シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5543: 匿名さん]

＠324万のここを仮に同じ値段でいま中古を売り出して売れるだろうか．．．港南の品川駅徒歩１０分以内の中古（コスモポリス、タワーフェイス）も同じような値段なんだが。

[5544: 匿名さん]

>>5543 匿名さん

その中古の築年数考慮した？コスモポリスは築12年だよ。10年越えだよ。

[5545: 匿名さん]

>>5544 匿名さん
たとえば築12年でも@324万と新築で@324万と基本的な価値はどちらか高いでしょうか。小学生でも分かる問題だと思いますが。

[5546: 匿名さん]

減価分を考えれば港南だな。分かりやすく言えば、ここの12年後を考えれば分かる、

[5547: 匿名さん]

>>5546 匿名さん

タワマンの大規模修繕のこと考えたら、築12年の大規模修繕間近の物件なんて自分なら買わない。コスモポリスの築12年後の状態も考えた方がいいよ。築24年のタワマンって修繕積立金いくらになるんだろうね？

[5548: 匿名さん]

どっちにしろ、12年後どころか3年後から新航路飛行機が飛ぶ港南。

[5549: 匿名さん]

>>5548 匿名さん
飛行機良いんじゃない。
便も増えて、どんどん便利になるね！

[5550: 匿名さん]

>>5540 匿名さん

以前、ここで野村の査定価格を公開してたよね。

[5551: 匿名さん]

ここですか?墓地墓地でんなマンションは?

[5552: 匿名さん]

>>5551 匿名さん

↑失礼しました。変換ミスでした。

[5553: 匿名さん]

>>5545 匿名さん
好みの問題じゃないですか？売ることを前提の人と、ずっと住んでいたい人では考え方も違いますし。私は中古は安いのがメリットと思っているので、新築と同じ値段なら中古のメリットなしです。売る予定ないので。

[5554: 口コミ知りたいさん]

>>5547 匿名さん
コスモポリスは状態いいですよ。内廊下なので劣化が目立たないとも言えますが。
新築時の修繕積立金は平米160円、現在は平米190円ぐらい。長期修繕計画ではこのまま値上げせずとも29年目までは足りるみたいなので、平米300円までは上がらないかと。
WCTは共用施設が多く、ガラス多用ですが、平米300円に値上げした後はフラットの予定みたいです。

[5555: 匿名さん]

さて先着クリアランス住戸はどのぐらい無くなったかなー　
3/3に四期予告広告を一旦取り下げて、クリアランス13戸にかえたけど、

とりあえず約1か月ぐらいたって、この13戸がどうなったか更新は
更新日
平成29年3月17日　
次回更新予定日
平成29年3月31日　

31日の更新でどのぐらいはけたかわかるなー

2月末時点から、棟内モデルルーム家具付き販売でそろそろ完売って空気感
でてた

人気物件の行方やいかに

≪3/29 16:03物件概要≫
物件名
シティテラス品川イースト
販売期
先着順受付

販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2～71.11m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円　
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円　

[5556: 匿名から]

>>5555 匿名さん

西向きだと陽射しきつくないでしょうか?

[5557: 匿名さん]

>>5555
物件概要更新されましたね

更新日：平成29年3月31日
先着順13戸のまま！

次回更新予定日：平成29年4月14日

[5558: マンション検討中さん]

>>5557 匿名さん
一件も売れなかったってこと？さすがにそれはないんじゃ…

[5559: 匿名さん]

と言うか、まだまだ隠し玉があるのかも。

[5560: 匿名さん]

売れた部屋に別のクリアランス部屋充当してるのかも

[5561: 匿名さん]

>>5560 匿名さん

概要は～の範囲内の住戸を補充すれば概要はかわらない。
ただ売れてないだけかもしれん

[5562: 匿名さん]

>>5561 匿名さん

売れてるとか 売れてないとか
キミに関係あるんかのう？
ないじゃろ〜

[5563: 匿名さん]

>5562

売れてる売れてないは、掲示板閲覧者にとって興味あるところと思っての発言でしょう。キミとは上から目線で気分悪いわ。

[5564: 匿名さん]

結局、ずーっと先着順販売するのかな？
スミフは売れたら残戸数はマメに更新するんだが販売戸数13戸のままだね。

[5565: マンション検討中さん]

ここは本当に好き嫌いが明確に別れそうな物件だから、販売が一度停滞すると厳しそうですね...

