シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: 匿名さん]

大森海岸タワーでCTE の２割も高いとは、、、
CTE B棟の今後の値上がりも考慮すると坪単価320くらい。
C棟タワーは坪400越え
大森海岸タワー坪380

本当にこの値段たとしたら、予算オーバーなので
B棟にするか、時期を再検討するしかないです。

[682: 匿名さん]

>>680
関係ないですよ、あちらが使うAB棟の共用施設とバーターという形になっています。
知らないのであれば確定情報のように書き込むのはどうかと思います。

[683: 匿名さん]

>>682

その通りですね。

[684: 匿名さん]

完成が数年先の大森海岸のタワーが2割り増しですか？今後も値上がり傾向が続きそうですね。
金利も低いですし来月入居できるこちらはタイミングが良かったようです。

[685: 匿名さん]

全てタイミングだよね
よかった

[686: 匿名さん]

>>681
本当に大森海岸で2割、C棟タワーで３割もあげるんですかね？
上がってしまうからいまここ（天王洲）で決めてしまいなさい、という営業トークではないでしょうか？

[687: 購入検討中さん]

>>686

まあここ以外にも選択肢はあるわけで
立地がいい土地や条件がいい土地はこの後も高くなる傾向だから
どれを選ぶかは自由でしょうね

[688: 匿名さん]

京急の大森海岸か
毎度の電車のトラブル、悪天候や災害時など
２駅近、多線の品川駅徒歩可能なこことは違い過ぎるだろう
特に都心勤務者にとってはね

[689: 匿名さん]

>>688
京急の大森海岸は近くに京浜東北線の大森駅もあるから利便性は京急、JRも使えるあちらの方が良さそうですけどね。

[690: 購入検討中さん]

>>689

駅からの距離は知らないが、東京勤務までは京浜で遠いし、新宿方面は不便だが
しかも坪単価もあがるとなると

ま、お好きに

[691: 物件比較中さん]

大森海岸のタワーはあれはあれで良いと思います。
HP見ると事前案内会も結構人気みたいですし。
路線もエリアも異なるのでこことは競合しないかな。

でも坪380はさすがに言い過ぎでしょう。
あちらは坪330くらいが上限ではないでしょうか…

[692: 匿名さん]

そういや
意外にも、モノレールが暴風雨にめっぽう強いとか、前スレにあったが、
浜松町までなんとかたどりつけば、後は余裕でしょ。

[693: 匿名さん]

明日から検討会みたいですね。写真が無理な方は様子を聞かせてほしいな。

[694: 匿名さん]

>>689
物件ページ見てみましたけれどキャナルビューって平和島競艇場の事ですよね。
競馬場とダブルで望めるってある種の人にとってはたまらない環境なんですかね？ 五月蝿そうですが。
刑場跡の隣で、すごい環境だことで....

[695: 匿名さん]

明日からの検討会とは？
契約者内覧会とは別のものでしょうか？

[696: 匿名さん]

>>695

ごめん契約者内覧会だった
検討者内覧会は、まだ先か

[697: 匿名さん]

>>694
こちらも火力発電所、ゴミ焼却場、食肉市場が近隣で、すごい環境だことで

[698: 匿名さん]

>>697
食肉市場ってどこにあるんでしょうか？
少なくとも見える範囲では判りませんが。

[699: 匿名さん]

ゴミの焼却施設はここより港南やアイランドの方が距離も近いし風向き的にも影響大ですし大変そうですよね...

[700: 匿名さん]

>>699
品川清掃工場の場所知らないの？

[701: 匿名さん]

>>700
ごめん、港清掃工場よりも遠くて隣駅の工場なんて見てなかったよ。
シーサイドの人も大変なんだね。

[702: 匿名さん]

やっと馬糞が引き上げたと思ったら、今度は大森かよ‥
他の物件のスレまでわざわざご苦労様‥

[703: 匿名さん]

それで食肉市場ってどこなのでしょう？
まさかVタワー側の事では無いですよね？
遠すぎて見ることもできませんが...

