シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[660: 匿名さん]

>>658
隈研吾のお弟子さんが手掛けるプロジェクトですね。木が多用されていて面白そう。

[661: 匿名さん]

>>660
これT-Lotusがある付近の対岸ですよね？
新国立競技場も隈研吾氏ですから、実現すれば寺田倉庫本社と合わせて今後注目を浴びるエリアになるでしょうね。

[662: 匿名さん]

>>661
そうです。対岸の黒い建物がそれです。その隣のガソリンスタンド跡と合わせ再開発する構想があるようです。

[663: 匿名さん]

>>662

色々情報ありがとうございます！

天王洲はほんと大好きな街で、職場からも便利だし、ほんと楽しみです！タイミングがよかった！

[664: 匿名さん]

複数路線使える都内物件て且つ駅が二路線とも五分以内の大規模マンションで
永久眺望でファミリー向け6000万円前後というのは
今後なかなか出てこないでしょうね。

[665: 購入検討中さん]

もう来週から内覧会が始まるんですね。
ホームページには載せてもらえないだろうから、ぜひ様子や感想を聞かせてください

[666: 匿名さん]

>>664
その通りですね！

まだ迷ってる方々は他にどこを検討されてるのでしょうか？近い条件のところはどちらになるのでしょう、羽田のアクセスと駅近で糀谷でしょうか？

[667: 匿名さん]

今日の日経記事。住宅ＲＥＩＴの投資先として品川区は２３区中３位。
「住宅ＲＥＩＴ大手５社の東京23区内の投資先333棟を区ごとに集計してみた。一見して分かるのは港区（43）、中央区（41）、品川区（28）など都心部への集中だ。」

湾岸タワマンは不動産のプロから見ると魅力はないらしい。ＣＴＥの人気もこの辺りにあるのかも。
「湾岸部では中国の投資家の「爆買い」や国内の富裕層やファミリー層の人気を狙ってタワーマンションが次々と供給されている。70平方メートル前後で１億円を超す物件の即日完売が相次いだ。ただ「10年ほどで物件価格が２倍以上になったが、家賃相場の上昇率は１ケタ小さい。」

[668: 匿名さん]

>>666

ドゥトゥールと迷ってるよ。
はじめはドゥトゥールにしようと思っていたんだが、こちらの話を聞いて気になった。ドゥトゥールは、食器乾燥機などオプションになるものが多すぎる。ただでさえ坪単価も高いから、込みだと8000万半ばから9000万になる見積もりだった。
どちらとも内覧会を見てから決めるけど
個人的にはこちらが値段対満足度が高いならかなり安いし、利便性もいいから、天王洲がいいかなと思ってる。

[670: 購入検討中さん]

キャピタルゲイン得られますかね？インカム向きかな？

[671: 匿名さん]

キャピタルゲインは難しいのでは。

[672: 匿名さん]

>>668
圧倒的なエントランスや共用施設の豪華さのインパクトはドゥトゥールにはとてもかなわないですね。こちらは外廊下だったり必要最低限の共用施設のみですので、お客さんを呼んだ時に自慢できる度はドゥトゥールじゃないでしょうか？そこを除けば価格分の差はないと思います。

[673: 匿名さん]

>>672

それはわかってますよ。
ようは9000万に対する満足度と6000万に対する満足度が違うことは当たり前で、値段分の費用対効果がよいほうを選ぶつもりです
3000万を見栄のためにつかうわけではありませんから。

それぞれの強みがあるし、そこはおさえてます。
あとは、実際に自分で確かめたいんです。

[674: 匿名さん]

何十年も持ち続けるならキャピタルでるかも！？

[675: 匿名さん]

ここと、クラッシィ

[676: 入居予定さん]

>>669
タワーの方がデメリットが多いなんて意外でした。
タワーを購入するのは眺望を買うため、ということは、板状型マンションで眺望がいいこのマンションは、メリット満載ですね。

[677: 匿名さん]

