シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5855: マンション検討中さん]

タワー塔の西向き運河ビュー検討者の中で、同じ眺望、駅近で価格も比較すると安いならCTE、という流れはありそうです。

[5856: 検討板ユーザーさん]

背景の港湾とかの社員寮的な雰囲気...

[5857: マンション検討中さん]

運河ビューがこの季節気持ち良さ過ぎ、駅近、まぁまぁ静か、それだけ。

[5858: 匿名さん]

治安に貢献ありがたい。

[5859: 匿名さん]

>>5856 検討板ユーザーさん
キミは実物見てねーな。
どっか行け！

[5860: 検討板ユーザーさん]

>>5859 匿名さん
なにいってんの。
現地室内まで見てるわ。

[5861: 匿名さん]

5854の写真だけど盗撮すれすれ。カーテンしていない部屋は中まで丸見えじゃん。

[5862: 匿名さん]

見ようと思えばどのマンションだって部屋の中まで見れるよ。ここはベランダが広いから奥までは見づらい。

ちなみに晴海のクロノの角部屋なんてお見合いがひどくてかなり丸見え。
http://www.nomu.com/mansion/1584808/

WCTもこの部屋なんかお互い丸見えでしょう。
http://www.nomu.com/mansion/1533837/

[5863: 匿名さん]

>>5860 検討板ユーザーさん
で、購入するのかい？

[5864: 匿名さん]

購入するかどうかは、関係なくない?
みんな自由闊達に情報交換すればよいのでは、
健全なスレとは、ネガもポジも沢山でるものです。

めくじらたてるのはやめましょう。

[5865: マンション検討中さん]

>>5863 匿名さん
どうでもいいだろ。
どのスレでも買わないなら書き込むなとないう輩がいるが、買ったならむしろ住人板いけや。

[5866: 匿名さん]

>>5862 匿名さん

橋から丸見えだけどね。

[5867: 匿名さん]

>>5866 匿名さん

A棟の低層橋側しか当てはまらないから、今から購入する人には関係の無い話ですね

[5868: 匿名さん]

>>5865 マンション検討中さん
検討するのはいいが
お金はあるのかい？

[5869: 匿名さん]

>>5867 匿名さん

橋を渡る人の印象
"このマンション丸見え"

[5870: 匿名さん]

>>5869 匿名さん

住んでる人の感想
"どうぞどうぞご覧くださいまし"

[5871: マンション掲示板さん]

>>5870 匿名さん

この辺を通る人の感想
"あっちは何もないから渡りません"

[5872: マンション検討中さん]

>>5868 匿名さん
ここ買えないくらいなら都内全滅でしょ。
湾岸見に行ったのは安いからだけですよ？
実際環境見てどうにもこうにも。

[5876: 匿名さん]

[No.5873～本レスまでは、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5877: ご近所さん]

周辺の生活環境が整っていないのと、専有面積が狭すぎることを除けば、駅に近いし運河ビューもそこそこいいし、それなりにいい物件だと思うよ。

暇人達にとっては、ネタにすると面白いという希少性もあるｗ

[5878: マンション検討中さん]

お互いの罵り合いじゃなくてマンションの検討板なので
ちゃんと良いも悪いも含めて検討する板にしましょうよ。

目的を見失いすぎです。

過剰な言いあいは醜い以外何物でもないですよ。

[5879: 匿名さん]

スーモ掲載の写真笑える。

ボートに白いジャケットとズボンのグラサンオヤジがバーボンみたいな小瓶を持って仁王立ち。

横に軽薄そうなミニスカギャルがアルトサックス持って座ってる。

センスねーなｗ

[5880: 匿名さん]

>>5879 匿名さん

ターゲットが貴方ではないんだよ。
凡人にはわからんじゃろうな。

[5881: 匿名さん]

どれくらい、残ってるんだろう

[5882: 匿名さん]

246戸くらい残ってるんじゃね？

[5883: 匿名さん]

>>5882 匿名さん

うーん
返しがイマイチ…つまんない

[5884: 匿名さん]

>>5879 匿名さん

私もこれ見ました笑
天王洲でこれはないとかそういう次元じゃない部分でださい。
狙いすぎてる感が否めない。
ただださいという話題性を作るなら狙いどおり

[5885: 無名]

>>5880 匿名さん
ドゥトゥールのスパンコールドレス美女のCGもださいが、これはとんでもなく突き抜けてるな笑
なんか古臭いんだよな

[5886: 匿名さん]

住友の有明トリプルタワーの写真も望遠レンズ使いまくりで
東京タワーが、すぐ隣になってて滅茶苦茶。

ありえねー写真。

公取とか消費者庁が動き出してもおかしくないレベル。

[5887: 匿名さん]

今週のスーモでは反省してか、白ジャケ襟立てグラサンオヤジ＆ミニスカ・サックスギャルの写真が
小さくなってて残念。

殆どギャグの領域に近い写真だったのにな。

近年稀に見る爆笑写真だった。

グラサンオヤジがチンピラみたいｗ

[5888: 匿名さん]

