シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5651: 匿名さん]

表向きに出していない隠れ先着というワードが気にかかりましたが、
公式ホームページの販売概要で公開されている販売戸数以外にも
在庫を抱えているのでしょうか。
隠す意味がよく解りませんが、どのような意味がありますか？

[5652: 匿名さん]

夜の明かり見る限りB棟も7割りぐらい埋まってますね。

[5653: 通りがかりさん]

>>5652 匿名さん
まだ7割？
マンション自体は売りがはっきりしてるし、装備や室内も良かったのに。
やはり、橋渡ったあちら側という点なんですかね。
それともタワー建つまでの様子見？

[5654: 匿名さん]

あたりまえじゃんタワーの方が資産価値あるんだから待ちに決まってるよ、
営業が何言ったかは知らないけど、今の状況からして此所もタワーも値段も大して変わらないんだから。

[5655: 匿名さん]

タワーまたまたまた販売開始延期だぞ。もう半年。タワー待ちって、こんな人気無い物件よく買う気になるね。

[5656: 匿名さん]

人気がないかはわかんないけど、さすがに1期のスタートが遅すぎますね。
昨年の4月ぐらいから広告活動して、1年販売できない物件なんてそうそうないよ。
先行販売のこちらが、ある程度売れない限り販売させてもらえないのかな。上層部の方からの指示で。

2月末から未だ13戸のクリアランスの販売が更新されずとまったまんまだし。。。

表向きに出せないクリアランスをこっそり売ってるのかもしんないけど。

[5657: 匿名さん]

ここだけでなく、どこの物件も販売期間が長引いている状況。良いのは一期のみで、目玉がなくなった2期以降は苦戦してる。
中古の積み上がりもすごいし。
業界してどうするんだろう？

[5658: 匿名さん]

一期のスタートを1年経ってもできない物件は他になさそう

[5659: 匿名さん]

販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2～71.11m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円　
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円

更新日
平成29年4月29日　
次回更新予定日
平成29年5月13日　

[5660: 匿名さん]

シティテラスが割引販売されてるって聞きました。
本当ですか？
どの程度の割引かわかる方教えてください！

[5661: 匿名さん]

6580で買った人たちは本当にかわいそう…

[5662: 匿名さん]

>>5661 匿名さん
そうかなぁ？
マンションは欲しいと思った時に買うのがベストだと思うのだが。安くなるのを待ってたら、欲しいもの何も買えないでしょうに。
あなた、思い当たるフシあるでしょ。

[5663: 匿名さん]

住居用なのであれば欲しいときに買うのが良いと思います。
現に都心で駅近の新築物件は殆どないので。

買った人は納得して買われたと思うので良いと思いますよ。

[5664: マンション検討中さん]

割引販売の真偽は怪しいところですが、本当ならかなりお得と言わざる得ません。ここはどの部屋も間取りは同じ、また階数による眺望の差がほとんどありません。
引渡しから1年たってますので多少の値下げは妥当だと思います。。

[5665: 匿名さん]

値下げのコツは途中まで買う雰囲気をだして契約直前に他物件と迷っている点を伝えて冷たくすると、営業さんから相談があります。

[5666: 匿名さん]

>>5664 マンション検討中さん
かなりお得って笑
竣工から1年経過して中古になって、それでも在庫が2ヶ月も13戸で動かないなんて、そうなっても仕方ないんじゃないの。
お得っての何をもってお得なのかしら

[5667: 匿名さん]

賃貸からの購入なら一年間の家賃＋築1年経過分値引きしてくれないと中々購入に前向きになれないのでは?

[5668: 匿名さん]

駅近いのは資産性高いのは間違いない！

[5669: 匿名さん]

>>5668 匿名さん

それも価格とのバランス。

[5670: 匿名さん]

住友は竣工後1年以上たとうが値下げはしないでしょ。
家具家電オプションサービスとかはあるかもしれないけど。

[5671: マンコミュファンさん]

スミフの営業にしたら隣のタワーが竣工するまで、ここの建物内モデルルームがあった方がいいんじゃない？そういう意味でも売り急ぐ理由は無い気がします。

[5672: 匿名さん]

WCTは最終期は最終期の値付けが高すぎ、かなり値引き販売してたよ。

[5673: 匿名さん]

もし品川ふ頭が廃止、再開発にでもなれば大化けするだろうけどね。
埠頭島の片隅に場違いのように建っている現状のままだと厳しいかも。

[5674: 匿名さん]

ふ頭再開発は誰もが妄想するよね。期待できないのはわかりつつも

[5675: マンション検討中さん]

値下げしてでも早く売りきって欲しいです。こちらはWCTと違い部屋による差がないので売れ残ってる限りリセールバリューは無いに等しい。未入居部屋よりかなり売り出し価格を下げ、さらに手数料3%引かれとなるとローンだけが残る事になる。

[5676: 匿名さん]

確かに在庫を抱えている限り、損失覚悟でしか売却出来ない状況です。駅近なのにやはり住環境と価格面で二の足を踏んでいる人か多いのでしょうか？

[5677: 匿名さん]

元々の予定だとタワーが1000万高かったがだいぶ落ちたし、この状況だと即入居以外の理由でこちらは選びにくいのかな

[5678: 匿名さん]

特にファミリー世帯は現地を見に行って躊躇してしまうのかな。

[5679: 匿名さん]

>>5678 匿名さん
ファミリーもそれなりに購入してるみたいだけど。
最上階も入居が決まってると言われたし、実際あとどのくらいあるんだろう。

[5680: 匿名さん]

先着順販売分　販売戸数13戸で何か月もビタッと止まったままですね。
これほど売れない物件も珍しい。後から売り出した芝浦の板状マンションが
先に完売しているし、環境的にはシーサイド物件のほうが良いから
みんなそっちに流れちゃうだろうからここは厳しいね。

[5681: 匿名さん]

>>5680 匿名さん

芝浦ってクラッシィの事?
発表も一期もクラッシィの方が早いし戸数も半分以下、何で嘘つくんでしょう?