[5566: 匿名さん]

ここって新築マンションじゃないのに、新築マンションスーモ誌に掲載してんだろ
コンプライアンス違反な気がするがな

[5567: 匿名さん]

この書き込みの少なさが売れ行きを物語る感じがする。

[5568: 匿名さん]

>>5566
>>5567

キミらには全く関係ない物件じゃろ

[5569: 匿名さん]

築一年だと確かに中古マンションなのにもかかわらず、掲載されてるのはおかしい。

[5570: 匿名さん]

1年経っても完売していないとリセール時のイメージは悪いね。

[5571: 匿名さん]

>>5570 匿名さん
ずーっと売ってたWCTや、今も売ってるドゥトゥールもリセールのイメージ悪いんですか？

[5572: 匿名さん]

イメージが悪いわけない。ごめんさい、

[5573: マンション検討中さん]

>>5571 匿名さん

そりゃイメージ悪いよ、早期完売していたらもっといいはずだからね。

[5574: 匿名さん]

評判売れ行きは大事な要素

[5575: 匿名さん]

新築マンションでないのに、スーモ誌に新築マンションとして掲載しちゃあダメだぁ

[5576: 匿名さん]

>>5575 匿名さん
スーモ誌に直接電話で言ってくれ

[5577: 匿名さん]

>>5575 匿名さん

ここ以外にも1年経過後も掲載してるマンション山ほどあるだろ！そこも全部調べあげて文句あるならこんなところで言わずに直接リクルートに言えばいい！

[5579: 匿名さん]

>>5577 匿名さん
わかりました。不動産公正取引協議会にいってみます。
ちなみに他で載せてる物件てどこ？
ドゥトゥール、スカイティアラとか住友ばかりのようなきがしますが

[5580: 匿名さん]

↑↑↑↑
どうぞ どうぞ クレーマー様
気の済むまで どうぞ〜

[5581: 匿名さん]

>>5580 匿名さん

他に沢山竣工１年後の物件掲載してるって言ってたけど、どこよ？
住友だけじゃない？

[5582: 匿名さん]

>>5581 匿名さん

わしゃ知らないよ〜
雑誌も見てないよ〜

[5583: 匿名さん]

ここの近くで言えば、シーサイドのクレストタワーとかいつまでもSUUMOのサイトに新築扱いで載ってるけど。
そこは1年どころか竣工から9年経とうとしてるんだけど。クレストタワーについては公取に言わないのかな？指摘するならまずはここよりそっちを指摘した方がいいんじゃない？

[5584: 匿名さん]

>>5583 匿名さん

情報ありがとうございます。
そもそもスーモ誌の中での話をしていたので、ネットでも優良誤認広告があるならそれも一緒に伝えておきます。情報ありがとうございます。

築後１年だろうが、９年だろうが違反は違反

[5585: 匿名さん]

>>5584 匿名さん

はいはい。物はよく見てから言いましょう。
SUUMOには竣工後1年以上経過している物件も含まれている旨注釈が入ってます。そして、竣工年月日までしっかり書いてあるので、優良誤認にはならないでしょう。それで新築と間違えて買うような奴がいれば、それはそいつがただ単に見落としてるだけ。
もっと目立つように書けだとか言うかもしれませんが、それを理由に優良誤認とはならないでしょう。

[5586: 匿名さん]

>>5584 匿名さん

証拠出せとかおっしゃると思うので出しときますね。
ここのページですが注釈にしっかり下記の通り書いてあります。

※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_109/pj_67712424/

[5587: 匿名さん]

