シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5034: 匿名さん]

どこからどうみても住友不動産の販売ですけど、何を言っているの。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/

[5035: 匿名さん]

一般的にはオシャレスポットと認識されているかと思います。


水辺のオシャレスポット“天王洲アイル”で食べるならココ！
https://www.rankingshare.jp/rank/izvwnzpckf

とてもおしゃれで幻想的な街「天王洲アイル」
https://matome.naver.jp/odai/2134379193322792501


一方シーサイドは、知恵袋でダサい駅の名前のベストアンサーになってたり
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1160830281

口コミでも「りんかい線の品川シーサイド駅ですが、営業にでるには意外と不便です。山手線に出るには、大崎まで行く必要がありますし、千葉方面には新木場まで出る必要があるので営業でのアクセスは良いとは言えません。」とか。

一般的には天王洲アイルの方が便利でおしゃれという認識が一般的みたい。

[5036: 匿名さん]

イオンのもの食べて、イオンの服を着て、イオンの眼鏡をかけて、髪がなくなったらイオンのカツラを被って、とっておきの記念日はイオンでご馳走して、子供は将来大人になったらイオンの社員になることを夢見て、そんな生活もいいとは思うけど天王洲が好きな人はそういうタイプではない。そしてこの週末もイオンで過ごしたんでしょ。

[5037: 匿名さん]

＞イオンや青物横丁の商店街があり生活に便利なシーサイドねマンションと、品川駅をバックにつけた資産性抜群の港南の同じ住友のフラッグシップマンションに挟まれて、

イオン以外に何もなくないですか。この青物横丁商店街がそんなに便利とは思えないけどね。新築で売ってる物件にしても四方囲まれすぎていて、眺望なくて魅力に乏しい。あの辺のマンションは囲まれすぎていて、昼でも暗いらしいしね。

WCTは品川駅遠すぎてバックについてるとは誰も思ってないし、坪２９６で資産性も抜群って言いすぎじゃない？抜群の割にはずいぶん値下がり基調なのね。天王洲アイル駅へのアクセスも微妙で中途半端。空気が悪い。

[5038: マンション検討中さん]

>>5035
ここまでの流れで天王洲がシーサイドよりおしゃれであることは誰も否定していませんよ。
その書き込み見ても、便利さでシーサイド＞天王洲となる根拠が全くわかりません。駅が深いのはその通りだけども。

あと、知恵袋持ち出して、一般の認識はこうだっていうのはちょっと。。。

[5039: 匿名さん]

タワー棟コメントが正にこのマンションの本質を突いている。

>182さん
実態をご存知ないかもしれませんが、私も転勤の都合でここを売ろうとしたんですが、どなたかがおっしゃってたように、査定金額が残割金額になってしまい売るに売れず、現在23万くらいで貸してるのが現状です。
さすがに6580でかって、5580の査定金額を見たときは血の気がひきました。
フルローンではないのに、残割って。。
これまじの話です。
たぶんレインズで売却事例が出ないのも、それが原因だと思います。
過去のレスみて、私もだと驚きましたが、さすがに資産性を信じて、買ったのに、築1年経たずにこの査定価格はびっくりしました。
営業マンのいうことは信じちゃダメだなと改めて認識させられました。
ゆっくり販売して高値で販売していく戦略はいいけど、私のような地方からの転勤組で地理感や相場感がない情弱が雰囲気で流され住友ブランドを鵜呑みにして
しまったのが運の尽きですね。。
これからは絶対勉強してから買います。高い授業料になったな

長谷工マンションをスミフブランドで高く販売する手法は如何なものか？
スミフのマンションは他のマンションブランドと比べて先進的な試みを行うことで有名だか、CTEにはそうした試みが全くない。
それにも関わらず、販売価格はかなり盛っている。

ざっくりコスト試算してみると、土地代を除くとマンション価格は高くても3000万円程度（地方都市のマンション販売価格を参考、土地代は考慮せず）。
CTEの用地買収額は20億円とすると、1戸当り1000万円弱。合わせて4000万円弱が販売会社が利益を取れる水準である。
それに駅近、運河ビュープレミアムを乗せたのが今の価格なのである。

