シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5234: 匿名さん]

第四期開始って言ってたじゃん。明らかに方向転換。見込み客が付いてないね。モデルルームもガラガラ。

[5235: マンション検討中さん]

>>5234 匿名さん

モデルルーム実際に行って言ってる？？先週末予約取れない時間あったんだけど。ちゃんと物事は自分の目で確かめて言いましょう。

[5236: 匿名さん]

田町の総合モデルルームだから、そらそうだわ笑

[5237: 匿名さん]

ここって豊洲で言えばクレヴィア豊洲みたいな感じだね。品川駅圏でも無いのに品川名乗り、周りのマンションより明らかに仕様は落ちる。

[5238: マンション掲示板さん]

>>5232 匿名さん

マンションの明かり見る限り、かなり埋まってきてますけど。

[5239: 匿名さん]

>>5238 マンション掲示板さん
住友は営業が電気つけて回る会社。一緒には仕事したくない。

[5240: 匿名さん]

見込み客なくなったからの先着順と考えるのが妥当ですかね。
もうすぐ中古扱いの物件になりますがこの価格ですとまだまだ掛かるんじゃないですかね。

[5241: 匿名さん]

>>5239 匿名さん

それはない。作業灯であの明るさになるわけがない。そんなに売れて欲しくない理由はなに？

[5242: 匿名さん]

まぁいうてももうすぐ完成して1年なるから埋まってこないと

[5243: 匿名さん]

先着にきりかえたのが、最後の13戸？

[5244: 匿名さん]

>>5243 匿名さん

実際残り本当にそれぐらいだと思う。

[5245: 匿名さん]

先着順で１３戸、未定の４期があって最終期でもないことを考えると在庫はまだまだありそうですね。販売もかなり長期化するんじゃないですかね

[5246: 匿名さん]

>>5240 匿名さん

中古物件にならないのでは？
クレストプライムタワー芝とか築9年ですが、未だに新築物件として出てますよ。

[5247: マンション検討中さん]

>>5237 匿名さん
ご存じかと思いますが、品川駅は港区ですよね？　品川駅の南にあるのが北品川駅。ここのマンションは品川区の東側なのでその名のとおりです

[5248: 匿名さん]

新築マンションとは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で「竣工して１年未満で、かつ未入居の物件」と定義されています。
一方、中古マンションには３つの定義があり、
・竣工から１年以上(公正競争規約)
・竣工から２年以上(住宅金融支援機構)
・年数とは関係なしに誰かが入居した場合
に分かれます。
新古マンションとは、新築マンションと中古マンションの「境目」にある物件を意味します。

[5249: 匿名さん]

中古となりますね。

[5250: 匿名さん]

あと20日ほどでこちらは中古物件扱いということですかね

[5251: 匿名さん]

>>5247 マンション検討中さん

このマンションの品川の由来は
①品川駅
②品川区
③東品川

の3つの可能性があるが①の品川駅は本物件の最寄り駅ではないのでつけることはできない
東品川だとイースト品川なので順番が違う
よって②の品川区の東の端ってことであってると思います
イーストとかサウスみたいなのは規制はないみたいですね

[5252: 匿名さん]

物件名
シティテラス品川イースト
販売期
先着順受付
販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円　
修繕積立金（月額）
6,360円　
管理準備金
12,871円　
修繕積立基金
356,200円

3.3時点の物件概要記録
それにしてもつぎの更新が二週先とは。。
13戸＋隠れクリアランス住戸が数戸って感じですかね。
先着で煽りつつ、クリアランスをさばく感じ

[5253: 匿名さん]

これが最終販売分？

[5254: 匿名さん]

最終期ではないのでまだだいふ在庫あるでしょうね。

[5255: 匿名さん]

最終期をやると言っていたので、今売り出し中の13戸は前期までの売れ残りでしょう。最終期販売の見通しは立たないんでしょうね。相場価格が下がってきたので坪324万は明らかに割高になってきた。しかし、あからさまに値下げする訳にも行かない。低層住戸だけ最終期に残してほとぼりが冷めたころに価格改定して売り出すかも。

[5256: 匿名さん]

モデルルームがお客で一杯というレスがありましたが、人気物件なのでしょうね。

[5257: 匿名さん]

住友不動産は総合モデルルームだから
何物件か共通で混んでいるというレスもありましたよ。
恐らくここは人気とは関係ないでしょう。

[5258: 匿名さん]

>>5255 匿名さん
シーサイドや有明を見ていると価格上がってないか？
ここは値を上げずに売り切る戦略に切り替えたと思う。

[5259: 匿名さん]

上げたら売れないと住友も気付いたのでしょうね。
住友にしては珍しい弱気な価格改定
それでもまだ高いから販売ペースはスローでしょうけど

[5260: 匿名さん]

日経平均が20,000円を超えそうだから、これからまたバブルになるのでは？

8306なんて、一時400円台前半だったのが、700円台後半ですからね。資産倍増ですよ。来週も特に金融関係は上がりそうだしね。

[5261: 匿名さん]

駐車場の空きはありますか?

満車にならず管理費を圧迫なんて所もあるみたいですが、こちらはどうでしょうか?