>>5586 匿名さん
話の流れをよく読んでいらっしゃらないようですね。
そもそもスーモネットではなくスーモ誌のことを言ってるんですがね。。。

注釈に書いてあるから見落としてるやつが悪いってのはちょっと乱暴だと思いますよ。どっかの悪徳業者がいいそうな理屈ですね笑
何をそんなに必死に擁護したいんでしょうか
そもそも新築未入居だろうが築後１年たったら中古表記ですし、そもそもスーモネットの中では中古のジャンル分けがされているのだから、本来中古のジャンルに属するのが誤認を防ぐという点からすれば最適では？
ちなみに公正取引協議会の方では、スーモ誌に関しては限りなく黒に近いグレーとのコメントでした。

[5588: 匿名さん]

>>5587 匿名さん

冊子にも同じように表記されてますが、見られましたか？
それは置いておいて、
あなたこそなぜむきになってるのですか？表向きは築1年以上経過した物件が新築扱いにして載せていることを正したいようですが、本当の目的はこのマンションや住友に対するネガですよね？
いずれにせよこの物件の検討者でないなら、公取委云々はここに書き込まず別のところでやってください。ここであぁだこうだ言っても何も生まれませんよ。ただ真剣に検討してる方々にとって迷惑なので去ってください。ここを検討してる方々は築1年経過してることぐらい承知の上で検討してるお思うので。

[5589: 匿名さん]

>>5584 匿名さん

そもそも築年月日記載なら広告の問題ありませんね。
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html
難癖つけるまえにどこに違反してるのか示したらいかがでしょうか？(笑)
スーモもクレーマー相手に大変ですね。

[5590: 匿名さん]

消費者に誤解のないよう中古物件で紹介して、注釈で未入居とすれば良い。
それをしない場合はデベ側に悪意があると思われても仕方がない。

[5591: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5592: 匿名さん]

>>5590 匿名さん
小学生より読解力のないあなたのレベルに合わせろと、消費者庁とスーモに一万通くらい投書したら改善されるかも？

[5593: 匿名さん]

再開発もいいけど、お花見シーズンなんだからTOKYO WATER TAXIに乗って見れば？田町⇔天王洲は500円。

http://water-taxi.tokyo/#top

[5594: 匿名さん]

まあ、中古でも売れ残りでも表現の問題であって気にしなければ良いでしょう。
新築長期在庫物件。

[5597: 匿名]

>>5589 匿名さん
築年月日書いてても、新築マンションジャンルに入れるのは、誤認を招くだろ
何故そんなシンプルなことがわからない？
必死に擁護したいのはわかるが。
住友の営業さん

[5598: 匿名さん]

>>5597 匿名さん

あなたの主張はもうわかったから続きは別のところでやって下さい。ここでは何も生まれませんので告発でも訴訟でも好きなようにして下さい。誰も別に住友を擁護してるわけではなく、あなたが迷惑なだけです。

[5604: 2408]

未入居中古物件はスーモに限らず掲載してるよ。ただまぁ本来は中古マンションに入れるべきだろうな。
築後1年経過を中古と定義するルールがあるなら。
築後1年未入居なら新築扱いにするルールにしない限り、公取がいうように中古マンション扱いとするのが、適切だと思う。

[5605: 無題]

[No.5595～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[5606: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5610: 匿名さん]

[NO.5607～本レスまで削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[5611: マンション検討中さん]

ごめんなさい。天王洲ではなかったようです。

シーサイド？とかいう駅のところでした。
最近、この辺りの物件を調べているので、間違うことがありますので、お許しを。
新築９年くらいかも！？

[5612: 匿名さん]

正確には9年ですがね笑

クレストタワーを引き合いに、売れないってのは。住友の売り方を
否定するのと一緒ですね

港南の住友のワールドシティタワーも9年かかりましたがね

ドゥトゥールもそんな売り方ですかね。最近は値引きしているようですが

[5613: 匿名さん]

天王洲には目立ったマンションがありません。

港南のワールドシティタワーズは最寄りから考えると天王洲の物件といえるかもしれませんが、
これも9年かけましたからね。販売に。

シティテラス品川イーストもこれに学んでいるのでしょう。

今となっては品川の魅力が増して売りやすくなったでしょうが、2012年に完売するまでは中古の販売も大変でしたでしょうね。

[5614: マンション検討中さん]

