シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-29 09:48:05
シティテラス品川イースト PART4
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4974:
匿名さん
[2017-02-11 23:19:24]
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4975:
匿名さん
[2017-02-11 23:23:40]
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4976:
マンション検討中さん
[2017-02-11 23:31:49]
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4977:
匿名さん
[2017-02-12 00:00:07]
>>4974
＞WCTがクラウンって過信し過ぎではありませんか。 レクサスだとかＢＭＷとかフェラーリとか言ってない時点で妥当な表現だな。ここはカローラ。どう見ても大衆向けハセコー低層団地型羊羹マンションと住不が代表作の一つと公言するフラッグシップタワーマンションでは月とすっぽんだろ？残念ながら、ここは住不の代表作作品集に載ることは絶対にないんだよ。それは認めたうえで、どうしても新築がほしいからここを選んだと言わないと無理がありすぎ。 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/masterpiece/ |
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4978:
匿名さん
[2017-02-12 00:08:11]
>>4976さん 品川駅ナカ・エキュート 港南口アトレのディーン＆デルーカ リニューアルのクーインズ伊勢丹 夕食は、天王洲のTVハーバー 天王洲の林立ビルにある各レストラン、居酒屋 ボンドストリートのカフェ |
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4979:
匿名さん
[2017-02-12 00:11:38]
＞こちらの値段は下がるどころか一期よりむしろ上昇して310ー330台で販売が成立しているので、
新築分譲価格と１２年落ち中古を比較？さらに言うなら、販売コストやデベの利益を含んだ ここの分譲価格よりも高く成約している築１２年のWCT中古がたくさんあるわけだけどね。 これが各物件の評価の歴然とした差ですな。 
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4980:
周辺住民さん
[2017-02-12 00:20:03]
シーサイドよりだいぶ便利でオシャレだと思いますけどね。食べるもの、着るもの全てイオンで買ったものになったりするような生活は羨ましくない。
シーサイドを擁護するつもりはないんだが、、、、私は天王洲に住んでる身として不便さをかなり感じます。 大分便利とはどういう点で? 住んでて改めて思うけど陸の孤島じゃん笑 おしゃれさは天王洲に分があるのはわかる。 ただ私はおしゃれタウンに住んでますってどや顔で言えるかというと、たぶん本気でそんなこと言ってたら、爆笑されるよ。表参道、青山、自由が丘とかっていうならわかるけど。天王洲なんて、城西エリアの人だと知らない人もいるんじゃないかな。 食べるもの着るもの全部イオン?どんなギャグ?私は用途によって使い分けてますが、普段買い物はイオン使ってますよ。遠いけどなにげに近隣の人もイオンが多い。 あなたは天王洲でしか買い物しないんですか?食べるものは全部天王洲で外食するんですか? そもそもシティテラス品川イーストのホームページのライフインフォメーションみたら、マルエツじゃなくて、イオン品川シーサイド(徒歩18分)になってるじゃん笑 天王洲に住んでる私が思うのだから |
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4981:
匿名さん
[2017-02-12 00:22:50]
>>4979
それはシーサウスやフェイバリッチ、ベイクレスト、コスモポリスなど他の物件を多く含んでいるはずです。私が内見回った時にもらったファイルにはWCTの平均成約は296.3と載っています。築年数が古くなってきて、値下がりが顕著になってきていると言われていましたよ。3ー4丁目の中ではコスモポリスが資産価値が高いからと勧められましたが、結局駅近に勝る資産価値はないと考え、眺望、静かさ、共用部、空気の良さ、最新スペックなどを加味したらここがベストだと思います。まあ価値観色々ですけどね。WCTの宣伝は迷惑なので他でやってください。 |
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4982:
匿名さん
[2017-02-12 00:23:02]
＞品川駅ナカ・エキュート
＞港南口アトレのディーン＆デルーカ ＞リニューアルのクーインズ伊勢丹 どんだけ離れてる店を持ち出してるんだ？徒歩23分もかかる品川駅港南口なんか、 ここの生活圏じゃないだろ。せめて徒歩15分以内にしてくれ。便利だと強弁するために そんな遠い店持ち出さなきゃいけないって、どんだけ不便な立地なんだよ。 
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4983:
周辺住民さん
[2017-02-12 00:23:42]
WCTの方が価値はあるね。
それは私も思う。普通に便利だもん、港南といえど。天王洲なんてほんといろんなものが 遠い |
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4984:
匿名さん
[2017-02-12 00:25:24]
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4985:
匿名さん
[2017-02-12 00:25:32]
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4986:
匿名さん
[2017-02-12 00:26:25]
ライフインフォメーションみたら、ほんとに品川シーサイドのイオンがのってた笑
シーサイド不便だとか批判するくせに、でかでかとイオンが掲載。 |
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4987:
匿名さん
[2017-02-12 00:27:48]
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4988:
匿名さん
[2017-02-12 00:28:57]
中古のWCTを他物件のこちらの掲示板で必死にアピールしている人が多いのはなぜ?