いや、そんなに安いわけないだろうと思う人もいるだろう。
思い出して欲しい。鳴り物入りで販売された都営アパート跡地のシティタワー品川の販売価格を。。
タワーマンションで70㎡が3000万円程度で買えたのである。建築単価が高騰しているこのご時世でも4000万円なら利益が出る水準なのである。

マンション相場は過熱していたが、借入金利が上昇傾向にあり、相場は今後下がっていくことだろう。

[5040: 匿名さん]

>>5029
確かにここを天王洲というのは、東雲の物件を豊洲と名乗っているようなもの。
品川埠頭のある島にあるのだが、名前さえついていない島なのが実際の所。アジア諸国との物流拠点のためにある地域にマンションを無理に建てたから、何年たってもスミフのここしかマンションがない。
大型案件が3件も鎬を削るほど人気が集中しているシーサイドとは立地が違いすぎる。無論、物流面ではふ頭島が優れているのは否定しないが　笑

[5041: 匿名さん]

天王洲擁護派の天王洲は便利理論って、結局はおしゃれがどうとか、知恵袋引っ張ってきたりとか、天王洲に何が近くにあって、生活実需として天王洲の方が快適に過ごせる環境であるという具体的な話がなくて、品川シーサイドはださいとか、積水のマンションが四方に囲まれて暗いとか、イオンの成り立ちが中国がどうとか横道にそれすぎなんだよね。
まぁつまり天王洲の便利さの議論に持ち込むと勝てないとわかってんだろ？
おしゃれなのは認めてるかのよ。
ここまできて、天王洲自体が生活利便がいい具体的な例や数字をあげて、説明してる人いないのよ。
話の本筋がづれすぎて、ただの馬鹿なのか、住友の営業マンがなんとか対抗さそようとしてるのか

[5042: 匿名さん]

天王洲が不便なのは誰でも地元民なら知ってるよ。

[5043: 匿名さん]

>>5039 匿名さん
査定価格はともかくも、コスト計算の根拠が意味不明。
土地代が仮定、建設費の根拠が地方土地基準だし、シティタワー品川が安かったからここも同様という意味不明な理論。
今の時価で計算すべきなのに、過去に戻って計算したらWCTだって超割高になってしまう。芝浦すら220万くらいの時代だし。

査定価格は三井や野村は売れる価格より一割くらい低く出して来る場合あり。ただ早く新築で打ってる部屋がなくならないと今の価格で買った人達は中古で売りずらいだろうね。

[5044: 匿名さん]

天王洲の水辺のお洒落感もイオン&オーバルガーデンの便利さも享受出来て、足元は広大な東品川海上公園直結、高層階は永久眺望。

りんかい線天王洲まで公園内徒歩で信号無し。モノレール、京急も徒歩9分以内。CTEの良さとシーサイドの良さを合わせ持つラグナタワーで決まりとしましょう！

[5045: 匿名さん]

品川ふ頭橋は大型トラック・トレーラーが多いね。ま、平日だけで週末は逆にガランとするからその落差が大きいけど。

[5046: マンション検討中さん]

激論に終止符を打ったラグナタワーに感謝

[5047: 匿名さん]

所詮品川区、所詮江東区。都心3区買って住めばよいのに。

[5048: 匿名さん]

品川シーサイドでは保育園が話題になっているようだけど、ここの保育園事情はどうなのだろう。

[5049: 匿名さん]

>>5047 匿名さん

その言い方なら、所詮湾岸、内陸買って住めばよいのに。とも言える。

[5050: 匿名さん]

＞過去に戻って計算したらWCTだって超割高になってしまう。芝浦すら220万くらいの時代だし。

中古の価格って割高も割安もないんだよね。そもそも、中古の成約価格が時価の相場価格で、割高・割安ってのは相場に比べて高い・安いという意味なわけだから。で、同じ立地でも建物の高級感や質感で個別の評価＝相場が決まる。

