シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[911: 匿名さん]

この近辺は自分にとって、ゴカイを付けてハゼ釣りをしてた場所。
潮臭くって（いい意味でだが）、岸壁にはフジツボがたくさん付いてて、人が来ると霧散するフナ虫がいっぱいいてね。
それが、運河ビューとか言っちゃって、新しい価値を主張する逆転の発想にびっくらこいたわ。
悪いこと言わないが、八潮と同等と考えた方がいいと思うよ。

[912: 匿名さん]

>>911
時代に取り残された方なんですね。御愁傷様です。
今はフナムシいませんし、品川埠頭橋から北では釣り禁止ですから。新たな漁場をお探し下さい。

[913: 匿名さん]

なんか最近の東京湾は綺麗になってきているらしいですね。
それでもまだまだ綺麗とは言えないと思いますが、
そんな東京湾でも夏になれば海水浴に訪れる人もいます。
でも東京湾での海水浴は、なるべく田舎の方へ行きたいな。

[914: 匿名さん]

かつては、フナ虫どころか、○体が浮いてたような運河なんだがな。近辺を知っている者にとっては、ぼったくり価格。

[915: 匿名さん]

>>914
昭和の昔にお帰りください。時代は平成に変わったんです。
ご自身でクリスタルヨットクラブを買収できていれば良かったですね。

[916: 匿名さん]

でもまぁ過去に囚われてる人がいるからこそ、この程度の価格で買えるわけですから有り難い話ですよ。数年経てば懐かしく思えてくることでしょうよ。

[917: 匿名さん]

>>905
先日、ローン相談会に行った際に、銀行の担当者から、「この度は本当にいい物件を契約なさいましたね」と言われ、どの物件でもそう言っているんだろうと、まともに受け取りませんでしたが、その後話を聞いていると、あながち嘘ではなさそうでした。
その担当者は、ちょうどこの物件の稟議作成を担当したそうで、通常、メリットとデメリットの両方を書かなければいけないが、この物件はマイナス要素を書くのに苦労し、見つからなかったとのこと。

[918: 匿名さん]

>>914
目黒川流れは昔からよく聞きますが、この辺りって例の高校生以来聞いた事ないですね。
先ずはソース提供お願いします。 あるならね(笑)

[920: 匿名さん]

>>918
それって若洲の間違えじゃらないですか？
昔、女子高生がってやつですか？

[921: 匿名]

>>914
買う方は東京の方ではないというか江戸っ子ではないのでしょう。でも時代はかわるからね！天王洲は東海道線の初期からある品川にも歩いていけるし港南口はもう昔と変わったからね^ ^

[922: 匿名さん]

>>919
戦前から埋め立て終わっていて戦後から寺田倉庫あるよ？
ソースプリーズ

[923: 匿名]

>>922
ソースを言って悪い印象を与えたくないし私も地元の人間ではないからきいた話。

[924: 匿名さん]

>>923
完全に風説の流布じゃないですか(笑)

[925: 匿名さん]

>>907
駅から埠頭方面ってCTEに住んでる人くらいしか普段通らないですよね？
人通りも少なく暗い夜道は女性やお子さんがいる家庭なら防犯面で気になると思いますよ。

[926: 匿名]

>>924
下水が出来るまでを追っていくとよいよ

[927: 匿名さん]

湾岸タワマンスレに隔離されてたゾンビが出てきたな。

[928: 匿名]

>>924
一応、大まかに調べたところによるとここら辺は東京都の施設が多めにあるから言い方があまりよくないけどB街ではないみたい。

[929: 匿名さん]

>>925
近くに賃貸のデザイナーマンション有りますよ。
BMWの隣かな？

[930: 匿名さん]

駐車場の抽選会に出た人いる？

[931: 匿名さん]

>>925
奥のグラウンドは夜遅くまでサッカーや野球でお子様だらけでナイター設備で明るすぎるくらいですよ。
埠頭沿いの会社の通勤の方やジョギングされている方もかなり見受けられますが、心配なら人が多い町のマンション探したら良いのでは？

[932: 匿名さん]

>>925
現地見た事あります？

[933: 匿名さん]

>>930
抽選会行っても行かなくても一緒と聞いたので行きませんでした。今日は優先順位決める抽選会ですよね？
希望の場所が取れるとよいんですが。結果発表が待ち遠しいです。

