シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5134: 匿名さん]

>>5130 匿名さん

いちいち人の価値観にケチつけない方がいいよ。すごく不快。そもそもどこにいたって交通事故のリスクはあるわけだし。トラック運転手より、住宅街の路地とかの方が飛び出しとかで危険だと思う。

[5135: 匿名さん]

>>5130 匿名さん
そんなあなたには、無人島をオススメ致します^_^

[5136: 匿名さん]

>>5126 匿名さん
ほんとの僻地を知らないんだなw

[5137: 名無しさん]

>>5133 匿名さん
無理して東京住んでも周りの住環境が充実していないと、なんの意味もない

[5138: 匿名さん]

>>5137 名無しさん

どこに住もうがその人達の好みなんだからいいんじゃないの？
住環境だってどう感じるかは人それぞれ。例えば、スーパーには車でしか行かないからすごく近くにある必要はないって人だっているだろうし。
このマンションがあなたの価値観に合わないなら買わなければいいだけ。そしてもうこのスレに書き込みをしないでいただきたい。
5133は色々なことを考えて都内に住もうと思われてここを購入されたんだと思うし、それに対するあなたの発言は配慮に欠けています。消えてください。

[5139: 匿名さん]

>>5126 匿名さん

ここが僻地だったら、郊外の駅徒歩10分以上の物件はどうなるんだよ？

[5140: 名無しさん]

>>5138 匿名さん
東京勤務で他県から通勤してる方もたくさんいると思います。にもかかわらず、都落ちという書き方は失礼だと思います。

と言ってもコンテナ地帯が嫌で当物件を対象から外した方もいらっしゃるとは思いますが。

[5141: 匿名さん]

まあ個人個人の考え方だからね。ここは好みが別れやすい物件かもしれないが。

[5142: 匿名さん]

東品川五丁目…東品川北東部。東品川西部の東品川二丁目とは品川ふ頭橋で繋がっている。五丁目は品川ふ頭の南側のうち、品川区の範囲にあたる（北部は港区港南五丁目になる）。五丁目内には埠頭用地としてコンテナヤードやバンプールがあるほか、東京電力の火力発電所や公園がある。

※バンプール：空コンテナを集積・保管・蔵置し、受け渡しを行なう場所。

[5143: 匿名さん]

買わない物件に関して皆さんやけに調べますね。なんの得になるんですかね？暇なんですかね？その時間があればもっと他のことすればいいのに。笑っちゃいます。

[5144: 匿名さん]

「ここで、東京は、最高の夢をみる。」

その出会いは、最高の自分へと誘ってくれる。
東京の湾岸に、都心の２４時間を思いのままにデザインできるメトロポリタンリゾートが誕生する。
それは、東京が単なる日本の首都から真の国際都市へと脱皮するため、
交通網や町並みを大変革させている現代で、
都心近接の別世界を創出したいという強い想いから生まれたプロジェクト。
誰でもそこへ足を踏み入れれば、目の前の水辺に心から癒されるであろう。
夢のような美しい水辺の景観は、日々のストレスを大海原の彼方へ消してくれる。
東京のサウスゲートから世界へと飛び立ち、ひとたび品川ベイエリアのわが家へと帰り着けば、
煌びやかな年と潤いの水辺の風景画ドラマチックに繰り広げられる水辺の前で、
ゆったりと羽を休められる東京人のための美しい住処。
近未来へ向かって、激変している東京だからこそ、
未来価値として輝き続けられる本物のメトロポリタンリゾート。
あなたにも、ここで、最高の夢を見てほしい。
癒しとやすらぎに満ちた時間へ誘ってくれる海外のリゾートホテルのように、都会の喧騒から
隔絶した別世界へ導く２層吹き抜けのエントランスホール。窓の外には、朝陽や夕陽が
バイオレットに輝く空、美しく煌めき合う運河の風景が広がっている。ゲストを迎え入れるに
ふさわしい、上質さと開放感に満ちた空間。
ゆったりとしたソファーに座り、寛ぎと語らいの満ち足りたひとときを過ごすことができる。



ファンタジーにしてもよくここまで書けるもんだなと感心する

[5145: 匿名さん]

購入したものですが、６割程度あたってますわ

[5146: 匿名さん]

天王洲アイル駅周辺の相場ありました。分譲価格が決まった2015年ごろの相場である坪320万円と同価格帯でこのマンションは売り出されていますが、それから2年経過して現在はかなり相場が下がって坪280万円程度が天王洲アイルの実力値のようです。

[5147: 匿名さん]

売ったり、賃貸に出すのが目的じゃないなら好きな所に住ませてよ。私も車生活が基本だから、人混みの中に住むよりここの方がいいと思って候補にしてます。コンテナ街と言っても、高層ビルが建つわけじゃないから見晴らしはどの階もあるわけで、いい物件だと思います。

