シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6301: 匿名さん]

部屋から運河にとまっている船が見えるのは素敵ですね。

[6302: マンション検討中さん]

今、賃貸がこの2年定借の部屋しかないんですよね
これは入居が5月1日だしなー..2年後出るのは諸費用のほうが高くなりそうではないですか？年明けに67平米で24万で普通賃貸の高層階があったんだけどとられちゃった..春にかけて新しい賃貸が出てくればうれしいです。各部屋から見える夜景写真ないですかね。できればＢ棟のレディクリスタルの正面、中高層階がいいですね。

[6303: 匿名さん]

>>6300 匿名さん
アルコーブとは書いてないね。でも他の物件ならアルコーブと書いてある程度の空地はちゃんとあるように見えるけど。わざわざ言わなかっただけ？

[6304: 匿名さん]

>>6297 マンション検討中さん
あれ売れたんだ。7階くらいだったと思うけど。

[6305: 口コミ知りたいさん]

>>6285 匿名さん

いよいよ最終２邸！
最上階モデルルームオープン！

HPに出ました。

[6306: 匿名さん]

モデルルームとして最上階が残ってるとは
贅沢な景色ですね。

[6307: マンション検討中さん]

最上階からの景色は運河がどのように見えるのでしょうか？低層からの写真は運河が広がってとても綺麗でしたが、高層階からの見え方も気になります。

[6308: 匿名さん]

確かに最上階の景色は一度見てみたいですね。
誰もアップしていないところをみるとモデルルームは写真を撮れないんですかね？

[6309: 匿名さん]

最終2邸の一つは67m2の3LDKで、6890万。
今となれば、リーズナブルな価格と言えるのかも。

[6310: マンション検討中さん]

7000切って都内の駅近はお手頃価格ですね

[6311: 匿名さん]

売れているという実績がある上でその価格ならリーズナブルに見えますね

[6312: 匿名さん]

竣工した後も慌てずにじっくりと販売してきたスミフさんの
戦略が間違っていなかったという事でしょうね。

[6313: 匿名さん]

67平米でこの値段は高すぎると思いましたが、大井町や天王洲の新しいところと比べると買い得にすら思えてきました。消費税も上がりますし、このまま右肩上がり状態が続くのでしょうか？供給過多になるような気もしますが。

[6314: 匿名さん]

完売しましたね。
おめでとうございます。

[6315: マンション検討中さん]

６７平米６９８０マンのモデルルームも完売か
すぐに入居できずに５月入居でタワーのモデルルームが新たにできるまでモデルルームに使われるのにいやじゃないのかな

[6316: タワー契約者]

完売御礼
おめでとう
タワー完成後仲良くしてください

[6317: 匿名さん]

おお！完売おめ～！

[6318: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！
狙い通りのスケジュールですね。

[6319: 匿名さん]

2年後に最後を1番高値で売りきるとは。
凄すぎる。

[6320: 匿名さん]

まだMR来場予約していますが？

３/３（土）

空き1席

空き1席

空席僅か

３/４（日）

空き1席

空き1席

空席僅か

[6321: 匿名さん]

引き渡し自体、５月下旬です。
タワーのモデルルームとしても使っていますので
タワーのＭＲができる5月くらいまではずっと予約受付するはずですよ。

そのためにわざわざ引き渡しを５月下旬にしていますから。

そのＭＲ来場予約がタワーの来場予約と全く一緒になっていますので。

[6322: 匿名さん]

キャンセル待ちの受け付けでしょうね。

[6323: 匿名さん]

キャンセル待ちの案内という名目のタワーへ誘導なんじゃないかと思いました(笑)
完売おめでとうございます～

[6324: 匿名さん]

おめでうございます。
WCTよりは早かったですね。。

[6325: 匿名さん]

いよいよタワーの販売が本格化。

[6326: 口コミ知りたいさん]

近くにできたまいばすけっとってその後どんな感じですか。

[6327: 匿名さん]

