シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6151: 匿名さん]

港区とか品川区とか関係ないでしょ。

[6152: 匿名さん]

>>6149
はいはいWCT住民さん。そんな相場高くないし、ここと変わらないくせによくそんな嘘つけるな。何が港区だからだよ。相変わらず胡散臭い隣人。

[6153: 匿名さん]

>>6151 匿名さん

品川区だとこんなもんでしょと言った口で、、笑

[6154: 匿名さん]

WCTはここより相場低いですよ。本当に嘘つきで嫌がらせばかりで大嫌い。

[6155: 匿名さん]

相変わらず嘘つきぶりが凄いですね。ホラ吹きのレベルが低すぎるし、賃貸相場はここのが高いのが事実。つまり坪単価あたりの中古価値もこちらが上。港区とか品川区とか関係ないってこと。港区っていっても本当に端っこで、高速と海岸通り沿いで空気は最悪。お世辞にも胸張って港区とか言える場所ではないし、そんなに嘘ばかりついて恥ずかしくないのかね。

[6156: 匿名さん]

自作自演

[6157: 通りがかりさん]

WCTは築年数もだいぶたってるし、中見るとやっぱりいたるところ古さが…
中古かうならリフォームしたいし、
賃貸なら築浅で綺麗な方がいいかな。

[6158: WCTさん]

わざと炎上するようなこと書かなくていいよ
ただの荒らしさん

[6159: 匿名さん]

この荒らしさん、あちこちのスレをパトロールしまくってるのかな？WCTに恨みでも？ちょっと異常性を感じて不気味。

[6160: 匿名さん]

山手線スレからの遠征？

[6161: 匿名さん]

>>6155

あんたこそ、6149さんは高層で、と言ってるのに低層住戸並べて印象操作ご苦労様という感じ。

[6162: 匿名さん]

いつもボコボコにされているみたいだからここで憂さ晴らし？

[6163: WCTさん]

別に24階や30階は低層ではないとは思うけど
そういう変な発言がつっこまれるんだからやめてほしい

[6164: 匿名さん]

6149ですけど、この辺は比較対象物件が少ないのでベンチマークになると思い、
高層30階以上の賃料をネットで調べて書いたんですけどね。
4物件の平均で㎡4340円ですが、交渉ありとして4200円くらいかな？と思って
書いたんだけど、まずかったっすかね？
ちなみに低層だと3700円くらいっすね。ここもそれくらいが相場なのではない
ですか？
別にネガもポジもしてるつもりないです。

階 ㎡ 賃料 ㎡単価
30階 60.7 240000 3,954
34階 67.0 330000 4,925
36階 79.7 330000 4,142
39階 61.1 265000 4,338
平均 4,340


階 ㎡ 賃料 ㎡単価
2階 84.37 300000 3,556
5階 64.79 235000 3,627
7階 42.63 188000 4,410
12階 75.27 245000 3,255
13階 71.02 249000 3,506
平均 3,671

[6165: 匿名さん]

売買実績も賃貸実績も少ないから周辺をベンチマークするしかないね。とはいえ、天王洲アイルもそんなに事例が豊富じゃないし。

[6166: 匿名さん]

必死w

[6167: 匿名さん]

3700円、70平米で259000円、まずまずそんなものでしょうね。

[6168: 匿名さん]

確かに、70平米で定期借家権で25万9千円で契約されてるね
めでたしめでたし

チャンチャン

[6169: 匿名さん]

荒らしさん、お疲れ様。

[6170: 匿名さん]

天王洲アイル駅周辺マンションが高く評価されていることが腹が立ってしょうがない外野が紛れてるね。ここは駅近マンションだから高く評価されて当たり前なのに、偏見とは怖い。

[6171: 匿名さん]

>>6170
ここは君の来るとこじゃない。
自分のスレにお帰りなはれ

[6172: 匿名さん]

残り住戸は販売価格が高めですね。
最上階を残すのみかな？

[6173: マンション検討中さん]

間取りや生活環境が合わない人もたくさんいるとは思いますが、駅近でモノレール／りんかい線のアクセスの良さは今後も一定の賃貸需要はあると思います。おまけで解放的な運河ビューもついてきますから。

駅近は1度経験すると止められなくなります。

[6174: 匿名さん]

>>6172 匿名さん
価格はピークよりも少し安くなってるよ。

[6175: 匿名さん]

>>6172 匿名さん
6174です。すいません。情報が古かったです。
今価格見たら上がってました。
本当に最後みたいですね。

[6176: WCTさん]

モデルルームの販売が始まりましたね

[6177: 匿名さん]

>>6176 WCTさん
隣のタワーも上棟して既に第3期を迎えてますし、ここのモデルルームもお役御免ですね。近々完売でしょう。

[6178: WCTさん]

>>6177 匿名さん

タワーのモデルルームはどうするつもりですかね

[6179: 匿名さん]

>>6178 WCTさん
竣工まで建物には入れないでしょうけど、内装は田町のモデルルーム、外観は現地、部屋からの眺望は各階各方角の写真があれば十分じゃないでしょうか。

タワーの方も竣工後2年くらいは売り続けるでしょうから、完成後に現地モデルルームも出来ると思います。

[6180: マンション検討中さん]