[704: 匿名さん]

>>702
大森タワーもお馬さんですね。
場内に入らないでも競馬も競艇も観戦できるとは大迫力です

[705: 匿名さん]

>>704

まあね。でも、大森タワーは、勝島の安かろうと違い駅近でHPみる限りタワーはあれはあれでありと思っていたのに。
坪単価は高いが、あちらもそれなりの仕様やエレベーター数などいい設備に仕上げてくるんだろうし、京急利用の人には価値はありそうだと思ってるよ。

無益な言い合いはやめませんか。

[706: 物件比較中さん]

705さんに同意。
利用規約確認してくださいね。
【投稿削除基準】
・他の物件を批判するもの
批判的な意見を持つのは自由ですが、書けば無益な争いになるだけ。お互いに気をつけましょう。

[711: 購入検討中さん [男性 90代]]

ここのA棟は最上階も含めて完売ですか？
最上階は竣工後に売り出すと聞いてたんですが、気のせいでしょうか？？

[712: 契約済みさん]

今日、内覧会に行ってまいりましたー！！
まず、一階の内廊下がずっーと長くて、開放感があり、すっごく素敵でした！！
お部屋も、指摘事項はありましたが、素敵に仕上げてもらっていました！！
満足です！
これから、内覧会のみなさん、楽しみにしてもよいかと思います！

[713: 匿名さん]

>>712
私は明日です！
楽しみですわ。
しっかり見た方が良いところ、気をつけるポイントや持っていくべきものありますか？

[714: 契約済みさん]

>>713

柱やドア、壁に小さな傷やへこみ、膨らみ、汚れなどありましたから、気をつけて一部屋づつ見た方がいいですよ。
床は平でしたから大丈夫ですよ！

[715: 契約済みさん]

内廊下が素敵すぎて、気にいると思いますよ！

[716: 匿名さん]

楽しみです

[717: 匿名さん]

>>715
ここは内廊下でしたか？
外廊下では？

[718: 匿名さん]

眺望写真お願いします！！

[719: 匿名さん]

1階の運河沿いは内廊下です。HPのマンションブログに画像がありますよ。

[720: 購入検討中さん [男性 30代]]

内覧会に行かれた方は実際に部屋に入ってみて日当たりはどう感じましたか？
西向きだと日光が入るのは日が傾きかけてからだと思うのですが。

[721: 契約済みさん]

おはようございます。
内廊下は、写真よりも迫力があり、向こうの彼方まで続いていているので圧巻でした。
写真をとろうと思ったけど、まずば受付でデベロッパー陣のお出迎え、共有部の案内の時も、デベロッパーがずらっと並んでいて、その隣には長谷工がずらっと並んでいて、その隣には東京ガス‥
迫力にまけて、写真とれず
エントランスの、赤い絨毯は、内覧会用で後は取ってくれるみたいです！
お部屋も、細かい点検箇所は何個もありましたが、MRでみたまんまでした！

[722: 匿名さん]

タワーも繋がったら、とんでもない長さになりますね。

[723: 匿名さん]

確かに竣工したほうが高くても売れるとスミフが自信を
持つのも頷ける完成度でした。
運河ビュー、モノレールビュー、ヨットビューと素晴らしい。

昨日は曇りだったので、、内覧時は電球つけたままでした。

Ａ棟の東向きの外廊下からレインボーみれましたよ。
部屋からは見えず。
タワー棟の上層階北東方面はレインボービュー見えますね。

[724: 契約済みさん]

>>722

これこれ。日暮れ時も素敵でした。

部屋からはクリスタルヨットクラブに停留しているヨットが見下ろせ、日暮れどきになるとライトアップして幻想的
キャナルビューも、クリスタルヨットクラブの大きなヨットが一つあるだけで開放感、広大感、一体感といったら
窓をあけると、静かで、涼しい風が。
ベランダにでて、点検もしましたが、うちが静かでしたよ。

リビングの天井も高く、床暖房はポカポカ。。

エントランスは、受付やらで机や椅子が並べられており、みることができず。

内廊下は圧巻。素敵で息を飲む。
エルベーターは13人乗り2台をA棟住民が使うため、1人60人弱につき一機の計算。
1階から8階までと9階から14階まで行きに分かれる。

コンビニは6月頃の予定。

車寄せはB棟付近。来客用駐車場は3台。

住民用は機械式など様々。
自転車置き場は5つのスペースでくぎられ、500台以上おける。

よかったよ！！

[725: 匿名さん]

ありがとう
来月現地に行きます

[726: 匿名さん]

>>724
騒音が気になってましたが、平日で静かなら問題ないですね。
しかも部屋ではなくベランダで静かなら安心です。

[727: 匿名さん]

>>722
微妙…賃貸マンションっぽい

[728: 匿名さん]

お写真素敵ですね‥いいなあ
内覧会の方々、写真アップぜひお願いします。

[729: 匿名さん]

家具を置いてないからだと思いますが、LDK部分が思ったより狭く感じました。配置に工夫が必要ですね。

運河ビューは思ってたよりずっと広がりを感じる事ができて開放感がすごく良かったです。対岸が近くに感じるかと思っていましたがうれしすぎる誤算です。ネガ意見もありますがここはこの景色だけで十分すぎるくらい元がとれます！

[730: 匿名さん]

>>729

眺望価値ありですね

ベランダの外は出られました？静かでしたよね