ここ、もしくは目黒川沿い物件と悩んでますが、見晴らしで言えばこっち。

それに出張が多かったり空港勤務の人にとっては、すごく良い物件だと思うし、家族の勤務先との兼ね合いだったり、人によってニーズが違うから的はずれな文句を書き込んでも意味ないんじゃないかな？

[5148: 匿名さん]

このスレはここに住んでる人も見てるだろうし、このマンションの悪口ばかり書き込む人は自分の家を悪く言われたらどういう気持ちになるのでしょうか？いい思いはしませんよね？
ここに住んでる人やここを買おうと前向きに考えてる人はここに住みたくて買ったり、検討してるわけだから、あなた方がとやかく言うことではないと思います。
悪口ばかりを書き込む人はそもそもここを検討していないと思うので去って頂きたいですね。ここは検討スレなので。

[5149: 匿名さん]

本当にそう思います。検討していない人は、そもそもこのマンションに全く関係ない人なのだから、人様の物件をとやかく言う資格はないと思います。ましてや不特定多数の人が見るこのような場で。
先日このマンションの見学に行きましたが、住人でもない私にすれ違う際に明るく挨拶してくださるここの住人の方に好感が持てました。
あなた方はここを買うことはないと思うので、同じマンションに住むことはないと思い安心しました。ここを買うと決めましたので。

[5150: 匿名さん]

プロ野球の巨人軍と同じで良くも悪くも、この物件は注目されているため、アンチ(ここを買いたいもしくは気になるが買う気のないひと)がとやかく言うのです。

駅から遠い物件や小規模の物件には、このような否定コメントは単発的には入ることはあっても継続的にはありません、
つまり、アンチがコメントしている＝注目されている物件となるわけです。

[5151: 匿名さん]

住民は住民スレで仲良くやってればいいのでは？そのために住民板があるのでしょ。
ここは検討スレ。検討していない人もアレコレ書き込む。だから意味がある。

[5152: 匿名さん]

＞アンチがコメントしている＝注目されている物件となるわけです。

上のほうにあるのらえもんのコメントの通り、あまりに立地が悪いという意味で
注目されてるんだよね。

[5153: 匿名さん]

ある人には立地が悪くても、ある人には良いなら良いじゃない？

専門家は専門家として評価すれば良いけど、それを参考にするもしないも個人の自由。

自分のニーズに合うなら買うし、合わないなら黙って去ればいいだけじゃない？

購入について悩んでるなら良いけど、disるために書き込むのは、読んでる方も良い気はしないよ。

因果応報。自分が購入すると決めたマンションにアンチが延々書き込みしないといいね。

[5154: 匿名さん]

>>5153 匿名さん
ここは検討スレであって 宣伝スレではないので、都合の良い発言ばかりでなく、悪い発言も当然ある。一個人が感じるひとつの意見としてね。
ただあまりに程度の低い発言は、スルーするのが正しいやりかた。相手にしないのが一番です。

[5155: 匿名さん]

ここはプロ野球の広島カープにいたランスって助っ人外人がいたんだが、そいつはホームランか三振のどちらかで、ホームラン王を取っていた。ここもある人にはホームランだが、駄目なひとは即三振という物件ですね。

[5156: 匿名さん]

>>5155 匿名さん
ん？
ランスは駄目外人だったけど
それって、ダメってことかな？

[5157: 匿名さん]

ランスって誰？ と思って調べたら、30年前の選手じゃん。。

ここに書いてる人って、みんなオッサン？

[5158: 匿名さん]

品川イーストシティタワーも第一期の供給が9戸て。。。。

363戸なかったっけか。これ明らかに大ごけでは

これが本当だとしたら、シティテラス品川イーストの査定がローン残債割して売るに売れなくなったって話は、やはり信ぴょう性があるということになるな。

まずい。。。

やはり天王洲じゃなかったんだなぁ。。世間の評価は

[5159: 匿名さん]

>>5158 匿名さん
モデルルーム行ってみ。9戸以上申し込み入ってるから。事実を確認せずにネガってるなんて、なんの意味があるのかわからん。

[5160: 匿名さん]

>>5158 匿名さん
モデルルーム行ってみ。9戸以上申し込み入ってるから。事実を確認せずにネガってるなんて、なんの意味があるのかわからん。

9戸以上申し込みが入っているって、HPの予告広告の段階で9戸しか供給しなのに
訂正広告でもしないかぎり、第一期時点は普通は9戸だろ笑

嘘をつかないほうがいいよ。

9戸以上実際は販売しているのだとしたら、重大なコンプライアンス違反だけど笑

[5161: 匿名さん]

5159

ちなみにあなたは何をみて9戸以上要望書が入っていると判断したのかしら?

