シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 匿名さん]

>>550
A棟の契約者が入居してからだから検討者向け棟内紹介は5月からでしょう

[552: 匿名さん]

>>550
結構遅いんですね…
マジか

[553: 申込予定さん]

4月の上旬に引っ越しが集中するので、それが終わった頃から共用部分が見れて、モデルルームが中にできるのは4月の後半だそうです。
で、モデルルームからの絶景が見れると販売ペースが上がる。販売ペースが上がると価格も上がる。そんな説明でした。

[554: 匿名さん]

>>553
販売が遅れれば管理費や固定資産税の負担が増えますけど、価格上乗せ分で回収出来るという事なのでしょうか？
普通なら早く完売させて現金化したいところでしょうが、体力のあるスミフだからできる営業戦略ですね。
ほんとに値上げするかは疑問ですが？

[555: 匿名さん]

スミフの売り方ご存じないようで。
芝浦のベイシティタワーは完成して1年半経ってるのに値上げしてましたよ。

[556: 匿名さん]

東京都のマンション環境性能表示の星が少ないですね。さすが長谷工物件

[557: 匿名さん]

営業さんありがとう！！

[558: 購入検討中さん]

楽しみですね〜
早く検討者内覧が始まらないかな

[559: 匿名さん]

タワーの受付開始は夏くらい？

[560: 匿名さん]

>>556

今時そこそこの規模で太陽光設備★なしって珍しいですよね。そういう部分でコスト削減が見て取れますね。
長谷工ならではかもしれませんが。

[561: 匿名さん]

>>559どうなんでしょうね。まだ建ってないけど、早ければ、初夏くらいから少しづつ分かってくるんじゃないかな。
タワーはちょっと時間かかりますよ。

[562: 周辺住民さん]

本文：
天王洲にタワマンってWCT以来だから10年ぶりくらいのかな
マンション自体10年ぶりだけど、タワーはいくらから売り出しになるか。
売れ行きがいいみたいだからタワーも時期をはやめてくるかね。

[563: 匿名さん]

>>560
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/109_shinagawa....
そう?
安いマンションばかりにみえるけど気のせい？

[564: 匿名さん]

>>563

CTEと同様にパークハウス白金、シティタワー目黒もだね。
みんな高いマンション

[565: 匿名さん]

>>559
スミフとしてもドゥトゥールの目処をつけるのが急務だから、同じ湾岸タワマンであるＣＴＥは少し遅らせるのでは？先日高輪を歩いていたら、スミフ営業マンらしいのがドゥトゥールのチラシを配っていた。場所は何とブランズ勝島のモデルルームの前。いくら何でも勝島とは検討者層が違うのではと思ったが、よほど販売に苦労しているのかな。

[567: 匿名さん]

>>565
ドゥトゥールと迷ってます。自分とこは検討者内覧会に参加して決めますよ！ここは立地に対する価格が安いからそれが魅力かな

[568: 匿名さん]

>>565
ドゥトゥールはいいマンション。ただ坪単価と管理費が高いし、勝どき駅から遠いからそこが問題。今のところ、どちらかというと、子供が巣立ったあとに夫婦でのんびり住みたいナンバーワンマンション。だから、ドゥトールの中古でもいいかなと最近思い出した。
湾岸マンション探索中！
内覧会の写真見せてね

[569: 匿名さん]

>>564
駅遠かったり価格なりのところはつけて管理費安くしたりで客呼ばないといけないのでしょうかね？
560さんの推測と真逆の結果に...

[570: 匿名さん]

>>566
そのサイト5回ぐらい見てしまった。色んなスレでご苦労様。

[571: 匿名さん]

先日総合ギャラリー行きました。今まで見た中で、仕様設備が一番酷い。品川区の物件はやはりこのレベルですか？用賀でこの物件紹介されましたが、価格安いから仕様も落としていると言われましたが。皆さんはいかがでしたか？契約者や販売員の意見はいらないです。

[572: 匿名さん]

>>571
占有部で言えばまともにアウトフレームできていないほうが嫌でした。
天然石の洗面台がお気に入りのようですね。

[573: 匿名さん]

用賀でここを紹介されたってことは、1億は無理って思われたんじゃないですか？3分の2の価格なんだから、それなりでしょう。

[574: 匿名さん]

メルセデスのディーラーでクラウン見てくるように言われたけど、内装がチープだなあ
と同じこと仰ってますよ。価格帯が全然違うんだから。

[575: 匿名さん]

