シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6353: 検討板ユーザーさん]

2階,6490万円ででてますね。新築価格+５%位でしょうか?

[6354: 匿名さん]

>>6353 検討板ユーザーさん
B棟は高かったからここマイナスじゃないかなー

[6355: 検討板ユーザーさん]

B棟でも2階は6490万円もしていなかったはずです。
実際は値段交渉もあり売り出し価格は高めに設定する事が多いとは思いますが、今後のひとつの基準にはなると思います。

[6356: あ]

2階は5880万から5280万

[6357: 匿名さん]

え、B棟でも？
検討時B棟3階4階は安くても6480してて
その後すぐにさらに上がってた

[6358: 匿名さん]

>6357
5280万円はうそですよ。
2階は5880万円です。

[6359: あ]

5280は間違いでした
広い部屋は2階で6280万

[6360: 検討板ユーザーさん]

引き渡し後2年で新築価格維持できてれば十分です。
ローン金利、固定資産税、購入時諸費用等が2年分の家賃だと考えれば十分元が取れています。
さらにローン減税戻ってきますしね。

[6361: マンション検討中さん]

お隣のイーストシティタワーの西側の間取りを検討してます。西側の風景が気に入ってあえて西側を選んでいますが、一方で朝は日当たりは期待できないと思いますが、向かいのビルや、水辺に光りがら反射とかありますか？で意外に明るいですか？シティテラスの住民さんは、
その他、日当たりなどの住み心地はいかがですか？

[6362: 匿名さん]

シティテラス3階に住んでいます。
朝は玄関側の部屋（東）に陽の光が入りますので、目覚めには良いです。日中は運河からの反射は気になったことはありません。夕方の西日は強烈ですが、シーフォートの建物に隠れる季節もあれば、そのまま沈んでいく季節もあるので楽しめてます。

[6363: 匿名さん]

西日、結構暑いですか？

[6364: 匿名さん]

下にカルガモちゃんがきてました。
いい景色ですねー。^_^

[6365: 匿名さん]

西日はカーテンを閉め忘れて出かけたりすると、結構部屋の温度は上がってますね。カーテンの機能はよくわからないですが、閉めていると気になりません。

[6366: 匿名さん]

これかなり安いですね。
売り急ぐ理由があるんでしょうか？
すぐ無くなりそう。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_91908138/

[6367: 通りがかりさん]

>>6366 匿名さん

6200万弱でしたっけ。
売れちゃいましたね。

[6368: 匿名さん]

>>6367 通りがかりさん
なくなりましたね。あれは異常にお買い得でした。まだいくつかありますが、安い方の部屋も相場以下です。シーサイドより安いのはお買い得だと思います。

[6369: 匿名さん]

ここって賃貸での需要は多いよね。利回り5%超えているのもあるみたい。空港関係者が借りているのかな？

[6370: 匿名さん]

先日お部屋を見に行ったのですが
土曜の正午で宅配ボックスに空きがない状態でした（A棟）。
いつもこんなものなのでしょうか？宅配はよく使うので結構困りそう…

[6371: 匿名さん]

あまり意識したことなかったですが、大型のボックスは競争率高めかもしれません。ここの設置率が低いわけではなく他と同じだとは思いますが。

[6372: 匿名さん]

レスありがとうございます。
場所柄、皆さんネットスーパーなどの受け取りによく使っていらっしゃるのかもしれませんね。
受け取りができないことが頻繁で、困っているようなことはありませんでしょうか？

[6373: 匿名さん]

ネットスーパーの場合、受け取れる時間を指定して持ってきてもらうようにしています。ボックスから部屋に持ってゆくのも重くなってしまうので。
宅配ボックスの使用頻度は高いですよね。問題あれば増設なども議論してもよいかもしれません。

[6374: 匿名さん]

なるほど、確かに！参考になります。

宅配ボックスについては困るケースが多ければ管理組合に増設提案をしても良いのでは？と不動産屋さんからも言われました。
ありがとうございました！

[6375: 匿名さん]