板状マンションだけど、タワー棟のスカイラウンジが使えるから
実質的には眺望の良いタワーの低層階でちゃっかり管理費修繕安い

また、タワー棟とエントランス一緒だからほぼタワー相当に住んでいる
と言えなくもない。
タワー住むたいけど管理費修繕高いから悩んでいる人には
好条件揃い過ぎな気もする。

頭では分かっているけど、でもタワー棟を待つかどうかを悩んでます。

[678: 購入検討中さん]

ここの板状はタワーも織り込んだ管理費なので、お得ではないですよ。それでも安いですけどね。
あと、タワーがお好きならスミフで大森海岸5分にタワーが出ますよ。23階建外廊下タワー。CTEの板状より2割高いそうです。3割高いというCTEの26階建内廊下タワーと、どちらがいいですかね。うちは中を見てから板状にしようと思っています。

[679: 匿名さん]

>>678
ちゃんと営業に話聞かれました？
管理組合も管理費もタワーとは別でタワー分は織り込まれていませんよ。

[680: 購入検討中さん]

いえ？でもタワーが出来ても管理費上がらないとは聞いてます。それと、スカイラウンジやゲストルームは使うけれどタワーの管理費は関係ないってわけにはいかないですよね？

[681: 匿名さん]

大森海岸タワーでCTE の２割も高いとは、、、
CTE B棟の今後の値上がりも考慮すると坪単価320くらい。
C棟タワーは坪400越え
大森海岸タワー坪380

本当にこの値段たとしたら、予算オーバーなので
B棟にするか、時期を再検討するしかないです。

[682: 匿名さん]

>>680
関係ないですよ、あちらが使うAB棟の共用施設とバーターという形になっています。
知らないのであれば確定情報のように書き込むのはどうかと思います。

[683: 匿名さん]

>>682

その通りですね。

[684: 匿名さん]

完成が数年先の大森海岸のタワーが2割り増しですか？今後も値上がり傾向が続きそうですね。
金利も低いですし来月入居できるこちらはタイミングが良かったようです。

[685: 匿名さん]

全てタイミングだよね
よかった

[686: 匿名さん]

>>681
本当に大森海岸で2割、C棟タワーで３割もあげるんですかね？
上がってしまうからいまここ（天王洲）で決めてしまいなさい、という営業トークではないでしょうか？

[687: 購入検討中さん]

>>686

まあここ以外にも選択肢はあるわけで
立地がいい土地や条件がいい土地はこの後も高くなる傾向だから
どれを選ぶかは自由でしょうね

[688: 匿名さん]

京急の大森海岸か
毎度の電車のトラブル、悪天候や災害時など
２駅近、多線の品川駅徒歩可能なこことは違い過ぎるだろう
特に都心勤務者にとってはね

[689: 匿名さん]

>>688
京急の大森海岸は近くに京浜東北線の大森駅もあるから利便性は京急、JRも使えるあちらの方が良さそうですけどね。

[690: 購入検討中さん]

>>689

駅からの距離は知らないが、東京勤務までは京浜で遠いし、新宿方面は不便だが
しかも坪単価もあがるとなると

ま、お好きに

[691: 物件比較中さん]

大森海岸のタワーはあれはあれで良いと思います。
HP見ると事前案内会も結構人気みたいですし。
路線もエリアも異なるのでこことは競合しないかな。

でも坪380はさすがに言い過ぎでしょう。
あちらは坪330くらいが上限ではないでしょうか…

[692: 匿名さん]

そういや
意外にも、モノレールが暴風雨にめっぽう強いとか、前スレにあったが、
浜松町までなんとかたどりつけば、後は余裕でしょ。

[693: 匿名さん]

明日から検討会みたいですね。写真が無理な方は様子を聞かせてほしいな。

[694: 匿名さん]

>>689
物件ページ見てみましたけれどキャナルビューって平和島競艇場の事ですよね。
競馬場とダブルで望めるってある種の人にとってはたまらない環境なんですかね？ 五月蝿そうですが。
刑場跡の隣で、すごい環境だことで....