そういう意味では近隣で評価が高いWCT中古がだいたい＠270-370くらいで平均で＠320くらいの時に（超条件悪いまたは条件が良い例外的な部屋を入れれば＠250-390だが）、その中古価格とほぼ同じ分譲価格のCTEは相場並みといえないこともないけど、あちらはタワーでこちらは低層。

低層同士の比較では大規模タワーであるWCTが低層は＠270-300、低層のみのここは＠310-330ということ、通常は大規模タワーのほうが評価が高くなることを考えれば低層同士比較では割高ではないのか？だから中古査定が残債割れしてるんじゃないのか？って話でしょ？

[5051: 匿名さん]

>>5048
当然この島の中にはない。天王洲に渡れば、ビュータワーの所に一つあるけど、非常に狭き門。結局もう一つ橋を渡らないとないということ。ファミリー向けと言うよりDINKS向けなんだろうな。

[5052: 匿名さん]

＞天王洲はJALとANAのパイロットや美人なCAがたくさん住んでいる。

このマンションには住まいないだろうけどね。確かに多いけどほとんどはWCTに住んでいる。

[5053: 匿名さん]

>>5052 匿名さん
同じような書き込みを豊洲スレでもよく見掛けますよ。自慢のワンパターンですね。
豊洲からタクシーなど車だと羽田に近いから、パイロットやCAが多く住んでるんですと。

[5054: 匿名さん]

個人的感想ですが．．

最近のCAって、美人は滅多にいないような気がする．．。

[5055: 匿名さん]

ご近所さんがパイロットやCAって…
どーでもえーわ！

美人なのは嬉しいけどねw

[5056: 匿名さん]

朝一便のCAさんは空港にAM4:30くらいに入らないといけないし、夜遅い到着便は
23:00過ぎるから、できるだけ家でゆっくりするために空港まで車で30分以内で行ける場所で
そこそこ収入に見合うマンションに住みたいそうだ。
早朝、モノレールが動く前にWCT近辺を散歩してると予約タクシーで羽田空港に向かうCAさん
によく出くわす。

[5057: 匿名さん]

CAの住まいは蒲田が定番ですよ

[5058: 匿名さん]

いまだにCAなんかに幻想抱くやつがいるとは。。

[5059: 匿名さん]

＞所詮湾岸、内陸買って住めばよいのに。とも言える。

そうだけど、内陸は明らかに数段値段が高い。対して、品川区であるここの分譲価格と港区の芝浦港南の中古は大して価格差はない。部屋を選べばむしろ港区中古のほうが安いくらい。どっちを買ったほうが得か？

[5060: 口コミ知りたいさん]

>>5015 マンション検討中さん
検討やめるなら２度と見にくるなよ。こんなネガティヴな意見書かないと立場がないからあえて書く。それがみえみえです。

[5061: 匿名さん]

優良企業のナイキが天王洲から六本木に移転するらしい。
代わりに潰れそうなタカタが六本木から天王洲に来る。笑
天王洲エリアの地位低下が加速してる。先細りエリアだな。

[5062: 匿名さん]

>5061さん
タカタ来るんですね。空きになるよりも、タカタであっても来てくれてよかったんじゃないですか？
人の数は減らないかもしれませんね。

[5063: 匿名さん]

タカタ、もう入居しているよ。あのビルは今JTBがどんどん借り増ししている。

[5064: 匿名さん]

>>5061 匿名さん

タカタは世界中の人の命を救って来た
超優良企業。

[5065: 匿名さん]

モノレール沿いのタワマン低層階（２棟）のバルコニーの壁を見たら（モノレールの目線）やはり埋立地は避けるべきと感じた。　損得で考えたら、芝浦港南の中古もここも損でしょ。

[5066: 匿名さん]

５０６５→５０５９

[5067: 匿名さん]

>>5065
昨年から矢継ぎ早に品川駅周辺の再開発関連にニュースが出てきているし、品川駅や新駅徒歩圏の港区アドレス物件は値上がりすることはあっても値下がりすることはないでしょう。悪くてトントン。

ここは品川区アドレスである上に、低層マンションで品川駅まで23分もかかるので徒歩圏とは言えない。しかも立地は埋め立て地エリアのなかでも最もはずれの橋をいくつも渡った東品川5丁目。