>>6326 口コミ知りたいさん
結構広いし、人も入ってますよ。

[6328: 匿名さん]

あれができたおかげで随分と便利になった。

[6329: マンション検討中さん]

以前、売却の見積もりを取ったところ5000万円台後半だったという投稿があったように記憶しております。
完売した後、値上がりするものでしょうか？
サウスや有明も検討しておりますが、6000万円前後でこちらの中古が出ればとも考えております。

[6330: 匿名さん]

>>6329 マンション検討中さん
中層階の角部屋が7500万円くらいで売れたみたいだから、これが基準になるんでしょう。
新築価格から7パーセントくらい上がった感じだと思います。

[6331: 匿名さん]

同じスミフの有明が最近坪360万に値上げして売っていますから、
その辺りも今後の参考値になるかも知れないですね。

[6332: 匿名さん]

>>6330

未入居中古転売の価格は参考になりませんよ。数年たって何件か成約事例が重なってきて本当の相場が分かる。

[6333: 匿名さん]

有明が坪360に値上げですか？
どこもどんどん高くなっていきますね。
こちらのオーナーさんにとっては近隣相場の上昇は、
資産価値上昇を意味していますから悪い事では無いのでしょうけど。
それにしても住友さん強気ですね。

[6334: 匿名さん]

これから品川駅周辺のサウスゲート開発がどんどん具体化してくるので、
スミフさんとしても強気になれるバックグラウンドがありそうですね。

[6335: 匿名さん]

>>6330

強気価格での売り出しはネットで確認しましたが、レインズには成約データが載ってませんね。
本当に売れたのでしょうか？
高値で売れればラッキー的にしばらく出しておいて、売るのを辞める人も居ますので。

この坪単価ですとご近所のWCT（一応港区）と同じかそれ以上の値付けのような気がします。

[6336: 匿名さん]

最近北品川一帯は賃貸マンション建設が目立つ。TYハーバー対岸の関東礦油マンションのように。
ここも賃貸目的で保有している人の割合が結構いるかもしれないね。

[6337: 匿名さん]

羽田空港と品川駅、両方に近いのは大きなメリットだから、
単身赴任族や長期出張者のニーズが相当にあるのでしょうね。

[6338: 匿名さん]

>6332さん
未入居でしたっけ？確かちがったような。
どちらにしても中古の実績になるので、未入居だろうが、入居後だろうが、今後のベンチマークにはなりますよ。

[6339: 匿名さん]

中古が出ないですね。
事前に購入希望者を中古不動産販売会社が把握しているため、広告を出すまでも無いというケースもあるのかもしてません。

[6340: 匿名さん]

今日の朝、マンションの目の前の橋でBGのドラマ撮影していましたね。
キムタクかっこよかった！

[6341: 匿名さん]

自分は見れませんでしたが石田ゆり子もいたみたいですね。
この間は日テレドラマの撮影もしていました。

[6342: WCTさん]

>>6341 匿名さん
駅前のシーフォートスクエアの広場ではよくガッキーが逃げはじの撮影してたよ。ガッキーラブ〜

[6343: 匿名さん]

シーフォート ではよくやってたけど、テラス目の前の橋でやってると、ここでも撮影やること増えたなーと、思わず見たくなる

[6344: WCTさん]

>>6343 匿名さん
あんたらのマンションのプライベートデッキじゃないほうの、植栽のあるところ、毎週休日の午前中になんかの雑誌の撮影やられてるぞ。
背景、運河で撮ってんぞ。
ランニングしてたら最近毎週のようにみた。
カメラマンやスタッフやモデルみたいな女が何人か。
あれ許可とってなくやってるんやないか。
WCTでも無許可の雑誌撮影が前に問題になったんよ。いくらだれでも入れるスペースだからって、マンションの敷地内の植栽やから気をつけた方がいいよ。

[6345: 匿名さん]

>>6344 WCTさん

そこは公開空地だから苦情が入るような使い方じゃなければ大丈夫だよ。そんな小さな事気にしなさんな。

[6350: 匿名さん]

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