[695: 匿名さん]

明日からの検討会とは？
契約者内覧会とは別のものでしょうか？

[696: 匿名さん]

>>695

ごめん契約者内覧会だった
検討者内覧会は、まだ先か

[697: 匿名さん]

>>694
こちらも火力発電所、ゴミ焼却場、食肉市場が近隣で、すごい環境だことで

[698: 匿名さん]

>>697
食肉市場ってどこにあるんでしょうか？
少なくとも見える範囲では判りませんが。

[699: 匿名さん]

ゴミの焼却施設はここより港南やアイランドの方が距離も近いし風向き的にも影響大ですし大変そうですよね...

[700: 匿名さん]

>>699
品川清掃工場の場所知らないの？

[701: 匿名さん]

>>700
ごめん、港清掃工場よりも遠くて隣駅の工場なんて見てなかったよ。
シーサイドの人も大変なんだね。

[702: 匿名さん]

やっと馬糞が引き上げたと思ったら、今度は大森かよ‥
他の物件のスレまでわざわざご苦労様‥

[703: 匿名さん]

それで食肉市場ってどこなのでしょう？
まさかVタワー側の事では無いですよね？
遠すぎて見ることもできませんが...

[704: 匿名さん]

>>702
大森タワーもお馬さんですね。
場内に入らないでも競馬も競艇も観戦できるとは大迫力です

[705: 匿名さん]

>>704

まあね。でも、大森タワーは、勝島の安かろうと違い駅近でHPみる限りタワーはあれはあれでありと思っていたのに。
坪単価は高いが、あちらもそれなりの仕様やエレベーター数などいい設備に仕上げてくるんだろうし、京急利用の人には価値はありそうだと思ってるよ。

無益な言い合いはやめませんか。

[706: 物件比較中さん]

705さんに同意。
利用規約確認してくださいね。
【投稿削除基準】
・他の物件を批判するもの
批判的な意見を持つのは自由ですが、書けば無益な争いになるだけ。お互いに気をつけましょう。

[711: 購入検討中さん [男性 90代]]

ここのA棟は最上階も含めて完売ですか？
最上階は竣工後に売り出すと聞いてたんですが、気のせいでしょうか？？

[712: 契約済みさん]

今日、内覧会に行ってまいりましたー！！
まず、一階の内廊下がずっーと長くて、開放感があり、すっごく素敵でした！！
お部屋も、指摘事項はありましたが、素敵に仕上げてもらっていました！！
満足です！
これから、内覧会のみなさん、楽しみにしてもよいかと思います！

[713: 匿名さん]

>>712
私は明日です！
楽しみですわ。
しっかり見た方が良いところ、気をつけるポイントや持っていくべきものありますか？

[714: 契約済みさん]

>>713

柱やドア、壁に小さな傷やへこみ、膨らみ、汚れなどありましたから、気をつけて一部屋づつ見た方がいいですよ。
床は平でしたから大丈夫ですよ！

[715: 契約済みさん]

内廊下が素敵すぎて、気にいると思いますよ！

[716: 匿名さん]

楽しみです

[717: 匿名さん]

>>715
ここは内廊下でしたか？
外廊下では？

[718: 匿名さん]

眺望写真お願いします！！

[719: 匿名さん]

1階の運河沿いは内廊下です。HPのマンションブログに画像がありますよ。

[720: 購入検討中さん [男性 30代]]

内覧会に行かれた方は実際に部屋に入ってみて日当たりはどう感じましたか？
西向きだと日光が入るのは日が傾きかけてからだと思うのですが。

[721: 契約済みさん]

おはようございます。
内廊下は、写真よりも迫力があり、向こうの彼方まで続いていているので圧巻でした。
写真をとろうと思ったけど、まずば受付でデベロッパー陣のお出迎え、共有部の案内の時も、デベロッパーがずらっと並んでいて、その隣には長谷工がずらっと並んでいて、その隣には東京ガス‥
迫力にまけて、写真とれず
エントランスの、赤い絨毯は、内覧会用で後は取ってくれるみたいです！
お部屋も、細かい点検箇所は何個もありましたが、MRでみたまんまでした！

[722: 匿名さん]

タワーも繋がったら、とんでもない長さになりますね。

[723: 匿名さん]