[934: 匿名さん]

>>932
産業道路だからね、480号線は。環境が悪いのは仕方がないよね。

[935: 匿名さん]

サウスゲートとか湾岸スレにて粘着して追い出された、
あのネガさん降臨？？

[936: 匿名さん]

マンション近くに最近子供や大人に人気のボルダリング施設あるみたいですよ。
他にもゴルフスクールも。
天王洲アイルから橋渡ってもマンション以外にも結構色々な施設有りますね。
http://www.rockyclimbing.com/shinagawa/

[937: 周辺住民さん]

ご近所さんが増えて嬉しいですよ。
第2のWCTと聞いて興味をもっていたら、こちらは3棟を横に並べて、ワイドなビューをとる設計なんですね。
縦のWCTとはまた違いますが、これはこれで、贅沢な作り方といえるかもしれません。
春から、天王洲に新しい住民の方々がきて賑やかになりますね。

[938: 匿名さん]

>>933
どんな様子なのかのかと思ったものですから
希望通るといいな

[939: 匿名さん]

新幹線引込線と並走している東海道貨物線ですが、折角あるのだから有効活用して欲しいですよね。野球場の辺りに駅ができたら最高なんだけど。

[940: 匿名さん]

>>939
期待しないでいるのが一番。

[941: 匿名さん]

同じスミフ物件のCTEとWCTで住民交流とかやっても面白そう。

[942: 匿名さん]

運河を隔ててWCT と仲良くなってスカイラウンジなどを行き来できると
付加価値が拡がりますね。

[943: 匿名さん]

>>942
笑

[944: 匿名さん]

品川埠頭橋ですが、両岸にあれだけ張り出している橋台を利用して遊歩道(人道橋)ができないものでしょうか。周りの運河はどんどん遊歩道が整備されているので何とかしてもらいたいですね。

[945: 匿名さん]

>>944

こんにちは。
確かにそうですよね。可能かもしれませんね！

[946: 匿名さん]

人道橋ぜひ作って欲しいですね。
ボードウォーク的なものが良いですね。

[947: 匿名さん]

>>944
誰のために？

[948: 契約済みさん]

お楽しみのところすいません。色々と広がっているみたいですが、ご家庭の中でお話されてはいかがでしょうか。どれも現実的なものではなく見ていて少し恥ずかしいです。

[949: 匿名さん]

カリカリしないで。あんなに広い橋で、歩道も、ゆったりしているので今のままでもいいですよね。
ヴォードウォークも整備が完成したし、どんどん素敵になっていきますね！

[950: 契約済みさん]

早く引っ越したいですねー！
内覧会とっても素敵でした。
もうすぐ新居です！

[951: 匿名さん]

http://itot.jp/tokyo2020/23

モノレールの東京延伸より、やはり、りんかい線の羽田接続のほうが有力のようです♫
ま、すでにわれわれは、羽田にはモノレールでもいけますが(^^)

[952: 契約済みさん]

>>951
何年前の話をしているんですか。

[953: 匿名さん]

>>952

二年前ですよ。オリンピックに合わせての計画なので

ま、われわれにはあまり関係ないですね。。^_^
羽田にも、東京にも新宿にも一本。品川まで徒歩圏なので。
欲を言えば、これから舞浜ディズニーランドまで一本でいけたらいいな。
娘が喜ぶな(^^)

[954: 匿名さん]

>>953こんにちは。
今も、新木場乗り換えで22分でいけるじゃないですか。
マンションから、りんかい線まで、4分なので、30分もかからずに、なんと、ディズニーランドですよ。
うちも、2〜3ヶ月に一度は行くので、かなり便利になりますよ。
お互いに、よい新居生活を、おくりましょうね。

[955: 匿名さん]

>>953
東京にどうやって1本で行くんですか？

[956: 匿名さん]

>>955さん

ごめんなさい！浜松町まで一本でした！

954さん

ありがとうございます^_^
うちも家族でかなりの頻度行くので、楽になります。

[957: 匿名さん]

>>953
1年前、JR東はりんかい線の買収意欲満々だったし、都も渡りに船の感じだったからトントン拍子、と思いきや国から横やりが入り以後店晒しの状況。実現の芽は限りなく薄いだろうな。

[958: 匿名さん]

