シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5918: 匿名さん]

おとなり着工して大丈夫なんだろうか

[5919: マンション検討中さん]

価格表みましたが、6月4日時点で10戸も残っていないくらいだったと思います。正確に数えていませんが。
ほとんど売却済みで灰色に塗られていました。
入居はお待ちいただきますみたいなことを言われましたが結局、タワーの要望書を出して帰りました〜

[5920: 匿名さん]

>>5918 匿名さん

なんで心配？

[5921: 匿名さん]

垂れ幕の部屋で６～８戸ぐらい？
南側に面している部屋は日照が良いでしょうね。
建設中タワーの西側検討者がテラスと比較するでしょう。
タワー検討者が出てくれば、ここが売れる可能性があがると思います。

どうしてもタワーが良いっていう人には、テラスで展望イメージ（東の場合は外廊下から）
できるから、別に建設中で問題ないと思います。

どちらも売り易くなるのでしょうね。

[5922: 通りがかりさん]

>>5905 匿名さん

[5923: 通りがかりさん]

うp

[5924: 匿名さん]

>>5891

WCTみたいにクルーザー横付けできる専用桟橋があるならまだしも．．．

[5925: マンション検討中さん]

残り6戸

カウントダウンか

[5926: 匿名さん]

>>5922

サンクス。

やっぱ、この物件の広告の方が不審者チックで面白いｗ

[5927: 無題]

住友の価格表の残戸はあてにならんよ笑
そもそもまだ最終期告知してないことからまだ未供給住戸があることは明白。
一旦予告広告とりさげて、クリアランス住戸12戸から始まってる履歴から、30戸はあるとみていいと思う。

[5928: 匿名さん]

とにかく30戸と言いたいという意志

[5929: 匿名さん]

>>5928 匿名さん

？？？

[5930: 匿名さん]

なんでこんなに人気ないの？

[5931: 匿名さん]

入居時期制限がかかってるから、もう間近だね

前述にあったが10年以上かけて売った物件や10年以上かけても売れてない物件があるなか優秀笑！

[5932: 匿名さん]

確かに立地、生活環境考えると刺さる人には刺さる優秀な物件ですね

売値含めてCTEに関しては住友の戦略勝ちだわ
でもタワーはどうでしょうかね

[5933: 匿名さん]

入居時期制限は前からあったがな笑

適当なこといいはんな笑

10年かからなかったから優秀な物件ですね

[5934: 匿名さん]

この立地は、永住するには不便だけど、
例えば地方在住の方が、ホテル代わりに使いたい
みたいな需要はあると思う

[5935: 匿名さん]

え？？

30戸の方がなんかの根拠もなく適当

信じたくないのはわかるが

価格表みてみたらわかるのに〜

[5936: 匿名さん]

>>5935 匿名さん
根拠って、最終期をまだ告知してないんだが笑
それでほんとに残6戸なら表示規約違反だわ笑
アウト！

[5937: 匿名さん]

先着順に最終期もなにもないと思うが

[5938: 名無しさん]

先着順ってその期の中での先着順なのでは？第○期抽選販売とか第○期○次先着順販売、とか。先着順販売に期も何もないっていうなら大森のすみふタワーはあんなに細かく期割りしないでしょ。

[5939: 匿名さん]

>>5936 匿名さん

ここがどんな方針か知らないが、期はともかく最終期との表示義務は存在しないよ。
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html
どこが違反なのかな？

[5940: 匿名さん]

>>5939 匿名さん
もう少し後に出して欲しかった。

素人がどこまで無知をさらけ出すのか、もうちょっと見物して笑いたかったな〜。残念。

[5941: 匿名さん]

>>5940 匿名さん
負 け お し み w

[5942: 匿名さん]

>>5941 匿名さん

購入できなかった人ですねっ！

[5943: 匿名さん]

>>5942 匿名さん

もういいから引っ込んでろって。
このレベルのマンションで優越感に浸ってるとかどんだけ無理して買ってんだよ。

[5944: 匿名さん]