確かに竣工したほうが高くても売れるとスミフが自信を
持つのも頷ける完成度でした。
運河ビュー、モノレールビュー、ヨットビューと素晴らしい。

昨日は曇りだったので、、内覧時は電球つけたままでした。

Ａ棟の東向きの外廊下からレインボーみれましたよ。
部屋からは見えず。
タワー棟の上層階北東方面はレインボービュー見えますね。

[724: 契約済みさん]

>>722

これこれ。日暮れ時も素敵でした。

部屋からはクリスタルヨットクラブに停留しているヨットが見下ろせ、日暮れどきになるとライトアップして幻想的
キャナルビューも、クリスタルヨットクラブの大きなヨットが一つあるだけで開放感、広大感、一体感といったら
窓をあけると、静かで、涼しい風が。
ベランダにでて、点検もしましたが、うちが静かでしたよ。

リビングの天井も高く、床暖房はポカポカ。。

エントランスは、受付やらで机や椅子が並べられており、みることができず。

内廊下は圧巻。素敵で息を飲む。
エルベーターは13人乗り2台をA棟住民が使うため、1人60人弱につき一機の計算。
1階から8階までと9階から14階まで行きに分かれる。

コンビニは6月頃の予定。

車寄せはB棟付近。来客用駐車場は3台。

住民用は機械式など様々。
自転車置き場は5つのスペースでくぎられ、500台以上おける。

よかったよ！！

[725: 匿名さん]

ありがとう
来月現地に行きます

[726: 匿名さん]

>>724
騒音が気になってましたが、平日で静かなら問題ないですね。
しかも部屋ではなくベランダで静かなら安心です。

[727: 匿名さん]

>>722
微妙…賃貸マンションっぽい

[728: 匿名さん]

お写真素敵ですね‥いいなあ
内覧会の方々、写真アップぜひお願いします。

[729: 匿名さん]

家具を置いてないからだと思いますが、LDK部分が思ったより狭く感じました。配置に工夫が必要ですね。

運河ビューは思ってたよりずっと広がりを感じる事ができて開放感がすごく良かったです。対岸が近くに感じるかと思っていましたがうれしすぎる誤算です。ネガ意見もありますがここはこの景色だけで十分すぎるくらい元がとれます！

[730: 匿名さん]

>>729

眺望価値ありですね

ベランダの外は出られました？静かでしたよね

[731: 匿名さん]

夜景の１つであるクリスタルヨットクラブのライトアップが
このマンションの付加価値を引き上げてくれていることを実感。

クリスタルヨットクラブさん、本当にありがとう。

今後(五月？)、検討者向けの方々が内覧する際はなるべく夕方を狙って
予約したほうが夜景の良さを実感できますよ。

[732: 匿名さん]

>>730
景色に見とれて騒音に注意を払うのを忘れてしまいましたが、音にかんしては何も思い出せないですが、とても静かだった、と思います。

[733: 匿名さん]

>>727
相当高級な賃貸マンションでしょうね
これもブログより

[734: 匿名さん]

気にしない気にしない
でも、ローン組んでも10万15万でこんなとこ住めるなんて、お得ですね。

[735: 匿名さん]

お部屋からの景色写真みたいですねー。

[736: 匿名さん]

>>735

確かに！！
今日、明日の夜くらいにアップされるのではと密かに期待しています。

[737: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
何もかも想定以上で満足です。

エントランスは広々とした高級感溢れる仕様。
上述されてますが続きのガラス張り内廊下は圧巻です。
パーティルームは広々30人〜は入ると思われます。
これであんなに安く借りられちゃっていいのかってレベル。
部屋からの眺望はもはや文句のつけよう無しです。
ここまで書くとすみふの回し者かってぐらいですが。。笑
検討者の方、是非内覧会ご参加下さい。

[738: 入居予定さん]

全く同感です。室内の仕上げも良かったです。
唯一の心残りは、B棟のほうが良かったのかも？
A棟は内廊下で夜景を楽しむ間も無くすぐエレベーターホールなので。

[739: 匿名さん]