すいませんでした。汗

レスしましたが天王洲の物件ではなかったようです。
マンション自体少ないようですね。

[5615: 匿名さん]

>>5612 匿名さん

最近売り出しのシーサイドのタワーも低層だけ埋まって高層ガラガラでしたね。
モモレジさんも懸念してたようだけれどあそこも三つ纏めて10年コースになりそう。

[5616: マンション検討中さん]

こちらの地域かと思っていましたので、ご指摘ありがとうございました。
あやふやに覚えていました。

5606は削除依頼だします。

[5617: マンション検討中さん]

シティテラスは13戸のクリアランスからずっと動かないね笑

どんだけ売れないんだ笑

2月28日の時点から4期を一旦やめてクリアランス販売に切り替えたが


5231
by 匿名さん　2017-02-28 20:49:59
第四期予告広告、販売戸数未定だったのが、いきなり先着13戸って。

それまでの未供給分も全部出したってことかな。

第四期の概要の併記もないし

[5618: 5612]

それは絶対ならないよ。住友と販売手法が違うから。
シティテラスも単価290ぐらいまで避ければ、売れるのにね。

最近さすがに住友も竣工在庫がしこってきてるから、
大井町も有明も金額は住友価格にはならなくなってきた。

それでも高いけどな笑

[5619: マンション検討中さん]

住友って4大デベロッパーの一つですよね。
僕はデベロッパーは三井が一番と思っています。
買うなら、三井のパークシリーズがいいです。

[5620: 匿名さん]

5大デベロッパーでしょう。
やはり、三井はダントツですね。住友は真ん中くらい？

http://www.syukatsu-buddha.com/entry/developer-ohte5

メジャーセブンになると、大京と東急が加わりますね。

デベロッパーはいづれにせよ大手でないとね。

パークシリーズね〜パークコートシリーズなんて素敵だと思います。

[5621: 匿名さん]

>>5618 5612さん

同じ売り主タッグで川向こうで8年売ってるタワーがありましたね。
まだ完売してないようでしたが(笑)

[5622: 匿名さん]

>>5619
自分もタワーマンションに住む前はデベの違いとか特に意識していなかったけど、色々調べたりMR行ったりして経験していくと、三井がいいと思ってしまいます。
特にパークコートは普通の人が住むマンションの中では最候補かと思います。

でも逆に住友がいい、っていう人もいますよね。オフィスビルのイメージからカッコいいと思う人も結構いるみたいです。

[5623: マンション検討中さん]

>>by 匿名さん　2016-10-12 13:05:34

>>言い方悪いですがタワーでもなく長谷工の団地型耐震マンションをその２物件と比べるのは
>>ちょっと違う気がしますね。間取りのレパートリーもほぼ皆無ですよね。色んな意味で苦しそ
>>うな物件だと思います。
>>同じような条件のシーサイドの積水物件も苦しいと予測します。

何気販売進捗みてると、結局はシーサイドに負けちゃいそうだね。

まぁ天王洲は商業施設ができるとガラッと変わると思うけど。

[5624: 匿名さん]

悪いけどシーサイドはないかな。
利用駅が違う。

WCTも安いのあるけど、タワーはシールの劣化が早いからヒビ入ってるのが心配。

シールはだいたい10年が寿命っていわれているが、タワーは劣化が早いのが難点。

[5625: マンション検討中さん]

シーサイドは住みやすい街だとは思うね。

おしゃれ感はあんましないけど。

ただ天王洲もおしゃれ感あるかというとTYハーバーあたりのアドレスぐらいで、埠頭にはおしゃれ感はない

[5626: 匿名さん]

しかし、目の前に同じスミフ自身がフラッグシップマンションと公言して憚らない清水建設施工の分譲時は高倍率抽選にまでなった有名タワーマンションがあるのに、立地と値付けを誤るとドツボにハマるんだなぁ。そもそも、長谷工に作らせた、どっから見ても長谷工のマンションをスミフブランドで売るというのが間違いじゃないのかと思う。

[5627: 匿名さん]