[5068: 匿名さん]

ここにワールドシティタワーズくらいの超大規模マンションがたてば少しは街のイメージや雰囲気も変わると思うけどちょっとスケールが足りないね

[5069: 匿名さん]

天王洲はもうちょっと頑張って休日に人が集まるような街にならないと。お祭りやったり寺田倉庫が頑張っているけど、ここに住みたいと思う人が増えるような情報発信と活性化策がほしいね。

[5070: 匿名さん]

>>5065 匿名さん
損と断言する理由に根拠がないですな。
まるで寝言のようだ。

[5071: 匿名さん]

>>5067 匿名さん

港区アドレスに必要に拘りを持つ港南住民。港区内陸からは除け者じゃ肩身が狭いかも？端っこの悲劇。

[5072: 匿名さん]

品川区でも上大崎アドレス位なら、港南の事を言っても許されるだろうけど、東品川のしかもその外れのアドレスでは笑い者になるだけだよ。

[5073: 匿名さん]

>>5071 匿名さん
内陸って言っても、電柱だらけ電線だらけの景観の街には、住みたくはならないな。

[5074: 匿名さん]

品川区アドレスそんなにダメかなぁ？
悪いイメージ無いんですが…

港区に住めたらかっこいいかもしれないけど、ビルばっかりのイメージ。子連れだったら住みにくそうだけど…

[5075: 匿名さん]

>>5074

品川区アドレスはカッコ悪くない。品川区東品川5丁目がかっこ悪い。橋渡った向こうの港南、芝浦は港区アドレス。品川駅の反対側は高輪も港区。ビルばかりですか？

[5076: 匿名さん]

住所でかっこいいとかかっこ悪いとか、アホですね。

[5077: 匿名さん]

>>5076 匿名さん

港南住民の極少人数が港区アドレスを信仰している。モノレール潜りエントランスでも港区アドレスであればへっちゃらだとさ^_^

[5078: 匿名さん]

>>5076 匿名さん
なにも取り柄がないので、住所くらいは見栄を張らせて下さい。
住めば都。港区もいいとこ、いっぱいありますよ！ちなみにあなたは品川区民？

[5079: 匿名さん]

はじっこであろうが埋め立てであろうが、港区と品川区の間には超えられない壁がある。港区というだけで評価は上がる。それだけ港区アドレスにブランド価値を感じている人は多い。それは厳然たる事実。

[5080: 匿名さん]

品川区でも五山は港南よりはるかにいい。住環境もイメージも。
港南と東品川に差はないでしょ。

[5081: 匿名さん]

住所がどうとか正直どうでもいい。

[5082: 匿名さん]

何も取り柄のないことを自慢する暇があれば、読書でもして人間を磨きましょうね。

[5083: 匿名さん]

港区と聞いて おぅー
港南と聞いて あぁー

[5084: 匿名さん]

どこだろうと、住んでみないと分からないからね〜。
住んでみれば？ 港区

[5085: 名無し]

>>5084 匿名さん
モノレールごえしていない住民ですけど港区アドレス連呼は情けないですね。他の地区から見れば港南も東品川5も同じです。仲良くして下さい。

[5086: 匿名さん]

なかなか第四期予告から本告にきりかわりませんね。

どなたかが完売間もないとかいってましたが、この状況だと難しいですね

[5087: 匿名さん]

正直、港区といっても、港南はもちろん芝浦も東品川と同レベルだよね。

[5088: 匿名さん]

>>5087 匿名さん
レベルって、何のレベル？

[5089: 匿名さん]

港南って、品川駅もSONY本社も港南だよね。東品川も大手企業が結構集まっている。そんな住所比較して意味があるか？よっぽど暇だなあ。どうせするならば、区の住民サービスとか比較した方が良いんじゃないの？

[5090: 匿名さん]

5086へ
査定金額が大分下がってるって話あながち嘘じゃないかもね。
やたら火消しにやっきなひとたちも。
4期の本広告への切り替えいつになりますかね。

[5091: 匿名さん]

>>5089

港区はリッチだよ。行政サービスも実は港区が一番いい。一人当たり歳入歳出額は港区は品川区の倍近い。

http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=688&cid_2...