おはようございます。
今のままで、2路線使えて便利だからいいじゃありませんか。
あれやこれやと想像は膨らむ地域なので仕方ないですよ！
楽しいウォーターフロント生活を！

[959: 匿名さん]

>>951
釣りなのか情報に疎いのか分からん。。。

[960: 匿名さん]

来週、検討者内覧会の予定です。今から楽しみです。
3月末になると引越しなどが始まって落ち着いて見れないらしいので、早めにしましたよ。

[961: 周辺住民さん]

逆に舞浜方面の人がりんかい線羽田直通を望んでるんではないの。
天王洲の人には直通になろうが利便性に関係ない。すでに便利なところだからね。

[962: 匿名さん]

あと少し待てば結論の出てくる話、今の段階であれこれ言っても仕方がない。

[963: 匿名さん]

>>962

そうですね！
今は、引越しの準備で忙しい！

[964: 匿名さん]

>>962
3月中旬頃でしたっけ？

[965: 匿名さん]

予定では今月中だが、多少ずれ込む可能性もありそうだ。

[966: 匿名さん]

>>965

そうなんですね。ありがとう！

[967: 匿名さん]

売却しまーす‼︎

[968: 購入検討中さん]

検討者内覧会に昨日行ってきた。
全て想像以上な出来栄えで気に入ったんだが、一つ気になる点が。
すでに駐車場が確保できない可能性が高いみたい。それは困るんだよな。

[969: 匿名さん]

信号を渡って南の方のガード下に個人も契約できる月極駐車場がありますね。

[970: 購入検討中さん]

調べてみたら確かにありました。ありがとうございます。感謝。

[971: 匿名]

シーフォートの地下も25000/月であったような。今も利用可能なのかは不明

[972: 匿名さん]

ちょっと遠いでしょうね。969は歩いて2分だからCTEからは一番近そう。

[973: 匿名さん]

>>970
これから買う人用にスミフも抽選に参加して権利持ってるから、それをもらえば済む話だと思いますけど？

[974: 匿名さん]

>>973

割合は少ないし、それも抽選

[975: 匿名さん]

1年ほど前のスーモ。
色々な物件探したな。懐かしい。
スーモも捨てないとね。荷物になる。
http://farm3.static.flickr.com/2933/14444175955_e1b57e9c08_o.jpg

[976: 入居予定さん]

>>974
スミフが40台以上権利持ってるし、抽選なんかしないよ。一体誰と抽選するの。これから買う人に権利与えてくだけだよ。ほぼ想定通りの希望台数だったから余ることも足りないことも無いそうです。

[977: 周辺住民さん]

やはり品川、田町は断トツに強いですね。天王洲も、安定してるよね。

[978: 匿名さん]

>>976それなら、はじめに買った人は不利じゃない。はじめに買った人も抽選なんてするべきじゃない。希望する人全員に与えるべき。

[979: 匿名さん]

40以上って半分近くをスミフが抑えるってこと？
希望しても駐車場は足りないと思うから割り当てられない可能性があると説明受けましたが？

[980: 匿名]

>>967

もう売却？

[981: 入居予定さん]

>>978
先週の抽選は、区画の割り当ての順位を決めるものです。
例えば絶対平置き希望とか絶対ノーマルルーフ希望とかでなければ大丈夫なんです。
最悪スミフ割り当てで区画の調整をすれば台数的には収まっていると聞きました。
ところでスミフ分が少ないとか抽選だとか、デタラメ書いて混乱させるのは何故ですか？

[982: 入居予定さん]

駐車場が確保できない可能性がなんて、今の時期は絶対言われないはずですよ。
スミフの持ち分から選び放題だから。
B棟の終盤になってスミフが平置きしか持ってないとかって事態はあり得るかもしれませんが。

[983: 匿名さん]

>>981

では今から希望したら絶対に駐車場は確保できますか？

[984: 入居予定さん]

>>983
私の質問に答えて下さい。なぜデタラメ書いたの？

[985: 匿名さん]

>>984

デタラメではありませんよ。
実際営業から、そう聞きましたよ。確保できない可能性があるって。

[986: 匿名さん]

駐車場が空いているとイイですよね。
もしダメだったら、近所に駐車場を探すんでしょ。
品川での駐車場代って月額お幾らなんですか？
東京はめちゃくちゃ高いとか・・・
まさか５万とかいくんですか？
益々、車なんて要らなくなりそう。

[987: 匿名さん]

