シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5543: 匿名さん]

＠324万のここを仮に同じ値段でいま中古を売り出して売れるだろうか．．．港南の品川駅徒歩１０分以内の中古（コスモポリス、タワーフェイス）も同じような値段なんだが。

[5544: 匿名さん]

>>5543 匿名さん

その中古の築年数考慮した？コスモポリスは築12年だよ。10年越えだよ。

[5545: 匿名さん]

>>5544 匿名さん
たとえば築12年でも@324万と新築で@324万と基本的な価値はどちらか高いでしょうか。小学生でも分かる問題だと思いますが。

[5546: 匿名さん]

減価分を考えれば港南だな。分かりやすく言えば、ここの12年後を考えれば分かる、

[5547: 匿名さん]

>>5546 匿名さん

タワマンの大規模修繕のこと考えたら、築12年の大規模修繕間近の物件なんて自分なら買わない。コスモポリスの築12年後の状態も考えた方がいいよ。築24年のタワマンって修繕積立金いくらになるんだろうね？

[5548: 匿名さん]

どっちにしろ、12年後どころか3年後から新航路飛行機が飛ぶ港南。

[5549: 匿名さん]

>>5548 匿名さん
飛行機良いんじゃない。
便も増えて、どんどん便利になるね！

[5550: 匿名さん]

>>5540 匿名さん

以前、ここで野村の査定価格を公開してたよね。

[5551: 匿名さん]

ここですか?墓地墓地でんなマンションは?

[5552: 匿名さん]

>>5551 匿名さん

↑失礼しました。変換ミスでした。

[5553: 匿名さん]

>>5545 匿名さん
好みの問題じゃないですか？売ることを前提の人と、ずっと住んでいたい人では考え方も違いますし。私は中古は安いのがメリットと思っているので、新築と同じ値段なら中古のメリットなしです。売る予定ないので。

[5554: 口コミ知りたいさん]

>>5547 匿名さん
コスモポリスは状態いいですよ。内廊下なので劣化が目立たないとも言えますが。
新築時の修繕積立金は平米160円、現在は平米190円ぐらい。長期修繕計画ではこのまま値上げせずとも29年目までは足りるみたいなので、平米300円までは上がらないかと。
WCTは共用施設が多く、ガラス多用ですが、平米300円に値上げした後はフラットの予定みたいです。

[5555: 匿名さん]

さて先着クリアランス住戸はどのぐらい無くなったかなー　
3/3に四期予告広告を一旦取り下げて、クリアランス13戸にかえたけど、

とりあえず約1か月ぐらいたって、この13戸がどうなったか更新は
更新日
平成29年3月17日　
次回更新予定日
平成29年3月31日　

31日の更新でどのぐらいはけたかわかるなー

2月末時点から、棟内モデルルーム家具付き販売でそろそろ完売って空気感
でてた

人気物件の行方やいかに

≪3/29 16:03物件概要≫
物件名
シティテラス品川イースト
販売期
先着順受付

販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2～71.11m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円　
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円　

[5556: 匿名から]

>>5555 匿名さん

西向きだと陽射しきつくないでしょうか?

[5557: 匿名さん]

>>5555
物件概要更新されましたね

更新日：平成29年3月31日
先着順13戸のまま！

次回更新予定日：平成29年4月14日

[5558: マンション検討中さん]

>>5557 匿名さん
一件も売れなかったってこと？さすがにそれはないんじゃ…

[5559: 匿名さん]

と言うか、まだまだ隠し玉があるのかも。

[5560: 匿名さん]

売れた部屋に別のクリアランス部屋充当してるのかも

[5561: 匿名さん]

>>5560 匿名さん

概要は～の範囲内の住戸を補充すれば概要はかわらない。
ただ売れてないだけかもしれん

[5562: 匿名さん]

>>5561 匿名さん

売れてるとか 売れてないとか
キミに関係あるんかのう？
ないじゃろ〜

[5563: 匿名さん]

>5562

売れてる売れてないは、掲示板閲覧者にとって興味あるところと思っての発言でしょう。キミとは上から目線で気分悪いわ。

[5564: 匿名さん]

結局、ずーっと先着順販売するのかな？
スミフは売れたら残戸数はマメに更新するんだが販売戸数13戸のままだね。

[5565: マンション検討中さん]

ここは本当に好き嫌いが明確に別れそうな物件だから、販売が一度停滞すると厳しそうですね...