>>5943 匿名さん
あははっ、別に優越感とかじゃないですよ。
ただお買い得だったなと思ってるだけです。

[5945: 匿名さん]

早かったね！

[5946: 匿名]

最終期は表現する必要はないのは先述の通り。

結局残戸はそこそこあるだろって話をしたいわけだろ。

価格表みたら6戸しかないから、完売まですぐだねって話も出てたから。

過去の書き込みのように、一旦4期の予告広告を取り下げて
、供給済み住戸のクリアランス13戸を販売してるわけだから。
まだ未供給住戸はあるわけだ。

そういう意味では残戸は相当数あるだろうな。




by マンション検討中さん　2017-04-11 14:34:20
シティテラスは13戸のクリアランスからずっと動かないね笑

どんだけ売れないんだ笑

2月28日の時点から4期を一旦やめてクリアランス販売に切り替えたが


5231
by 匿名さん　2017-02-28 20:49:59
第四期予告広告、販売戸数未定だったのが、いきなり先着13戸って。

それまでの未供給分も全部出したってことかな。

第四期の概要の併記もないし

[5947: マンション検討中さん]

ようやく3か月経過して7戸売れましたね。




販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
6戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6400万円台　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2～71.11m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円　
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円　

更新日
平成29年6月25日　
次回更新予定日
平成29年7月9日　

[5948: 匿名さん]

もうすぐみたいですね。

[5949: 匿名]

>>5948 匿名さん

そんな話6ヶ月前にもしてたな笑

[5950: 匿名さん]

6戸！
やはりタワーと廊下繋がるらしいよ。

[5951: 匿名]

6戸のクリアランス住戸が終了したら、まだ4期の供給が残ってるから、年内一杯は売ってるだろう。

[5952: 匿名さん]

マンションの市況があれとはいえ、ほんと人気ないね。この物件
住友らしいとえばらしいが中古になってからもかなり経過してますよね。

[5953: 匿名さん]

スミフにしては（?）早かったね。

[5954: 匿名]

>>5953 匿名さん
10年かからなくて早かったね

[5955: 匿名さん]

10年か
WCTみたいになるのは御免だ

[5956: 匿名さん]

>>5955 匿名さん
でも、WCTは大きく値上がりしたけど、ココは大きく値下がり確定だからね…

[5957: 匿名さん]

>>5956 匿名さん
なぜ確定？根拠のないこと言わない方がいいですよ。まあ大きく上がる可能性は都内の何処もないですけどね。

[5958: 匿名]

>>5957 匿名さん

てか既に下がってる情報が過去レスに出てるじゃん。
査定された方が写真のっけてさ

[5959: 匿名さん]

>>5958 匿名さん
本物かどうかわからないやつね。それも過去のやつ。わざわざコメントお疲れ様です。

[5960: 通りがかりさん]

夢が近づくといいですね、、

http://mansion-madori.com/blog-entry-4701.html

[5961: 匿名さん]

どこかの売れてない地域の人でしょうね。笑（となりのあそこの地域かな・・）
関係なかったらここまで粘着しないもんでしょう。気になって仕方ないので欠かさずチェックしている気持ちも察してあげましょう。

[5962: 匿名さん]

春に続き夏フェスもあるみたいよ。

http://canalside.or.jp/activities/203

[5963: マンション検討中さん]

ここは完売すれば中古価格は高値で安定すると思いますよ、少なくとも分譲価格前後は維持出来きそうです。
タワーの眺望重視西向き検討者からすると割安感がありますからそれなりの需要はありそうです。
タワー検討者にとって立地、住環境は納得済みですから。早期完売すればの話ですが。

[5964: 匿名さん]

ヒアリはほんの序章、島国日本にとって埠頭は様々なリスクの最前線だという認識は間違いではない

[5965: マンション検討中さん]

>>5962 匿名さん

いいね！

[5966: 通りすがり]

>>5963 マンション検討中さん

オワコンでは？

[5967: マンション比較中さん]

運河、臭くないですか？