シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: 匿名さん]

http://itot.jp/tokyo2020/23

モノレールの東京延伸より、やはり、りんかい線の羽田接続のほうが有力のようです♫
ま、すでにわれわれは、羽田にはモノレールでもいけますが(^^)

[952: 契約済みさん]

>>951
何年前の話をしているんですか。

[953: 匿名さん]

>>952

二年前ですよ。オリンピックに合わせての計画なので

ま、われわれにはあまり関係ないですね。。^_^
羽田にも、東京にも新宿にも一本。品川まで徒歩圏なので。
欲を言えば、これから舞浜ディズニーランドまで一本でいけたらいいな。
娘が喜ぶな(^^)

[954: 匿名さん]

>>953こんにちは。
今も、新木場乗り換えで22分でいけるじゃないですか。
マンションから、りんかい線まで、4分なので、30分もかからずに、なんと、ディズニーランドですよ。
うちも、2〜3ヶ月に一度は行くので、かなり便利になりますよ。
お互いに、よい新居生活を、おくりましょうね。

[955: 匿名さん]

>>953
東京にどうやって1本で行くんですか？

[956: 匿名さん]

>>955さん

ごめんなさい！浜松町まで一本でした！

954さん

ありがとうございます^_^
うちも家族でかなりの頻度行くので、楽になります。

[957: 匿名さん]

>>953
1年前、JR東はりんかい線の買収意欲満々だったし、都も渡りに船の感じだったからトントン拍子、と思いきや国から横やりが入り以後店晒しの状況。実現の芽は限りなく薄いだろうな。

[958: 匿名さん]

おはようございます。
今のままで、2路線使えて便利だからいいじゃありませんか。
あれやこれやと想像は膨らむ地域なので仕方ないですよ！
楽しいウォーターフロント生活を！

[959: 匿名さん]

>>951
釣りなのか情報に疎いのか分からん。。。

[960: 匿名さん]

来週、検討者内覧会の予定です。今から楽しみです。
3月末になると引越しなどが始まって落ち着いて見れないらしいので、早めにしましたよ。

[961: 周辺住民さん]

逆に舞浜方面の人がりんかい線羽田直通を望んでるんではないの。
天王洲の人には直通になろうが利便性に関係ない。すでに便利なところだからね。

[962: 匿名さん]

あと少し待てば結論の出てくる話、今の段階であれこれ言っても仕方がない。

[963: 匿名さん]

>>962

そうですね！
今は、引越しの準備で忙しい！

[964: 匿名さん]

>>962
3月中旬頃でしたっけ？

[965: 匿名さん]

予定では今月中だが、多少ずれ込む可能性もありそうだ。

[966: 匿名さん]

>>965

そうなんですね。ありがとう！

[967: 匿名さん]

売却しまーす‼︎

[968: 購入検討中さん]

検討者内覧会に昨日行ってきた。
全て想像以上な出来栄えで気に入ったんだが、一つ気になる点が。
すでに駐車場が確保できない可能性が高いみたい。それは困るんだよな。

[969: 匿名さん]

信号を渡って南の方のガード下に個人も契約できる月極駐車場がありますね。

[970: 購入検討中さん]

調べてみたら確かにありました。ありがとうございます。感謝。

[971: 匿名]

シーフォートの地下も25000/月であったような。今も利用可能なのかは不明

[972: 匿名さん]

ちょっと遠いでしょうね。969は歩いて2分だからCTEからは一番近そう。

[973: 匿名さん]

>>970
これから買う人用にスミフも抽選に参加して権利持ってるから、それをもらえば済む話だと思いますけど？

[974: 匿名さん]

>>973

割合は少ないし、それも抽選

[975: 匿名さん]

1年ほど前のスーモ。
色々な物件探したな。懐かしい。
スーモも捨てないとね。荷物になる。
http://farm3.static.flickr.com/2933/14444175955_e1b57e9c08_o.jpg

[976: 入居予定さん]

>>974
スミフが40台以上権利持ってるし、抽選なんかしないよ。一体誰と抽選するの。これから買う人に権利与えてくだけだよ。ほぼ想定通りの希望台数だったから余ることも足りないことも無いそうです。

[977: 周辺住民さん]

やはり品川、田町は断トツに強いですね。天王洲も、安定してるよね。

[978: 匿名さん]

>>976それなら、はじめに買った人は不利じゃない。はじめに買った人も抽選なんてするべきじゃない。希望する人全員に与えるべき。

[979: 匿名さん]