[5162: 匿名さん]

>>5160 匿名さん

予告広告なんだから開始寸前に本広告うつに決まってるじゃない。
決まり事だよ？
本当にそんな常識も知らなかったの？

[5163: 匿名さん]

5162

だから予告時点で販売戸数未定になってて、本広時点でいくつ供給するか知らせる
などの文言が概要上に入っていた上で、販売戸数を調整するならわかるけどさ

予告段階で、供給戸数を9戸としているのだから、本広告時点でもしそれ以上の住戸を供給するのであれば、詫び広告が必要になるようなことをあえてしないだろ?

それなら最初から供給戸数未定にするはず。

[5164: デベにお勤めさん]

5162

常識を語る人に限って、常識を知らない。

[5165: 匿名さん]

>>5164 デベにお勤めさん

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/004/004_4.html

戸数減らす場合は詫び広告の必要あるけれど増やす場合の制約なんてないよ。
君のお勤めのデベはそんなことも教えてくれないの？

[5166: 匿名さん]

当該物件のスレッドにも書いたけど、これがすみふのいつものやり方らしいよ。
以前別物件で解説してくれてた人がいた。5戸か9戸だったかな？と決まってるそうだ。
で、直前で正式の販売戸数を載せる。訂正広告は出すんじゃないかな。

ただ、これは「常識的なやり方」ではない。他のデべはどこもこんな誤解を招くようなことやってないでしょ。

[5167: 匿名さん]

まあ9戸でも10数戸でも何でもいいが、大規模タワーにしては随分と寂しい出だしだな。

[5168: マンション検討中さん]

ちなみに9戸を予告にうつのって何の意味があるの？最多価格帯を出さない為？

[5169: マンション検討中さん]

表示規約第24条では、「表示の修正・取りやめ及び取引の変更等の公示」として、第1項において、「事業者は、継続して物件に関する広告その他の表示をする場合において、当該広告その他の表示の内容に変更があったときは、速やかに修正し、又はその表示を取りやめなければならない。

そもそも予告広告の趣旨からすると、住友の戦略で、9戸にしてて、訂正する前提で、本広告をうつとしてるのだとしたら、そりゃコンプラ違反だわ。
何故未定にしない？

[5170: 匿名さん]

あっ今回9戸なんだね。供給するのは。
だったらまだ数少ないからゆっくり検討できそうだ。
本広告で120戸！？
そんな人気物件だったんだ！？
もっと早く動けば良かった。

コンプラ違反

[5171: 匿名さん]

ここが人気物件？　ないない　笑

[5172: 匿名さん]

公取に確認したら、増やす分にはオーケー。
ただそもそも増える前提なら、未定が望ましいとのこと。
人気かどうかの指標は供給戸数ではかれないが、本広時点での供給戸数は一つ注目だね。

[5173: 匿名さん]

>>5172 匿名さん
公取にわざわざ確認したの？笑
業者？笑

[5174: マンション検討中さん]

今週末から家具付き住居販売ですね。
住友さんもそういうのするんですね

[5175: 口コミ知りたいさん]

>>5174 マンション検討中さん
っていうことはもうテラスは完売ですか？

[5176: 匿名さん]

ご認識の通りです。
察してくださいますようお願い致します。

[5177: マンション検討中さん]

>>5175 口コミ知りたいさん
どうなんでしょう？
とりあえず、そういうお手紙がきたのは事実です。
違う場所を考えてましたが、気になってます。

[5178: 匿名さん]

>>5174 マンション検討中さん
っていうことはもうテラスは完売ですか？

こういう偽の情報に騙されないようにしてください。すぐに完売しませんよ。最終期告知してませんから、第四期予告のままですからね。
物件概要は嘘ついたら、公取上まずいですからさすがにそこは嘘つきません。ということはまだまだ販売住戸はありますよ。

[5179: 検討板ユーザーさん]

たしかに
最終期告知がでたら完売間近ですがね
公正な取引の為供給住居は広告、ホームページ上にうたう必要があります。

[5180: 匿名さん]

なるほど、参考になります。

[5181: 匿名さん]

東品川保育園 約870m／徒歩11分
北品川保育園 約1,120m／徒歩14分
八ッ山保育園 約1,130m／徒歩15分
城南第二小学校［通学区］ 約1,250m／徒歩16分
東海中学校［通学区］ 約1,350m／徒歩17分
マルエツ 港南ワールドシティ店 約850m／徒歩11分


生活には極めて不便な場所だね。。。

[5182: 匿名さん]

金持ちDINKSは多いでしょうね。天王洲ですから。

[5183: 匿名さん]

>>5182

金持ちは埋め立て地には住まないよ。この辺なら100歩譲ってどうしても住むとしても港南でしょ。
東品川5丁目のコンテナふ頭に住む金持ちはいない。