[5092: 匿名さん]

子育て世代にとっては、品川区の方が何かと便利だと聞きました。学童保育に関しても品川区は全ての小学校で預かってくれ、時間も19時まで可能。

行政サービスと言っても幅広いので、比べたら港区の方が良い点もあるでしょうが、何を求めるかは人それぞれじゃないですか？

[5093: 匿名さん]

私はここのマンション好きですよ！
非日常感があって、見に行ってワクワクしました。結局、違うマンションを購入することに決めましたが、今でもここのタワーの最上階が良かったな〜と思ったりします。

[5094: 匿名さん]

>>5093 匿名さん
非日常は、時と共に日常へと…

どちらのマンションにしたのですか？
マンション選びの参考までに(^ ^)

[5095: 匿名さん]

>>5094 匿名さん
ここより3千万ほど高い物件を選びました。広さはほとんど同じですが山手線の駅周辺です。全てが合致する物件はなかなか無いですね。

[5096: 匿名さん]

>>5095 匿名さん
ちなみに、ここのマンション購入を見送った理由は、何でしたか？

[5097: 匿名さん]

イヤらしい質問しますね。

[5098: 匿名さん]

>>5096 匿名さん

ここを購入した人もいますから、差し控えさせていただきます。

[5099: 匿名さん]

>>5098 匿名さん
そうですか。
改善へのとても貴重なご意見になるかと思いましたが…
ありがとうございます。

[5100: 匿名さん]

港区といっても内陸とか、100歩譲って品川駅前の港南ならまだ自慢になるけど、どの駅にも遠い港南4丁目じゃ自慢にはできないよ。歴史があってそれなりのブランドでもある東品川アドレスの方がいい。品川区の行政サービスだって十分ハイレベルです。

[5101: 匿名さん]

東品川アドレスがブランドって初めて聞いた。港南はブランドじゃないけど品川駅や山手線新駅が存在するアドレスだけど。品川駅東口の企業も住所はみんな港南。

[5102: 匿名さん]

>>5100
その港南４丁目から、さらに品川駅から離れてしかも幅が100mもある運河に隔てられた生活に必要な施設が何一つない対岸のコンテナふ頭のほうが良いってスゲーな。

[5103: 匿名さん]

はっ？マンションにコンビニもあるし、何より駅がとても近いので何も困りませんけど。

[5104: 匿名さん]

深夜2時・・

[5105: 匿名さん]

>>5103

ここの前面道路、道路左はひたすら倉庫街、右は新幹線引き込み線。

[5106: 匿名さん]

マンションの下駄ばきのコンビニ以外何もない立地、昔ならゴクレしかマンション作らなかった場所だよ。

[5107: 匿名さん]

>>5099 匿名さん

はっ？なんの改善？
買いもしない奴が偉そうな口叩いてんじゃないよ。どうせマイナスポイントの回答があったらその部分をダメ出ししたかっただけでしょ？それをしてどうするの？このマンションに恨みでもあるの？それとも妬んでるの？

[5108: 匿名さん]

「資産価値を維持している可能性が高い物件はどこでしょう」

のらえもん (2015.02.28)

Ｑ：
初めまして。Ｋと申します。
いつもブログを拝見させて頂いております。
２つの物件で悩んでおり、物件購入の相談の為に御連絡をさせて頂きました。
簡単なプロフィールを記載させて頂きます。
30歳・家族構成は 妻と子供1人で更に増える予定です。
年収額面1200前後で頭金は600万円ほどです。
勤務先の関係から品川の物件と豊洲の物件を考えています。
品川の物件は、周辺相場と比較すると割高感がありますが、WCT以来7年ぶりで今後、土地確保の点から大規模物件はないとの事です。
５、６年後資産価値を維持している可能性が高い物件はどちらと思われますか？


