シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[972: 匿名さん]

ちょっと遠いでしょうね。969は歩いて2分だからCTEからは一番近そう。

[973: 匿名さん]

>>970
これから買う人用にスミフも抽選に参加して権利持ってるから、それをもらえば済む話だと思いますけど？

[974: 匿名さん]

>>973

割合は少ないし、それも抽選

[975: 匿名さん]

1年ほど前のスーモ。
色々な物件探したな。懐かしい。
スーモも捨てないとね。荷物になる。
http://farm3.static.flickr.com/2933/14444175955_e1b57e9c08_o.jpg

[976: 入居予定さん]

>>974
スミフが40台以上権利持ってるし、抽選なんかしないよ。一体誰と抽選するの。これから買う人に権利与えてくだけだよ。ほぼ想定通りの希望台数だったから余ることも足りないことも無いそうです。

[977: 周辺住民さん]

やはり品川、田町は断トツに強いですね。天王洲も、安定してるよね。

[978: 匿名さん]

>>976それなら、はじめに買った人は不利じゃない。はじめに買った人も抽選なんてするべきじゃない。希望する人全員に与えるべき。

[979: 匿名さん]

40以上って半分近くをスミフが抑えるってこと？
希望しても駐車場は足りないと思うから割り当てられない可能性があると説明受けましたが？

[980: 匿名]

>>967

もう売却？

[981: 入居予定さん]

>>978
先週の抽選は、区画の割り当ての順位を決めるものです。
例えば絶対平置き希望とか絶対ノーマルルーフ希望とかでなければ大丈夫なんです。
最悪スミフ割り当てで区画の調整をすれば台数的には収まっていると聞きました。
ところでスミフ分が少ないとか抽選だとか、デタラメ書いて混乱させるのは何故ですか？

[982: 入居予定さん]

駐車場が確保できない可能性がなんて、今の時期は絶対言われないはずですよ。
スミフの持ち分から選び放題だから。
B棟の終盤になってスミフが平置きしか持ってないとかって事態はあり得るかもしれませんが。

[983: 匿名さん]

>>981

では今から希望したら絶対に駐車場は確保できますか？

[984: 入居予定さん]

>>983
私の質問に答えて下さい。なぜデタラメ書いたの？

[985: 匿名さん]

>>984

デタラメではありませんよ。
実際営業から、そう聞きましたよ。確保できない可能性があるって。

[986: 匿名さん]

駐車場が空いているとイイですよね。
もしダメだったら、近所に駐車場を探すんでしょ。
品川での駐車場代って月額お幾らなんですか？
東京はめちゃくちゃ高いとか・・・
まさか５万とかいくんですか？
益々、車なんて要らなくなりそう。

[987: 匿名さん]

>>986
5万はちょっと、、
駐車場が絶対に希望する人に確保できるんなら魅力的ですね

[988: 入居予定さん]

>>985
あなたには売りたくないって思われたんじゃないですか？
だってスミフが40台以上持ってるのはB棟を売るためですから。
あとね、私が決めてるわけじゃないので。スミフに言ってください。持ってる駐車場よこせと。

[989: 匿名さん]

ちょっと待って
タワー棟の人はどうなるの？

[990: 入居予定さん]

タワー用に何台かとっといてありますよ。タワーにも作るし。

[991: 匿名さん]

>>990
図面ありました？

[992: 匿名さん]

>>989
タワーの人分は予め確保されてる
タワーの区画が当たってしまったAB棟の人は、タワーの希望者が現れた段階で弾き出される

[993: 匿名さん]

>>986
東品川5丁目リパークは16000円です。いま満車だけど。

[994: 入居予定さん]

>>985
スミフの持ち分が少ないとか抽選だとかってのはデタラメでしょ。
ついでに言うとタワー用は抽選に入ってませんが。

[995: 匿名さん]

>>994

それは私は書いていませんよ？
スミフから、確保されない可能性があるときいていたから、それを書きましたが。なぜ、聞いたことを書いたのにデタラメなんですか？

タワー棟が駐車場が別にできるというのは本当ですか？図面はありますか？

992さん
どういう意味ですか？
まだタワーの販売も始まっていないのに、どうしてAB棟の人が弾き出されるの？

[996: 入居予定さん]