WCT中古板でやってくれればいいのに。中古のクラウン程度の魅力があるのだから。 |
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4989:
匿名さん
[2017-02-12 00:30:02]
今天王洲に住んでる人がそんなこと言うかね。今はシーサイドに都落ちしたとか。別にシーサイドは悪くありませんが、天王洲より便利だと思わないし、住みたいとも全く思わない。
購入を考えた当時、このエリアにいい物件がなく、仕方なく天王洲に住んでるんですよ。 天王洲なんて、飲食店とホテルと企業しかないじゃん。スーパーは結局港南かよ笑 どこが便利やねん。 |
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4990:
匿名さん
[2017-02-12 00:32:13]
シーサイドよりだいぶ便利でオシャレだと思いますけどね。食べるもの、着るもの全てイオンで買ったものになったりするような生活は羨ましくない。
天王洲はこういうおしゃれな街だと信じたい周りが見えていない人たちでいっぱいです。 |
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4991:
匿名さん
[2017-02-12 00:35:26]
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4992:
匿名さん
[2017-02-12 00:36:30]
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4993:
匿名さん
[2017-02-12 00:36:36]
ここも1440m徒歩18分って毎日の買いだしに行ける距離じゃないよな。往復約3km。
無理に徒歩って書くのじゃなく、車で5分とか書いたほうが良いと思うね。 
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4994:
匿名さん
[2017-02-12 00:38:41]
りんかい線で渋谷、新宿だけでなく、浜松町経由で新橋、汐留、銀座、東京もすぐ。シーサイドより便利の幅が広い。
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4995:
匿名さん
[2017-02-12 00:42:45]
シーサイド の事はそんなにどうでも。
モノレールが便利な人が検討しているので。 |
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4996:
匿名さん
[2017-02-12 00:43:08]
やり取り見てますが、はっきり言って天王洲はおしゃれです。適度に人が少なくてのんびりした環境もリラックスするのに良く、ちょっと出かけて散歩するにはいい場所です。だがしかし、天王洲は住むには本当に不便。生活に必要な店が本当に無い。だから、WCT建設時に住友不動産はマンションの中にスーパーやクリニックやカフェ、歯医者、クリーニング店、金融機関の支店などを誘致し、品川駅までの専用シャトルバスを設定してその欠点を埋めたわけなんですよね。そうしないと2100戸も売れないから。そういう意味ではイオンがある品川シーサイド＋青物横丁駅周辺のほうがはるかに便利です。
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4997:
匿名さん
[2017-02-12 00:45:39]
坪単価が296平均まで下落してきている古タワマンを買って10年後に資産性なんて期待できません。品川駅は徒歩圏と言うには遠すぎるし、天王洲アイルにもとくにりんかい線まで遠すぎて、どっちつかずで中途半端。駅近の新築マンションのが10年後に維持できると思います。
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4998:
匿名さん
[2017-02-12 00:47:24]
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4999:
匿名さん
[2017-02-12 00:50:59]
>>>>りんかい線で渋谷、新宿だけでなく、浜松町経由で新橋、汐留、銀座、東京もすぐ。シーサイドより便利の幅が広い。
あなたが言ってる「便利」って天王洲のことじゃなくて、天王洲からの路線アクセスを考えて、その路線の延長線上の街が使えるってだけで、天王洲が便利じゃないのはわかりました。 天王洲の便利さはどれひとつ語られていないので笑 あなたの理屈からしたら、京急が使えるプライムや積水だとしたら、下りは川崎、横浜、 登りは、新橋、東銀座、大手町近辺 羽田も品川もアクセス便利。大井町も徒歩圏(バスもあり) バスも品川目黒に出てるしね。 そもそもイオン目の前で買い物不便なし。青物横丁には徒歩5分以内にスーパー3つあり。 小学校は徒歩6分、中学校は徒歩4分。 どっちが住みやすいよ笑 |
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5000:
匿名さん
[2017-02-12 00:51:11]
>>4997