Ａ：
Kさんお世話になっております、のらえもんです。
現時点で、という話ならどちらもあり得ません。
特に品川の物件は現地を見学されましたか？
現状、その区画は誰も人が住んでいない倉庫街。発電所も近くにあり地区全体が生まれ変わる再開発計画も存在しません。せめてこれから区画整理が進み、学校やスーパーができることがわかっているのなら再開発一番手ということでオススメもできるのですが・・・唯一の利点は駅近物件なだけです。
駅近はたしかにデータ上有利ですが、私は住宅を資産性だけで判断するのは間違っていると思います。
仮にも５〜６年間というのは人生において短い期間ではありません。小さい子供を抱えて更にこれからも産まれてくるというご家庭が、マンションの目の前に大型トラックがバンバン走り、近所にスーパーや学校がない場所は、私はお勧めできないですね。
ということで、今新築マンションを買える資力があるなら現在売り出している大型物件を見学して、どれか気に入ったマンションを購入することをお勧めいたします。今出ているマンションが売り切れた時、さらに高い価格で出てきますよ。

[5109: 匿名さん]

のらさん、辛口評価ですね。

[5110: 匿名さん]

2年前の記事にわらた^_^;

[5111: 匿名さん]

のらさんは有明推しだから。
そんな有明は計画ばかりでここと50歩100歩。
結局みんな自分に有利になるような発言しかしないってこと。

[5112: 匿名さん]

のらさん、正論すぎてまともに反論出来ないwww

[5113: 匿名さん]

港南なら良かったのにね。のらさんべた褒め。



中古マンション探訪：ワールドシティータワーズ-WORLD CITY TOWERS-編
のらえもん (2016.11.13)

長らく江東区と中央区湾岸地区のマンションをこのブログでは紹介してきましたが、そろそろ他の地域のマンションも少しづつとりあげていくことにしました。そうなると、このマンションは絶対に外せないでしょう！お台場からは対岸となる、港区港南４丁目にある「ワールドシティータワーズ」です。

３つのタワーあわせて2090戸という規模は、超ド級の戸数が連なる湾岸タワー群の中でも頭二つくらい抜けている規模でして、ここを超えるところは勝どき「THE TOKYO TOWERS」しかありません。
コンセプトは「Best Value for Each Family（この街に暮らす、2090家族それぞれに 最良の価値を提供する）」。です。なんだか、ビジネスプレゼンっぽい感じですが、当時はいまほど過剰に飾った言葉でマンションを表現していませんでした。

住友不動産１社のみでこのような大プロジェクトは、後にも先にもなく、とても気合が入ったものでした。まず広大なスペースを活かすために、地下駐車場をつくり、その上に人工地盤と３本のタワーを建てました。ですので、駐車場棟というのは本マンションには存在せず、３本のタワーの真ん中には大きな空間が広がっています。
ワールドシティータワーズは、品川駅から見ると、港南口をまっすぐ渡ってひとつ橋をわたり、首都高１号線にぶつかっって右折してしばらく歩いた場所にあります。棟内にはフルサイズのマルエツが入っているほか、クリニックや調剤薬局、認可保育園、カフェなどが入居しており、生活はある程度棟内でまかなうことができます。

また先ほど述べたように、品川駅へは住民専用シャトルバスが頻繁に運行されていて、歩く必要もあまりありません。駅から若干離れてはいますが、目の前が運河となっているため東向き住戸は低層階から眼前が開けたポジションとなります。東京湾をのぞむ、特等席ですね。

湾岸を代表する物件のひとつです！
超大規模で、共用施設が充実
品川と天王洲アイルが徒歩圏で新幹線と羽田に楽々アクセス
駐車場を地下にすべて入れ、ランドスケープに余裕有
タワーパーキングを採用せず、後々の修繕費の心配なし
などなど、余裕のある時代に余裕のある敷地配置で作られたこともあり、最新のマンションとはまた別の魅力に溢れるマンションとなっております。一方、このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。
といってもこれはリフォーム等でカバーできる範囲ですし、内廊下物件なので古くなりにくい利点もあります。港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いないかと。

[5114: 匿名さん]

WCTが気に入っているんでしょうけど、やりすぎですね。少なくてもここの入居者はWCTの中古を見て天秤にかけてこちらを選んでいます。値下がり中の古い物件を売るのに必死なんでしょうけど、ステマは他でやってください。