「すでに駐車場が確保できない可能性が高い」
可能性が高い？40台持ってるスミフが、そんなこと言うわけないじゃない。
「割合は少ないし、それも抽選」
これデタラメ。抽選しない。
「タワーの希望者が現れた段階で弾き出される」
これもデタラメ。タワー用に当たるAB棟の人はいません。
2台所有の人は、タワー出来るまでタワー用使っててくれって話になる可能性はありますけどね。これもスミフが決めること。

[997: 匿名さん]

>>996

デタラメといわれましても確保できない可能性ありますと実際にいわれたんですよ。。
タワーの駐車場の図面あります？何台くらいの駐車場なんだろうと思って

[998: 入居予定さん]

可能性があります、と可能性が高いとでは随分ニュアンスが違いますが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/75
92台ありますよ。

[999: 匿名さん]

92台ですか！
ありがとうございます。
ということは、希望すれば確保できそうですね。
駐車場は確保できないかもと営業から説明をうけたので、ネガティヴなことを書いてしまい、不快な思いをさせてすみませんでした。
心配することなさそうですね。

[1000: 入居予定さん]

あとタワー用にAB棟タワパから10台と平置きを何台か割いています。平置きはタワー最上階100㎡用にとっときたいんでしょうね。

[1001: 匿名さん]

>>1000
すごいですね

[1002: 匿名さん]

駐車場埋まってくれると管理費に余裕できるから修繕費の積立に回せるね

[1003: 買い換え検討中 [男性 30代]]

資料請求したパンフレットと現地のイメージの差がすごいですね。
現地を見に行きましたがトラックの通行量が半端ないし新幹線も目の前です。
数年後には飛行機も真上を通過しますし、ちょっと住むのには厳しい印象でした。
天王洲アイル周辺は生活するには不便です。
品川もしくはモノレール沿線にお勤めの方が購入されるのでしょうか。
やはり低価格が魅力なのでしょうか。
みなさんの意見を伺いたいです。

[1004: 匿名さん]

>>1003
モノレールで隣駅が浜松町。乗り換え1回で東京駅方。（山手幹線、京浜東北線）
浜松町からは地下鉄乗り換えでも色々ありますよ。
りんかい線で、渋谷、新宿方面。
勤務地まで乗り換え無しで行きたい人以外は問題ないかと。マンション横の橋を渡ると品川行きのバスも本数多くあります。

[1005: 匿名さん]

安いからモノレールでもしょうがないね。りんかい線も4分の立地で駅が天王洲で、この値段で、文句言えないでしょ、

[1006: 匿名さん]

>>1003
住むのは厳しいと思った時点で検討を終えるのが賢いと思いますよ。ここは忘れて次に行きましょう！

[1010: 契約済みさん]

確かに外はうるさいですよね。
でも部屋の中は本当に静かですよ。

[1011: 購入検討中さん]

子育てには難あり物件ですが、将来賃貸に出すならかなりオススメ物件ですよ

[1012: 匿名さん]

>>1011

まあね。売ったり、貸したりして利益だす物件だよね。
需要者は単身と、夫婦だけ、もしくはDINKS

[1013: 買い換え検討中 [男性 30代]]

なるほどみなさん通勤利便性と投資用に購入されるのですね。
立地はあまりファミリー向きではないなという印象でしたので。
室内は運河向きのなので、音も抑えられるでしょうし眺望は良さそうですね。
ありがとうございました。

[1014: 匿名さん]

交通量が多いのは平日のある一定時間ですし夜は静かですよ。

[1015: 匿名さん]

賃貸で住む人が多そうですね。

[1016: 申込予定さん]

でも、全て分譲で、みんなどんどん買ってるけど
少なくとも、スミフ側は賃貸を抑えてない。全て分譲。

[1017: 匿名さん]

晴海の物件は半年未満ですでにリセール市場に出回るすでに投機みたいなとかあるからな
天王洲は一線を画して安定した感があっていい

[1018: 匿名さん]

駐車場が希望者に割り振られるのはいいかも。今足りないマンション多いから。特に湾岸都心部は。

[1019: 匿名]

ジムもついてて良いですよね！

[1020: 匿名さん]

ジムは中途半端な大きさの印象でした。あの広さだとマシンの数は限られそうですし、全く使わない人がほとんどになるのではないかと思います。お客さんが泊まれるゲストルームの方が良かったです。

[1021: 匿名さん]

>>1020
確かに狭いですね。でもないよりいいかと思いました。ゲストルームタワーの方に出来るみたいなので、それを待ちましょう。