完成後2年もたっているのに、少し値上げ販売。
これが住不の販売戦略なのでしょうか？

このままずっと売れ残るとのかと思っていましたが、結果としては成功ですね。後になる程価格を上げても売り切るのは大手の底力でしょうか？

[6181: 匿名さん]

もう大きい部屋がないので67平米の部屋で最上階にしても最後6880万になるんだ。　
モデルルームは67平米で6980万。
財閥系のブランドマンションだからですか？
A棟坪単価290くらいで買えてたんだがな。

[6182: 匿名さん]

A棟は交差点に近く交通量も多いし騒音もあるからとはじめ割安設定だった。
B棟とは大体500は違うし。
でもはじめに買った人たちはお得だったね。
品川駅徒歩圏内のそれなりの新築マンションは7000万超えだしね。

[6183: 匿名さん]

>>6182 匿名さん

お得感でいったら武蔵小山駅前タワーは
鹿島免震×三井の基本スペックの高さで評判みたいですよ

[6184: 匿名さん]

>>6182 匿名さん

品川駅徒歩圏はかなり魅力的だけど、ここって徒歩圏？

[6185: 匿名さん]

いや、だから歩くには少しあるから(バス3分だけど)7000超えてないってことでしょ…

徒歩圏内にスーパーもできたし天王洲自体いい街になってると思うけどね

南北線が品川、天王洲、と伸びたら空港利用者も便利だし、なおさらいいんだけどな

[6186: 匿名さん]

>>6183 匿名さん

住宅に1億とか使いたくないから検討外だな

[6187: 匿名さん]

>>6186 匿名さん

買える資力のない人は残念ですね。
武蔵小山は三井の親切心でギリギリ庶民が買える価格にしてくれています。
手が届く人は鹿島免震×三井の基本スペックの良さと間取りに惹かれて購入するみたいです。

[6188: 匿名さん]

>>6183 匿名さん
わざわざご苦労様です。
同じ品川区とは言え、武蔵小山のタワーはさすがにエリアも路線も違いすぎて比較にならないでしょう。
あちらはお隣の不動前タワーか、同じ穴の狢の武蔵小杉へ宣伝に行かれた方が良いと思いますよ。

[6189: 匿名さん]

>>6188 匿名さん

こちらの検討者には価格面で武蔵小山はハードルが高すぎましたか。
こちらとは基本スペックの面で比較にならないほど良いものなので、年末ジャンボ当選の際には検討されると良いかもです。

[6190: 匿名さん]

>>6189 匿名さん
そうですね。
年末ジャンボなんか買われる辺り、武蔵小山らしいですね。
さようなら。

[6191: マンション検討中さん]

最上階6880万円ですか？

こちらは低層高層ともに眺望が確保されているにもかかわらず、高層が割高設定になっていますね。
階数による差というより、販売のタイミングが後になるほど強気にを設定してくるのには驚きです。

[6192: 匿名さん]

>>6187 匿名さん

買える資金力があるって勘違いしてる奴が間違えるんだろうね。武蔵小山はサラリーマンが買っては行けないマンション筆頭だよ。何？基本スペック高さって(笑)鹿島免震、三井ってブランドしか取り柄のない、低仕様で眺望なしの割高マンションってことでしょ。

1馬力で年収1500万プラス預金2000万超あるけど、72平米1億は無理だわ。子供2人を満足に習い事させつつ、小学校から私立に通わせようと思ったら、家なんかに金かけられん。

[6193: 匿名さん]

Howmaというサイトで最上階6880万円、67.02㎡の部屋を中古物件として査定したら
査定額5974万円と出ました。いきなり資産価値マイナス900万円からスタートは厳しいですね。
本気モードで交渉したら400-500万円ほどの値引きがありそうな気もします。

[6194: 匿名さん]

WCTを10年間かけて最終的に完売させた根性やはりすごいですね。
最初に買った人からしたら資産価値落ちないからいいのかもしれないですがね。

[6195: 匿名さん]

>>6192 匿名さん

天王洲から私学に通われるご家庭ってあるのでしょうか。
東急沿線は有名私学に通うご家庭多いので、恐らくパークシティ武蔵小山もそういうご家庭が多くなると思われます。
無理に私学に入れてもお子様が引け目をお感じになられないか心配ですね。

[6196: 匿名さん]

>>6193 匿名さん

何このサイト。精度低すぎ。会員登録する必要なし！

[6197: 匿名さん]

>>6192 匿名さん

武蔵小山はパークコートブランドではないので、仕様は今はこんなものです。眺望も普通です。
鹿島、三井タッグの免震タワーという基本スペックが高い物件は希少。

[6198: 匿名さん]

武蔵小山って目黒線、、、

[6199: 匿名さん]

>>6198 匿名さん

モノレールやりんかい線よりも三田線、南北線直通の目黒線は利便性が高いですね

[6200: マンション検討中さん]

販売に時間がかかる物件は不人気の証で資産価値が低くくなる思っていました。
しかし完売したとしたら、2年落ちの新古であっても販売初期の価値を上回っっているといえます。（裏で値引き等がなかった場合ですが）