シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6264: 匿名さん]

一言いうなら・・

どんだけ～

[6265: 匿名さん]

なるほど。

でも、やっぱり新築のCTEの方が、中古のWCTよりも高いのかなー？
港区、品川駅徒歩圏内、共用施設の規模などを考えると、同じような広さならWCTの方が高くなりそうだけど。
この辺はやっぱり日本人が新築信仰が強いからなのかな？

[6266: 匿名さん]

6265ｻﾏ

でも中古でここが坪単価348万で成約されたんなら
やっぱりＷＣＴの中古の高層階で眺望ありならもっと高いと思います。

[6267: 匿名さん]

>>6265

以前にここの周辺中古の価格を調べまくりました。1年前ですがWCTの中古坪単価は成約レベルで平均330万円。高層階で最大＋50万円、低層階でマイナス50万円といったところでしたね。
今はそこから10万～20万程度下がってるでしょうが、それでも平均で300は超えてるでしょう。築12年落ちの中古がここの分譲価格とあまり変わらないレベルですので築12年ということを勘案するとやはりあちらのほうが評価は高いでしょうね。
ここが中古として坪320で売れるかどうかは、実際の成約事例が出てこないとなんともいえませんね。駅から近いので資産価値は維持しやすいと思いますが。

[6268: マンション検討中さん]

ゆうてもWTC築14年ですから笑
ここと単純比較できませんよ。

[6269: 匿名さん]

実際に成約したみたいだよ
6階の角部屋で大きい部屋が坪単価３４８万で

https://www.mansion-review.jp/mansion/753539.html

ここは最近中古が出てきて売れたみたい
2年間で初めて出た中古みたいで売買実績が1件

[6270: 匿名さん]

時代が違うものを比べてもしょうがない。どうしても比較したいなら、いまWCTが新築分譲なら住友不動産はいくらで売ると予想するかです。勝どき駅徒歩10分のスミフタワーが坪360万とか380万とかの時代に、港区で品川駅エリアのWCTがそれより安いか高いかだいたい想像できると思います。すくなくとも同等以上でしょうね。

[6271: 匿名さん]

>>6269さん

そのサイトの販売履歴は売り出し事例が書いてあるだけで、実際にその価格で売れたのか引っ込めたのかさえ分からない。

[6272: 匿名さん]

じゃあ何ならわかるんだろう。。
ＷＣＴもこれを見ていた。。

[6273: マンション検討中さん]

大井町や有明がここよりもかなり強気の価格帯になるようです。
おかげでこちらが相対的にお買い得になり、売りやすくなりそうです。
新築価格に仲介手数料を上乗せしたくらいは行けるのではないでしょうか？

[6274: 匿名さん]

>>6272

実際の中古販売実績がいくつか出てくると中古サイトに成約レベルが載るようになる。
それまでは近隣の天王洲アイル中古マンションで推測するしかない。



不動産自動査定サイト|自分で不動産価格を調べられるおすすめサイト15選
http://www.nerimafudosan.com/2016/11/02/15-selections-real-estate-asse...

[6275: 匿名さん]

残り3戸。竣工後二年で完売を目指すという方針通りに完売しそうです。
でもなんで引き渡しが5月なんでしょう？3月か4月でいいんじゃないかと思うんですが。
タワーの3期に合わせたのでしょうか？

[6276: 匿名さん]

>>6275 匿名さん

現在、タワーのモデルルームも併用しているからでしょう

[6277: 匿名さん]

最初から2年後に完売目指す方針だったのですか？
A棟とB棟で一部屋当たり数百万円の値上げで売り切ったのですから結果的には戦略は成功ですね。

今後中古マーケットがどう判断するか注目です。
タワーと比べるとまだお買得感はあるとなるのでしょうか？

[6278: 検討板ユーザーさん]

1年以上前にギャラリー行った時は
タワー完成する頃まで売り続けるだろうって言ってたので概ね予定通りなのでは

[6279: 匿名さん]

うん。タワーのMRと併用するからタワー完成までは完売させないといっていましたね。
だから引渡が5月下旬なのでしょう。タワーが完売したらタワーにMRを作るようです。

[6280: 匿名さん]

ここも残り3戸ですか。
時間をかけて着実に売ってきたようですね。

[6281: 検討板ユーザーさん]

残りはA棟最上階に残3戸とB棟の残３戸の全部で６戸となります。あと数ヵ月で売り切りますとのこと。

[6282: 匿名さん]

微笑ましいですが
2年前にＡ棟は完売していました
Ａ棟の入居開始後もＢ棟は施工中でした

[6283: 匿名さん]

入居者もかなり増えてきたのか、橋を渡る歩行者が多くなった気がする。

[6284: 匿名さん]

残り2戸！

[6285: 匿名さん]

残り2戸？なのに、物件概要やHPで最終期！とかいよいよ残り2戸！とか謳わないのが不思議。まだ残りあったりして。

[6286: 匿名さん]

昨年秋ごろ～年末、毎週引っ越し業者を見かけました。
１日１世帯ではなさそうでしたので、残りわずかだと思います。

[6287: 匿名さん]

残るはモデルルームですね。
いま購入しても入居が５月以降しかできない
それにしても、かなり駅力がある天王洲アイル利用とはいえ
６７平米で６９８０万円とは

住友さんの予定通りのスケジュールですね
中小デべはまねできません

[6288: 匿名さん]