571のようなネガを装ったA・H・Oは相手にするだけ無駄かと。

[576: 匿名]

>>549
きょうようらうんじはdskidsに占拠されてしまうよ…不妊様にはつらい光景だよ

[577: タワー狙い]

天王洲でこの価格で買えるのはいいとは思う。
CTEの後は、今度はいつマンション供給があるんだろう
天王洲は、企業招致にばかり集中してマンション供給がない

[578: 匿名さん]

ここみたいに羽田の騒音問題が顕著化していく物件は今後厳しいでしょうね。対策も施されていませんし。

[579: 匿名さん]

この辺ではもっと高いということですか？
ここ周辺には企業が多いと思いますが、それで安くなっているのかなぁ。
それなら逆にですが、マンションに近いところの企業に勤めている人にはとてもラッキーな存在なのかな。

[580: 匿名さん]

山手通りの旧海岸通りを越したあたりにスミフがマンションを作るそうです。天王洲アイルと新馬場の中間あたり。
タクシーで建設地に行った後に営業さんが教えてくれました。

[581: タワー狙い]

>>580

天王洲じゃないしね。天王洲駅前マンションが今度はいつ出てくるか

[582: 匿名さん]

>>580
本当ですか？個人的にはそっちの方が好きな立地かも。それを待つか、こっちにするか悩むなあ。

[583: 匿名さん]

>>582MRに行ってみるのもいいのでは？
新馬場方面のマンションも案内してもらえますよ。
わたしは天王洲派かな。

[584: 匿名さん]

テレビ東京の斜め向かいですよね。
元々住友のオフィスビルだったところだね。
敷地狭いのでかなり小規模じゃないのかな？

[585: 匿名さん]

>>581
今度はと言うか駅前の土地ないからずっとできませんよ。

[586: 匿名さん]

>>582
土地を買った時期が違うので全然山手通りのほうが高くなるらしいです(CTEは平成23年)
あと、北側が山手通りで南は建物がゴチャゴチャあるので眺めとかはCTEが良いですね。

[587: 匿名さん]

天王洲にはボンドストリート入口のコンクリート工場くらいしかマンションになりそうな土地は無いですね。

[588: 匿名さん]

>>586
そうですね。駅近の開放感をとるか、住宅密集地の生活利便性をとるか、場所は近くても条件は大きく異なりますね。

[589: タワー狙い]

そうなんですよね。
天王洲はマンション供給が少ない。だから値が崩れない。

[590: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160217-00000120-jij-bus_all
シーフォートタワーが築23年で古いけど、今日のニュースで63年前の日本初の分譲マンションが建て替えって話だから、あと40年は建て替えないってことだね。

[591: 匿名さん]

>>587
内山コンクリートですね。あそこは再開発されるとしたら寺田倉庫が手を挙げるでしょうからマンションにはならないのでは。まあ今のままでもボンドストリートのダンボな感じに結構合ってていい感じもしますけど。

[592: タワー狙い]

>>591

うん。あそこが唯一、手が付いてない、寺田倉庫からしたら目の上のたんこぶ。寺田さん真っ先に手をあげそうだよ。

[593: 匿名さん]

>>586
おかげで場所がわかりました。ありがとうございます。
私にはこっちでもいいかも。ただ、ＣＴＥのような解放感は全くない立地。価格次第だけど、ＣＴＥより高いなら検討の余地なしかな。まずは営業さんにきいてみることにします。

[594: 匿名さん]

天王洲の区営？都営？アパートの建替とかはまだまだないんでしょうか
建替と同時に商業施設ができるといいな

[595: 匿名さん]

>>594
数年前に耐震補強とリノベしたばかりなので当分はないかと...

[596: 匿名さん]

勝島万歳！

[597: 匿名さん]

>>594
パークホームズの橋向こうでＴＹの運河対面にあるガソリンスタンド跡地は結構な広さがあるけど、マンションではなく何か別のものを考えてそうですね。

[598: 匿名さん]

>>596
明らかに勝島の名を騙ってるね、この人。

[599: 匿名]

>>597
マンソンだと思うよー

[600: 匿名さん]

>>597
あの場所は寺田がPanasonicの土地とあわせて開発するそうです。
TY側と同じ建築家が計画を請け負ったという記事をどこかで読みました。
既に桟橋の整備をしているのでは？