[5682: 匿名さん]

シーサイドに流れているのは事実っぽいな。
特に子育て世代の層が。

[5683: 匿名さん]

少なくとも天王洲アイル内にスーパーあってもいいのにね。
ここに、UR、都営住宅、その他マンションや賃貸も入れれば、全部で1500戸は超えているから、それなりに需要はあるはずなんだけど。ひとつできたらぼろもうけなんじゃない？
住友もがんばって誘致すれば残りなんて簡単にさばけるでしょ？

ただ、SUUMOに掲載される部屋も変わったね。前の部屋は売れたみたい。

[5684: 匿名さん]

>>5683 匿名さん

ボロ儲けなら貴方がやってみたらどうですか？

[5686: 検討板ユーザーさん]

割と早い段階で内覧いきました。
間取りは平凡とはいえ、悪くない室内と運河ビューに重きを置いた奥行きのあるバルコニー、駅近、すみふ物件という点がとても良いと思う。
しかし、お世辞にも良いとはいえない環境と建物自体の心細さがどうしても永住を意識できない。
飽きたら引っ越せる賃貸なら魅力だけど...
そのへん割りきれる１人もしくはDINKSじゃないと難しいんじゃないかな。

[5687: 匿名さん]

天王洲のロケーションとしての価値はアクセスと眺望を除くとあまりないような。。。
生活するには不便

住んでて思います

[5688: 匿名さん]

せめてスーパーと小中学校が徒歩数分にあればいいのに。ギリギリで品川区なので近くの港南小中学校に通えないのが悲惨すぎる。

[5689: 匿名さん]

世間の評価は冷静で、共用施設のど派手さや建物の運河ビューとかいずれ飽きて価値のなくなるものではなく、利便性や教育施設の充実など地に足をついた不動産の探し方をされている方がおおいんだろう。

結果として第一期がなかなか売り出せない実態やシティテラスが未だに完売しないのも
納得できる。

[5690: 匿名さん]

港南も分譲時点ではお世辞にも良い環境とは言えなかったが、品川駅田町駅まちづくりガイドラインの範囲内だったので急速に住環境整備が図られたし、品川駅徒歩圏の格安物件という利点もあって人気だった。
ここは、品川区の品川駅南地域まちづくりビションの計画範囲からも外れた言わば番外地。天王洲アイル駅から近いので賃貸需要はあるだろうが、購入して住もうという人は残念ながら少ないだろう。
ここの比較対象になるのは品川シーサイドや大井町と港南タワーマンションの中古だろうが、それらと比較してここを選ぶ人もなかなかいないと思われる。
隣のタワー棟も販売開始時期を何回も先送りしており、販売見通しが立っていないことが推測される。かなり厳しい状況と思われる。

[5691: 名無しさん]

>>5690 匿名さん
すみふは調子に乗りすぎちゃったのだと思います。この価格でここはないだろう。

[5692: 匿名さん]

>>5691 名無しさん
かといって値段を下げたとこで、この一度ついた評判はなかなか拭えないだろうね

[5693: マンション検討中さん]

なぜそっちにエントランス作っちゃったのか

[5694: 匿名さん]

このマンションに限った話ではないが、本当に検討してる人は検討版より、住民版を見た方がいい。ネガが集まる検討版じゃ結局のところ立地がどうだの、買い物施設がどうだのと価格がどうだのと言ったどこでも仕入れられる情報を基にした類いの話しか出てこない。
そんなのは検討版見なくても、自分の目で確かめればわかること。正直マンションにおいて一番重要なのは、どんな人が住んでいるかということ。いくら立地や買い物施設に恵まれていても、マナーの悪い人が多くては毎日嫌な思いをして生活をしなければならなくなってしまう。買い物施設が近くになかったとしても車があれば正直まとめ買い出来て苦にならんけど、人に関する問題はなかなか解決しにくい問題の方が多いと思う。どんな人がどのような暮らしをしているのか。ネガが書き込むことがない(書き込んだとしてもすぐに住民でないとわかる)住民版はそれを知ることの出来る良い材料なのでは？

[5695: 匿名さん]

住民板見ても不便を納得して買っている人なので不便ですねとは書かないだろう。

[5696: 匿名さん]

周辺環境など自分で判断できることより住人の雰囲気見たほうが良いという書き込みに対してこのレスである

[5697: 匿名さん]

そもそも匿名の掲示板を信じるのはいかがなものかと思いますが。

[5698: 匿名さん]

>>5695 匿名さん

主旨理解されてます？住民版での周辺環境に関する考えを見た方がいいとは言ってないですよ。。。
どんな住民がいるかを知る判断材料に出来るのでは？と言ってるのです。
周辺環境についてしか発言出来ない辺りかりして完全にネガ目的ですね。

[5699: マンション掲示板さん]

そういう見えないリスクマネジメントも含めて資産価値の高い物件を探しているんですけどね。
掲示板で住民の民度なんて分からないでしょう。

[5700: 人事部長]

>>5699 マンション掲示板さん
品格の有無は、よーく分かるよ。