ここが売れていない理由は、ゼネコンじゃない。立地の問題だよ。

ここは不便だもの

竣工物件なら普通は現地棟内にモデルルームを作って、そこで販売できるように
するものだが、ここはいきなりこのロケーションにくるとひいちゃうので、
まずは、田町のほうに来させて、総合モデルルームのメリットをいかして、
にぎわい感とウォーターフロントの眺望の良さ、品川の将来性を洗脳するほど
かたって、そこから一緒に案内する為にこの販売手法をとっている。

港南のWCTの販売時とは違って、街が変化する要素はなく、ただでさえ埠頭のコンテナ街
、火力発電所、入国管理局、貨物船の線路沿い、スーパー激遠、小学校中学校激遠

この場所が仮にTYハーバーあたりのアドレスだったら坪330万だろうが売れてる。

[5628: 匿名さん]

WCTは売り切るのは時間がかかりましたが、それは住友の安売りしない営業スタイルだったからだと思います。
WCTは、シールが劣化してるんですよね。外壁にヒビが入っている箇所があるのが気になる。
修繕状況を調べる必要がありますね。
だいたい大規模修繕は10年〜15年といわれていますが。
清水建設は、マンションは利益がでないのであまりやりたがりませんよね。

[5629: 匿名さん]

シーサイドくらいまで下れば坪単価250出せば中古も色々選べるし、新築買う必要はないかな。

わざわざ天王洲のスレまで営業かな？（笑）
今、WCTと検証してるんだから、ブンブン飛びまわらないでほしい。

[5630: 匿名さん]

WCTと事例比較するのはそもそも間違い。

埠頭の物件と同列に比較することがナンセンス

[5631: 匿名さん]

比較検討してたわ。
ごめんちゃい♡

[5632: 匿名さん]

私はマンション買うのは初めてで、勉強しながらいろいろ見て回ってますが、この近辺で言えばWCT中古がここより値段が1.5倍から2倍も高いならまだしも、ちょっと高いくらいで低層ではここより安い部屋もあるくらいなので、有名大規模マンションに住む満足感と資産性を考えたら新築にこだわるのは間違いかもと思い始めました。ほかに検討している方はどうですか？やはり新築にこだわったほうが良いですか？

[5633: 匿名さん]

資産性でいうとWCTのほうがここより圧倒的にあるよね。品川港南のフラッグシップの座は揺るぎない。
でも不動産の面白いところは中古はほぼ周辺相場で決まるけど、新築はデベの言い値だから、化ける可能性はある。
ここ１５年くらいの都心のタワーで新築から値下がっている物件はないと言われている。その辺をどう考えるかでは？

[5634: 匿名さん]

フラッグシップではなくランドマークに訂正

[5635: 匿名さん]

>>5633

私はマンションが値上がりすることは期待していません。ただ、坪324万円で買った50-60年はもつマンションが10年くらいで２割以上も価値が下がるのはさすがに嫌ですね。20年から30年たったなら仕方ないですが10年くらいなら買った値段ちょいマイナスくらいの資産性は維持していてほしいです。

[5636: 匿名さん]

買う前に、一度賃貸で暮らしてみたいんだけど、CTEの賃貸はないんだよね。
みなさん、どのような生活スタイルなんでしょうか。
WCTは賃貸あるから、まずは賃貸をかりようかな。

[5637: 匿名さん]

>>5635 匿名さん
今の新築だとどれ買っても厳しいかも。ここや有明のように開発に可能性にあるところくらいしかその条件には合わないかもしれません。

[5638: 匿名さん]

完売するのにかなり苦戦しているように思えるが、賃貸需要がとても高い不思議な物件です。
賃貸物件として、駅近は大きな強みのようですね。

[5639: 匿名さん]

>>5636 匿名さん
品川駅にシャトルバスで行けるWCTに賃貸で住んだら、ここを買って引っ越しする気は起きなくなるかも…

[5640: 匿名さん]

>>5638 匿名さん
確かに投資用マンションには最適かもしれない。

[5641: マンコミュファンさん]

更新まだかな。住友さん❤︎


物件名
シティテラス品川イースト
販売期
先着順受付
販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2～71.11m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円　
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円　

[5642: 匿名さん]

クリアランス住戸、まったく売れてませんな。どうするんだろう？