40以上って半分近くをスミフが抑えるってこと？
希望しても駐車場は足りないと思うから割り当てられない可能性があると説明受けましたが？

[980: 匿名]

>>967

もう売却？

[981: 入居予定さん]

>>978
先週の抽選は、区画の割り当ての順位を決めるものです。
例えば絶対平置き希望とか絶対ノーマルルーフ希望とかでなければ大丈夫なんです。
最悪スミフ割り当てで区画の調整をすれば台数的には収まっていると聞きました。
ところでスミフ分が少ないとか抽選だとか、デタラメ書いて混乱させるのは何故ですか？

[982: 入居予定さん]

駐車場が確保できない可能性がなんて、今の時期は絶対言われないはずですよ。
スミフの持ち分から選び放題だから。
B棟の終盤になってスミフが平置きしか持ってないとかって事態はあり得るかもしれませんが。

[983: 匿名さん]

>>981

では今から希望したら絶対に駐車場は確保できますか？

[984: 入居予定さん]

>>983
私の質問に答えて下さい。なぜデタラメ書いたの？

[985: 匿名さん]

>>984

デタラメではありませんよ。
実際営業から、そう聞きましたよ。確保できない可能性があるって。

[986: 匿名さん]

駐車場が空いているとイイですよね。
もしダメだったら、近所に駐車場を探すんでしょ。
品川での駐車場代って月額お幾らなんですか？
東京はめちゃくちゃ高いとか・・・
まさか５万とかいくんですか？
益々、車なんて要らなくなりそう。

[987: 匿名さん]

>>986
5万はちょっと、、
駐車場が絶対に希望する人に確保できるんなら魅力的ですね

[988: 入居予定さん]

>>985
あなたには売りたくないって思われたんじゃないですか？
だってスミフが40台以上持ってるのはB棟を売るためですから。
あとね、私が決めてるわけじゃないので。スミフに言ってください。持ってる駐車場よこせと。

[989: 匿名さん]

ちょっと待って
タワー棟の人はどうなるの？

[990: 入居予定さん]

タワー用に何台かとっといてありますよ。タワーにも作るし。

[991: 匿名さん]

>>990
図面ありました？

[992: 匿名さん]

>>989
タワーの人分は予め確保されてる
タワーの区画が当たってしまったAB棟の人は、タワーの希望者が現れた段階で弾き出される

[993: 匿名さん]

>>986
東品川5丁目リパークは16000円です。いま満車だけど。

[994: 入居予定さん]

>>985
スミフの持ち分が少ないとか抽選だとかってのはデタラメでしょ。
ついでに言うとタワー用は抽選に入ってませんが。

[995: 匿名さん]

>>994

それは私は書いていませんよ？
スミフから、確保されない可能性があるときいていたから、それを書きましたが。なぜ、聞いたことを書いたのにデタラメなんですか？

タワー棟が駐車場が別にできるというのは本当ですか？図面はありますか？

992さん
どういう意味ですか？
まだタワーの販売も始まっていないのに、どうしてAB棟の人が弾き出されるの？

[996: 入居予定さん]

「すでに駐車場が確保できない可能性が高い」
可能性が高い？40台持ってるスミフが、そんなこと言うわけないじゃない。
「割合は少ないし、それも抽選」
これデタラメ。抽選しない。
「タワーの希望者が現れた段階で弾き出される」
これもデタラメ。タワー用に当たるAB棟の人はいません。
2台所有の人は、タワー出来るまでタワー用使っててくれって話になる可能性はありますけどね。これもスミフが決めること。

[997: 匿名さん]

>>996

デタラメといわれましても確保できない可能性ありますと実際にいわれたんですよ。。
タワーの駐車場の図面あります？何台くらいの駐車場なんだろうと思って

[998: 入居予定さん]

可能性があります、と可能性が高いとでは随分ニュアンスが違いますが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/75
92台ありますよ。

[999: 匿名さん]

92台ですか！
ありがとうございます。
ということは、希望すれば確保できそうですね。
駐車場は確保できないかもと営業から説明をうけたので、ネガティヴなことを書いてしまい、不快な思いをさせてすみませんでした。
心配することなさそうですね。

[1000: 入居予定さん]

あとタワー用にAB棟タワパから10台と平置きを何台か割いています。平置きはタワー最上階100㎡用にとっときたいんでしょうね。