>>738
すごーい‼︎
何階ですか？

[740: 匿名さん]

>>738

コンビニや駐輪場、駐車場に行くのに、内廊下を通るじゃないですか！
専用デッキも、内廊下の途中からも出入りできましたよ！

[741: 契約済みさん]

すごく静かで、よかった

[742: 入居予定さん]

画像はA棟の上のほうです。
お台場もけっこう近くに見えました。
モノレールの出口から計ったら2分30秒でエントランスでした。
3年後？にはスカイラウンジも出来て完璧ですね。ありがとうスミフ、ありがとうワールドシティタワーズ、ありがとうクリスタルヨットクラブ。いい買い物ができました。

[743: 匿名さん]

低層だとまた違った眺望の見え方なんでしょうね。

[744: 匿名さん]

廊下は長さにびっくりしましたが、エントランスの解放感は勝島の方が良かったです。
外廊下はわかっていましたが、エレベーター待ちの時は寒かったのです。

マイナス点もありますが、駅からすぐだったのはやっぱりうれしいですね。そして何よりも絶景が全ての不満を吹き飛ばしてくれました！共用部分等の低層階は水上に部屋があるのではと錯覚するくらいでした。部屋から釣糸を垂らしたいと思えるくらいでした。

[745: 匿名さん]

水上はスゴいね。まさにリゾート。

[746: 匿名さん]

眺望に憧れて先日現地見てきましたが、エントランス側は殺伐としててリゾート感はなかったですよ。

[747: 匿名さん]

すごいね
駅から3分もかからなかったのですか？
WCTとこちらを検討してたけどそれなら、こちらのほうが、かなり駅近ということになりますが
2分30秒？ならこちらに軍配は上がりますが

[748: 匿名さん]

モノレール駅出たところから橋渡ってすぐだから、
急げは1-2分でつくでしょ。

[749: 匿名さん]

まじで？

[750: 匿名さん]

褒めそやした内覧会の感想を住民板ではなく検討板に書き込むところに意図的なものを感じるw

[751: 匿名さん]

〉750さん
そうですか？私はそうは感じませんでした。掲示板の流れからきているんだと思いますよ。確かに、プラスのコメントばかりなのでそういう気持ちになるのは分からなくはないですけど。。
検討者としては、内覧会に参加された方の率直な意見は参考になります。

[752: 匿名さん]

気にしない気にしない
きちんと竣工してくれてよかったじゃん

[753: 匿名さん]

>>714
御意。あまりに指摘事項が多くて発狂しそうになったけどなんとか抑えました。部屋が明るい時にしっかり見た方がいいですよ。指摘するたび、担当がだらしなく返事をするのがイヤだった。

[754: 購入検討中さん]

写真アップ希望

[755: 匿名さん]

>>753
特に指摘する事はなかったです。
担当者が汚れを一生懸命探してくれましたが個人的には気になるようなものではなかったです。汚れやヘコみ以外で不具合はありました?見逃したのではと不安になってきました。

[756: 匿名さん]

>>755

初めまして。40個以上ほどありましたよ。家族が建築士なので細かく見ただけですが。小さな傷や膨らみだったので、言わなくてもいいものもありましたが、引き渡し前じゃないとお直ししてもらえませんので。

[757: 匿名さん]

>>756
40個！？私は担当者が見つけたもの数ヶ所だけでしだ。扉や引き出しの不具合はありました？確認するの忘れました。

[758: 匿名さん]

>>757

引き戸や備え付けの戸棚なども、取り付けを全てチェックして、何箇所か甘かったところを指摘事項にしたかと思います。

[759: 匿名さん]

私は20箇所くらい内覧で指摘しました。
ドア付近や引き戸の細かい指摘です。全体的に出来は良い方だと思います。

上層階の部屋からの眺めとキッズルーム、パーティルーム
からの低層からの眺望は見え方が異なり二度楽しめました。

内廊下は景色が良いので、歩いていても苦にならないと思います。
B棟だとクリスタルヨットクラブの目の前で、夜景の見え方も
Ａ棟より鮮やかかもしれませんね♪