうと思って

[998: 入居予定さん]

可能性があります、と可能性が高いとでは随分ニュアンスが違いますが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/75
92台ありますよ。

[999: 匿名さん]

92台ですか！
ありがとうございます。
ということは、希望すれば確保できそうですね。
駐車場は確保できないかもと営業から説明をうけたので、ネガティヴなことを書いてしまい、不快な思いをさせてすみませんでした。
心配することなさそうですね。

[1000: 入居予定さん]

あとタワー用にAB棟タワパから10台と平置きを何台か割いています。平置きはタワー最上階100㎡用にとっときたいんでしょうね。

[1001: 匿名さん]

>>1000
すごいですね

[1002: 匿名さん]

駐車場埋まってくれると管理費に余裕できるから修繕費の積立に回せるね

[1003: 買い換え検討中 [男性 30代]]

資料請求したパンフレットと現地のイメージの差がすごいですね。
現地を見に行きましたがトラックの通行量が半端ないし新幹線も目の前です。
数年後には飛行機も真上を通過しますし、ちょっと住むのには厳しい印象でした。
天王洲アイル周辺は生活するには不便です。
品川もしくはモノレール沿線にお勤めの方が購入されるのでしょうか。
やはり低価格が魅力なのでしょうか。
みなさんの意見を伺いたいです。

[1004: 匿名さん]

>>1003
モノレールで隣駅が浜松町。乗り換え1回で東京駅方。（山手幹線、京浜東北線）
浜松町からは地下鉄乗り換えでも色々ありますよ。
りんかい線で、渋谷、新宿方面。
勤務地まで乗り換え無しで行きたい人以外は問題ないかと。マンション横の橋を渡ると品川行きのバスも本数多くあります。

[1005: 匿名さん]

安いからモノレールでもしょうがないね。りんかい線も4分の立地で駅が天王洲で、この値段で、文句言えないでしょ、

[1006: 匿名さん]

>>1003
住むのは厳しいと思った時点で検討を終えるのが賢いと思いますよ。ここは忘れて次に行きましょう！

[1010: 契約済みさん]

確かに外はうるさいですよね。
でも部屋の中は本当に静かですよ。

[1011: 購入検討中さん]

子育てには難あり物件ですが、将来賃貸に出すならかなりオススメ物件ですよ

[1012: 匿名さん]

>>1011

まあね。売ったり、貸したりして利益だす物件だよね。
需要者は単身と、夫婦だけ、もしくはDINKS

[1013: 買い換え検討中 [男性 30代]]

なるほどみなさん通勤利便性と投資用に購入されるのですね。
立地はあまりファミリー向きではないなという印象でしたので。
室内は運河向きのなので、音も抑えられるでしょうし眺望は良さそうですね。
ありがとうございました。

[1014: 匿名さん]

交通量が多いのは平日のある一定時間ですし夜は静かですよ。

[1015: 匿名さん]

賃貸で住む人が多そうですね。

[1016: 申込予定さん]

でも、全て分譲で、みんなどんどん買ってるけど
少なくとも、スミフ側は賃貸を抑えてない。全て分譲。

[1017: 匿名さん]

晴海の物件は半年未満ですでにリセール市場に出回るすでに投機みたいなとかあるからな
天王洲は一線を画して安定した感があっていい

[1018: 匿名さん]

駐車場が希望者に割り振られるのはいいかも。今足りないマンション多いから。特に湾岸都心部は。

[1019: 匿名]

ジムもついてて良いですよね！

[1020: 匿名さん]

ジムは中途半端な大きさの印象でした。あの広さだとマシンの数は限られそうですし、全く使わない人がほとんどになるのではないかと思います。お客さんが泊まれるゲストルームの方が良かったです。

[1021: 匿名さん]

>>1020
確かに狭いですね。でもないよりいいかと思いました。ゲストルームタワーの方に出来るみたいなので、それを待ちましょう。

[1022: 匿名さん]

タワー棟にできる共用部はゲストルームとスカイラウンジくらいですかね？
他にあれば、教えてください。

[1023: 匿名さん]

>>1021
ゲストルームはタワー棟に何室できるのでしょうか?週末などはなかなか予約が取れなさそうです。
ジムは使いますかね?一部のヘビーユーザーに限られそうです。ランニングマシンの1回の最大利用時間等のルール作りも必要になると思いますし。