ここはもうHPも無くなっているようですが、完売しているのですかね？

[6376: 匿名さん]

>>6375 匿名さん
とっくに完売してますよ。
隣のタワーはまだ販売中です。

[6377: 匿名さん]

この検討板も閉鎖？

[6378: 匿名さん]

しかし、ここの中古も出ると早めに無くなりますね。

[6379: 匿名さん]

1階の共用廊下を次亜塩素酸で消毒していましたね。そういった配慮をしてもらえるのはありがたいです。

[6380: 匿名さん]

また中古がなくなりましたね。適切な価格のものはとても早く無く無くなっています。
最近とても速い。

[6381: 匿名さん]

つ

[6382: 匿名さん]

（ねとらぼ）今こそ決めよう！　山手線であなたが住みたい街は？【アンケート実施中】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/39939/
　　　　　　

[6383: 匿名]

ローソンにシェアサイクルのポートを設置しようとしているみたいですよ。

[6384: 匿名さん]

つ

[6385: マンコミュファンさん]

あ

[6386: 周辺住民さん]

2階や3階には蚊は出ますか？

[6387: マンション検討中さん]

ここって何でこんなに安いの？駅からの徒歩、運河沿いの雰囲気。駅からの徒歩時間と運河沿い希望のある人なら最高なのに

[6388: 匿名さん]

周辺何もないんですよね。倉庫街なので新木場や若洲に近いイメージかもしれません。ただ天王洲アイル駅が近いのは便利だし、その分割安なのでお買い得ではあります。

[6389: マンション検討中さん]

>>6388 匿名さん

そうなんですよね。確かに周辺の施設は少ないと思いますが、それを補える駅近というメリットがあり、WSTに比べると圧倒的に魅力に感じます

[6390: マンション検討中さん]

ここの中古を気になって見ていたのですが、すぐに無くなりますね。新しく出る度に価格が上昇してますし。都心のマンション全体の相場が上がっているのか、ここが特別なのでしょうか？駅近とリビングから遮るものがない運河ビューなので資産価値は下がりにくそうなので気になっておりました。

[6391: マンション検討中さん]

ここのマンションは品川イーストシティタワーの共用部も使えるのでしょうか？
そういう記載があるサイトがあったのでどうなのだろうと思いまして。

[6392: 通りがかりさん]

中古の価格が上がってきてますね。

[6393: 評判気になるさん]

>>6391 マンション検討中さん
使えますよ

[6394: 購入検討中]

やはり、天王洲アイルという場所柄、何もなく倉庫のみで安いのでしょう。
白基調で見た目がさらに団地感増してますが（シックな黒基調だと良かったな！でも、海辺だから白にしたようなこと不動産が言ってました。）なのでタワーと比べると残念なところですが、共用施設ざタワーとイーストで使いあえるのでいいかと思います。

[6395: 通りがかりさん]

懐かしい、以前ここのロケーションに惚れて、ローン審査完了、契約の捺印10cm前で中止しました。理由は日曜以外キリン(港湾施設)の騒音が、自身の価値観(窓を開けて空気どうりを良くするのが好きなため)に合わないためです。その後、当時の販売価格より15%ぐらい値上がりしたようなのですが後悔はありません。品川を10年近く住んでましたが、なかなか絵になるマンションであることは、間違いありません。ありがとうございました。

[6396: ご近所さん]

>>6395 通りがかりさん
中古価格が115%前後で取引されているのは、凄いですね。完売まで時間がかかりましたが、駅近、キャナルビューは不変の価値であり、ネガ面もありますが今後も安定して推移していきそうです。

[6397: 匿名さん]

ジオが1段階高い価格を付けているようですね。こちらのリセールも安泰のようですが、ジオの方こちらに無い強いはどういった点でしょうか？
眺望や駅までの距離はこちらの方が良い思います。

[6398: 口コミ知りたいさん]

天王洲アイルって今後賑やかになっていくんですかね。閑散としてるイメージだけど。
良いマンションだと思うものの、駅が寂しい感じで悩んでます。