>>6285 匿名さん
最終1邸になったら出すんじゃない？
大森西のテラスもそうだったと思います。

[6289: 匿名さん]

いよいよタワーの番だね。
テラスで住民が増えてきたので、好影響が出そうだ。

[6290: 匿名さん]

品川区の住民基本台帳によると今年２月１日の東品川５丁目の世帯数は２５１
２年前が１２世帯だったことを考えるとこの２年間で２３９世帯が増加しました
全部で２５４邸ですので購入しても転売用だったりして住民登録されていない部屋もあるかと思いますが残り２戸しかないとは思えませんね
１０戸くらいは売らずに残している部屋がある気がします

[6291: 匿名さん]

ひがみが。。
そう思いたいのがつたわってくる。。

ここはセカンドハウスもあるし5月までは入居できない部屋もあるし。。

おめでと！

[6292: 匿名さん]

ひがみ、というかすみふは隠し部屋もってて何年かしてから出しますからね
売れ残りというより諸らいの値上がり期待で出さない部屋絶対あるでしょ
パークシティ大崎だって竣工１年してから三井所有の部屋を他物件の検討客
（PC武蔵小山等）こっそり売ってましたからね
新築未入居転売ヤーと同じことをデベがやってるだけです

[6293: ＷＣＴ]

残り1邸になっても完売してもまだ実は隠し持ってるんだ！とそういう人は言う
完売したマンション全体を疑わなければいけませんから大変だとは思う
人生時間がいくらあってもたらないとはこのこと
思いたいように思って生きていればいいのだ
自分の人生なんだから

[6294: 匿名さん]

いやべつに疑うとかそういうことではないですよ
すみふが隠し持っている部屋があるということはまだまだ上がるとデベ自身が思っているということなので早く買った人はむしろ良かったですねってことかと思います

[6295: 匿名さん]

確かにそのくらい注目されるようになってきたと言うこと。
隣りのタワーの存在感も大きいかもしれない。

[6296: マンション検討中さん]

高層階とはいえ、6980万円ですか？

6000以下の中古物件が出たらと考えていますが、暫くは厳しいですね。
初期より数百万も値上げになるとは。
売れ残って値下げになるのを狙っていましたが、スローペース販売は住不のいつもの戦略だったという事でしょうか。。

[6297: マンション検討中さん]

先月、中古で７２平米が７５００万では売れていたけど
最上階やろうなあ

[6298: 匿名さん]

売れ残って値下げになるのを待つというのはもし実需で探しているとしたら愚策かと思いますね

[6299: 匿名さん]

角部屋高層階が7500万円で売れましたか！？
7500払えば他の物件やタワーのそこそこの部屋も視野に入るかと思いますが。。。
不人気物件かと思っていましが、それなりの需要があるようです。

[6300: 匿名さん]

ここ外廊下なんですか
アルコープもないのには結構びっくり

http://shinagawa.chintai-shop.jp/build-1969091/room-8236226.html

[6301: 匿名さん]

部屋から運河にとまっている船が見えるのは素敵ですね。

[6302: マンション検討中さん]

今、賃貸がこの2年定借の部屋しかないんですよね
これは入居が5月1日だしなー..2年後出るのは諸費用のほうが高くなりそうではないですか？年明けに67平米で24万で普通賃貸の高層階があったんだけどとられちゃった..春にかけて新しい賃貸が出てくればうれしいです。各部屋から見える夜景写真ないですかね。できればＢ棟のレディクリスタルの正面、中高層階がいいですね。

[6303: 匿名さん]

>>6300 匿名さん
アルコーブとは書いてないね。でも他の物件ならアルコーブと書いてある程度の空地はちゃんとあるように見えるけど。わざわざ言わなかっただけ？

[6304: 匿名さん]

>>6297 マンション検討中さん
あれ売れたんだ。7階くらいだったと思うけど。

[6305: 口コミ知りたいさん]

>>6285 匿名さん

いよいよ最終２邸！
最上階モデルルームオープン！

HPに出ました。

[6306: 匿名さん]

モデルルームとして最上階が残ってるとは
贅沢な景色ですね。

[6307: マンション検討中さん]

最上階からの景色は運河がどのように見えるのでしょうか？低層からの写真は運河が広がってとても綺麗でしたが、高層階からの見え方も気になります。

[6308: 匿名さん]

確かに最上階の景色は一度見てみたいですね。
誰もアップしていないところをみるとモデルルームは写真を撮れないんですかね？

[6309: 匿名さん]

最終2邸の一つは67m2の3LDKで、6890万。
今となれば、リーズナブルな価格と言えるのかも。

[6310: マンション検討中さん]

7000切って都内の駅近はお手頃価格ですね

[6311: 匿名さん]

売れているという実績がある上でその価格ならリーズナブルに見えますね

[6312: 匿名さん]

竣工した後も慌てずにじっくりと販売してきたスミフさんの
戦略が間違っていなかったという事でしょうね。

[6313: 匿名さん]

67平米でこの値段は高すぎると思いましたが、大井町や天王洲の新しいところと比べると買い得にすら思えてきました。消費税も上がりますし、このまま右肩上がり状態が続くのでしょうか？供給過多になるような気もしますが。