[1024: 匿名さん]

>>1017

こんにちは。確かに、晴海などに代表される物件はすでに坪単価400ちかく、入居前から、リセールに出すなど、投機や投資が目立ちますよね。
天王洲はあの異常さからは一線を画している感はあり、とても好感がもてます。

[1025: 匿名さん]

PART5は作らないんですか？

[1026: 匿名さん]

住まいサーフィンで価値を見てみましたが㎡76万との評価なので坪250万くらいがこの物件の適正価格でしょうかね。
元々住友が高値掴みの傾向が強いですが流石にここは価値と乖離した価格過ぎてビックリです。

[1027: 匿名さん]

>>1026
築12年間、天王洲アイル7分のラグナタワーが、だいたい250ですからオススメします。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_86072240/?kbn=2&...

[1028: 匿名さん]

適正価格とは消費者が判断するもの。高いと判断したら売れ残るだけ。

[1029: 匿名]

>>1027
ラグナタワーカセットエアコンもあって良いよね〜修繕がちょっと高いけど

[1030: 匿名]

ちょっと住んで売るんだったらctuが良さそう^ ^

[1031: 匿名]

ビールに鰹節を入れてのんでるよ^ ^カルシウム〜

[1032: 匿名さん]

>>1030
CTUってシティタワー梅田東ですか？
それともバウアーがいるとこ？

[1033: 匿名さん]

これまでの販売住戸の平均坪単価は311万円で、価格高騰の新築マンション市場にあって、品川区アドレス・一流デベロッパーの大規模マンションでありながら比較的見やすい価格帯になっています。標準相場をごく大まかに試算すると、279万円(天王洲アイル坪単価)×1.074(駅距離補正)×1.038(地価上昇補正)＝坪単価311万円で、ちょうど相場通りの価格水準です。

豊洲が平均320越えだから、やはりお手頃感は目立つのが人気の理由か。
一流デベロッパーという要素は新築同様リセール時も重要な要素になる。

タワーがどれくらいになるかは未知数。

[1034: 購入検討中さん]

シティテラスのある土地の路線価って他の天王洲と同じですか❓

[1035: 匿名さん]

ラグナタワー見たけど、すべてが安っぽいんだよ。
特に廊下の色がいまいちだし、暗い。
ラウンジも高級感ないし。
ちょっと残念だった。あれならクレストタワーか品川シーサイドレジデンスのほうがいいと思うよ。

[1036: 匿名さん]

ラグナタワーは公園シームレスで希少物件。屋上テラスは東京湾全景見えますよ。エントランス等リゾートホテル感あって良い。景色のいい角部屋は坪単価300万円以上かな。

[1037: 匿名さん]

やっぱり天王洲アイルは安定して地価高いですね。一流企業が揃っている運河の街ですから。

[1038: 匿名さん]

357号線の西方向が予定通り開通しましたね。

http://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/20160309_747454.html

[1039: 匿名さん]

何を根拠に安定？
天王洲もずいぶん上がってますし、下がる時は一気に来ます、安定とは程遠いよ。
まあ23区どこでも言えることだけど。

安定しているというのは昔からの高級住宅地で知名度あるとこだけですよ。

[1040: 匿名さん]

>>1038
湾岸道路を迂回していた今までの流れがかなり解消されそう。

[1041: 匿名さん]

>>1038

よかったです！

[1042: 匿名さん]

>>1039

そういうとこは坪1000越えもあるけど安定してるの？笑

[1043: 匿名さん]

>>1033
お手頃価格という評価なのになかなか完売しないのはなぜだろう？

[1044: 匿名さん]

>>1043
小出しに値上げしながらしか売らない住友方式だからね。
初心者さんですか？

[1045: 匿名さん]

>>1044
だったらお手頃価格じゃないじゃん

[1046: 匿名さん]

>>1045
他も今は同じ様に上がっているところなので、このクラス買う層にはお手頃価格のままですよ。

[1047: 匿名さん]

>>1043
？？？完売？まだ全部売り出してませんよ。

[1048: 匿名さん]

バカがいるね

[1049: 匿名さん]