>>986
5万はちょっと、、
駐車場が絶対に希望する人に確保できるんなら魅力的ですね

[988: 入居予定さん]

>>985
あなたには売りたくないって思われたんじゃないですか？
だってスミフが40台以上持ってるのはB棟を売るためですから。
あとね、私が決めてるわけじゃないので。スミフに言ってください。持ってる駐車場よこせと。

[989: 匿名さん]

ちょっと待って
タワー棟の人はどうなるの？

[990: 入居予定さん]

タワー用に何台かとっといてありますよ。タワーにも作るし。

[991: 匿名さん]

>>990
図面ありました？

[992: 匿名さん]

>>989
タワーの人分は予め確保されてる
タワーの区画が当たってしまったAB棟の人は、タワーの希望者が現れた段階で弾き出される

[993: 匿名さん]

>>986
東品川5丁目リパークは16000円です。いま満車だけど。

[994: 入居予定さん]

>>985
スミフの持ち分が少ないとか抽選だとかってのはデタラメでしょ。
ついでに言うとタワー用は抽選に入ってませんが。

[995: 匿名さん]

>>994

それは私は書いていませんよ？
スミフから、確保されない可能性があるときいていたから、それを書きましたが。なぜ、聞いたことを書いたのにデタラメなんですか？

タワー棟が駐車場が別にできるというのは本当ですか？図面はありますか？

992さん
どういう意味ですか？
まだタワーの販売も始まっていないのに、どうしてAB棟の人が弾き出されるの？

[996: 入居予定さん]

「すでに駐車場が確保できない可能性が高い」
可能性が高い？40台持ってるスミフが、そんなこと言うわけないじゃない。
「割合は少ないし、それも抽選」
これデタラメ。抽選しない。
「タワーの希望者が現れた段階で弾き出される」
これもデタラメ。タワー用に当たるAB棟の人はいません。
2台所有の人は、タワー出来るまでタワー用使っててくれって話になる可能性はありますけどね。これもスミフが決めること。

[997: 匿名さん]

>>996

デタラメといわれましても確保できない可能性ありますと実際にいわれたんですよ。。
タワーの駐車場の図面あります？何台くらいの駐車場なんだろうと思って

[998: 入居予定さん]

可能性があります、と可能性が高いとでは随分ニュアンスが違いますが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/75
92台ありますよ。

[999: 匿名さん]

92台ですか！
ありがとうございます。
ということは、希望すれば確保できそうですね。
駐車場は確保できないかもと営業から説明をうけたので、ネガティヴなことを書いてしまい、不快な思いをさせてすみませんでした。
心配することなさそうですね。

[1000: 入居予定さん]

あとタワー用にAB棟タワパから10台と平置きを何台か割いています。平置きはタワー最上階100㎡用にとっときたいんでしょうね。

[1001: 匿名さん]

>>1000
すごいですね

[1002: 匿名さん]

駐車場埋まってくれると管理費に余裕できるから修繕費の積立に回せるね

[1003: 買い換え検討中 [男性 30代]]

資料請求したパンフレットと現地のイメージの差がすごいですね。
現地を見に行きましたがトラックの通行量が半端ないし新幹線も目の前です。
数年後には飛行機も真上を通過しますし、ちょっと住むのには厳しい印象でした。
天王洲アイル周辺は生活するには不便です。
品川もしくはモノレール沿線にお勤めの方が購入されるのでしょうか。
やはり低価格が魅力なのでしょうか。
みなさんの意見を伺いたいです。

[1004: 匿名さん]

>>1003
モノレールで隣駅が浜松町。乗り換え1回で東京駅方。（山手幹線、京浜東北線）
浜松町からは地下鉄乗り換えでも色々ありますよ。
りんかい線で、渋谷、新宿方面。
勤務地まで乗り換え無しで行きたい人以外は問題ないかと。マンション横の橋を渡ると品川行きのバスも本数多くあります。

[1005: 匿名さん]

安いからモノレールでもしょうがないね。りんかい線も4分の立地で駅が天王洲で、この値段で、文句言えないでしょ、

[1006: 匿名さん]

>>1003
住むのは厳しいと思った時点で検討を終えるのが賢いと思いますよ。ここは忘れて次に行きましょう！

[1010: 契約済みさん]

確かに外はうるさいですよね。
でも部屋の中は本当に静かですよ。