そうなるといいね。でもこの近辺の築10年超えたWCTをはじめとするタワーマンションと 同じく築10年以上経過した低層マンションの中古売り出し価格の差を見てから言ったほうが いいよ。分譲価格にはそれほど差がなかったんだけどね。それとここを読んでみて。 https://kawlu.com/journal/2016/06/13/20571/ |
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5001:
匿名さん
[2017-02-12 00:57:07]
4998
はい結局都落ちがどうとか、天王洲がおしゃれだなんだと叫ぼうが、誰も天王洲の生活のしやすさを語れてる内容はどれひとつないんだよ。 |
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5002:
周辺住民さん
[2017-02-12 00:59:38]
天王洲に住んでるものですが、港南とかシーサイドのほうが住みやすいね。
ここで必死で天王洲のおしゃれさや浜松町経由で新橋や銀座がどうとか 天王洲自体の生活便の良さを語ってください。 天王洲擁護派の皆様 |
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5003:
匿名さん
[2017-02-12 01:01:11]
>>4999
＞小学校は徒歩6分、中学校は徒歩4分。 ここって品川区だから東品川5丁目は城南第二小学校で徒歩18分。シーサイドは城南小学校で6分、WCTは港南小学校で2分。 中学校になると、東海中学校でここから17分、シーサイドだと4分、WCTは港南中学校で3分。子供がいる家族は買わないマンションだろうね。 |
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5004:
匿名さん
[2017-02-12 01:02:18]
>>5000
こんな都合のいい記事拾い合うならなんでも言えますよ。結局WCTはこの1年でかなり値下がりしていますのでこの記事のいうこと当たってませんよね。お気に入りの記事集めたって、結局下がってたらなんの意味もないよ。品川駅にも天王洲のアイル駅にもアクセスが中途半端だし、あの信じられないほど汚い空気の原因、高速と幹線道路沿いという立地は最悪です。築12年もさすがに古すぎる、内装も時代遅れと消耗感は隠せません。アドレスも港区だからとかいう時代ではないんです。質のいい高層じゃないマンションと高層マンションの資産価値には違いはないし、そんなデータはありません。 |
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5005:
マンション検討中さん
[2017-02-12 01:04:25]
都落ちって・・・天王洲って「都」なのか・・・
おしゃれさ：天王洲>シーサイド 生活利便：シーサイド>天王洲 これで終了でしよ。あとは何を重視して住まいを選ぶかって価値観の問題。 おしゃれな街に住みたいけど、青山なんかとても手が出ないって人にオススメだよって言えばいいのに。 無理して、シーサイドより便利！徒歩20分のスーパーも自転車ですぐ！とか強弁するからややこしくなるんですよ。 |
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5006:
周辺住民さん
[2017-02-12 01:05:27]
ディンクスや単身ばかり住む町「天王洲」に未来があるわけないだろ笑
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5007:
匿名さん
[2017-02-12 01:05:48]
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5008:
匿名さん
[2017-02-12 01:06:27]
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5009:
匿名さん
[2017-02-12 01:08:25]
交通利便性 天王洲＞シーサイド
オシャレさ 天王洲＞シーサイド 庶民的さ シーサイド（イオンの街）＞天王洲 散歩のしやすさ 天王洲＞シーサイド スーパー シーサイド＞天王洲 眺望 天王洲＞シーサイド 資産価値 天王洲＞シーサイド こんな感じでしょう |
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5010:
ご近所さん
[2017-02-12 01:09:43]
天王洲擁護派はわけのわからん屁理屈ばかりこねよる。
天王洲は街としての将来性がないわな正直。 家族住まいにはほんと不便な街 |
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5011:
匿名さん
[2017-02-12 01:10:08]
＞最低限必要な生活必需品は近所で十分間に合いますよ。マンションにコンビニもありますし。オシャレなレストランやカフェがあり、水辺の散歩やランニングは最高です。
生活必需品ってオシャレなレストランやカフェや水辺の散歩で買えるんだっけ？要するに コンビニ1軒しかないわけでしょ？生活必需品で買えるのは、すべてコンビニで調達できる ものだけってことでしょ？コンビニだけでは生活できないと思うよ。 |
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5012:
マンション検討中さん
[2017-02-12 01:12:11]
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5013:
匿名さん
[2017-02-12 01:14:58]
歩いて行けるスーパーはWCT一回のマルエツまでで、それも徒歩11分。違うタワーマンション敷地まで毎日11分歩いていかなきゃいけない。それって、WCT住民と一緒に買い物しながらWCTに住んだほうが便利だなあって毎日思いながら生きてくことにならないかな？
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5014:
匿名さん
[2017-02-12 01:15:07]
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5015:
マンション検討中さん
[2017-02-12 01:16:21]
やたらシーサイドとかを下に見てる感じがほんとに嫌だね。天王洲擁護派の人たちはこんな人たちばっかりなのか。
それぞれの良さ悪さがあんだから、それでいいじゃん。ほんとこんな人たちの周りに住みたくないわ。マジで検討やめよ。 |
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5016:
マンション検討中さん
[2017-02-12 01:18:54]
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5017:
匿名さん
[2017-02-12 01:19:04]
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5018:
ご近所さん
[2017-02-12 01:20:10]
シーサイドはイオンだけじゃないんだよ笑
オーケーストアも、平野屋もマイバスケットも肉屋も鮮魚店も ドラッグストアや商店街があんだよ笑 周辺環境含めて利便性じゃないのかよ笑 どんだけ天王洲擁護派は素直じゃねぇんだよ笑 おまえら本気でコンビニが1件あるのが便利だと思ってんのか?笑 シーサイドの近辺どんだけコンビニあんだよ |
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5019:
匿名さん
[2017-02-12 01:20:32]
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5020:
匿名さん
[2017-02-12 01:22:49]
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5021:
匿名さん
[2017-02-12 01:25:54]
天王洲はJALとANAのパイロットや美人なCAがたくさん住んでいる。これから国際路線も増えるので外国人パイロットの方の購入需要も爆発的に増えるでしょう。
一方、イオンの街シーサイドは企業が相次ぎ撤退していますね。この差はなぜでしょう。 |
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5022:
匿名さん
[2017-02-12 01:29:25]
天王洲のやつらは頑なに自分たちの街の利便性を信じてるんだが、もうあほかと
●コンビニ1軒がマンション内にあるから便利だぜ どや顔 →コンビニ弁当毎日たべるんですか笑 ●イオンなかったら天王洲以上に何もない →スーパーすら近くにない天王洲って笑 ●マンションにコンビニもありますし。オシャレなレストランやカフェがあり、水辺の散歩やランニングは最高 →おいおいそれは利便性があるっていうのか?笑 ●別に仕事帰りに銀座、東京、汐留、渋谷や品川駅で何か買って帰れば その、「買って帰る」の理屈を前提にしたら品川シーサイドはより選択肢が多くなるが それが利便性が高いっていうんじゃないのか笑 ファミリー世代は毎日銀座、東京、、、、買ってきたものを食うのか?? それのどこが利便性があるっていうんだ笑 本気でおもってんの? |
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5023:
マンション検討中さん
[2017-02-12 01:30:28]
イオンの街、品川シーサイド
新しいキャッチフレーズが生まれた瞬間 イオンあるし、OKストアも商店街の生鮮食品もありますよ。 >>5009の比較表、交通利便で天王洲っていうのは無理があるでしょー。浜松町に勤めているっていうなら分かりますが。 散歩のしやすさ・・・散歩のしやすさって何だろ？水辺を歩くのが好きな人もいれば、商店街を歩くのが好きな人もいる。主観でしょ。定量的に測れるものではない。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
しかし失礼な事ばかりいいますね。WCTがクラウンって過信し過ぎではありませんか。WCTは古さもあって、昨年から段々値下がりしていて今は坪296平均まで下がってきています。でも、こちらの値段は下がるどころか一期よりむしろ上昇して310ー330台で販売が成立しているので、それだけここがいいと思って購入しています。高速と幹線道路沿い、古い設備を嫌って、ピカピカの最新駅近マンションがいい人はあなたが思っているより沢山いるということです。