ウェブで、この爆笑写真を探したがスーモ誌面限定のようだ。
誰か、写真をウプしてくれｗ

[5889: 評判気になるさん]

>>5885 無名さん
あそこはホールが完全にホテルだからいいんじゃね？
板マンションじゃないし

[5890: 匿名]

>>5889 評判気になるさん

あんなやつドゥトゥールに住んでない笑

[5891: 通りがかりさん]

>>5888 匿名さん

[5892: 匿名さん]

おお！

[5893: 匿名さん]

マジか！

[5894: 匿名さん]

うける～ｗ

[5895: 匿名さん]

半分不審者

[5896: 匿名さん]

>>5894 匿名さん

なんでウケてらっしゃるの？
人生充実してそうなカップルじゃないの〜。
クルーザーでお出かけ。羨ましいわぁ。

[5897: 匿名さん]

すげー かっくいい！ イカしてる！！

ここ買っちゃおうかな！

[5898: 匿名さん]

>>5895 匿名さん

不審かなぁぁ？
空港の本田圭佑さんも、こんな感じよ。

[5899: 匿名さん]

>>5897 匿名さん

おたく、クルーザー持ってらっしゃるの？
それならイイわ！
付き合ってあげるっ！！

[5900: 評判気になるさん]

>>5891

これギャグだよね？
男性は全身真っ白スーツに女性はサックス…
LEONとかの表紙かよ？

[5901: 匿名さん]

海辺の大邸宅の前ならまだしも、公団住宅みたいなマンションバックにあのテンションの写真見せられてもピンとこない。

クルージング終わったらあのマンションに戻って洗濯物干すんでしょ。

[5902: 匿名さん]

>>5900
>>5901

キミらの想像力のなさには
ゾッとするねー
気の毒になるよww

[5903: 匿名さん]

住友の営業もさすがにやりすぎたかなと思ってる笑
zimaってあたりが天王洲らしい笑

[5904: 匿名さん]

このオッサンは飲酒運転か？

反射会系のアウトロー？

[5905: 匿名さん]

ドトールのスパンコールねーちゃんの画像のウプもお願いしやすｗ

[5906: 匿名さん]

よくよく見るとアルトじゃなくてテナーサックスか？

どうでもいいがｗ

[5907: マンション検討中さん]

>>5891

tks!!
初めてみた（笑）

最高です!!
ここで最高の夢を見られます!!

[5908: 通りすがり]

>>5902 匿名さん

いや、どう見たってやり過ぎだろう。想像できないって。
あなたみたいな妄想力はないけどね。

[5909: 匿名さん]

このサックスギャルは、よく見るとミニスカじゃなくて下は全裸か？

[5910: 匿名さん]

え？

[5911: 匿名さん]

もう単なるネタ物件だね。

[5912: 匿名さん]

>>5902 匿名さん

違うだろぉぉぉぉぉ～～～～～～～！！

分ってないよぉぉぉぉぉ～～～～～！！

[5913: 匿名さん]

凡人には響かない感性だわな。
ターゲットがキミらではないという事だ。

[5914: 匿名さん]

あと、8戸？
意外に早かったね。

[5915: 匿名さん]

近くに10年以上かけて売った地域や、10年以上かけても未だに売れ残っている地域もある中、たしかに早かった（笑）

[5916: 匿名さん]

あと30戸くらいですね。まだ未供給住戸があるので、今は供給済住戸のクリアランスだけ販売しているようです。

この感じだと年内に完売するかどうかって感じですね。

[5917: eマンションさん]

>>5916 匿名さん

灯りのつき具合からそんなにない。
垂れ幕の部分が残ってるね。

入居に入居時期制限がかかってる。

[5918: 匿名さん]

おとなり着工して大丈夫なんだろうか

[5919: マンション検討中さん]

価格表みましたが、6月4日時点で10戸も残っていないくらいだったと思います。正確に数えていませんが。
ほとんど売却済みで灰色に塗られていました。
入居はお待ちいただきますみたいなことを言われましたが結局、タワーの要望書を出して帰りました〜

[5920: 匿名さん]

>>5918 匿名さん

なんで心配？

[5921: 匿名さん]

垂れ幕の部屋で６～８戸ぐらい？
南側に面している部屋は日照が良いでしょうね。
建設中タワーの西側検討者がテラスと比較するでしょう。
タワー検討者が出てくれば、ここが売れる可能性があがると思います。

どうしてもタワーが良いっていう人には、テラスで展望イメージ（東の場合は外廊下から）
できるから、別に建設中で問題ないと思います。

どちらも売り易くなるのでしょうね。

[5922: 通りがかりさん]

>>5905 匿名さん

[5923: 通りがかりさん]

うp

[5924: 匿名さん]