スミフはWCTを10年かけて売り切った過去があるので他の余力のないデベロッパーと違い期限などないのでは？モデルルームも期限なく使えるし。
10年かけてやっと売ったとしても、WCTは優良物件。
安かろう悪かろうではない。

[1050: 匿名さん]

そうそろそろ引越しですな〜！

[1051: 匿名さん]

10年は長すぎる
設定の読み違い、いちど決めたら曲げない官僚体質みたいですね^_^

[1052: 匿名さん]

>>1051
2004/5発売で2012/8完売 10年は言い過ぎだろ
リーマン挟みながらどこかみたいに叩き売りしないで売り切ったのは、スミフにしか出来ないんじゃないか？
価値があると思う人がいたから売れたわけだし。

[1053: 匿名さん]

>>1052

8年かよ、、すげーな、、
やっぱりその時も、安い物件はすぐ売れたけど、結局、得をしたのは、なかなか売れなかったWCTなんだよな、、

今のところCTEは順調みたいだけど、やっぱりマンションはデベロッパーや立地、駅近が物を言うようになるのは分かる気がする

[1054: 匿名さん]

>>1044
初心者だとここに書いちゃいけないの？
だから何、って感じの意味不明な投稿はムダだからやめようよ。

[1055: 匿名さん]

>>1054
だから何？
意味不明はあなたじゃない？
買う前にデベの特徴も調べないのですか？

[1056: 匿名さん]

>>1048
本当に、止めない？そう言うの。
自己満足以外、誰一人良く思わないのは分かるよね？ 何がしたいの？ 何が目的なの？

[1057: 匿名さん]

>>1055
初心者だからここで聞いてるんじゃないの？
初心者ですか？ハイ、初心者です。
ってのを期待してるの？
別に良いじゃない。
初心者だったら何かしてくれるの？
何がしたいの？

[1058: 匿名さん]

それあ貴方。落ち着きなさいよ。
デベロッパーごとにやり方があるし、力も全てが違うんだから、一概にいえないのよ。ひとつわかってよかったじゃない。

[1059: 匿名]

>>1043
工業地帯だからでしょう

[1060: 匿名さん]

そもそも全部売り出してなく、時期を3カ月早めたくらいなのに
微笑ましいくらいの叩きだわ

[1061: 検討中の奥さま]

タワーの図面見たことありますか？やはり、三棟が並ぶのでしょうか？
エントランスなどは別にできるのでしょうか？

[1062: 匿名さん]

>>1061
以前情報のあったタワー棟の図面が載っているリンク先をお知らせします。
http://wct.main.jp/pdf/seaside2.pdf

タワー棟にも勿論エントランスはありますが、A棟から一直線に連絡通路(内廊下)が出来るので、実際は品川埠頭橋を渡ってすぐのA棟入口がメインエントランスとなりそうですよ。

[1063: 匿名さん]

>>1061
3棟並びますよ。中の内廊下で3棟繋がります。

[1064: 匿名さん]

タワー着工は3月末となっていたけど、基礎工事が既に始まってるね。

[1065: 匿名さん]

>>1034
こちらは埠頭側のコンテナ街なので他の天王洲より土地は安いでしょうね。

[1066: 契約済みさん]

これから今よりは伸びしろがあるから万々歳じゃない。
駅前だし贅沢いえない。3回目の引越しですが、今回もいい買い物させていただいたと思っています。

http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

[1067: 検討中の奥さま]

皆様ありがとうございます。
なるほど〜タワー側に別にはできるけど、A棟のエントランスも使えるということですね。

[1068: 匿名さん]

完成二年後ぐらいに完売ですかね

[1069: 匿名さん]

>>1062

図面ありがとうございます。
エントランスやはり個別にあったんですね。
エレベーターは3機ですね。

[1070: 匿名さん]

あと、やはりタワーは内廊下なんですね。高そうですね。。

[1071: 匿名さん]

>>1058
スミフの話を書き込んだ人間では無いのですが、あなたみたいな人がここに来るのは望ましく無いと思います。ここはみんなが情報を持ち寄り、共有し合うサイトで、好ましく無いと思います。加えて、「落ち着きなさい」とか人を貶すような人は参加を見送るべきでは無いでしょうか。