シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: 匿名さん]

一部銀行で3月の住宅ローン適用金利が発表されましたね
想定通り下がっているけど来月以降も下がるかな

[852: 匿名さん]

>>851

これくらいが底じゃないかな

[853: 匿名さん]

欲しい
けど庶民には無理、、

[854: 匿名さん]

3LDKにしてはちょっと狭すぎる。
70m2台は欲しい。(アウトフレーム
だから広い？)

風呂と洗面所への入り口が居間だけ
というのもいただけない。

[855: 匿名さん]

>>854
洗面所への入り口が2か所から欲しいんですか？キッチン裏から行けるような間取りもありますね。でもあれキッチンに物が置けなくなるだけですよ。廊下に欲しいという意味でしょうか？
とりあえず実物見てから狭いって言いましょうね。

[856: 匿名さん]

おはようございます。アウトフレームだから、70平米のマンションと変わらないですよ。逆に柱が部屋に通常のように出っ張ってないので、真四角ですっきりしています。
ちなみに、夫婦で71平米の賃貸に住んでますが、こちらに引っ越します。
内覧会でも、今の71平米と同じくらいの大きさだなと感じましたよー

[857: 匿名さん]

居間から直接お風呂場なんて昔の安っぽい団地みたい。
居間とは切り離して廊下に入口を作るのが普通。
明らかに狭い部屋にキツキツに詰め込みましたという様相。

[858: 匿名さん]

昔の団地は良く考えられた間取りだったんですね〜

[860: 匿名さん]

元々80㎡近いマンションに住んでました。
前のマンションも駅近でしたが今回こちらに買い替える事にしました。
前のマンションはリビングからお風呂の間取りではありませんでしたがそれって意外と面倒ですよ。
角部屋だったので窓も多かったです。←冬寒い・夏暑い・室内窓拭き面倒。
部屋も広いのも良いんですが、うちは夫婦二人なのであえて狭くしようと思いこちらに買い替え予定です。

[861: 匿名さん]

>>859
関係者による部外者たたきになってきた[検討者版]

[862: 匿名さん]

広さも間取りも個人のニーズが人それぞれ違うのでネガもボジもあんまり響きません。買った方は納得の値段なので最高の買い物でしょう！

[863: 匿名さん]

欲しいけどさ、6500万なんて庶民には無理でしょ
リーマンはせいぜい5000万まで

[864: 匿名さん]

>>861
検討者叩きじゃなくて2600mm君叩きにしか見えないけど？

[865: 匿名さん]

>>859
関係ない物件を晒すと板が荒れますよ
ここの契約者ですが、こういうのは流石にひきます

[866: 匿名さん]

>>865
同意です。
他物件の荒らしを誘導するなんて最低な行為ですよ。
もうちょっと冷静になりましょう。

リビングインだってパウダールームが暖かいとか、キッチンから子供の様子が見れるとかメリットもあると思いますよ。

[867: 匿名さん]

>>859
70㎡少々で3LDKにしようとすれば大同小異の間取りになってしまうのは仕方がない。その前提で見れば、このクラッシイの間取りも悪くはないと思う。他物件をあげつらうのは良くないよ。

[868: 匿名さん]

スーパーの宅配サービスを利用しようと考えているのですが、宅配ボックスっていくつくらい用意されてるんですかね？
あと、MRでいただいた案内をみると、エントランスにカウンターがあるようですが、コンシェルジュはいるんでしょうか？
MRで聞き逃してしまったので、ご存知の方がいましたら、お教えいただければ幸いです。

[869: 匿名さん]

>>867
859です。
いえいえ、全然クラッシィハウスを貶める意図は無いんですよ。むしろスッキリした良い間取りだと私も思います。
857さんが、リビングインお風呂は昔の団地みたいだと言うので、港区の最新のマンション、しかも価格帯はシティテラスより上のマンションでも採用されている間取りなんですよ、と。
間取りの好みも人それぞれだと思いますが、よっぽど毎日来客があるような家庭なら落ち着いて風呂も入れなくなるかもしれないリビングインお風呂は好まれないと思いますが、寒い廊下を通らずに済むほうが私は好きですね。

[870: 匿名さん]