[5566: 匿名さん]

ここって新築マンションじゃないのに、新築マンションスーモ誌に掲載してんだろ
コンプライアンス違反な気がするがな

[5567: 匿名さん]

この書き込みの少なさが売れ行きを物語る感じがする。

[5568: 匿名さん]

>>5566
>>5567

キミらには全く関係ない物件じゃろ

[5569: 匿名さん]

築一年だと確かに中古マンションなのにもかかわらず、掲載されてるのはおかしい。

[5570: 匿名さん]

1年経っても完売していないとリセール時のイメージは悪いね。

[5571: 匿名さん]

>>5570 匿名さん
ずーっと売ってたWCTや、今も売ってるドゥトゥールもリセールのイメージ悪いんですか？

[5572: 匿名さん]

イメージが悪いわけない。ごめんさい、

[5573: マンション検討中さん]

>>5571 匿名さん

そりゃイメージ悪いよ、早期完売していたらもっといいはずだからね。

[5574: 匿名さん]

評判売れ行きは大事な要素

[5575: 匿名さん]

新築マンションでないのに、スーモ誌に新築マンションとして掲載しちゃあダメだぁ

[5576: 匿名さん]

>>5575 匿名さん
スーモ誌に直接電話で言ってくれ

[5577: 匿名さん]

>>5575 匿名さん

ここ以外にも1年経過後も掲載してるマンション山ほどあるだろ！そこも全部調べあげて文句あるならこんなところで言わずに直接リクルートに言えばいい！

[5579: 匿名さん]

>>5577 匿名さん
わかりました。不動産公正取引協議会にいってみます。
ちなみに他で載せてる物件てどこ？
ドゥトゥール、スカイティアラとか住友ばかりのようなきがしますが

[5580: 匿名さん]

↑↑↑↑
どうぞ どうぞ クレーマー様
気の済むまで どうぞ〜

[5581: 匿名さん]

>>5580 匿名さん

他に沢山竣工１年後の物件掲載してるって言ってたけど、どこよ？
住友だけじゃない？

[5582: 匿名さん]

>>5581 匿名さん

わしゃ知らないよ〜
雑誌も見てないよ〜

[5583: 匿名さん]

ここの近くで言えば、シーサイドのクレストタワーとかいつまでもSUUMOのサイトに新築扱いで載ってるけど。
そこは1年どころか竣工から9年経とうとしてるんだけど。クレストタワーについては公取に言わないのかな？指摘するならまずはここよりそっちを指摘した方がいいんじゃない？

[5584: 匿名さん]

>>5583 匿名さん

情報ありがとうございます。
そもそもスーモ誌の中での話をしていたので、ネットでも優良誤認広告があるならそれも一緒に伝えておきます。情報ありがとうございます。

築後１年だろうが、９年だろうが違反は違反

[5585: 匿名さん]

>>5584 匿名さん

はいはい。物はよく見てから言いましょう。
SUUMOには竣工後1年以上経過している物件も含まれている旨注釈が入ってます。そして、竣工年月日までしっかり書いてあるので、優良誤認にはならないでしょう。それで新築と間違えて買うような奴がいれば、それはそいつがただ単に見落としてるだけ。
もっと目立つように書けだとか言うかもしれませんが、それを理由に優良誤認とはならないでしょう。

[5586: 匿名さん]

>>5584 匿名さん

証拠出せとかおっしゃると思うので出しときますね。
ここのページですが注釈にしっかり下記の通り書いてあります。

※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_109/pj_67712424/

[5587: 匿名さん]

>>5586 匿名さん
話の流れをよく読んでいらっしゃらないようですね。
そもそもスーモネットではなくスーモ誌のことを言ってるんですがね。。。

注釈に書いてあるから見落としてるやつが悪いってのはちょっと乱暴だと思いますよ。どっかの悪徳業者がいいそうな理屈ですね笑
何をそんなに必死に擁護したいんでしょうか
そもそも新築未入居だろうが築後１年たったら中古表記ですし、そもそもスーモネットの中では中古のジャンル分けがされているのだから、本来中古のジャンルに属するのが誤認を防ぐという点からすれば最適では？
ちなみに公正取引協議会の方では、スーモ誌に関しては限りなく黒に近いグレーとのコメントでした。

[5588: 匿名さん]

>>5587 匿名さん

冊子にも同じように表記されてますが、見られましたか？
それは置いておいて、
あなたこそなぜむきになってるのですか？表向きは築1年以上経過した物件が新築扱いにして載せていることを正したいようですが、本当の目的はこのマンションや住友に対するネガですよね？
いずれにせよこの物件の検討者でないなら、公取委云々はここに書き込まず別のところでやってください。ここであぁだこうだ言っても何も生まれませんよ。ただ真剣に検討してる方々にとって迷惑なので去ってください。ここを検討してる方々は築1年経過してることぐらい承知の上で検討してるお思うので。

[5589: 匿名さん]

>>5584 匿名さん

そもそも築年月日記載なら広告の問題ありませんね。
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html
難癖つけるまえにどこに違反してるのか示したらいかがでしょうか？(笑)
スーモもクレーマー相手に大変ですね。

[5590: 匿名さん]

消費者に誤解のないよう中古物件で紹介して、注釈で未入居とすれば良い。
それをしない場合はデベ側に悪意があると思われても仕方がない。

[5591: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5592: 匿名さん]

>>5590 匿名さん
小学生より読解力のないあなたのレベルに合わせろと、消費者庁とスーモに一万通くらい投書したら改善されるかも？