[5115: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。
品川シーサイド、勝島 、鈴ヶ森で検討します。

[5116: 匿名さん]

>>5114

5108と5113みたいなのが一般的な感覚の持ち主の感想。ここがいいという人は否定しないけどね。

[5117: 匿名さん]

>>5116
自分で書いたんでしょ。ここは実際に住んで見て本当に便利で快適だし、何もかも綺麗で毎日テンションがあがります。

築12年で値下がりが激しいWCTを買いたいという人もそれなりでしょう。

[5118: 匿名さん]

>>5116 匿名さん

東側の中層以上ならいいかも、あとはダメ。

[5119: 匿名さん]

>>5118
内装、センス、構造などがすべて旧スペック感が強すぎて今更中古で買う気にはならないなと思いました。中古でも急落しているのも、新築がいいという地域検討者の本音が反映されているのでしょう。

[5120: 匿名さん]

WCTの話でしか板が盛り上がらないと言うのも悲しい現実。
もっとCTEの魅力を楽しく語ろうよ。

[5121: 匿名さん]

シーサイドとの比較では勝てる点が無さそうだから仕方がないかも。

[5122: 匿名さん]

>>5121 匿名さん
そう？
ホームまでの駅距離、都心までの近さ、永久眺望、日当たり、管理費修繕費の安さ、タワーみ含めた共用部の数、グロスの価格はこっちかな。
向こうはスーパーや学校に近さがいいな。タワーは免震がいいよね。
グランドメゾンは永住ならいいかも。

[5123: 匿名さん]

近いと言っても大型トレーラー天国の品川ふ頭橋を渡るのは気分的に憂鬱だ。病院も保育園も学校もスーパーも無いし。

[5124: 匿名さん]

東品川保育園 約870m／徒歩11分
北品川保育園 約1,120m／徒歩14分
八ッ山保育園 約1,130m／徒歩15分
城南第二小学校［通学区］ 約1,250m／徒歩16分
東海中学校［通学区］ 約1,350m／徒歩17分

マルエツ 港南ワールドシティ店 約850m／徒歩11分

[5125: 匿名さん]

10分で行ける施設が無い・・

[5126: 匿名さん]

>>5125 匿名さん
こんな僻地を買うのは勝手だけど、WCTよりいいとかいうのは恥ずかしいな。

[5127: 匿名さん]

＞城南第二小学校［通学区］ 約1,250m／徒歩16分
＞東海中学校［通学区］ 約1,350m／徒歩17分

これが問題だな。往復で2.5kmもある。間には交通量の多い道をいくつも渡らなきゃならない。
もっと近くに港南小学校があるのに残念ながら港区じゃないから。

[5128: 匿名さん]

台場小のほうが近いのにね。

[5129: 匿名さん]

トレーラーは確かに多いですね。ただ、一般車が少ないだけで多く感じるのではないでしょうか。
平日の夕方以降や土・日は寂しいくらいです。

距離は生活の知恵・工夫で何とかなりますが、運河沿いを望む者にとって此処は外せません。

ＷＣＴは素敵なマンションです。憧れます。
メニューの多い大型レストランが好きか、小ぢんまりとした全席キャナルビューの洋食屋が好きか。

学校・・・。「可愛い子には旅をさせよ」でしょう。

色んな物件が在りますが、良い悪いではなく好みの問題だと思います。
マンションは大きな買い物です。信念を持って、自分の好きな物件を買えば良いのです。

[5130: 匿名さん]

自分の好きな運河沿い、を選んで
子供には、交通事故リスクの旅を9年間もさせるんですか。

[5131: 匿名さん]

この狭さでは子供は1人まででしょうね。
子供2人なら成長してきたら狭すぎて、買い替えしなくてはならないケース。

[5132: 匿名さん]

そして買い替えの時は残債われ。

[5133: 匿名さん]

うちはこのマンションで、子供二人で大学まで行かせるつもりです。広いところに引っ越しは新築前提の場合、都内は無理で神奈川へ都落ちしないといけなく、それは許容できないので。。。