>>869

私も同感です。
天王洲はオフィス街なので、しかも駅前に暮らしたい人たちはどんな人たちかを考えれば、この大きさが一番需要があると思います。
これ以上広くなると、8000万、9000万近くなるでしょう。それは、タワーにまかせて。
ターゲットは単身か、DINKS、子ども一人世帯でしょう。
中古も、この層の人たちで、天王洲駅前が便利な方達が買ってくれます。
この大き、値段だから買えるし、逆に買ってもらえるのです。

ネガりた人はなにがなんでも批判したいんです。

みんなわかってますよ。

[871: 匿名さん]

>>870だーから、普通のリーマンは6500万の物件なんて欲しくても手が届かないよ

[872: 匿名さん]

>>871
「普通のサラリーマン」がどのくらいの収入の人を指すのかわかりませんが、今都心の新築マンションの購入を考えている方は、このくらいなら手が届くという方が多いのではないでしょうか？
今の市況を考えると、ここはかなりお求めやすい価格設定になっていると思います。

[873: 匿名さん]

年収がいい人はいくらでもいますから

[874: 匿名さん]

>>873
なんか感じの悪い投稿です。

[875: 匿名さん]

頭金1000万の5000万ローンで、修繕積立金管理費込みの月額16万前後支払いのような感じで、年収1000万でも決して楽ではないですね。
多分購買層は上記のような層が多いかと。
2馬力で世帯年収1300万〜が余裕できる感じかな。

[876: 匿名]

港南住みです。今nowの航路はここらへん飛んでます。音はすごいよ！
窓を閉めれば音はしないよ！

[877: 匿名さん]

>>876
耳栓をしてテラスで運河ビューを楽しむ。

[878: 匿名]

>>877
私は飛行機好きだから見てえんじんの音きいて楽しんでるよ！

[879: 匿名]

>>875
年収1300あってもリーマンだったらけっこう厳しいと思うよ。
酒は家で1日1リットルまでタバコは一箱。
的士は仕方ない時のみの生活になっちゃうよ。

[880: 匿名さん]

あの天王洲で6500万とは、時代が変わった、としかいいようがないが、そのうち必ず元の価格に戻るだろう。だって、天王洲だぜ、何があるよ？もう10年くらい変わったとこは特にないぜ。

[881: 匿名]

>>880
天王洲は壺230までかな

[882: 匿名]

>>880
6500も出すんだったらあと数年団地で辛抱してvタワー買うかな

[883: 匿名さん]

>>880

天王洲物件なんて、ここ10年以上たってないけど。
最近でたったのが、10年以上前のWCT
しかも駅前2路線だから、下がらないだろうね。

2月も、目黒タワーとCTEの２つが城南の資産価値マンションで一位二位をずっと争ってる。
中古では、WCT

下がるのは、不便な安い物件。駅徒歩5分以内が理想！

[884: 匿名さん]

下がるのは、「不便な高い物件」では？

[885: 匿名さん]

>>882
お好きにどうぞ。

[886: 匿名さん]

>>884

不便な安い物件は売り叩かれれんだよ。やすさが魅力だから。不便な高い物件は、ブランド力や高級仕様などあれば、指名買いされる場合もある。

[887: 匿名さん]

こんばんは〜
なぜかヒートアップしてますねー。
日曜日に、検討者内覧会に行ってきたものです。
晴海ドゥトゥールと一緒に検討していたのですが、最終的に、こちらにすることにしました。
エントランスや、内廊下などが250世帯のマンションにしては、実に立派だったこと。妻が気に入ったこと。
一番の理由は値段です。晴海勝どきはすでに380から400ですからね。天王洲のほうが駅近で、駅前なのに安い。自分の通勤に便利だったので、タワーは待たずにコスパがよいルフォンにしました〜
その代わり、上層階。A棟はやはり売り切れ。Bのレディクリスタル号がバッチリ見える部屋にしました！
アドバイス通り、昼間から夕方の時間帯に行きましたが、日曜日は快晴で、夕日が運河に映る様子を内廊下から見渡せたので妻が喜んでいました。アドバイスをくださった方、ありがとね。

あと、1300万の世帯でもきついっていうけど、そんなことないですよ〜頭金十分にないのかな。

[888: 購入検討中さん]