>>5891

WCTみたいにクルーザー横付けできる専用桟橋があるならまだしも．．．

[5925: マンション検討中さん]

残り6戸

カウントダウンか

[5926: 匿名さん]

>>5922

サンクス。

やっぱ、この物件の広告の方が不審者チックで面白いｗ

[5927: 無題]

住友の価格表の残戸はあてにならんよ笑
そもそもまだ最終期告知してないことからまだ未供給住戸があることは明白。
一旦予告広告とりさげて、クリアランス住戸12戸から始まってる履歴から、30戸はあるとみていいと思う。

[5928: 匿名さん]

とにかく30戸と言いたいという意志

[5929: 匿名さん]

>>5928 匿名さん

？？？

[5930: 匿名さん]

なんでこんなに人気ないの？

[5931: 匿名さん]

入居時期制限がかかってるから、もう間近だね

前述にあったが10年以上かけて売った物件や10年以上かけても売れてない物件があるなか優秀笑！

[5932: 匿名さん]

確かに立地、生活環境考えると刺さる人には刺さる優秀な物件ですね

売値含めてCTEに関しては住友の戦略勝ちだわ
でもタワーはどうでしょうかね

[5933: 匿名さん]

入居時期制限は前からあったがな笑

適当なこといいはんな笑

10年かからなかったから優秀な物件ですね

[5934: 匿名さん]

この立地は、永住するには不便だけど、
例えば地方在住の方が、ホテル代わりに使いたい
みたいな需要はあると思う

[5935: 匿名さん]

え？？

30戸の方がなんかの根拠もなく適当

信じたくないのはわかるが

価格表みてみたらわかるのに〜

[5936: 匿名さん]

>>5935 匿名さん
根拠って、最終期をまだ告知してないんだが笑
それでほんとに残6戸なら表示規約違反だわ笑
アウト！

[5937: 匿名さん]

先着順に最終期もなにもないと思うが

[5938: 名無しさん]

先着順ってその期の中での先着順なのでは？第○期抽選販売とか第○期○次先着順販売、とか。先着順販売に期も何もないっていうなら大森のすみふタワーはあんなに細かく期割りしないでしょ。

[5939: 匿名さん]

>>5936 匿名さん

ここがどんな方針か知らないが、期はともかく最終期との表示義務は存在しないよ。
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html
どこが違反なのかな？

[5940: 匿名さん]

>>5939 匿名さん
もう少し後に出して欲しかった。

素人がどこまで無知をさらけ出すのか、もうちょっと見物して笑いたかったな〜。残念。

[5941: 匿名さん]

>>5940 匿名さん
負 け お し み w

[5942: 匿名さん]

>>5941 匿名さん

購入できなかった人ですねっ！

[5943: 匿名さん]

>>5942 匿名さん

もういいから引っ込んでろって。
このレベルのマンションで優越感に浸ってるとかどんだけ無理して買ってんだよ。

[5944: 匿名さん]

>>5943 匿名さん
あははっ、別に優越感とかじゃないですよ。
ただお買い得だったなと思ってるだけです。

[5945: 匿名さん]

早かったね！

[5946: 匿名]

最終期は表現する必要はないのは先述の通り。

結局残戸はそこそこあるだろって話をしたいわけだろ。

価格表みたら6戸しかないから、完売まですぐだねって話も出てたから。

過去の書き込みのように、一旦4期の予告広告を取り下げて
、供給済み住戸のクリアランス13戸を販売してるわけだから。
まだ未供給住戸はあるわけだ。

そういう意味では残戸は相当数あるだろうな。




by マンション検討中さん　2017-04-11 14:34:20
シティテラスは13戸のクリアランスからずっと動かないね笑

どんだけ売れないんだ笑

2月28日の時点から4期を一旦やめてクリアランス販売に切り替えたが


5231
by 匿名さん　2017-02-28 20:49:59
第四期予告広告、販売戸数未定だったのが、いきなり先着13戸って。

それまでの未供給分も全部出したってことかな。

第四期の概要の併記もないし

[5947: マンション検討中さん]

ようやく3か月経過して7戸売れましたね。




販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
6戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6400万円台　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2～71.11m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円　
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円　

更新日
平成29年6月25日　
次回更新予定日
平成29年7月9日　

[5948: 匿名さん]

もうすぐみたいですね。

[5949: 匿名]

>>5948 匿名さん

そんな話6ヶ月前にもしてたな笑

[5950: 匿名さん]

6戸！
やはりタワーと廊下繋がるらしいよ。

[5951: 匿名]

6戸のクリアランス住戸が終了したら、まだ4期の供給が残ってるから、年内一杯は売ってるだろう。

[5952: 匿名さん]

マンションの市況があれとはいえ、ほんと人気ないね。この物件
住友らしいとえばらしいが中古になってからもかなり経過してますよね。

[5953: 匿名さん]

スミフにしては（?）早かったね。

[5954: 匿名]

>>5953 匿名さん
10年かからなくて早かったね