シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[765: 匿名さん]

>>764
ありがとうございます！

[766: 匿名さん]

>>762

浅い知識披露して何が楽しいんだか（呆）

[767: 匿名さん]

>>765
リビング含め4室とも計測結果は2620でした。
きっちりしていますね。

[769: 匿名さん]

>>768

お疲れ

[770: ご近所さん]

>>768 見苦しいぞ〜〜
引っ込め引っ込めー

[771: 匿名さん]

まあまあ、かわいそうな人は放っておきましょう。

本日はシーフォートで避難訓練が行われていたようで屋上に消防のヘリが来ていました。
室内では気が付かなかったのですが、外に消防の船が来ていたためベランダに出てみると物凄い爆音で驚きました。
この音で全く気にならないのであれば新航路になっても問題無さそうです。

[772: 匿名さん]

訓練が終わった後のベランダはとても静かでしたよ。

[773: 匿名さん]

見慣れたアングルではない方向もどうぞ

[774: 購入検討中さん]

いいですね。ありがとうございます。
エントランスの様子などのお写真はありせんか？
見てみたいです。

[775: 匿名]

低層階の室内からの眺めがみたいな。

[776: 契約済みさん]

おはようございます。

内覧会は写真どころではなく、またいきますので、写真とりたいと思います。

とても素敵に仕上がっていました

[777: 匿名さん]

昨日更新されたブログにのってますよ。エントランスとか低層階。

[778: 購入検討中さん]

>>777
ありがとう！！昨日の、夜までアップされてなかった！
早速予約してみます

[779: 匿名さん]

話は変わりますが、来月発表が予定される鉄道関係の新答申についてサウスゲートスレに下記のような情報がありました。
新規投資より駅改良に力点が置かれている事から、天王洲アイル駅の改良は有望そうな感じですね。

一昨日の交政審小委員会では、やはり次期答申の骨格を決めたみたいだ。
「第18回　東京圏における今後の都市鉄道のあり方に関する小委員会」　配付資料
○次期答申のスケルトン（案）　（非公表）
○提案プロジェクト（路線の新設・既設施設の改良）の検討結果　（非公表）
○提案プロジェクト（駅の改良）の検討の進め方　（非公表）
○提案プロジェクト（駅の改良）一覧　（非公表）
○駅改良概要図　（非公表）

[780: 匿名さん]

検討した結果、低層階もいいかもと思ってきました。
タワーなら高層階がいいけど、値段的にもルフォンの方がパフォーマンスが良さそうに思えました。

[781: 匿名さん]

ここは普通のマンションと違って低層階も人気がありますね。

[782: 匿名さん]

>>779
羽田からオリンピック会場に鉄道で行けるのは、天王洲アイル駅乗換ルートしかありませんから、本腰を入れた駅改良が期待できそうで楽しみです。

[783: 匿名さん]

検討者も共用施設見学できるようになったんですね
今日あたり早速見てる人いるかな

[784: 契約済みさん]

>>775
５階だとこんな感じです。

[785: 匿名さん]

>>784

5階もいいですねー！うちは高層階ですが、高層階からの眺めも素晴らしいです！

[786: 匿名さん]

眺めは3日で飽きると言いますが
夏の西日の苛酷さと冬の日中の寒さ
にも勝るのでしょうか？
コストパフォーマンスが疑問。

今は舞い上がっている人には
分からないでしょうが。

[787: 匿名さん]

角部屋以外全く同じ間取りで、
皆が金太郎アメみたいな同じ生活を
していると思うと、ちといけない。
考え過ぎ？

[788: 匿名さん]

眺望、駅からの距離などは、最も重要なマンションの価値の条件の一つですよ。
その駅がメジャーかマイナーかも。

[789: 匿名さん]

>>782
旧東品川清掃作業所の転用もタイミングよく2018年以降に控えてますからね。それと上手く連動して改良してほしいところです。

[790: 匿名さん]

>>787
間取りも広さも一緒なので価格も同じような感じになる。それは良いことでしょう。同じような価値観の人達が集まるので。
マンション内格差があって、まとまりにくいマンションよりも。

[791: 匿名さん]

無駄なコストを削って、この価格帯で天王洲駅前で売り出せた
重要なのは自分の部屋で、他の部屋の間取りや配置は関係ないし。自分が間取りを気に入っていればオッケー

[792: 匿名さん]

>>786
未だにここの西向きがどうなっているかも知らずに西日を語る冷静でない滑稽な人がいると聞いて見物に来ました。

[793: 匿名さん]

>>787
毎日マンコミネガ書き込み
ネガった筈が論破され
あれ俺ってもしかして、いけてない？
考え過ぎ？

安心してください
嘲笑されてます

[794: 契約済みさん]