橋を渡ると倉庫街とトラックによる騒音&排ガス&新幹線
平日現地に行きましたがトラックひっきりなしでした。
駅前は上は高速&下も車が多い
また、あれだけ運河が近いと将来何があるか
わからない・・・

DINKSならいいけど子供のこと考えるとどうなんでしょうか❓
購入された方で子育てをご検討の方の意見を伺いたいです。

[889: 匿名]

>>888

平日内覧会に行きましたが、トラックなどほとんど通っていませんでしたけど？

幼稚園、保育園、小学校とちゃんとありますよ。幼稚園と台場小学校は評判がよかったはず。それぞれ10分から12.3分くらいだったはず。自分は単身なので詳しく覚えてませんが、営業さんが、詳しい資料くれましたよ。

[890: 匿名さん]

いつの間にか、アクアとかベイサイドとか棟の呼び名がブログに書かれてるけど定着するかな
C棟はなんだろね？

[891: 匿名]

>>890

WCTと同じだね。
だから、Cタワーは、キャナルだよ。

[892: 匿名さん]

>>889
トラックの往来が激しいのは否定できませんよ。
物流の拠点ですから。
でも、いいんです。それ以外(コストパフォーマンス、駅近、眺望)に付加価値を見出すことができましたので。

[893: 匿名]

>>892

平日15時頃に内覧会にいったけど、トラックはそんな行き来してなかったよ。橋の道路幅が広いから気にならなかっただけかもしれないが、ひっきりなしには全く違うと思うが。
休日にも何度か行ったが、静かなもんだ。

[894: 購入検討中さん]

全く同意です。
私も購入した人間なので、自分の物件をネガりたいわけではありません。
ただ、現実として、平日は、よほど時間を選ばない限り、品川埠頭に入ろうとして走行したり、アイドリングするトラックの数は、通常の感覚をはるかに超えていると思います。
どうにか休み時間でも、半休でもとって、平日に見学することだけはおすすめしたいです。
私はそれでも決断しましたが、「知らなかった」となる悲劇だけは、避けていただきたいです。

[895: 物件比較中さん]

ここは嫁や子どもが納得できるかが重要ですね。
仕事してる男としてはかなり魅力ですが。

[896: 匿名さん]

>>883
モノレールでも資産価値ってあるのでしょうか？
湾岸タワマンスレでWCTがモノレール物件ってネガられていたので。
ちなみに2月も争ってるってどこのランキングですか？

[897: 匿名さん]

>>895
うちは嫁が難色を示しています。
買い物不便、埠頭側の夜道が怖いなど。
男とは価値観がやっぱ違いますね。

[898: 匿名さん]

うちは嫁の方が積極的ですね。
駅近が何より良いと言ってます。

[899: 匿名さん]

＞896
モノレール物件とか言わないと、マンションに欠点が少なくて貶せないだけだよ。単なる妬み。
天王洲にはりんかい線もあるしね。WCTは品川駅まで専用シャトルがあるのはいいと思うけど。
別にCTEも品96使えば品川駅まですぐ。

[900: 匿名さん]

湾岸タワー板に貼られていた中古マンションの相場ランキングです。CTEタワー棟、いくらになるか楽しみですね。

[901: 匿名さん]

>>887
ルフォンって何?

[902: 匿名さん]

>>899
欠点は沢山ありそうだけど。

[903: 周辺住民さん]

http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

10数年に一度の天王洲物件は、坪単価評価も高いようです。
供給に限りがありますし、ここの契約者はなかなかよい値段で買えたのでは。

[904: 匿名さん]

昨夕からまた例の人の連投。居つかれると困るからスルーで。

[905: 匿名さん]

ここの物件は確かにデメリットあると思います。
●閑静な住宅街に比べればトラック多いし、高速も近い。
●商店街がある駅近マンションではないから駅近と言ってもスーパーなどが徒歩5分以内にない。
●コンテナー置き場が近い。
●生活感が無い。
⇧納得して購入するのだから良いのでは？
私は今までスーパーが徒歩5分以内に3つありましたが、車で遠くに行く事もよくありました。
商店街が、目の前マンションでした。
が、夕方の自転車に嫌気がさしましたよ。
商店街周辺は毎日一定時間通行止めもあります。
生活感がない所にむしろ住みたくなりました。
コンテナーそんなに嫌ですか？
私は花粉症なので、周りが緑多い方が嫌です。虫も嫌いですし。