[5262: 匿名さん]

これでも坪300万以上出して買うという人はあえて否定しない。それぞれの判断。

[5263: 匿名さん]

>>5262 匿名さん
同じ写真ばらまいてますね。お疲れ様です。

個人的には、ここは駅近なのに永久眺望なのがいいと思ってます。東京駅までドアドアで20分くらいですし。
この価格帯で、あまりそんな物件ないですからね。
背後に行くことは少ないですし、また働いている人も多いので、寂れた街よりいいと思います。

[5264: 匿名さん]

>>5263 匿名さん

ネガになってしまいますが、西側は永久商業ビル眺望では？これだけ近いと変化がなく飽きると思います。
北、東側は埠頭に地下鉄でも通らない限り永久眺望ですね。

[5265: 匿名さん]

今日発表の住みたいまちランキング2017を見ても、目と鼻の先の境界の向こうは
各ライフステージとも断トツ人気の港区。なのに、あえて品川区の離島を選ぶ人は
相当自分にこだわりがある人なんだろう。

[5266: 匿名さん]

>>5265 匿名さん
でしょうね。
こだわりがあるのは
良いと思います^_^

[5267: 匿名さん]

5263さんのおしゃるとおりだと私も思います。
商業ビルでも山でも海でも飽きるときは飽きます。
でも、モノレール・首都高の車・運河の船、それに羽田空港新ルートが運用された場合は飛行機も眺める事が出来ます。動きがありますから結構楽しめますよ。これも好き好きですけどね。
意外とありそうでないのですよ。この様な条件の揃った物件。

[5268: 匿名さん]

飛行機が近くを飛行するのはメリットなんですか

[5269: 匿名さん]

>>5268 匿名さん
家を出て30分もあれば、搭乗口まで行けるという利便性

[5270: 匿名さん]

>>5265
近所の新築が高値で売れれば、近隣の中古住宅売却希望者にもありがたいことですが？意味のないネガは、自分の身に降りかかりますから止めましょう。少しは頭を使いましょうね。

[5271: 匿名さん]

>>5270 匿名さん
別に中古売りたいわけじゃないでしょ。笑

[5272: 匿名さん]

確かに　笑

[5273: 匿名さん]

何がしたいのでしょうかね？あっちこっちで、同じような投稿をして。その人のマンション住民も不快に思っている方がおられるようですし。

[5274: 匿名さん]

ここ以上にリビングからの景色がいいマンションはそうそうにない、そして静か。
平日のトラックが。。。との投稿を多数見かけるが橋渡ったらエントラスだから気になった事がない。マルエツに向かう道のほうがよっぽど醜い、叫ばないと会話が成り立たない、頭上をモノレールが通ったら叫んでも無理。
モノレールに乗るため10分前に部屋をでると早く着きすぎる。
ここはそれに価値を見出す人が買うマンション。

スーパー遠い、学校ない、コンテナ野郎はその条件に合うマンションが他に多数あるはず。
坪いくらの価値がないって投稿してる人、それはお前にとってその価値がないだけ。
人気ランキング上位のエリアに住みたい、それも立派な価値観だから否定はしない。

[5275: 匿名さん]

>>5274 匿名さん

おっしゃる通りです。
そもそも平日の昼間なんて家にいないのでトラックがどうとか関係ないですよね。
ネガの方々は買いもしないのにここに張り付いて一体何がしたいのでしょうね？タワーのスレにも同じ写真や投稿をして回って何か恨みでもあるのでしょうかね？w
私もこのマンションは静かで、リビングからの眺望も良く、どこに行くにも便利なので気に入っています。ネガがいくらここで騒ごうとも実際にここを見て気に入る方もいらっしゃるので関係ないでしょう。

[5276: 匿名さん]

>>5269 匿名さん

飛行機が近くを飛ばない豊洲でさえ、車で30分あれば搭乗口に行けますよ。

[5277: 匿名さん]

>>5276 匿名さん

駐車場停めての移動でそれ以上かかるだろ、そもそも車でいいならここだと10分強じゃないか？

[5278: 匿名さん]

>>5275 匿名さん
ということは、ここはDinks 向き？
子供がいるファミリーは不向きかもしれないですね。
そもそも間取り的には子供が2人いたら厳しそうですし。

[5279: 匿名さん]

すごい魅力的な物件なのですが、正直災害（津波や液状化、工業地帯の火災）が気になってます。
安心材料ありますか？
我々というより、両親世代が特に気にしているようで。

[5280: 匿名さん]

まあ、津波のリスクは少ないがゼロではないね。どうしても湾岸希望ならタワマンの10階以上にしといたら？
タワマンなら一階が浸水しても、水が引けばすぐに復旧するでしょう。

[5281: 匿名さん]

>>5279 匿名さん
化学工業地帯ではないから火災の心配は少ないね。液状化はここは比較的新しい埋め立て地だから天王洲よりは高いかもしれない。

[5282: マンション掲示板さん]

>>5281 匿名さん

1960年以前に埋立ててるのに新しい埋め立て地なのですか？w調べもせずに言うのはやめましょう。

[5283: 匿名さん]

豊洲、勝どき、芝浦等に比べたら新しいって意味でしょ。