最近のタワマンは、タワマン2度目の購入者が増えていて、南向き以外に人気が集まっている、理由はダイレクトビューの窓でひさしがなく、かつ窓が開けられないため夏場に耐えられないという記事をどこかで読みました。
その点ここは、バルコニーが2.5mあるので、西日も部屋に入りにくいかも。

[795: 匿名さん]

本日快晴！
ついに検討者内覧会にいけます。
ドゥトゥールとコスパ比較して決めようかと思います。
一度、現地に行ったが、行きはモノレール降りてから階段すぐで、大体2分くらいでエントランスという感じだった。
ただ、帰りは、モノレールの浜松町行きが、反対ホームになるので、改札からエレベーターち乗らないといけなかったが、大体3分か。
りんかい線は、長いエスカレーターがあるがだいたい4分でエントランスという感じかな。
交番があって、治安面もよさそうだった。
18時頃は、モノレールは、浜松町行き会社帰りのOLで少し混んでいたが、逆方向だから、大丈夫だろう

[798: 周辺住民さん]

熊谷組が悪いんじゃない？
旭川生、長谷工に頼もうが、清水建設に頼もうがら大林組に頼もうが、実際にミスするのは竣工業者だからね。
全国の数多いマンションの一個一個をとりあげていたら、どのデベロッパーでも買えないよ

[799: 匿名さん]

杭の問題は２年前に発覚している。今頃、基礎の調査って遅すぎ。

ちなみに杭の問題は、竣工して1年で手すりにずれが出て指摘されていたのに１０年も放置。ゼネコンだけでなく、デベにも不手際がある。

[801: 匿名さん]

>>799
そういうのは杭問題スレでやってください。
ここは貴方の日記帳ではないです。

[802: 周辺住民さん]

>>800

だから三井にしろスミフにしろ、野村にしろどのデベロッパーも探せばあるって話。
それを気にしてだしたら、マンション購入やめて賃貸しか選択肢なくならない？

[803: 匿名さん]

>801

杭問題にプラスして鉄筋問題が発覚だよ。

[804: 匿名さん]

>>803
だから熊谷組スレでも立ててそこでやってくださいね。
ここは個別物件スレです。
マルチポストだから削除申請しときますよ。
今日もマンコミ警備頑張ってね。

[805: 匿名さん]

>>795
ドトールでも電車通勤なら、朝の勝どき駅を見に行ったほうがいいですよ。シャトルバス利用なら問題ないですが。

[806: 匿名さん]

この人2600mmの西日さんでしょ。
ご自分の醜態を早く流したくて必死なのですよ。

[807: 購入経験者さん]

どこでも同じ、ではないんですよ。10年後に問題があった時に野村は逃げる、中小は会社が無い、財閥系は逃げない。
三井は全棟建て替え、住友は問題のあった棟を建て替え。ちなみに住友で問題が発覚したのは竣工11年後で瑕疵担保責任切れだったそうです。

[808: 匿名さん]

三ツ沢で瑕疵担保責任期間が切れたのは、調査せずに放置していたから。

[809: 匿名さん]

>>805

ありがとう。大江戸線朝の勝どき駅の大混雑、ドミノ倒しは有名で、それが心配ですね。晴海地区は、都心に近いわりに、鉄道関係に恵まれていない。
朝、エントランスから10分かけて、勝どきについても、通勤時の大混雑は危惧ですね。ダイヤ変更などによって、混雑を調整しようと、メトロも頑張っていますが。ドゥトゥールにした場合は、シャトルバスを利用しようとかんがえていますが、問題は、帰宅時ですね。

では、行ってまいります。
良い1日を！

[810: 匿名さん]

>>797
最近の話題は晴海の三菱タワーの設計ミス発覚とその横に予定されていた三井のクジラタワーの杭打ち問題ですね。
ここはそういった問題は今の所なさそうです。

[811: 匿名さん]

>>809
今日は晴れていて色々な箇所もよく見えて気持ち良さそうですね。
しっかりチェックしてきて下さい。

[812: 周辺住民さん]

やっぱり、問題があった時の保障を考えたら、三井、スミフなどの財閥系が人気になってしまうのも致し方ないですね。
せめてメジャー7くらいにしておきたい。会社の体力が違いますから。どうしようもない。
私はスミフのWCTに住んでいますが、やはり、デベロッパーがスミフというと、中古市場でも強いのが現状ですよ。

[813: 匿名さん]

同じ物件ですが鉄筋切断なので杭問題ではないですよね。
すみふ物件なのでこのスレも関係ありと思います。

[814: 匿名さん]

>810

三菱のタワーは、南青山で問題があった時に建設中だったので、その時に再チェックをしていたはず。にもかかわらず問題が今頃になって発覚。ここも今のところでしょ。