[906: 匿名]

35年前に2000万弱で買ったマンションを25年前に4500万で売却しました。その後どんどん値崩れして買ってくれた方には申し訳ないけど私はラッキ〜でした。

[907: 匿名さん]

>>897
今の状態になっていても埠頭側の夜道が怖いなら、もうどうしようもないですかね。
駅前のきれいな繁華街マンションとかをお薦めします。

私は埠頭側の夜道は1mも歩かずにエントランス入りますが、埠頭側を歩く用事でもあるんですかね?

[908: 匿名さん]

道渡って新幹線高架下を少し進むと交番ありますよ。
むしろ安心？ですが。
ちなみ夜コンテナー埠頭内をプラプラ歩く必要はないですよね。

[909: 匿名さん]

>>908

そこ、突っ込んじゃかわいそう
粗探ししたくて仕方ないんだから

[910: 匿名さん]

>>909
奥様が夜道が怖いと難色を示しているという投稿に対して「粗探ししたくて仕方ない」とまで言いますか…
「近くに交番があるので安心ですよ」の一言でいいように思うのですが…
検討者さんを蹴散らすのは良くないですし、荒れる原因になるので止しましょうよ

[911: 匿名さん]

この近辺は自分にとって、ゴカイを付けてハゼ釣りをしてた場所。
潮臭くって（いい意味でだが）、岸壁にはフジツボがたくさん付いてて、人が来ると霧散するフナ虫がいっぱいいてね。
それが、運河ビューとか言っちゃって、新しい価値を主張する逆転の発想にびっくらこいたわ。
悪いこと言わないが、八潮と同等と考えた方がいいと思うよ。

[912: 匿名さん]

>>911
時代に取り残された方なんですね。御愁傷様です。
今はフナムシいませんし、品川埠頭橋から北では釣り禁止ですから。新たな漁場をお探し下さい。

[913: 匿名さん]

なんか最近の東京湾は綺麗になってきているらしいですね。
それでもまだまだ綺麗とは言えないと思いますが、
そんな東京湾でも夏になれば海水浴に訪れる人もいます。
でも東京湾での海水浴は、なるべく田舎の方へ行きたいな。

[914: 匿名さん]

かつては、フナ虫どころか、○体が浮いてたような運河なんだがな。近辺を知っている者にとっては、ぼったくり価格。

[915: 匿名さん]

>>914
昭和の昔にお帰りください。時代は平成に変わったんです。
ご自身でクリスタルヨットクラブを買収できていれば良かったですね。

[916: 匿名さん]

でもまぁ過去に囚われてる人がいるからこそ、この程度の価格で買えるわけですから有り難い話ですよ。数年経てば懐かしく思えてくることでしょうよ。

[917: 匿名さん]

>>905
先日、ローン相談会に行った際に、銀行の担当者から、「この度は本当にいい物件を契約なさいましたね」と言われ、どの物件でもそう言っているんだろうと、まともに受け取りませんでしたが、その後話を聞いていると、あながち嘘ではなさそうでした。
その担当者は、ちょうどこの物件の稟議作成を担当したそうで、通常、メリットとデメリットの両方を書かなければいけないが、この物件はマイナス要素を書くのに苦労し、見つからなかったとのこと。

[918: 匿名さん]

>>914
目黒川流れは昔からよく聞きますが、この辺りって例の高校生以来聞いた事ないですね。
先ずはソース提供お願いします。 あるならね(笑)

[920: 匿名さん]

>>918
それって若洲の間違えじゃらないですか？
昔、女子高生がってやつですか？

[921: 匿名]

>>914
買う方は東京の方ではないというか江戸っ子ではないのでしょう。でも時代はかわるからね！天王洲は東海道線の初期からある品川にも歩いていけるし港南口はもう昔と変わったからね^ ^

[922: 匿名さん]

>>919
戦前から埋め立て終わっていて戦後から寺田倉庫あるよ？
ソースプリーズ

[923: 匿名]

>>922
ソースを言って悪い印象を与えたくないし私も地元の人間ではないからきいた話。

[924: 匿名さん]

>>923
完全に風説の流布じゃないですか(笑)

[925: 匿名さん]

>>907
駅から埠頭方面ってCTEに住んでる人くらいしか普段通らないですよね？
人通りも少なく暗い夜道は女性やお子さんがいる家庭なら防犯面で気になると思いますよ。

[926: 匿名]

>>924
下水が出来るまでを追っていくとよいよ

[927: 匿名さん]

湾岸タワマンスレに隔離されてたゾンビが出てきたな。

[928: 匿名]

>>924
一応、大まかに調べたところによるとここら辺は東京都の施設が多めにあるから言い方があまりよくないけどB街ではないみたい。

[929: 匿名さん]

>>925
近くに賃貸のデザイナーマンション有りますよ。
BMWの隣かな？

[930: 匿名さん]

駐車場の抽選会に出た人いる？

[931: 匿名さん]

>>925
奥のグラウンドは夜遅くまでサッカーや野球でお子様だらけでナイター設備で明るすぎるくらいですよ。
埠頭沿いの会社の通勤の方やジョギングされている方もかなり見受けられますが、心配なら人が多い町のマンション探したら良いのでは？

[932: 匿名さん]

>>925
現地見た事あります？

[933: 匿名さん]

>>930
抽選会行っても行かなくても一緒と聞いたので行きませんでした。今日は優先順位決める抽選会ですよね？
希望の場所が取れるとよいんですが。結果発表が待ち遠しいです。

[934: 匿名さん]

>>932
産業道路だからね、480号線は。環境が悪いのは仕方がないよね。

[935: 匿名さん]

サウスゲートとか湾岸スレにて粘着して追い出された、
あのネガさん降臨？？

[936: 匿名さん]

マンション近くに最近子供や大人に人気のボルダリング施設あるみたいですよ。
他にもゴルフスクールも。
天王洲アイルから橋渡ってもマンション以外にも結構色々な施設有りますね。
http://www.rockyclimbing.com/shinagawa/

[937: 周辺住民さん]

ご近所さんが増えて嬉しいですよ。
第2のWCTと聞いて興味をもっていたら、こちらは3棟を横に並べて、ワイドなビューをとる設計なんですね。
縦のWCTとはまた違いますが、これはこれで、贅沢な作り方といえるかもしれません。
春から、天王洲に新しい住民の方々がきて賑やかになりますね。

[938: 匿名さん]

>>933
どんな様子なのかのかと思ったものですから
希望通るといいな

[939: 匿名さん]

新幹線引込線と並走している東海道貨物線ですが、折角あるのだから有効活用して欲しいですよね。野球場の辺りに駅ができたら最高なんだけど。

[940: 匿名さん]

>>939
期待しないでいるのが一番。

[941: 匿名さん]

同じスミフ物件のCTEとWCTで住民交流とかやっても面白そう。

[942: 匿名さん]

運河を隔ててWCT と仲良くなってスカイラウンジなどを行き来できると
付加価値が拡がりますね。

[943: 匿名さん]

>>942
笑

[944: 匿名さん]

品川埠頭橋ですが、両岸にあれだけ張り出している橋台を利用して遊歩道(人道橋)ができないものでしょうか。周りの運河はどんどん遊歩道が整備されているので何とかしてもらいたいですね。

[945: 匿名さん]

>>944

こんにちは。
確かにそうですよね。可能かもしれませんね！

[946: 匿名さん]

人道橋ぜひ作って欲しいですね。
ボードウォーク的なものが良いですね。

[947: 匿名さん]

>>944
誰のために？

[948: 契約済みさん]

お楽しみのところすいません。色々と広がっているみたいですが、ご家庭の中でお話されてはいかがでしょうか。どれも現実的なものではなく見ていて少し恥ずかしいです。

[949: 匿名さん]

カリカリしないで。あんなに広い橋で、歩道も、ゆったりしているので今のままでもいいですよね。
ヴォードウォークも整備が完成したし、どんどん素敵になっていきますね！

[950: 契約済みさん]

早く引っ越したいですねー！
内覧会とっても素敵でした。
もうすぐ新居です！